Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 предъявил к ФИО2 иск о взыскании задолженности по договору. Уточняя требования, указывает, что 28.09.2013г заключил с ФИО2 договор найма жилого помещения принадлежащей ему, истцу, на праве собственности квартиры по адресу: <адрес>32, на срок с 01.10.2013г по 01.09.2014г. По истечении срока договора ответчик не высказал намерение расторгнуть договор, в связи с чем в соответствии со ст.684 ГК РФ договор продлен на тот же срок и на тех же условиях. Ежемесячная оплата по договору составила 32500 руб.

С сентября 2014г ответчик свои обязанности по оплате по договору не исполняет, в апреле 2015г выселился из квартиры, в июле 2015г забрал свои вещи.

За ответчиком за период с сентября 2014г по апрель 2015г имеется задолженность по оплате 260000 руб.

Действиями ответчика ему причинен моральный вред 100000 руб.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения 260000 руб, компенсацию морального вреда 100000 руб, расходы по оплате юридических услуг 18570 руб, расходы по госпошлине 5800 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв по существу иска не представил, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, постановить по делу заочное решение.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 307-309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п. либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнении его обязанности.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно кредитором в том, что имеет право от нее требовать.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах этого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (ст.314 ГК РФ).

В силу ст.ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры <адрес>32. 28.09.2013г ФИО1 заключил с ФИО2 договор найма жилого помещения на срок с 01.10.2013г по 01.09.2014г.

По истечении срока договора ответчик не высказал намерение расторгнуть договор, в связи с чем в соответствии со ст.684 ГК РФ договор продлен на тот же срок и на тех же условиях. Ежемесячная оплата по договору составила 32500 руб.

За ответчиком за период с сентября 2014г по апрель 2015г имеется задолженность по оплате 260000 руб.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей ФИО4 и ФИО5

Свидетель ФИО4, допрошенная в судебном заседании 22.07.2015г, ее показания оглашались, пояснила, что проживает по адресу: <адрес>. Знакома с истцом, поскольку у них были конфликты, он является собственником кВ.32, которая рассоложена под ее, свидетеля, квартирой. Ранее там проживал мужчина по имени ФИО2, с ним были проблемы, поскольку он громко слушал музыку. Примерно в конце апреля ФИО2 исчез.

Свидетель ФИО5, пояснила, что она около 15 лет проживает по адресу: <адрес>. С ФИО6 знакома, ему принадлежит <адрес>. Фактически в <адрес> проживал молодой человек ФИО2.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика задолженность по оплате в сумме 260000 руб.

Если гражданину причинен моральный вред \физические или нравственные страдания\ действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред \ст.151 ГК РФ\.

Оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда не имеется, поскольку доказательства причинения ФИО1 физических или нравственных страданий по вине ФИО2 не представлено.

В соответствии со ст.ст.98, 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по госпошлине 5800 руб, и расходы по оплате юридических услуг 5000 руб.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 260000 руб в счет оплаты по договору, а также расходы по оплате госпошлины 5800 руб и расходы по оплате юридических услуг 5000 руб, а всего 270800 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с момента принятия судом решения в окончательной форме, ответчик вправе подать заявление об отмене решения в течение 7 дней с момента вручения его копии.

Судья: О.В. Каверина