Решение № 2-3247/2021 от 22.11.2021 Клинского городского суда (Московская область)

Дело № 2-3247/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 22 ноября 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с участием помощника судьи Морозовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Серебряковой Е. А., Серебряковой В. С. к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Серебрякова Е.А., Серебрякова В.С. обратились в суд с иском к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указывали на то, что им на праве долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером /номер/, находящийся по адресу: /адрес/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости /номер/ от /дата/.

При проведении кадастровых работ установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют данным кадастрового учета, имеются расхождения в местоположении фактических границ данных участков относительно данных кадастрового учета.

Согласно заключения кадастрового инженера Витушкина М.Ю. в результате натурного обследования установлено, что земельный участок обозначен и имеет видимые границы.

При проведении камерального анализа полученных фактических координат земельного участка выявлено значительное расхождение между фактическим местоположением границ участка и местоположением по данным ЕГРН. Расхождения составляют от 12.33 м до 15.37м.

На запрос о предоставлении выкопировки из графического материала на земельный участок Администрация городского округа Клин в лице начальника Управления по вопросам строительства, ремонта и архитектуры сообщила об отсутствии запрашиваемого материала. Кадастровым инженером сделан вывод, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ определены с ошибкой. Данная ошибка может быть квалифицирована как реестровая ошибка в сведениях.

Чтобы исправить возможную реестровую ошибку в местоположении границ участка необходимо провести повторное межевание данного участка.

Для выявления собственника смежного земельного участка по границе н4-н1 ул. Садовая уч. 3 было получено Уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости. Вследствие этого у кадастрового инженера не было возможности отправить извещение о проведении межевания собственнику данного участка. В связи с этим было дано объявление в газету Серп и Молот №12 (14300) от 254.03,2021г.

При проведении межевания никаких заявлений и возражений не поступило.

У истцов границы земельного участка полностью огорожены забором, на участках имеются постройки. Участки используются по всей территории в соответствии с целевым назначением. Фактическая площадь составляет: 1500± 14 кв.м.

Учитывая указанные обстоятельства, истцы просили суд признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером /номер/, исключить сведения о координатах поворотных точках границ вышеуказанного земельного участка из государственного реестра недвижимости. Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости, относительно координат характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Витушкиным М.Ю.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены. Представитель истцов исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации городского округа Клин в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцам на праве долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1500 кв. м. с кадастровым номером /номер/, находящийся по адресу: /адрес/ категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости /номер/ от /дата/.

При проведении кадастровых работ установлено, что фактические границы земельного участка не соответствуют данным кадастрового учета, имеются расхождения в местоположении фактических границ данных участков относительно данных кадастрового учета.

Согласно заключения кадастрового инженера Витушкина М.Ю. в результате натурного обследования установлено, что земельный участок обозначен и имеет видимые границы.

При проведении камерального анализа полученных фактических координат земельного участка выявлено значительное расхождение между фактическим местоположением границ участка и местоположением по данным ЕГРН. Расхождения составляют от 12.33 м до 15.37м.

На запрос о предоставлении выкопировки из графического материала на земельный участок Администрация городского округа Клин в лице начальника Управления по вопросам строительства, ремонта и архитектуры сообщила об отсутствии запрашиваемого материала. Кадастровым инженером сделан вывод, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером /адрес/ определены с ошибкой. Данная ошибка может быть квалифицирована как реестровая ошибка в сведениях.

Чтобы исправить возможную реестровую ошибку в местоположении границ участка необходимо провести повторное межевание данного участка.

Для выявления собственника смежного земельного участка по границе н4-н1 ул. Садовая уч. 3 было получено Уведомление об отсутствии в ЕГРН сведений об объекте недвижимости. Вследствие этого у кадастрового инженера не было возможности отправить извещение о проведении межевания собственнику данного участка. В связи с этим было дано объявление в газету Серп и Молот №12 (14300) от 254.03,2021г.

При проведении межевания никаких заявлений и возражений не поступило.

У истцов границы земельного участка полностью огорожены забором, на участках имеются постройки. Участки используются по всей территории в соответствии с целевым назначением. Фактическая площадь составляет: 1500± 14 кв.м.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие споров по границам участка, а также то обстоятельство, что после исправления реестровой ошибки границы земельного участка будут соответствовать фактическому пользованию, площадь участка не меняется, суд приходит к выводу о том, что требования Серебряковой Е.А., Серебряковой В.С. об исправлении реестровой ошибки и установлении координат границ земельного участка на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Витушкиным М.Ю. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Серебряковой Е. А., Серебряковой В. С. к администрации городского округа Клин Московской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером /номер/ исключить сведения о координатах поворотных точках границ вышеуказанного земельного участка из государственного реестра недвижимости.

Признать правильными и внести изменения в сведения государственного реестра недвижимости, относительно координат характерных точек границ согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Витушкиным М.Ю. имеющего квалификационный аттестат /номер/, в отношении земельного участка с кадастровым номером /номер/ который имеет следующие уточняемые границы:

Решение суда является основанием для внесения изменений соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 50:03:0030203:63.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2021 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова