Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО « Этажи – Сервис И», ТСЖ « Интер», ООО « Продтовары С» о возложении обязанности;

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Этажи Сервис И», ТСЖ « Интер», ООО « Продтовары С» о возложении обязанности передать паспорта на газовый и электрический счетчики, установленные в принадлежащей ему кв... по ул.... г.Сыктывкара. В обоснование иска указал, что является собственником указанной квартиры, согласно условиям договора ( долевого участия) квартира оборудована индивидуальными счетчиками на газ и электричество, однако, технические паспорта на данные приборы ему не переданы до настоящего времени. Поскольку застройщик (ООО « Продтовары С») сообщал ему в письме о передаче указанных документов в управляющую организацию, требования им предъявлены также к ООО «Этажи Сервис И» и ТСЖ « Интер».

В судебном заседании надлежаще извещенный истец непосредственного участия не принял, ходатайств не направил, ранее в ходе рассмотрения дела на удовлетворении заявленных исковых требований настаивал.

ООО «Этажи Сервис И», ТСЖ « Интер», ООО « Продтовары С» явка своих представителей также обеспечена не была. При этом, ООО « Продтовары С» в письменных возражениях по иску указано на фактическое исполнение договора участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами в 2005г. и пропуск истцом срока исковой давности для обращения в суд с исковыми требованиями, связанными с исполнением данного договора

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, многоквартирный жилой дом ... по ул.... г.Сыктывкара с марта 2009 г. находится под управлением ООО «Этажи Сервис И» (согласно прокола ... от 12.03.2009 г. общего собрания собственников). До указанной даты управление домом осуществлялось ТСЖ « Интер». Типовой договор на обслуживание дома ... по ул. ... г.Сыктывкара с собственниками жилых помещений заключен в марте 2009 года. Между истцом и ответчиком указанный договор не заключался.

Истец является собственником кВ.№... по ул.... г.Сыктывкара. Как свидетельствуют материалы дела, право собственности приобретателя возникло на основании договора на участие в долевом строительстве от 30.08.2005г., заключенного между ООО « Продтовары С» и ФИО1

Квартира истца оборудована индивидуальными приборами учета: газовым и электрическим двухтарифным счетчиком. Передача истцу указанных приборов произведена по акту приема- передачи от 10.12.2005г., в соответствии с которым Дольщик принял квартиру ... по ул.... г.Сыктывкара, а также индивидуальные приборы учета ( газовый и электрический счетчики) без каких- либо претензий, все обязательства Общества по договору выполнены в полном объеме.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Кодекса).

В силу части 10 статьи 162 Кодекса управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).

К общедомовому инженерному оборудованию расположенные в квартире истца ИПУ не относятся, соответственно, техническая документация на них не подлежала передаче управляющей компании в силу перечисленных выше норм, а подлежала передаче Застройщиком объекта непосредственно Дольщику при подписании акта приема- передачи квартиры и находящегося в ней инженерного и другого технического оборудования.

Кроме того, из конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности следует, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом. При этом процессуальным законодательством предполагаются равные возможности для отстаивания своих позиций лицам, участвующим в деле.

Доводы об извещении его Застройщиком о передаче спорной технической документации и ее получении ООО «Этажи Сервис И» либо ТСЖ « Интер», истцом ничем не подтверждены.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

На основании ч. 2 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 г. (в редакции от 17.06.10 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" "обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства".

Односторонний отказ от исполнения договора является односторонней сделкой, такая сделка является оспоримой и по правилам пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет один год.

В силу пункта 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации иск о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлен в течение года со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. То обстоятельство, что техническая документация не передана ему вместе с индивидуальными приборами учета, по – определению было достоверно известно истцу с 10.12.2005г. ( дата подписания акта приема- передачи), однако в установленный законом срок с требованиями к ООО « Продтовары С», как Застройщику объекта, он не обратился.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в судебной защите нарушенного права и оно установлено судом при рассмотрении настоящего спора, так как к моменту обращения с иском (29.02.2012г.) срок исковой давности, предусмотренный пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, как общий срок исковой давности, установленный ст.196 ГК РФ, уже истек.

Учитывая положения ст.56, 57 ГПК РФ, а также круг обстоятельств с достаточной степенью доказанности подтвержденных сторонами, их относимость и допустимость при рассмотрении заявленного спора, суд приходит к выводу о том, что необходимые правовые основания для удовлетворения заявленного иска в данном случае отсутствуют.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении заявленных к ООО « Этажи – Сервис И», ТСЖ « Интер», ООО « Продтовары С» исковых требований о возложении обязанности передать техническую документацию ( паспорта) на газовый и электрический счетчики, установленные в кв.... по ул.... г.Сыктывкара, ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья - Ю.А.Дульцева