Гражданский кодекс часть 1

Химкинский городской суд Московской области в составе судьи Яцык А.В., с участием представителя истца Гладкова С.Н., при секретаре Лаврухиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Строительное управление Московского региона" к Красному М. Н. о взыскании долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика <данные изъяты> руб. в счет погашения задолженности по договору аренды жилого помещения.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования, пояснил, что ответчику на основании договора на предоставление помещения для временного проживания от /дата/ было передано во временное пользование помещение, состоящее из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: /адрес/. Ответчик обязался осуществлять оплату по установленным ставкам согласно Приложению /номер/ к договору.

Срок действия договора был установлен до /дата/, однако ответчик продолжил пользоваться помещением, его действие было пролонгировано на неопределенный срок.

Здание принадлежит истцу на праве собственности, является нежилым, заключенный между сторонами договор, таким образом, имеет признаки договора аренды.

По данным бухгалтерского учета за ответчиком за период с /дата/ числится задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. Начисления производились по ставкам, утвержденным руководителем ОАО СУМР.

Ответчик надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ответчик в спорный период пользовался помещением по вышеуказанному адресу на основании договора от /дата/ Данным договором предусмотрена передача ответчику и члену его семьи во временное пользование помещения, состоящего из двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На ответчика договором была возложена обязанность ежемесячно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по тарифам, установленным наймодателем.

Пункт 2 договора содержит указания о порядке определения размера оплаты: за пользование помещением и коммунальными услугами – по утвержденным генеральным директором тарифам, за потребленную электроэнергию – по счетчику. Договором предусмотрена возможность изменения платы по соглашению сторон, при значительном росте инфляции и других обстоятельствах, допускающих удорожание предоставления аналогичных помещений при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 5 договора все изменения и дополнения к нему имеют силу, если они письменно оформлены в виде дополнительных соглашений, являющихся неотъемлемой частью договора и подписаны сторонами.

Договор прекращает свое действие /дата/ При истечении указанного срока договор подлежит расторжению или пролонгации по соглашения сторон, оформленному в письменном виде и являющемуся неотъемлемой частью договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор, заключенный между сторонами настоящего спора, таким образом, имеет признаки договора аренды.

Статьей 614 ГК установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Приказом генерального директора ОАО СУМР от /дата/ /номер/ утверждены ставки оплаты за наем помещений, пригодных для проживания, по которым арендная плата за проживание в однокомнатной квартире установлена в <данные изъяты> руб. в месяц, в <данные изъяты> – <данные изъяты> руб. в месяц, дано указание об организации расторжения ранее заключенных договоров по предоставлению во временное пользование помещений и заключении новых договоров с использованием ставок, утвержденных данным приказом. Ответчику арендная плата начислена, исходя из проживания в однокомнатной квартире, по договору аренды он занимает квартиру, состоящую из двух комнат. Суд на основании ч. 3 ст. 196 ГПК РФ рассматривает иск в пределах заявленных требований.

Плата за потребленную электроэнергию начислена в соответствии с показаниями приборов учета и по ставкам ОАО "<данные изъяты>".

Сторонами не заключалось письменного соглашения о продлении срока действия договора, однако истец по истечении указанного в п. 5 договора срока продолжал проживать в арендуемом помещении, то есть пользовался предоставленными договором правами. Ответчик продолжал предоставлять истцу то же помещение для проживания и коммунальные услуги. Договор, таким образом в спорный период продолжал исполняться сторонами, в связи с чем суд полагает обоснованным дальнейшее начисление истцом арендных платежей на условиях ранее заключенного договора.

Представленный истцом расчет задолженности принимается судом, как выполненный в соответствии с договором и утвержденными ставками. Размер долга, таким образом, составляет <данные изъяты> руб.

В связи с удовлетворением иска и на основании ст. 98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчиков судебные расходы в виде уплаченной при предъявлении иска государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск открытого акционерного общества "Строительное управление Московского региона" к Красному М. Н. о взыскании долга по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с к Красного М. Н. в пользу открытого акционерного общества "Строительное управление Московского региона" <данные изъяты> в счет погашения задолженности по договору аренды за период с /дата/ включительно, <данные изъяты> в счет возмещения судебных расходов, всего – <данные изъяты>

Судья А.В. Яцык

Решение в окончательной форме изготовлено 15 июля 2014 г.

Судья А.В. Яцык