Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Старый город» о понуждении передать общее имущество – насос <данные изъяты> (резервный), гарантийный талон и комплект технической документации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с настоящим иском, где указали, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> проведено внеочередное общее собрание и принято решение о расторжении договора управления с «УК Самбия», выборе способа управления – управление управляющей компанией, выбрана управляющая компания ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС». ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор управления между ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» и собственниками МКД № по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания «Самбия» и ООО «УК Теплосервис» состоялась передача технической документации. В ходе проведения приема - передачи подписаны Акты приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми переданы ООО «Управляющая компания «Самбия» и приняты ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС»:

Техническое описание объекта капитального строительства - 1 шт.,

Справки на льготы (по описи) - нет.,

Поквартирные карточки, форма №- (по описи) - <данные изъяты> штук,

Лицевые карточки, форма № (по описи) - <данные изъяты> шт.,

Архивные карточки: <данные изъяты> - <данные изъяты> штук;

Акт приема передачи приборов учета энергии МОП - <данные изъяты> шт.;

Акты приема передачи приборов учета водоснабжения - <данные изъяты> шт.;

Паспорта на газовые индивидуальные счетчики <данные изъяты> шт.;

Паспорта на водомерные индивидуальные счетчики <данные изъяты> шт.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений многоквартирного жилого <адрес> проведено внеочередное общее собрание собственников помещений и принято решение о выборе способа управления - непосредственное управление. ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК ТЕПЛОСЕРВИС» и собственники помещений по адресу: <адрес>, в лице уполномоченного представителя собственников - ФИО1, заключили Договор на техническое обслуживание многоквартирного <адрес> в <адрес>. Поквартирные карточки жильцов дома в количестве <данные изъяты> штук, личные карточки жильцов дома в количестве <данные изъяты> штук, Технический паспорт на МКД переданы представителю собственников, подписаны Акты приема-передачи многоквартирного <адрес>.

В ходе технического обслуживания и эксплуатации МКД № было установлено, что ООО «УК «Самбия»» не передала, а ООО «УК Теплосервис» не привяло <данные изъяты> (резервный) в количестве <данные изъяты> штуки. Резервный насос <данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ в исправном, рабочем состоянии с паспортом, гарантийным талоном - 1 шт., (оригинал) и комплектом технической документации, был передан представителем заказчика - ООО «КД СТРОЙ» представителю управляющей компании ООО «УК Самбия». Это подтверждает Акт приема-передачи насосной установки повышения давления жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Собственники помещений обратились с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Управляющая компания Старый Город» с требованием передать Насос <данные изъяты> (резервный), гарантийный талон - 1 шт., (оригинал) и комплект технической документации, в ответ на которое получили сообщение о том, что ООО «Управляющая компания «Самбия» реорганизована в форме присоединения к ООО «УК Старый Город» ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении юридического лица - ООО «Управляющая компания Старый Город» ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица ООО «Управляющая компания «Самбия».

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ, решения по отчуждению общего имущества – <данные изъяты> (резервного), гарантийного талона - <данные изъяты> шт., (оригинал) и комплекта технической документации - собственники помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> - не принимали. ООО «Управляющая компания Самбия», а в настоящее время её правопреемником «Управляющая компания Старый Город» неправомерно не передано общее имущество МКД – <данные изъяты> (резервный), гарантийный талон - <данные изъяты> шт., (оригинал) и комплект технической документации. Ссылаясь на изложенное, п. 2 ст. 58, ст. 290 ГК РФ, ст. ст. 36, 1, 39, ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, п. 4 постановления Правительства РФ «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», ст. ст. 397, 398 ГК РФ, п. 2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с-перерывами, превышающими установленную продолжительность», ч. 2, 4 ст. 36, п. 2 ст. 44 ЖК РФ, просят: обязать ООО «Управляющая компания Старый Город» <данные изъяты> передать общее имущество многоквартирного жилого <адрес><данные изъяты> (резервный), гарантийный талон - I шт., (оригинал) и комплект технической документации представителям собственников ФИО1, ФИО2

В процессе рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Управляющая компания Самбия» <данные изъяты>.

На судебное заседание истцы не явились, о месте и времени рассмотрения извещены надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовали. Представитель истцов по доверенности ФИО3 поддержала исковые требования и доводы иска ФИО1, ФИО2 полностью, по изложенным основаниям, и дала объяснения, в целом аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ООО «УК Старый город» не согласилась с исковыми требованиями ФИО1, ФИО2, представила письменный отзыв на иск. Также в судебном заседании поясняла, что, согласно имеющимся сведениям, первоначально управляющей компанией МКД № по <адрес> была ООО «Управляющая компания Самбия», <данные изъяты>. Данной УК и были переданы застройщиком по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ насосная установка, имеющаяся в доме с резервным насосом <данные изъяты> с паспортом, гарантийным талоном и комплектом технической документации. Позднее, на основании решения общего собрания собственников МКД № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией данного дома было избрано другое юридическое лицо, имеющее такое же название, но другой ИНН – ООО «Управляющая компания Самбия», <данные изъяты>. Данной избранной УК от компании ООО «УК Самбия», <данные изъяты>, по акту приема-передачи было передано общее имущество дома, включая установленный в доме насос, приборы учета, техническая документация, паспортные формы. Однако, резервный насос <данные изъяты> с паспортом, гарантийным талоном и комплектом технической документации от ООО «УК Самбия», <данные изъяты>, к ООО «Управляющая компания Самбия», <данные изъяты> – не передавался. Впоследствии именно ООО «Управляющая компания Самбия», <данные изъяты>, была реорганизована путем присоединения к ООО «УК Старый город». И ООО «УК Старый город» также резервный насос <данные изъяты> с паспортом, гарантийным талоном и комплектом технической документации никем не передавался, и соответственно, у УК «Старый город» отсутствует. В решении вопроса об избрании новой УК – ООО «Управляющая компания Самбия», <данные изъяты>, участвовали истицы ФИО1 и ФИО2, также ФИО1 заключала с ООО «Управляющая компания Самбия», <данные изъяты>, договор управления, от имени собственников дома №. Истцам было известно о передаче общего имущества и документации с момента передачи, т.е., с ДД.ММ.ГГГГ года. Считает также, что истцами пропущен срок исковой давности по заявленному требованию. Просит в иске ФИО1, ФИО2 отказать.

Представители третьих лиц по делу – ООО «УК Теплосервис», ООО «Управляющая компания Самбия» <данные изъяты> на судебное заседание не явились, о месте и времени третьи лица извещены надлежаще, об отложении рассмотрения не ходатайствовали.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы, исследовав доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: … 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.

Управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как видно из представленных документов, не оспаривалось сторонами, после сдачи в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, управляющей организацией данного многоквартирного жилого дома являлась ООО «Управляющая компания Самбия», <данные изъяты>, юридический адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приемки-передачи насосной установки повышенного давления жилого <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ представителем заказчика ООО «КД СТРОЙ» представителю ООО «Управляющая компания Самбия», <данные изъяты>, вместе с насосной установкой повышенного давления, установленной в подвале данного многоквартирного дома были переданы: резервный насос <данные изъяты> с паспортом, гарантийным талоном и комплектом технической документации, и приняты ООО «Управляющая компания Самбия», <данные изъяты>.

Решением общего собрания собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (председатель общего собрания – ФИО1) управляющей компанией дома № для управления МКД на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ выбрана ООО «Управляющая компания Самбия», <данные изъяты>. Договор управления многоквартирным домом № по <адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в МКД № по <адрес>, в лице представителя собственников ФИО1, и ООО «Управляющая компания Самбия», <данные изъяты>. Актом приема-передачи технической и иной документации по многоквартирному дому № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ от ООО «Управляющая компания Самбия», <данные изъяты> к ООО «Управляющая компания Самбия», <данные изъяты>, общее имущество дома резервный насос <данные изъяты>, а также с паспорт, гарантийный талон и комплектом технической документации на вышеуказанный резервный насос – не передавались. Иных документов, свидетельствующих о передаче общего имущества МКД № по <адрес> от ООО «Управляющая компания Самбия», <данные изъяты> к ООО «Управляющая компания Самбия», <данные изъяты>, – не имеется. При этом, Приложением № к Договору управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Управляющая компания Самбия», <данные изъяты>, является Состав общего имущества МКД. Согласно перечня общего имущества МКД по <адрес>,указанного в Составе общего имущества, резервный насос <данные изъяты>, с паспортом, гарантийным талоном и комплектом технической документации в составе общего имущества данного многоквартирного дома – не значится.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ Договор управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Управляющая компания Самбия», <данные изъяты>, расторгнут. Также решением общего собрания избран способ управления – управление управляющей компанией, выбрана управляющая компания – ООО «УК Теплосервис». ДД.ММ.ГГГГ Договор управления многоквартирным домом № по <адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в МКД № по <адрес>, в лице представителя собственников ФИО1, и ООО «УК Теплосервис».

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ Договор управления многоквартирным домом № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с «УК Теплосервис», расторгнут. Также решением общего собрания избран способ управления – непосредственное управление. ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в МКД № по <адрес>, в лице представителя собственников ФИО1, и ООО «УК Теплосервис» заключен Договор на техническое обслуживание многоквартирного <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Самбия», <данные изъяты>, была реорганизована путем присоединения к ООО «УК Старый город», что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ лот ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами. Исходя из данного, управляющая компания ООО «УК Старый город» правопреемником ООО «Управляющая компания Самбия», <данные изъяты>, – не является.

Управление многоквартирным жилым домом № по <адрес> в <адрес> ООО «УК Старый город» не осуществляла, договор управления между ООО «УК Старый город» и собственниками МКД № по <адрес> – не заключался. Доказательств того, что спорное общее имущество МКД № по <адрес> – резервный насос <данные изъяты> с паспортом, гарантийным талоном и комплектом технической документации передавались ответчику ООО «УК Старый город» собственниками помещений МКД №, либо управляющей организацией дома в период до ДД.ММ.ГГГГ – ООО «Управляющая компания Самбия», <данные изъяты>, в судебном заседании не добыто, сторонами не представлено. Также в судебном заседании не добыто доказательств доводов истцов о том, что после расторжения с ней договора управления домом № по <адрес> ООО «Управляющая компания Самбия», <данные изъяты>, передавала вышеуказанное общее имущество кому бы то ни было, в том числе, ООО «Управляющая компания Самбия», <данные изъяты>. При таких условиях, ООО «УК Старый город» по заявленным требованиям ФИО1, ФИО2 о понуждении передать общее имущество – насос <данные изъяты> (резервный), гарантийный талон и комплект технической документации, – является ненадлежащим ответчиком.

Исходя из вышеустановленного, оценивая заявление представителя ООО «УК Старый город» о пропуске истцами срока исковой давности, суд приходит к выводу о том, что в силу положений ст. ст. 196, 199 ГК РФ, трехлетний срок для обращения к ООО «УК Старый город» с настоящим иском, ответчиками не пропущен. Однако данный иск заявлен истцами ФИО1, ФИО2 о понуждении передать общее имущество к ненадлежащему ответчику ООО «УК Старый город». С учетом изложенного, исковые требования ФИО1, ФИО2 о понуждении ООО «УК Старый город» передать общее имущество – насос <данные изъяты> (резервный), гарантийный талон и комплект технической документации, – удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ООО «Управляющая компания «Старый город» о понуждении передать общее имущество – насос <данные изъяты> (резервный), гарантийный талон и комплект технической документации, – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 октября 2018 года.

Судья: