Гражданский кодекс часть 1

Истец ПАО «Запсибкомбанк» обратился в суд с иском к Т.А.Р. об обращении взыскания на заложенное имущество. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор ипотечного кредитования на сумму 1 400 000,00 рублей под 12% годовых, повышенной процентной ставкой 24% годовых, установление неустойки в размере 0,5% в день от суммы не уплаченных в срок платежей. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком обязательств по договору ПАО «Запсибкомбанк» обратился за судебной защитой и решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Т.А.Р. в пользу банка взыскана задолженность по кредитному договору в сумме 1 053 215,82 рубля, расходы по оплате государственной пошлины 13 466,08 рублей. ДД.ММ.ГГГГ также был выдан судебный приказ на взыскание с Т.А.Р. в пользу взыскателя ПАО «Запсибкомбанк» задолженности по договору ипотечного кредитования в размере 44 814,26 рублей, расходов по оплате государственной пошлины 772,26 рублей. Обязательства по договору обеспечены ипотекой квартиры, расположенной по адресу: Таврическая, <адрес>, приобретенной по договору участия в долевом строительстве с использование кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ. Для удовлетворения денежных требований истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Т.А.Р.,: квартиру с кадастровым номером №, расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме, доля в праве 461/150626, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 2 326 500,00 рублей в соответствии с п. 2.1 договора участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств банка от ДД.ММ.ГГГГ. Также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей (л.д.63).

Представитель истца ПАО «Запсибкомбанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил в суд заявление, в котором просит взыскать с ответчика расходы на проведение экспертизы в сумме 4 725,00 рублей, дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Ответчик Т.А.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки не представил.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Запсибкомбанк» и Т.А.Р. заключен договор ипотечного кредитования №И на предоставление кредита в сумме 1 400 000,00 рублей под 12 % годовых для оплаты по договору участия в долевом строительстве с использованием кредитных средств Банка №И от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по договору ипотечного кредитования обеспечены ипотекой в силу закона приобретаемого объекта недвижимости.

На основании договора долевого участия с использованием кредитных средств Банка №И от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию произведена государственная регистрация права собственности Т.А.Р. жилое помещение общей площадью 46,1 кв.м., расположенное на 5-м этаже жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, также произведена государственная регистрация ипотеки в пользу ПАО «Запсибкомбанк», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 37-40).

Решением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с Т.А.Р. в пользу ПАО «Западно-Сибирский коммерческий банк» задолженность по кредитному договору ипотечного кредитования №И от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 1 053 215,82 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 466,08 рублей, всего – 1 066 681,90 рубль (л.д. 7). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Калининского судебного района <адрес> выдан судебный приказ на взыскание с Т.А.Р. в пользу ПАО «Запсибкомбанк» задолженности по договору ипотечного кредитования №И отр ДД.ММ.ГГГГ в сумме 44 814,26 рублей, расходы по оплате государственной пошлны 772,26 рублей (л.д.8).

Судебные акты ответчиком не исполнены, задолженность по договору ипотечного кредитования не погашена, что подтверждается выписками по счету.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательства имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить преимущественно удовлетворение из стоимости заложенного имущества. Согласно ст. 348 ГК РФ для удовлетворения требований кредитора при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ч. 1 ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в судебном заседании не установлено.

При таких обстоятельствах, исковые требования «Запсибкомбанк» (ПАО) об обращении взыскания на предмет залога следует удовлетворить, обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Оснований для обращения взыскания на долю в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в размере 461/150626 не имеется, так как право собственности на общее имущество многоквартирного дома возникает у собственника помещения в МКД в силу закона, переход права на общее имущество осуществляется вместе с переходом права на жилое помещение. Указание в решении на обращение взыскания на общее имущество многоквартирного дома в размере доли 461/150626 повлечет неясность и затруднит исполнение решения суда при реализации имущества.

Норма ст. 56 Закона «Об ипотеке» предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, установленных настоящим законом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Определением Калининского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная оценочная экспертиза (л.д.67-68).

Согласно заключению эксперта ООО «Оценочная компания «АЛЬЯНС» от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры общей площадью 46,1 кв.м., расположенной на 5-м этаже жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) на дату исследования составляет 3 232 000,00 рублей (л.д.77-150).

При таких обстоятельствах, с учетом положений п. 4 ч. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке», следует определить начальную продажную стоимость имущества, подлежащего реализации с публичных торгов: квартиры – в размере 2 585 600,00 рублей (3 232 000,00 руб. х 80%).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, в размере 6000,00 рублей, а также расходы, понесенные истцом на проведение экспертизы в размере 4 725,00 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 334, 348 Гражданского кодекса РФ, Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст.12, 56, 67, 98, 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Запсибкомбанк» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Т.А.Р.: квартиру, площадью 46,1 кв.м, расположенную на пятом этаже жилого дома по адресу: <адрес> (кадастровый номер №) путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость реализуемого имущества в размере 2 585 600,00 рублей.

Взыскать с Т.А.Р. в пользу ПАО «Запсибкомбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 4 725,00 рублей, всего 10 725,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья О.М.Еремина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.