Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Башня» о признании права собственности, государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Башня» о признании права собственности на объекты капитального строительства сооружение: площадка, наименование — гостевая автопарковка, площадью 84 кв.м., назначение — нежилое, расположенное на земельном участке, площадью 84 кв.м., КН 23:43:0201034:15 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>; сооружение: площадка, наименование — гостевая автопарковка, площадью 225 кв.м., назначение — нежилое, расположенное на земельном участке, площадью 225 кв.м., КН 23:43:0201034:14 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>; здание: кафе, площадью 20,7 кв.м., назначение — нежилое, расположенное на земельном участке, площадью 210 кв.м., КН 23:43:0201034:16 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

В обосновании иска указывает, что сторонами заключены инвестиционные договор №,2,3, в соответствии с условиями которых ФИО1 (инвестор) самостоятельно осуществляет создание результатов инвестиционной деятельности — вышеуказанных объектов капитального строительства и по завершении инвестиционных проектов при условии внесения инвестором инвестиций, заказчик ООО «Башня» передает истцу в собственность созданные объекты инвестиционной деятельности.

ФИО1 осуществил вложения инвестиций в полном размере 980 000 рублей, выполнил взятые на себя обязательства и создал оговоренные объекты капитального строительства, по актам приема-передачи принял в собственность:

сооружение: площадка, наименование — гостевая автопарковка, площадью 84 кв.м., назначение — нежилое, расположенное на земельном участке, площадью 84 кв.м., КН 23:43:0201034:15 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>;

сооружение: площадка, наименование — гостевая автопарковка, площадью 225 кв.м., назначение — нежилое, расположенное на земельном участке, площадью 225 кв.м., КН 23:43:0201034:14 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>;

здание: кафе, площадью 20,7 кв.м., назначение — нежилое, расположенное на земельном участке, площадью 210 кв.м., КН 23:43:0201034:16 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

Однако ответчиком представлен не полный пакет документов для осуществления регистрации права собственности истца на созданные объекты, постановки их на кадастровой учет, представитель ответчика уклоняется от явки в органы государственной регистрации для осуществления регистрации права собственности истца на спорные объекты.

Направленные истцом в адрес заказчика претензии об исполнении обязательств оставлены без удовлетворения, в связи с чем, ФИО1 предъявлен настоящий иск.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Башня» ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражал, указывая, что невозможность явки в органы Росреестра для государственной регистрации права истца на спорный объект вызвано большой занятостью, истцу передан полный пакет документов для осуществления государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект инвестиционной деятельности.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ, отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора или государственного контракта, заключаемого между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Договор является основным правовым документов, регулирующим взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Башня» и ФИО1 заключены инвестиционные договоры №, №, №, согласно условиям вышеуказанных договоров ФИО1 (инвестор) самостоятельно осуществляет создание результата инвестиционной деятельности, в пределах размера инвестиций, установленных настоящим договором, для осуществления проекта по созданию результата инвестиционной деятельности, а именно, недвижимое имущество, объекты капитального строительства:

Согласно абз. 2 п. 2.1 указанных инвестиционных договоров по завершении инвестиционного проекта и при условии выполнения Инвестором обязательств по внесению инвестиций и созданию результата инвестиционной деятельности, Заказчик передает Инвестору в собственность результат инвестиционной деятельности, предусмотренный п. 1.4.1 инвестиционного договора, а именно:

сооружение: площадка, наименование - гостевая автопарковка, площадью 84 кв.м., назначение — нежилое, расположенное на земельном участке, площадью 84 кв.м., КН 23:43:0201034:15 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>;

Свои обязательства, предусмотренные договором, истец выполнил в полном объеме, осуществив вложения в полном размере инвестиции, оговоренные вышеуказанными договорами в общей сумме: 980 000 рублей, что подтверждают сметы от ДД.ММ.ГГГГ, а также создал результаты инвестиционной деятельности, что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, техническим планом сооружения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, условия инвестиционных договоров выполнены в полном объеме и ООО «Башня» передало, а ФИО1 принял в собственность:

сооружение: площадка, наименование - гостевая автопарковка, площадью 225 кв.м., назначение — нежилое, расположенное на земельном участке, площадью 225 кв.м., КН 23:43:0201034:14 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>;здание: кафе, площадью 20,7 кв.м., назначение — нежилое, расположенное на земельном участке, площадью 210 кв.м., КН 23:43:0201034:16 расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана сооружения от ДД.ММ.ГГГГ, технического плана сооружения от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные здание и сооружения является объектами недвижимости и объектами капитального строительства.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<данные изъяты> ООО «Башня» является собственником здания кафе, площадью 1362,3 кв.м. КН 23:43:0201034:0:1, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, которое является основным зданием к вспомогательным:

Площадка - гостевая автопарковка, площадью 84 кв.м., расположена на земельном участке площадью 84 кв.м., КН 23:43:0201034:15 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, который принадлежит Ответчику на праве аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадка - гостевая автопарковка, площадью 225 кв.м., расположена на земельном участке, площадью 225 кв.м., КН 23:43:0201034:14 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, который принадлежит Ответчику на праве аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кафе, площадью 20,7 кв.м. расположено на земельном участке, площадью 210 кв.м., КН 23:43:0201034:16 по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, <адрес>, который принадлежит Ответчику на праве аренды, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка № от 26.07.2010

Выдача разрешения на строительство вышеуказанных объектов недвижимого имущества не требуется на основании п. 3 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует, квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, если не установлено иное.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 ГК РФ, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРП этого прав за покупателем.

Надлежащим способом защиты нарушенного права является иск о передаче индивидуально-определенной вещи и государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с ч. 1,2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляется только в случаях, когда такая регистрация предусмотрена ГК и иными федеральными законами (пункт 2 статьи 3 ГК).

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним есть юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГФИО1 направил в адрес ответчика письма с просьбой передачи всей имеющейся документации на созданные объекты капитального строительства и необходимости явки в органы МФЦ для осуществления регистрационных действий по переходу права собственности.

Однако представители ответчика в назначенное время не прибыли в органы государственной регистрации для осуществления действий по переходу права собственности, не осуществили постановку объектов недвижимого имущества на кадастровый учет.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Оценив представленные суду доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты капитального строительства:

Решение является основанием для постановки на кадастровый учет вышеуказанных объектов недвижимого имущества, основанием государственной регистрации права собственности и перехода права собственности по инвестиционным договорам №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Башня» к ФИО1 на следующие объекты недвижимого имущества:

Решением может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Председательствующий -