Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Дмитровская» о взыскании неустойки за нарушение передачи объекта строительства, взыскании компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская» (далее – ООО «УК «Дмитровская») о взыскании неустойки за нарушение передачи объекта строительства, взыскании компенсации морального вреда. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «УК «Дмитровская» был заключен договор №И-ЛС-1Б участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора застройщик ООО «УК «Дмитровская» обязалось построить и передать квартиру, расположенную в многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе в квартале междуом и (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: , САО, район Дмитровский,, вл. 107, стр. 1, 2, 22, 25, 27 на земельном участке с кадастровым №, после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Участник перевел на счет застройщика личные денежные средства в размере 3 952 378 руб. и 12 000 000 руб. за счет банковского кредита, исполнив свои обязательства перед застройщиком в полном объеме. Согласно пункту 5.1 договора застройщик обязался передать участнику квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ застройщик данное обязательство не исполнил. В свою очередь, застройщик лишь ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес участника уведомление о готовности к передаче квартиры, нарушив тем самым срок исполнения обязательства по передаче квартиры, предусмотренный договором. Таким образом, согласно расчету неустойка составила 1 962 142 руб. 49 коп.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «УК «Дмитровская» был заключен договор №с-ЛС-1 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора застройщик ООО «УК «Дмитровская» обязалось построить и передать машино-место, расположенное в многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе в квартале междуом и (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: , САО, район Дмитровский,, вл. 107, стр. 1, 2, 22, 25, 27 на земельном участке с кадастровым №, после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно пункту 2.1 договора цена настоящего договора составляет 1 280 512 руб. Участник перевел на счет застройщика личные денежные средства в полном размере, исполнив свои обязательства перед застройщиком. Согласно пункту 5.1 договора застройщик обязался передать участнику квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ застройщик данное обязательство не исполнил. В свою очередь, застройщик лишь ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес участника уведомление о готовности к передаче машино-места, нарушив тем самым срок исполнения обязательства по передаче машино-места, предусмотренный договором. Таким образом, согласно расчету неустойка составила 158 783 руб. 49 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «УК «Дмитровская» был заключен договор №с-ЛС-1 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями договора застройщик ООО «УК «Дмитровская» обязалось построить и передать машино-место, расположенное в многофункциональном жилом и общественно-деловом комплексе в квартале междуом и (2-й и 3-й этапы строительства) по адресу: , САО, район Дмитровский,, вл. 107, стр. 1, 2, 22, 25, 27 на земельном участке с кадастровым №, после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно пункту 2.1 договора цена настоящего договора составляет 1 280 512 руб. Участник перевел на счет застройщика личные денежные средства в полном размере, исполнив свои обязательства перед застройщиком. Согласно пункту 5.1 договора застройщик обязался передать участнику квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ застройщик данное обязательство не исполнил. В свою очередь, застройщик лишь ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес участника уведомление о готовности к передаче машино-места, нарушив тем самым срок исполнения обязательства по передаче машино-места, предусмотренный договором. Таким образом, согласно расчету неустойка составила 158 783 руб. 49 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием уплатить начисленную неустойку, однако до настоящего времени ответчик в добровольном порядке указанные требования не исполнил. В связи с тем, что истец рассчитывал на смену постоянного места жительства г. Петропавловск-Камчатский на и не смог это сделать вовремя по причине несвоевременного исполнения своих обязательств по передаче объектов долевого строительства со стороны ответчика, истец понес моральный вред, денежную компенсацию которого он оценивает в 100 000 руб. Для составления искового заявления, представления интересов в суде истец воспользовался услугами представителя, стоимость которых составила 40 000 руб. На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика ООО «Управляющая компания «Дмитровская» в свою пользу 1 962 142 руб. 49 коп. за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору №И-ЛС-1Б участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, 158 783 руб. 49 коп. за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору №с-ЛС-1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, 158 783 руб. 49 коп. за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору №с-ЛС-1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., расходы на услуги представителя в размере 40 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной неустойки за отказ от добровольного (досудебного) исполнения обязательств.

