Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчице ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения и взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указала, что является собственником <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истица и ответчица заключили договор найма жилого помещения. Истица (наймодатель), являясь собственником указанной квартиры, передала ответчице (нанимателю) во временное владение и пользование за плату квартиру сроком до ДД.ММ.ГГГГ; размер ежемесячной платы нанимателя составляет 5 000 рублей; оплата коммунальных платежей, согласно условиям договора, отнесена на наймодателя. Согласно приложению № 1 к указанному договору найма стороны отмечали поступившие от нанимателя платежи за найм квартиры: так ответчик оплатила истцу 5000 рублей за период пользования квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 5000 рублей за период пользования квартирой с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в общей сложности 10 000 рублей. Указанной квартирой ответчица фактически пользовалась после истечения срока действия договора найма в течение 19 календарных дней (до №.), после чего передала ключи от квартиры, без оформления акта приема-передачи жилого помещения. На многочисленные просьбы и требования истицы погасить образовавшуюся задолженность ответчица не реагировала. С учетом изложенного истица просит суд взыскать с ответчика 50 239 руб. 11 коп., из которых 48 166 руб. 66 коп. – сумма основного долга, 2072 руб. 45 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, а также взыскать с ответчика судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 1707 руб. 17 коп. и нотариальные расходы, связанные с выдачей доверенности в размере 2000 руб.

Представитель истицы ФИО3 – ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске и просил их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 исковые требования не признала, предоставила суду возражение на иск, в котором указала, что в указанной квартире ответчик проживала вместе со своими детьми ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Временный наём квартиры был обусловлен тем, что в жилом доме, принадлежащем ответчику и расположенном по адресу: <адрес>, проводился ремонт системы отопления, замена пола, косметический ремонт. Ремонтные работы длились два месяца (октябрь и ноябрь 2015 года), именно в этот период ответчик и проживала на съемной квартире истца, за что и заплатила 10 000 руб.– с 26.09.2015г. по 26.10.2015г. и с 26.10.2015г. по 26.11.2015г. Таким образом, ответчик указывает, что ДД.ММ.ГГГГ она передала истцу ключи от квартиры без подписания акта приема-передачи, что свидетельствует об одностороннем расторжении договора найма в указанную дату.

Выслушав участвующих в деле лиц, заслушав свидетелей по делу, исследовав материалы дела, обсудив изложенные доводы, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, истица является собственником <адрес> в <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., этаж: 2, назначение: жилое, литер: А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ истица и ответчица заключили договор найма жилого помещения б/н. Истица(наймодатель), являясь собственником указанной квартиры, передала ответчице (нанимателю) во временное владение и пользование за плату квартиру сроком до ДД.ММ.ГГГГ; размер ежемесячной платы нанимателя составляет 5 000 рублей; оплата коммунальных платежей, согласно условиям договора, отнесена на наймодателя (пункты 1.1, 1.2, 2.1 и 5.1 договора найма).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Оценив сложившиеся спорные правоотношения сторон необходимо констатировать, что между истицей и ответчицей был заключен договор найма. При данных обстоятельствах, правоотношения, возникшие между истицей и ответчицей, подпадают под регулирование Главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Наём жилого помещения».

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (ст. 673 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. При этом, наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ст. 676 ГК РФ).

Абзацем 3 статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, при этом размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (пункт 1 ст. 682 ГК РФ).

Учитывая изложенные правоположения, между истицей и ответчицей в надлежащей форме был заключен договор найма жилого помещения, сроком на 11 месяцев, под условием ежемесячной оплаты за наём помещения в сумме 5 000 рублей. Свои обязательства по договору истица выполнила: жилое помещение (квартиру) пригодную для проживания нанимателю передала, ответчица же в свою очередь обязательства исполнила не в полном объеме, допустив просрочку оплаты в размере 48 166 руб. 66 коп., а, именно, в течение 9 месяцев срока действия договора и 19 календарных дней за пределами срока договора найма.

В судебном заседании по ходатайству ответчицы были допрошены свидетели ФИО6 и ФИО7

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что является знакомой ответчицы ФИО2 и примерно в конце ноября 2015 года она совместно с ФИО2 отвозила ключи истице ФИО3 на <адрес>. Последний раз находились в квартире, в которой проживала ФИО8 осенью 2015 года, квартира расположена на втором этаже.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО7 суду пояснила, что она с семьей в начале октября приехали в квартиру, которая находилась по соседству с квартирой, которую снимала ФИО8. Через два месяца ФИО8 съехала с квартиры, она видела, как она уезжала, так как свидетель домохозяйка и находится постоянно дома. У кого снимала квартиру ФИО2 ей не известно.

Заслушав свидетелей по делу, суд критически относится к их показаниям. Так, представителем истицы в материалы дела представлены распечатки платежных документов (транзакций, совершенных с банковской карты ПАО «Сбербанк России», принадлежащей ответчице ФИО2), которыми в июле месяце 2016 года частично были оплачены коммунальные платежи за квартиру, принадлежащую истице. На вопрос суда о том, для каких целей и по какой причине ответчица за счет своих средств оплачивала коммунальные платежи в указанный период, ответчица пояснила, что ее просила истица. Факт оплаты за свой счет коммунальных платежей ответчица не отрицала. Однако, как указывает представитель истицы, подобная оплата была осуществлена ответчицей по той причине, что ответчица проживала в квартире в период всего действия договора найма, и даже за его пределами. Также истицей в материалы дела представлена судебная корреспонденция, направленная ДД.ММ.ГГГГ Динским районным судом <адрес> в адрес ФИО2, как потерпевшей по уголовному делу, в которой адрес получателя указан: <адрес> в <адрес>. При указанных обстоятельствах ответчица ФИО2 самостоятельно и добровольно указала суду адрес для направления ей корреспонденции не по месту регистрации, а по месту жительства на съемной квартире.

Оценив в совокупности все представленные доказательства, суд установил наличие обстоятельств, обосновывающих требования истицы. Ответчица по делу не представила достаточных доказательств, которыми бы могла подтвердить факт проживания в квартире в течение двух месяцев, в также то, что ключи от квартиры были ею переданы истице в ноябре 2015 года. Напротив, представленные в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что ответчица в течение 9 месяцев срока действия договора и 19 календарных дней за пределами срока договора найма пользовалась квартирой, не передавая ключей от нее истице, однако, передав ключи, так и не оформила акт приема-передачи жилого помещения.

В этой связи пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают также вследствие неисполнения договорных обязательств.

Пунктами 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. Пункт 1 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации также устанавливает, что должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой.

В свою очередь статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться путём возмещения убытков. При этом пунктом 1 статьи 15 ГК Российской Федерации определено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Пунктом 2 данной статьи Кодекса установлено, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; статья 310 ГК РФ также предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку предусмотренный договором найма срок уплаты денежных средств уже наступил, а обязанность оплаты ответчицей исполнена не была, таким образом, неисполнение ответчицей основного обязательства по договору найма жилого помещения является нарушением условий сделки и квалифицируется судом как гражданско-правовое правонарушение, повлекшее реальный ущерб в имущественной сфере истицы.

Так, пунктом 1 статьей 395 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Информацией Банка России от 31.07.2015 "О ключевой ставке Банка России", Совет директоров Банка России 31 июля 2015 года принял решение снизить ключевую ставку с 11,50 до 11,00% годовых, начиная с 03 августа 2015 года.

Применяя указанное выше правовое регулирование, истицей в исковом заявлении представлен расчет процентов по правилам статьи 395 ГК РФ. Судом расчет проверен арифметически и методологически и признан верным. В следствие чего, общий размер процентов за пользование чужими денежными средствами составил 2072 руб. 45 коп.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.ст. 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С целью обращения в суд истицей понесены расходы по уплате государственной пошлины на сумму 1 707 рублей 17 копеек, в подтверждение чего в материалы дела представлена квитанция от ДД.ММ.ГГГГ, а так же истицей предоставлено подтверждение нотариальных расходов, связанные с выдачей нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № в размере 2000 руб., а при указанных обстоятельствах понесенные расходы подлежат взысканию с ответчицы в пользу истицы в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 48 166 рублей 66 копеек сумму основного долга, 2072 рубля 45 копеек проценты за пользование чужими денежными средствами, а всего 50 239(пятьдесят тысяч двести тридцать девять) рублей 11 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 1707 рублей 17 копеек и нотариальные расходы, связанные с выдачей доверенности в размере 2000 рублей, а всего 3707 рублей 17 копеек.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий