Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФГБУ ФКП Росреестра по РТ об обязании снять квартиру с государственного кадастрового учета и поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФГБУ ФКП Росреестра по РТ о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости <адрес> по адресу: <адрес>, в обоснование иска указав, что решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <адрес> общей площадью 77, 5 кв. м, в том числе жилой площадью 38, 9 кв. м, признана частью жилого <адрес>. В целях постановки части жилого дома кадастровый учет истец обратился к ответчику, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ в постановке на учет было отказано с указанием на то, что представленный технический план по содержанию не соответствует требованиям к подготовке технического плана здания, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно каталогу координат объект расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №. В разделе «Характеристики здания» указаны не все земельные участки, на которых расположен объект учета; в разделе «Исходные данные» (перечень документов, использованных при подготовке технического плана здания) указаны реквизиты документа - кадастровая выписка на земельный участок, не на все земельные участки, на которых расположен объект учета. В соответствии с п. 12 Требований при подготовке технического плана используется кадастровая выписка о земельном участке, в границах которого расположено соответствующее здание, или кадастровый план соответствующей территории. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости существует двухквартирный жилой дом (<адрес>) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>. Данный отказ он считает неправомерным.

В ходе рассмотрения дела представитель истца требования уточнила, просила обязать ФГБУ ФКП Росреестра по РТ снять с государственного кадастрового учета <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; обязать ФГБУ ФКП Росреестра по РТ поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании документов, представленных с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В судебном заседании представитель истца исковые требования в уточненной формулировке поддержала.

Представитель ответчика - ФГБУ ФКП Росреестра по РТ с иском не согласилась.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1, 3, 5 ст.1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности (далее - кадастровые отношения).

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства.

В соответствии со ст.5 вышеуказанного закона, каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Согласно п.2 ч.1 ст.7 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:…2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст.16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы).

В силу ч.1 ст.23 вышеуказанного закона постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

Согласно ч. 1 ст.24 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых объектов недвижимости осуществляется одновременно.

Материалами дела установлено, что решением Приволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 77, 5 кв. м, в том числе жилой площадью 38, 9 кв. м, признана частью жилого <адрес>. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением установлено, что распоряжением КЗИО ИК МО <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ одноэтажный дом по <адрес> общей площадью 119, 3 кв. м, снят с баланса ЖКХ.

На основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 59, 1 кв.м., передано в собственность ФИО2

Постановлением ИК МО <адрес> «Об утверждении схемы расположения земельного участка, занимаемого жилым домом № по <адрес>, на кадастровой территории» № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка площадью 3 307 кв. м, занимаемого жилым домом № по <адрес>, образуемого из земельного участка с кадастровым номером №, на кадастровом плане территории.

Согласно кадастровой выписке, составленной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РТ от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок № по <адрес> относится к категории земель - земли населенных пунктов и имеет разрешенное использование - жилой дом. Площадь участка составляет 3 013, 2 кв.м.

Исходя из технической документации жилой <адрес> состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком и имеет вход на территорию общего пользования земельного участка.

Как следует из письма РГУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, выполнение работ по подготовке технической документации на объект недвижимости, расположенный по адресу: РТ, <адрес>, приостановлено, поскольку в соответствии с данными базы АИС ГКН на учете в филиале ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по РТ, на кадастровом учете стоит <адрес> по адресу: РТ, <адрес>. Для постановки на кадастровый учет части жилого дома, необходимо снять с кадастрового учета квартиру.

Решением ФГБУ ФКП Росреестра по РТ от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета здания по адресу <адрес> связи с тем, что представленный технический план по содержанию не соответствует требованиям к подготовке технического плана здания, утвержденным приказом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно каталогу координат объект расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №, №. В разделе «Характеристики здания» указаны не все земельные участки, на которых расположен объект учета; в разделе «Исходные данные» (перечень документов, использованных при подготовке технического плана здания) указаны реквизиты документа - кадастровая выписка на земельный участок, не на все земельные участки, на которых расположен объект учета. В соответствии с п. 12 Требований при подготовке технического плана используется кадастровая выписка о земельном участке, в границах которого расположено соответствующее здание, или кадастровый план соответствующей территории. Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости существует двухквартирный жилой дом (<адрес>) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

Из материалов дела следует, что в настоящее время на кадастровом учете стоит <адрес> по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

В связи с изложенным, истец не может реализовать свое право на постановку на кадастровый учет части жилого дома по адресу <адрес>, как отдельного объекта недвижимости.

При изложенных обстоятельствах, суд считает необходимым обязать ФГБУ ФКП Росреестра по РТ снять с государственного кадастрового учета <адрес> по адресу: <адрес> кадастровым номером №; обязать ФГБУ ФКП Росреестра по РТ поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании документов, представленных с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № №.

В связи с изложенным, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Обязать ФГБУ ФКП Росреестра по РТ снять с государственного кадастрового учета <адрес> по адресу: <адрес> кадастровым номером №.

Обязать ФГБУ ФКП Росреестра по РТ поставить на государственный кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании документов, представленных с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ № №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РТ в течение месяца через Приволжский районный суд г. Казани.

Судья Приволжского

районного суда г. Казани Миннегалиева Р.М.