Истец ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещен, направил представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ООО «УК «Дмитровская» о времени и месте судебного заседания извещен, своего представителя для участия в нем не направил, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «УК «Дмитровская», представил отзыв на исковое заявление.

Согласно отзыву на исковое заявление ответчик заявляет о своем праве об уменьшении суммы неустойки и штрафа на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые явно несоразмерны последствиям нарушения ответчиком обязательства, просил в удовлетворении исковых требований ФИО2 в заявленном размере отказать. При вынесении решения принять во внимание ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к размеру взыскиваемой неустойки и штрафа. При вынесении решения принять во внимание, что неустойка не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В случае взыскания денежных средств (неустойки, штрафа), отразить в резолютивной части решения применение положений об отсрочке по их уплате до ДД.ММ.ГГГГ Также уменьшить размер компенсации морального вреда и снизить расходы на оплату услуг представителя до разумных пределов.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося истца и представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участник) и ООО «УК «Дмитровская» (застройщик) заключен договор №И-ЛС-1Б участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями данного договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс (с преобладанием жилой застройки) в квартале междуом и (2-и и 3-й этапы строительства) по адресу: Москва, САО, район Дмитровский,, вл. 107, стр. 1, 2, 22, 25, 27 на земельном участке с кадастровым номером: №, именуемый далее «Объект», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенную в объекте квартиру, именуемую далее – «Квартира», с характеристиками, указанными в пункте 1.2 настоящего договора, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим договором, а также принять квартиру в частную собственность в установленный настоящим договором срок (пункт 1.1 договора №И-ЛС-1Б) (л.д. 13-29).

Как следует из пункта 2.1 договора №И-ЛС-1Б, цена настоящего договора (без учета сумм, указанных в пункте 2.2 настоящего договора) на момент заключения настоящего договора составляет 15 952 378 руб.

Согласно пункту 5.1 договора №И-ЛС-1Б в соответствии со статьей 190 ГК РФ срок передачи квартиры (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 90 календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода объекта (в части квартала №) в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истец свои обязательства по оплате договора №И-ЛС-1Б выполнил в полном объеме, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 3 953 000 руб., платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 15 952 378 руб. (л.д. 30, 31).

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участник) и ООО «УК «Дмитровская» (застройщик) заключен договор №с-ЛС-1 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями настоящего договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс (с преобладанием жилой застройки) в квартале междуом и (2-и и 3-й этапы строительства) по адресу: Москва, САО, район Дмитровский,, вл. 107, стр. 1, 2, 22, 25, 27 на земельном участке с кадастровым номером: № именуемый далее «Объект», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенное в объекте машино-место, именуемое «машино-место», с характеристиками, указанными в пункте 1.2 настоящего договора, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим договором, а также принять машино-место в частную собственность в установленный настоящим договором срок (пункт 1.1 договора №с-ЛС-1) (л.д. 32-44).

Как следует из пункта 2.1 договора №с-ЛС-1, цена настоящего договора на момент заключения настоящего договора составляет 1 280 512 руб. НДС не облагается.

Согласно пункту 5.1 договора №с-ЛС-1 в соответствии со статьей 190 ГК РФ срок передачи машино-места (оформление акта приема-передачи) определяется периодом времени и составляет 90 календарных дней. Начало периода определяется календарной датой, следующей за датой истечения 90 календарных дней с даты ввода объекта (в части квартала №) в эксплуатацию, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Истец свои обязательства по оплате договора №с-ЛС-1 выполнил в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 564 080 руб., от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 65 131 руб., от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 65 131 руб., от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 65 131 руб., от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 65 131 руб., от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 65 131 руб., от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 130 262 руб., от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 65 131 руб., от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 65 131 руб., от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 65 131 руб., от ДД.ММ.ГГГГ№ на сумму 65 131 руб. (л.д. 45-55).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (участник) и ООО «УК «Дмитровская» (застройщик) заключен договор №с-ЛС-1 участия в долевом строительстве. В соответствии с условиями настоящего договора застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить многофункциональный жилой и общественно-деловой комплекс (с преобладанием жилой застройки) в квартале междуом и (2-и и 3-й этапы строительства) по адресу: Москва, САО, район Дмитровский,, вл. 107, стр. 1, 2, 22, 25, 27 на земельном участке с кадастровым номером: 77:09:0002009:10794, именуемый далее «Объект», и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенное в объекте машино-место, именуемое «машино-место», с характеристиками, указанными в пункте 1.2 настоящего договора, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену в порядке, сроки и объеме, предусмотренные настоящим договором, а также принять машино-место в частную собственность в установленный настоящим договором срок (пункт 1.1 договора №с-ЛС-1) (л.д. 56-68).

Вместе с тем ООО «УК «Дмитровская» обязательства по передаче истцу объектов в установленный договорами срок не исполнило.

Согласно пункту 1.3 договоров №И-ЛС-1Б, №с-ЛС-1, №с-ЛС-1 планируемый срок окончания строительства объекта и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с разрешением на строительство: до ДД.ММ.ГГГГ Планируется продление срока строительства объекта (в части квартала №) до ДД.ММ.ГГГГ с соответствующим продлением срока действия разрешения на строительство объекта и получение разрешения на ввод объекта (в части квартала №) в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ Объект может быть введен в эксплуатацию досрочно.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Дмитровская» направило истцу уведомление о готовности к передаче машино-мест, ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Дмитровская» направило истцу уведомление о готовности к передаче квартиры и необходимости доплаты по результатам технического учёта (л.д. 85-93).

Таким образом, в установленный договором срок ООО «УК «Дмитровская» обязательство по передаче истцу квартиры исполнено не было, что ответчиком в направленном в суд отзыве на исковое заявление не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в общей сумме 2 279 709 руб. 47 коп. Ответ на претензию не получен (л.д. 79а-84).

Согласно статье 401 ГК РФ, лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Разделом 8 договоров №И-ЛС-1Б, №с-ЛС-1, №с-ЛС-1 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрены обстоятельства, за которые стороны не отвечают. Стороны не несут ответственности, если надлежащее исполнение обязательства оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Застройщик не несет ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) настоящего договора в случаях, непосредственно влияющих на строительство объекта: издания актов органов государственной власти государственной власти; изменения в установленном порядке проекта строительства; изменений законодательства, действий (бездействия) организаций-монополистов в сфере водо-, тепло, электроснабжения.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, освобождающих от ответственности перед истцом за неисполнение обязательства по передаче объектов в установленные договорами сроки, ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

Оценив обстоятельства дела, руководствуясь положениями статей 309, 310 ГК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», суд приходит к выводу о том, что обязанность ответчика передать истцу завершенные строительством объекты, установленные договорами, подписанными сторонами, надлежащим образом не исполнена.

В силу статей 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено и в материалах дела не имеется.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика неустойки является законным и обоснованным.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку по всем договорам с ДД.ММ.ГГГГ, что является неверным, так как неустойка подлежит исчислению со ДД.ММ.ГГГГ, то есть со следующего дня после наступления срока исполнения обязательства.

Кроме того, как следует из текста искового заявления, истец днем исполнения ответчиком обязательства определил направление ООО «УК «Дмитровская» уведомления о готовности к передаче законченных строительством объектов.

Вместе с тем неустойку по договору №И-ЛС-1Б истец просит взыскать по ДД.ММ.ГГГГ, при том, что по данному договору соответствующее уведомление направлено ДД.ММ.ГГГГ, по договорам №с-ЛС-1, №с-ЛС-1 – по ДД.ММ.ГГГГ, при том, что по данным договорам уведомления направлены ДД.ММ.ГГГГ

При таком положении неустойка по договору №И-ЛС-1Б за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных требований) (за 245 дней) составляет 1 954 166 руб. 31 коп. исходя из следующего расчета: 15 952 378 руб. х 7,5% / 300 х 245 дней х 2 = 1 954 166 руб. 31 коп.

Неустойка по договору №с-ЛС-1 за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (за 245 дней) составляет 156 862 руб. 72 коп. исходя из следующего расчета: 1 280 512 руб. х 7,5% / 300 х 245 дней х 2 = 156 862 руб. 72 коп.

С учетом изложенного требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению.

Рассматривая заявление ответчика о применении к неустойке положений статьи 333 ГК РФ ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, – на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц. В этом смысле у суда возникает обязанность установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№-О).

При определении размера взыскиваемой санкции, суд исходит из несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком, обеспечительной функции неустойки, которая не должна служить средством обогащения кредитора.

Принимая во внимание длительность периода начисления неустойки, с целью сохранения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о снижении размера взыскиваемой с ответчика неустойки по договору №И-ЛС-1Б до 500 000 руб., по договору №с-ЛС-1 до 50 000 руб., по договору №с-ЛС-1 до 50 000 руб.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что определенная судом сумма неустойки является разумной и справедливой, поскольку в полной мере учитывает баланс между имущественными интересами сторон, одновременно являясь мерой ответственности для застройщика и не создавая необоснованной выгоды для истца.

В удовлетворении требования о взыскании неустойки в остальной части суд полагает необходимым отказать.

Рассматривая требование истца о взыскании с ООО «УК «Дмитровская» компенсации морального вреда, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой – организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно статьям 151, 1099-1101 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размера компенсации морального вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств дела, при которых причинен моральный вреда, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Как следует из искового заявления, действиями ответчика были нарушены права ФИО2 как потребителя, невозможностью произвести смену постоянного места жительства, в связи с чем ему был причинен моральный вред, который он оценил в размере 100 000 руб.

С учетом установленных обстоятельств и правовых норм, суд приходит к выводу, что требование ФИО2 о компенсации морального вреда основано на законе, факт нарушения прав потребителя установлен в судебном заседании на основании исследованных доказательств.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, принимая во внимание фактические обстоятельства, при которых причинен моральный вред, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», согласно которой при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Рассматривая заявление ответчика о применении к штрафу положений статьи 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение статьи 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ№ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки и штрафа может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки и штрафа. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки и штрафа последствиям нарушения обязательства.

Снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Принимая во внимание длительность периода начисления неустойки, штрафа, явную несоразмерность невыполненных обязательств, с целью сохранения баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о снижении размера взыскиваемого с ответчика штрафа до 100 000 руб.

Как следует из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела усматривается, что для защиты своих нарушенных прав истец понес расходы на оплату юридических услуг представителя в размере 40 000 руб., что подтверждается договором о возмездном оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100-101), распиской (л.д. 102).

Решая вопрос о размере оплаты услуг представителя, учитывая конкретные обстоятельства данного дела, его сложность, принимая во внимание характер защищаемого права, объем услуг, оказанных представителем истца по настоящему делу, принимая во внимание, что по делу состоялось одно судебное заседание, в котором дело было рассмотрено по существу, суд, применяя принцип разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что заявленная к возмещению оплата оказанных юридических услуг в размере 40 000 руб. является завышенной, в связи с чем приходит к выводу, что сумма оплаты в размере 15 000 руб. соответствует принципу разумности и справедливости.

С учетом частичного удовлетворения заявленных требований (без учета применения судом статьи 333 ГК РФ) в размере 99,5%, расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в размере 14 925 руб. из расчета 15 000 руб. х 99,5%.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец были освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в доход местного бюджета, в связи с чем с ООО «УК «Дмитровская» в бюджет Петропавловск-Камчатского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 839 руб. 46 коп.

Согласно абзацу 6 пункта 1 постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

Означенное постановление вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ

Требование об уплате неустойки направлено истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ

При таком положении на основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская» предоставляется отсрочка исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ№И-ЛС-1Б за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 500 000 руб., неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ№с-ЛС-1 за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ№с-ЛС-1 за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 100 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 14 925 руб.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 в остальной части отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская» в бюджет Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 19 839 руб. 46 коп.

На основании постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дмитровская» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий подпись С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.