Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Фиорд» к Москаленко Н.И. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, содержание и ремонт лифтов, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и водоотведение, обслуживание внутридомового газового оборудования, вывоз мусора,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Фиорд» обратилось в Ленинский районный суд г. Омска с иском к Москаленко Н.И. о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, иным обязательным платежам и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований Товарищество собственников жилья «Фиорд» указало, что является юридическим лицом, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ осуществляющим управление многоквартирным домом <адрес>. Москаленко Н.И. является собственником квартиры <адрес>, следовательно, обязана нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем, за период с июня 2010 года по май 2013 года включительно Москаленко Н.И. имеет задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, иным обязательным платежам и коммунальным услугам в размере 133.987,31 рублей. Просило суд взыскать с Москаленко Н.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Фиорд» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, иным обязательным платежам и коммунальные услуги в размере 133.987,31 рублей.

В дальнейшем Товарищество собственников жилья «Фиорд» уточнило исковые требования, просит суд взыскать с Москаленко Н.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Фиорд» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, содержание и ремонт лифтов, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и водоотведение, обслуживание внутридомового газового оборудования, вывоз мусора за период с ноября 2010 года по май 2013 года включительно в размере 76.946,45 рублей.

Представитель истца Товарищества собственников жилья «Фиорд» Фролова М.Д. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Москаленко Н.И. и ее представитель Кощеев О.С. в судебном заседании исковые требования не признали, считают их необоснованными, просят суд в удовлетворении исковых требований Товариществу собственников жилья «Фиорд» отказать.

Представитель Открытого акционерного общества «Территориальная генерирующая компания № 11» в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель Открытого акционерного общества «ОмскВодоканал» в качестве третьего лица в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве, представленном суду, указал, что между Открытым акционерным обществом «ОмскВодоканал» и Товариществом собственников жилья «Фиорд» 28.05.2010 года был заключен договор на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ №. Открытое акционерное общество «ОмскВодоканал» не производит начисления за холодное водоснабжение и водоотведение, в том числе за общедомовые нужды потребителям многоквартирного дома <адрес>. Начисления жильцам данного многоквартирного дома производит Товарищество собственников жилья «Фиорд».

Выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Москаленко Н.И. является собственником квартиры <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 05.04.2007 года, копией лицевого счета квартиросъемщика.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Данные расходы состоят, в том числе, из расходов на текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Соответственно, Товарищество собственников жилья «Фиорд» является исполнителем в отношении предоставления коммунальных услуг собственникам помещений (квартир) в многоквартирном доме <адрес>.

Из протокола заседания правления Товарищества собственников жилья «Фиорд» от 30.05.2013 года следует, что на заседании правления председателем правления Товарищества собственников жилья «Фиорд» была избрана Фролова М.Д.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII ЖК РФ, что свидетельствует о наличии у Товарищества собственников жилья «Фиорд» обязанности по управлению многоквартирным домом <адрес>, в том числе обязанности по осуществлению мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, при этом такая обязанность в отношении Товарищества установлена в силу прямого указания закона.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, общее имущество в многоквартирном доме должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем, в частности, соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

На основании пп. «б» п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме в случае, если многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья, обеспечивается товариществом собственников жилья, управляющим таким многоквартирным домом.

На основании пп. «а» п. 30 указанных Правил, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется за счет средств собственников помещений в таком многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1, п. 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Как следует из п. 3.7 Устава Товарищества собственников жилья «Фиорд» собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 5.1 Устава Товарищества собственников жилья «Фиорд» плата за содержание помещения (содержание жилья) для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (в том числе оплату по трудовым договорам с работниками товарищества), содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно п. 31 указанных Правил при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В силу п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в случае управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии с п. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья относится к компетенции общего собрания членов товарищества.

Из п. 5.2 Устава Товарищества собственников жилья «Фиорд» следует, что размер платы за содержание помещения (содержание жилья) для членов Товарищества, а также для собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, в том числе для собственников нежилых помещений утверждается Общим собранием членов Товарищества в соответствии с потребностями Товарищества.

Из протокола общего собрания Товарищества собственников жилья «Фиорд» от 01.02.2010 года следует, что на общем собрании были утверждены: смета доходов и расходов Товарищества собственников жилья «Фиорд» на содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) на 2010 календарный год (без учета расходов на содержание лифтов и внутридомового газового оборудования) и плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) в 2010 календарном году в размере 8,98 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения, смета доходов и расходов Товарищества собственников жилья «Фиорд» на содержание лифтов на 2010 календарный год и плату за содержание лифтов в 2010 календарном году в размере 2,22 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения, при этом плату за содержание лифтов вносят все без исключения собственники помещений в многоквартирном доме, плата за содержание внутридомового газового оборудования на 2010 календарный год в размере 0,56 рублей из расчета за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения в соответствии с договором, заключенным Товариществом собственников жилья «Фиорд» с Открытым акционерным обществом «Омскгоргаз» на 2010 год, при этом плату за содержание внутридомового газового оборудования вносят без исключения собственники помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания Товарищества собственников жилья «Фиорд» от 01.02.2011 года следует, что на общем собрании были утверждены: смета доходов и расходов Товарищества собственников жилья «Фиорд» на содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) на 2011 календарный год (без учета расходов на содержание лифтов и внутридомового газового оборудования) и плату за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) в 2011 календарном году в размере 11,33 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения, смета доходов и расходов Товарищества собственников жилья «Фиорд» на содержание лифтов на 2011 календарный год и плату за содержание лифтов в 2011 календарном году в размере 2,46 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения, при этом плату за содержание лифтов вносят все без исключения собственники помещений в многоквартирном доме, плата за содержание внутридомового газового оборудования на 2011 календарный год в размере 0,55 рублей из расчета за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения, при этом плату за содержание внутридомового газового оборудования вносят без исключения собственники помещений в многоквартирном доме.

Из протокола общего собрания Товарищества собственников жилья «Фиорд» от 11.01.2012 года следует, что на общем собрании были утверждены: смета доходов и расходов Товарищества собственников жилья «Фиорд» на содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (содержание и ремонт общего жилого (нежилого) помещения (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) на 2012 календарный год (без учета расходов на содержание лифтов и внутридомового газового оборудования) и платы за содержание и ремонт жилого (нежилого) помещения (содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме) в 2012 календарном году в размере из расчета 9,00 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения, смета доходов и расходов Товарищества собственников жилья «Фиорд» на содержание лифтов на 2012 календарный год и платы за содержание лифтов в 2012 календарном году в размере из расчета 2,22 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения, при этом плату за содержание лифтов вносят все без исключения собственники помещений в многоквартирном доме, плата за содержание внутридомового газового оборудования на 2012 календарный год в размере из расчета 0,56 рублей за один квадратный метр общей площади квартиры либо нежилого помещения, при этом плату за содержание внутридомового газового оборудования вносят все без исключения собственники помещений в многоквартирном доме, плата за содержание (охрану) придомовой территории автовладельцам парковочных мест, ставящих свои автомобили под охрану.

Размер платы за содержание помещений (содержание жилья) устанавливается на соответствующий календарный год, на срок не более одного года (п. 5.3 Устава Товарищества собственников жилья «Фиорд»).

В соответствии с ч. 4 ст. 158 ЖК РФ если собственники в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об утверждении размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Пунктом 5.6 Устава Товарищества собственников жилья «Фиорд» предусмотрено, что в случае, если члены Товарищества не утвердили размер платы за содержание помещения (содержание жилья) на очередной календарный год, то в отношении членов Товарищества, собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, в том числе, в отношении собственников нежилых помещений, применяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, установленный органами местного самоуправления.

Судом установлено, что 06.10.2004 года между Открытым акционерным обществом « Акционерная компания «Омскэнерго» и Товариществом собственников жилья «Фиорд» был заключен договор № на поставку, получение и оплату тепловой энергии.

Кроме того, 28.05.2010 года между Открытым акционерным обществом «ОмскВодоканал» и Товариществом собственников жилья «Фиорд» был заключен договор № на отпуск питьевой воды, прием сточных вод и загрязняющих веществ.

01.01.2011 года и 01.01.2012 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Чистый город-2005» и Товариществом собственников жилья «Фиорд» были заключены договоры № и № на удаление твердых бытовых отходов (погрузка отходов из контейнера в спецмашину, транспортировка и последующее размещение на полигоне твердых бытовых отходов по Черлакскому тракту в Ленинском административном округе г. Омска.

01.01.2013 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Чистый город» и Товариществом собственников жилья «Фиорд» был заключен договор № на оказание услуги по удалению бытовых отходов.

В соответствии с договором на комплексное обслуживание и ремонт лифтов от 01.01.2010 года, заключенным между Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская лифтовая компания» и Товариществом собственников жилья «Фиорд», подрядчик принял на себя выполнение работ по комплексному обслуживанию и ремонту лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах)), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307, действовавших до 01.09.2012 года и п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, вступивших в силу с 01.09.2012 года, размер платы за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным в соответствии с порядком, определенным законодательством Российской Федерации.

На основании п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307, и п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354, в случае если в отношении оказания собственникам помещений в многоквартирном доме соответствующей коммунальной услуги исполнителем является товарищество собственников жилья, плата за такую коммунальную услугу вносится товариществу.

Срок внесения платы установлен ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, которая определяет, что плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующим за истекшим месяцем.

В обоснование заявленных требований, истцом представлен расчет задолженности Москаленко Н.И. за период с ноября 2010 года по май 2013 год включительно за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, содержание и ремонт лифтов, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и водоотведение, обслуживание внутридомового газового оборудования, вывоз мусора, в соответствии с которым размер задолженности ответчика составляет 76.946,45 рублей.

Поскольку ответчиком не представлено суду достаточных доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, содержание и ремонт лифтов, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и водоотведение, обслуживание внутридомового газового оборудования, вывоз мусор, суд считает, что исковые требования Товарищества собственников жилья «Фиорд» подлежат удовлетворению, при этом судом принимается расчет суммы задолженности, предоставленный истцом, поскольку доказательств, опровергающих указанный расчет, ответчиком не представлено.

Доводы представителя ответчика Кощеева О.С. о том, что тариф за отопление рассчитывается Товариществом собственников жилья «Фиорд» неверно, суд считает необоснованными.

Право выбора, каким образом оплачивать коммунальные услуги - по показаниям внутриквартирных приборов или по нормативам принадлежит собственникам жилых помещений, при этом о выбранном способе в письменной форме надлежит уведомить товарищество собственников жилья.

Из пп. «у» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 следует, что исполнитель обязан осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

В соответствии с пп. «у.2» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 осуществлять ввод в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета после его ремонта, замены и поверки в срок и порядке, которые установлены настоящими Правилами.

Согласно пп. «з» «и» п. 33 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года № 354 потребитель имеет право принимать решение об установке индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, и обращаться за выполнением действий по установке такого прибора учета к лицам, осуществляющим соответствующий вид деятельности, требовать от исполнителя совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за днем его установки, а также требовать осуществления расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

Доказательств того, что ответчик Москаленко Н.И. обращалась в Товарищество собственников жилья «Фиорд» с заявлением о вводе в эксплуатацию установленных индивидуальных приборов учета, соответствующих законодательству Российской Федерации, суду не представлено.

Кроме того, по мнению суда, сам факт установки индивидуальных приборов учета не является основанием для начисления платы по показаниям указанных приборов, поскольку в соответствии с действующими в РФ Правилами после установки приборов необходимо составление акта допуска прибора в эксплуатацию, который составляется в двух экземплярах, один из которых остается у собственника или нанимателя жилого помещения, второй экземпляр должен храниться в Товариществе собственников жилья «Фиорд».

Помимо составления акта допуска прибора в эксплуатацию, в обязанности собственника входит обеспечение достоверности показаний приборов учета, в частности, их своевременная метрологическая поверка в специализированной организации, что прямо предусмотрено в п. 25 «Перечня средств измерений, поверка которых осуществляется только аккредитованными в установленном порядке в области обеспечения единства измерений государственными региональными центрами метрологии», утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.042010 года № 250.

Эксплуатация не поверенного прибора учета запрещается и расценивается как отсутствие прибора учета.

При таких обстоятельствах, в отсутствие акта допуска индивидуальных приборов учета в эксплуатацию, сведений об их поверке, начисление платы за холодное и горячее водоснабжение, а также отопление по нормативам является обоснованным.

В случае, если члены Товарищества не утвердили размер платы за содержание помещения (содержание жилья) на очередной календарный год, то в отношении членов Товарищества, собственников помещений, не являющихся членами Товарищества, в том числе, в отношении собственников нежилых помещений, применяется размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, установленный органами местного самоуправления (п. 5.6 Устава).

Соответственно, является необоснованным довод представителя Кощеева О.С. о том, что применение в 2013 году тарифа, установленного органом местного самоуправления, незаконно, поскольку действующее законодательство и Устав позволяют Товариществу собственников жилья «Фиорд» применять размер платы, установленный органом местного самоуправления, по истечении календарного года в отсутствие решения о новом тарифе.

В судебном заседании представитель ответчика Кощеев О.С. заявил, что истец произвольно изменил расчет за содержание лифтов, увеличив расходы собственников.

В соответствии с договором на комплексное обслуживание и ремонт лифтов от 01.01.2010 года, заключенным между Товариществом собственников жилья «Фиорд» и Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская лифтовая компания», подрядчик принял на себя выполнение работ по комплексному обслуживанию и ремонту лифтов и систем лифтовой диспетчерской сигнализации и связи, расположенных по адресу: <адрес> (3 лифта). В состав работ входит: комплексное обслуживание лифтового оборудования заказчика, в том числе, замена вышедшего из строя, за исключением перечисленного в п. 1.2 договора. При этом по условиям договора заказчик обязан заключить договор на обеспечение лифтов электроэнергией и содержать в исправном состоянии электропроводку и предохранительное устройство до главного рубильника в машинном помещении, производить необходимый ремонт машинных, блочных помещений и шахт лифтов, содержать в исправном состоянии силовые электрические сети до вводного устройства лифта и проводить один раз в пять лет испытания «петля фаза-нуль», контролировать проведение планово-предупредительных ремонтов и технического освидетельствования лифтов в установленные сроки, обеспечивать подходы к машинным помещениям, обеспечивать необходимый температурный режим, обеспечивать освещенность площадок перед каждой дверью в лифа, в машинных помещениях, проходов к машинным помещениям; в случае умышленной порчи лифтового оборудования согласно акту вандализма возмещать подрядчику затраты на восстановление.

Из утвержденных смет Товарищества собственников жилья «Фиорд» на 2010-2012 года следует, что решением общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Фиорд» в расходы на содержание лифтов включены: техническое обслуживание лифтов и диспетчеризация (ежемесячно), техническое освидетельствование лифтов (1 раз в год), страхование, ремонтные работы, расходы на запасные части, детали узлы.

Таким образом, не все услуги по содержанию лифтов, оказываются Обществом с ограниченной ответственностью «Сибирская лифтовая компания», часть обязанностей возлагается на Товарищество собственников жилья «Фиорд»

Согласно протоколам общего собрания члены Товарищества собственников жилья «Фиорд» в 2010-2012 годах приняли решение об утверждении расходов по содержанию лифтов, исходя из квадратного метра общей площади помещения, при этом плату за содержание лифтов вносят все без исключения собственники помещений в многоквартирном доме. Решения собрания членов Товарищества собственников жилья «Фиорд» в данной части собственниками помещений в многоквартирном доме не оспорены, доказательств обратного суду ответчиком и его представителями не представлено. Соответственно, оснований для снижения или исключения размера платы ответчика за содержание лифтов не имеется.

Доводы представителя ответчика Кощеева О.С. о том, что сумма платы за вывоз мусора должна быть включена в состав платы за содержание имущества, суд считает не состоятельными, поскольку ч. 4 ст. 154 ЖК РФ фактически содержит полный перечень коммунальных услуг. Перечень является закрытым, следовательно, обслуживание лифтов, вывоз мусора и проч. не могут быть отнесены к коммунальным услугам.

Кроме того, из предоставленных суду смет Товарищества собственников жилья «Фиорд» на 2010-2013 года следует, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не включает в себя расходы на содержание лифтов, ВДГО, расходы по удалению твердых бытовых отходов.

Поскольку Товарищество собственников жилья «Фиорд» фактически несет расходы по оплате услуг по вывозу мусора, следовательно, требования о взыскании указанных расходов подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику, пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с Москаленко Н.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Фиорд» расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 2.509,38 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Москаленко Н.И. в пользу Товарищества собственников жилья «Фиорд» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, содержание и ремонт лифтов, отопление, холодное водоснабжение и водоотведение, горячее водоснабжение и водоотведение, обслуживание внутридомового газового оборудования, вывоз мусора за период с ноября 2010 года по май 2013 года в размере 76.946,45 рублей, судебные расходы в размере 2.509,38 рублей, а всего 79.455,83 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Ленинский районный суд г.Омска.

Судья Н.Л. Усольцева