Гражданский кодекс часть 1

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является арендатором земельного участка с кадастровым номером <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>, в границах бывших земель СПК колхоз "Знамя", бригада <Номер>, поле I-СП; II-СПК, что подтвер-ждается выпиской из ЕГРН.

Согласно сведениям государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <Номер> преобразован. В результате выдела из него образован земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 269730 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, р-н Лабинский, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО1

Истец полагает незаконным выдел ФИО1 из состава общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер> земельного участка с кадастровым номером <Номер>, поскольку в ходе выдела нарушены положения Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от <Дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Федерального закона от <Дата> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

По мнению истца, право участника долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на выделение земельного участка в счет своей земельной доли обусловлена определенными законодателем требованиями.

К таким требованиям истец относит в частности п. 1 ст. 13. Федеральн HYPERLINK "garantf1://12027542.0/" ого HYPERLINK "garantf1://12027542.0/" закон HYPERLINK "garantf1://12027542.0/" а HYPERLINK "garantf1://12027542.0/" от <Дата> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно которому, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

П. 4 ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации от <Дата> N 136-ФЗ (ЗК РФ) установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в п.5 ст. 14) установлено лишь одно условие, при наличии которого не требуется согласие арендатора земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка. Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, участник общей долевой собственности должен принимать участие в решении по данному вопросу и определенно выразить свою позицию по данному вопросу (не согласиться с заключением договора аренды или его условиями) в противном случае арендодатель не вправе требовать выдела земельного участка без согласия арендатора в порядке п. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ.

По смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предо-ставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <Дата>, на основании определения Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> N 32-КГ16-23 сформулирована правовая позиция, согласно которой при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора. Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

По указанным основаниям истец просит признать незаконным выдел ФИО1 из состава общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер> земельного участка с кадастровым номером <Номер>, площадью 269730 кв.м., расположенного по адресу: Красно-дарский край, р-н Лабинский, указать Управлению Федеральной службы госу-дарственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес>, что решение суда является основанием для признания недействительной постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <Номер>, пло-щадью 269730 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, р-н Лабинский и снятия указанного земельного участка с кадастрового учета, прекращения права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 269730 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, р-н Лабинский, исключения из ЕГРН записи о регистрации права собственности и возвращения данного участка в состав общей долевой собственности на единое землепользование с кадастровым номером <Номер>.

В судебном заседании представитель истца ООО «Агрофирма «Рассвет» ФИО4 дополнил исковые требования, просил суд восстановить записи о праве собст-венности ФИО1 на 854/7898 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в границах бывших земель СПК колхоз "Знамя", бригада <Номер>, поле I-СП; II-СПК; 427/7898 доли в праве общей доле-вой собственности земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в границах бывших земель СПК; 142/7898 доли в праве общей долевой собственности земель-ного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в границах бывших земель СПК; 427/7898 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номе-ром <Номер>, расположенного по адресу : <Адрес>, в границах бывших земель СПК;427/7898 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <Номер>, рас-положенного по адресу: <Адрес>, в границах бывших земель СПК; 427/7898 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: Красно-дарский край, <Адрес>, в границах бывших земель СПК.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания. На основании ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответ-чика, поскольку ответчик был извещен о времени и месте судебного заседания, но не сообщил суду об уважительных причинах неявки.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд при-ходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и пре-кращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 13. Федеральн HYPERLINK "garantf1://12027542.0/" ого HYPERLINK "garantf1://12027542.0/" закон HYPERLINK "garantf1://12027542.0/" а HYPERLINK "garantf1://12027542.0/" от <Дата> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назна-чения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Пунктом 4 ст. 11.2. Земельного кодекса Российской Федерации от <Дата> N 136-ФЗ (ЗК РФ) установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объе-динении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Не требуется такое согласие на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предостав-ленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государ-ственным или муниципальным учреждениям, а также в случаях, указанных в пункте 6 настоящей статьи.

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным зако-ном от <Дата> N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назна-чения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (в п.5 ст. 14) установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Феде-рального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Участник общей долевой собственности должен принимать участие в решении по данному вопросу и определенно выразить свою позицию по данному вопросу (не согласиться с заключением договора аренды или его условиями) в противном случае арендодатель не вправе требовать выдела земельного участка без согласия арендатора в порядке п. 5 ст. 14 Федерального закона N 101-ФЗ.

В пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <Дата>, на основании определения Верховного Суда Российской Федерации от <Дата> N 32-КГ16-23 сформулирована правовая позиция, согласно которой при наличии согласия всех участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения на передачу его в аренду выдел собственником земельной доли, обремененной правом аренды, не может осуществляться без согласия арендатора. Право на выдел земельного участка без согласия арендатора предо-ставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ООО «Агрофирма «Рассвет» к ФИО1 о признании незаконным выдела земельного участка

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ООО «Агрофирма «Рассвет» к ФИО1 о признании незаконным выдела земельного участка.

Признать незаконным выдел ФИО1 из состава общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер> земельного участка с кадастровым номером <Номер> площадью 269730 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес>, р-н Лабинский.

Признать недействительной постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером <Номер>, площадью 269730 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, р-н Лабинский.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <Адрес> снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 269730 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, р-н Лабинский и снятия указанный земельный участок с кадастрового учета;

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 269730 кв.м, расположенного по адресу: <Адрес>, р-н Лабинский;

Исключить из ЕГРН запись о регистрации права собственности и возвратить земельный участок с кадастровым номером <Номер>, площадью 269730 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>, р-н Лабинский в состав общей долевой собственности на единое землепользование с кадастровым номером <Номер>.

Признать право собственности ФИО1 на 854/7898 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в границах бывших земель СПК колхоз "Знамя", бригада <Номер>, поле I-СП; II-СПК;

427/7898 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в границах бывших земель СПК;

142/7898 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, в границах бывших земель СПК;

427/7898 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <Номер>, расположенного по адресу : <Адрес>, в границах бывших земель СПК;

427/7898 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <Номер> расположенного по адресу: <Адрес>, в границах бывших земель СПК.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Агрофирма «Рассвет» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья