Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3248/2014 по иску Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с указанным иском, в обосновании которого указал, что <дата> между Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области и ФИО1 был заключен договор аренды муниципального имущества нежилого помещения №, общей площадью ... кв.м., находящееся на первом этаже нежилого помещения №, литер А., ком. 15,16, расположенного по адресу: <адрес> и оборудование: холодильник 2-х камерный «Бирюса-18С» 1 шт., водонагреватель «Реал ВМ-300» 1 шт., электроплита 3-х конфорочная «Рябинка-10» 1шт., стол разделочный 3 шт., мойка 2-х секционная 1шт., стол обеденный 5 шт., стул, искусственная кожа на металлических ножках 20 шт., стеллаж-витрина 1 шт., жалюзи вертикальные 2 шт., расположенное в вышеуказанном нежилом помещении. В соответствии с передаточным актом от <дата> вышеуказанное муниципальное имущество передано ФИО1 в аренду. Договор аренды муниципального имущества зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области <дата> года. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3.1. договора, сумма годовой арендой платы определяется согласно протоколу о результатах аукциона от <дата> и составляет ... рубля. Размер арендной платы за вышеуказанное нежилое помещение определен в ходе аукциона по продаже права на заключение договора аренды, открытого по составу участников и форме подачи предложений о размере годовой арендной платы. Согласно п. 3.2. вышеуказанного договора аренды, арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно в размере 1/12 от суммы указанной в п. 3.1. договора в срок не позднее пятого числа месяца, следующего за отчетным. Поскольку на период действия договора каждый платеж осуществлялся ФИО1 не в полном объеме, оплата производилась частично, соответственно за период с <дата> по <дата> задолженность по арендной плате составила ... руб. В соответствии с п. 3.3 договора, в случае нарушения условий настоящего договора в части размера и порядка перечисления арендной платы арендатор сверх суммы арендной платы выплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования банка России за каждый день просрочки. Пени взыскиваются с <дата> по <дата> года, задолженность по пени составляет ... руб. Комитетом имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области был соблюден досудебный порядок урегулирования спора, ответчику направлялась претензия. ФИО1 был предложен график погашения задолженности указанный в письме Администрации Костромского муниципального района Костромской области от <дата> года. Договор аренды муниципального имущества был расторгнут 20.03.2013г. на основании соглашения о расторжении договора аренды муниципального имущества от <дата>. №. Соглашение о расторжении договора муниципального имущества прошло государственную регистрацию 08.04.2013г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Костромской области. Таким образом, за ФИО1 числится задолженность по договору аренды муниципального имущества от 14.02.2011г. в общей сумме ... рублей, в том числе пени ... рубля. Ссылаясь на ст.ст. 309, 314, 614 ГК РФ просят взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды муниципального имущества № от <дата>. в сумме ... рубля и пени в сумме ... рубля, а всего ... рублей.

Заочным решением Свердловского районного суда города Костромы от 15.05.2014 года исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области удовлетворены.

Определением от 03.07.2014г. заочное решение Свердловского районного суда города Костромы от 15.05.2014г. отменено, рассмотрение дела возобновлено по существу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске. Пени просила взыскать за период с <дата> по <дата> в сумме ... рубля.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 исковые требования не признал. Суду пояснил, что расчет задолженности, представленный истцом ответчик не оспаривает, однако в настоящее время нет возможности погасить всю сумму задолженности в полном объеме.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды муниципального имущества № от <дата>., зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области (запись о государственной регистрации от <дата> года) (л.д.5-7).

В соответствие со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Свои обязательства истец исполнил, имущество передано ответчику по передаточному акту от <дата>. (л.д.8).

Как следует из ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 3.1. договора, сумма годовой арендой платы в целом за все имущество определяется в соответствии с протоколом аукциона по продаже права на заключение договора аренды муниципального имущества, утвержденного председателем аукционной комиссии <дата>, и составляет ... рублей. Арендатор в соответствии с п.3.2. договора аренды выплачивает арендную плату ежемесячно в размере 1/12 от суммы, указанной в п.3.1. Договора в срок не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным путем перечисления на расчетный счет.

<дата> между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды муниципального имущества № от <дата>., в соответствии с которым договор аренды, заключенный с ФИО1, расторгается с момента подписания сторонами настоящего соглашения и передаточного акта. Указанным соглашением стороны зафиксировали задолженность арендатора по арендной плате в сумме ... рублей, возмещению коммунальных услуг в сумме ... рубль. Соглашение о расторжении договора муниципального имущества прошло государственную регистрацию <дата>. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Костромской области. (л.д.9).

Имущество передано ответчиком по акту приема-передачи от <дата>.

Истец направлял в адрес ответчика претензию № от <дата>. о погашении задолженности по договору аренды, предложено в добровольном порядке погасить задолженность в срок <дата> (л.д.11). Учитывая обращение ФИО1, истцом был предложен график погашения задолженности по арендной плате с рассрочкой платежа до <дата>. (л.д.17).

В установленный истцом срок задолженность ответчиком не погашена. Согласно расчету задолженность ответчика по арендной плате составляет ... рублей.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 3.3 договора, в случае нарушения условий настоящего договора в части размера и порядка перечисления арендной платы арендатор сверх суммы арендной платы выплачивает пени в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования банка России за каждый день просрочки.

За период с <дата> по <дата> задолженность ответчика по пени составляет ... руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Суд полагает, что заявленные истцом требования законны и обоснованны, в силу чего подлежат удовлетворению. Судом рассмотрен вопрос о возможности применения положений ст. 333 ГК РФ об уменьшении размера неустойки. Ответчик возражений по данному поводу не представил, о снижении размера неустойки не заявил. С учетом конкретных обстоятельств дела, соотношения суммы задолженности и начисленной неустойки, длительности неисполнения обязательств, специфики конкретных правоотношений, явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства, как основания для снижения неустойки, по мнению суда не имеется.

Расчет задолженности, пени судом проверен, ответчиком не оспаривается.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб., в соответствие с положениями ст.ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства администрации Костромского муниципального района Костромской области задолженность по договору аренды муниципального имущества № от <дата>. в сумме ... рублей ... копейки и пени в сумме ... рубля ... копейки, а всего ... рубля ... копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рубля ... копеек.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Ивкова