Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «КФКСпецтранс» о защите прав потребителей, расторжении договора, взыскании уплаченной по договору сумме, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась с указанным иском в суд , просит с учетом уточнения:

1. Признать расторгнутым договор участия в долевом строительстве, заключённый <дата>. между ООО «КФК Спец Транс» и ФИО1

2. Взыскать с ООО» КФК Спец Транс» в пользу ФИО1 в счёт возврата уплаченных по договору денежных средств денежную сумму в размере ... руб.

3. Взыскать с ООО «КФК Спец Транс» в пользу ФИО1 в счет возврата сумму по кредитному договору на дату вынесения решения суда, и направить в счет погашения кредита на ссудный счет №, открытый в ПАО «Сбербанк России», ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 440102001, р/сч №, к/с № в Отделении № 8640 г. Кострома, БИК 043469623, местонахождение:

117997, <...>.

4. Взыскать с ООО «КФК Спец Транс» в пользу ФИО1 Неустойку за нарушение сроков передачи объекта ДДУ в сумме ... рублей, штраф в размере 50% от суммы неустойки.

5. Взыскать с ООО «КФК Спец Транс» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда ... рублей

6. Взыскать с ответчика ООО « КФК Спец Транс» в пользу истца ФИО1 понесённые по настоящему гражданскому делу судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей.

7. Взыскать штраф с ответчика ООО « КФК Спец Транс» на основании Закона « О защите прав потребителей» в пользу Истца ФИО1.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ней и ответчиком <дата> заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по ГП, квартира с условным номером 20. В соответствии с договором ответчик (застройщик) обязался передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры которая должна быть передана в срок не позднее <дата>. общей площадью ... кв.м., площадь лоджии / балкона. Истец обязался платить ответчику обусловленную сумму Договором цену ... рублей ( с учётом стоимости квартиры и лоджии) в два этапа : первый платёж ... рублей на расчётный счет ответчика в 5- дневный срок с момента регистрации в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии в Костромской области. Второй платёж в размере ... рублей за счёт средств банковского кредита- производится путём перевода денежных средств на счёт ответчика (застройщика) не позднее 10 ( десяти) дней с момента государственной регистрации договора. Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объёме, перечислив ответчику средства в сумме ... руб. Квартира, согласно договору, должна быть передана Истцу в срок не позднее <дата>, (согласно п.2.1.5 договора). В предусмотренный договором срок квартира Истцу не передана и сроки ввода в эксплуатацию дома перенесены на <дата>.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвует, извещалась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные требования истца поддержала по указанным в заявлении основаниям, просила суд уточненные требования истца удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «КФК Спец Транс» по доверенности ФИО3 уточненные требования истца не признала, поддержала письменный отзыв, пояснила, что данное исковые требования не подлежат удовлетворению, как не законные и не обоснованные. Объект долевого участия - <адрес> по ГП не содержит недостатков ни обычных, ни существенных, требование в связи с обнаружением недостатков в квартире Истцом не заявлялись. Чтобы расторгать ДДУ по данным основаниям нужно доказать наличие существенных недостатков в объекте долевого строительства, их не устранение в оговоренный договором срок. кроме перечня недостатков, Истец, заявляя данные требования должен доказать соблюдение претензионного порядка (направление Застройщику претензии в случае обнаружения недостатков (о безвозмездном устранении недостатков в разумный срок, соразмерном уменьшении цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков), либо наличие существенных недостатков в квартире, которые не позволяют ее использование по назначению или требуют значительных временных затрат на их устранение. Требование о взыскании процентов также не полежит удовлетворению т.к. является производным требованием. В случае не удовлетворения основного требования оно также не подлежит удовлетворению. Исковое заявление расчет процентов не содержит. Истец не подтвердил расходы на оплату услуг представителя, оплату госпошлины, с суммы, превышающей 1000 000 рублей. Объект долевого строительства был оплачен денежными средствами кредитной организации (привлеченного третьего лица, права которого затрагиваются). Квартира находится в залоге до полного погашения кредита, срок которого 15 лет. Порядок расторжения договора долевого участия, оплаченного кредитными средствами Истцом не соблюден. Денежные средства при расторжении договора, в части оплаченной банком возвращаются на счет банка, с одновременным снятием ипотеки на объект долевого участия. Порядок возврата денежных средств следующий: 1. Клиент обращается к Застройщику с заявлением о расторжении ДДУ по основаниям, предусмотренным Договором или законом № 214-ФЗ. 2. Составляется Соглашение о расторжении ДДУ. 3. Перечисляются средства на счет клиента в Банк, в соответствии с Соглашением о расторжении ДДУ. 4. Клиент делает заявление о досрочном погашении, погашает кредит. Получает письмо от Банка об исполнении своих обязательств перед Банком и о снятии обременении в виде залога прав требований. 5. Обращается клиент в Росреестр с Соглашением о расторжении ДДУ и письмом Банка (представитель Банка требуется) о государственной регистрации соглашения о расторжении, только затем получает, внесенные именно им (а не банком) денежные средства. Просит в удовлетворении требований отказать в полном объеме. В случае удовлетворения требований истца, просит в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер, подлежащей взысканию неустойки и штрафа до разумных пределов, учитывая указанные выше обстяотельства.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержала письменный отзыв, пояснила, что между ПАО Сбербанк и ФИО5. ФИО6 (Созаёмщики) заключен кредитный договор № от <дата> (договор), в соответствии с условиями которого Созаемщикам был предоставлен кредит на «Приобретение строящегося жилья» в сумме ... руб. под ... процентов годовых на: инвестирование строительства объекта недвижимости: 1-комнатную квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (условный номер) на срок 180 месяца. Договором - основанием инвестирования строительства объекта недвижимости является договор участия в долевом строительстве № от <дата>. Банком обязательства, вытекающие из кредитного договора, в части предоставления заемных денежных средств в сумме ... руб., были исполнены перед Созаемщиками в полном объеме. В качестве своевременного и полного исполнения обязательств по кредитном договору Созаемщики передали в залог Банку объект недвижимости: указанную выше 1-комнатную квартиру. Сведения о том, что имущественные права находятся в залоге у Банка были внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ними. Удовлетворение требований истца влечет прекращение залоговых правоотношений и трансформацию требований залогового кредитора в необеспеченное денежное обязательство, что прямо нарушает права Банка как залогодержателя, а также исключает возможность целевого использования предоставленного Банком займа. Как следствие наступления вышеуказанных обстоятельств, Банк будет вынужден выступить инициатором досрочного расторжения кредитного договора №102325 от 29 июня 2016 г., заключенного с ФИО7, ФИО6.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица ФИО6, будучи извещенным, в судебном заседании не участвует, причины неявки не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Судом по материалам дела установлено и не оспариваются сторонами следующие обстоятельства.

<дата> заключён договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> по ГП, квартира с условным номером №.

В соответствии с договором ответчик (застройщик) обязался передать истцу объект долевого строительства в виде квартиры которая должна быть передана в срок не позднее <дата>. общей площадью ... кв.м., площадь лоджии / балкона. Истец обязался платить ответчику обусловленную сумму Договором цену ... рублей ( с учётом стоимости квартиры и лоджии) в два этапа : первый платёж ... рублей на расчётный счет ответчика в 5- дневный срок с момента регистрации в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии в Костромской области. Второй платёж в размере ... рублей за счёт средств банковского кредита- производится путём перевода денежных средств на счёт ответчика (застройщика) не позднее 10 ( десяти) дней с момента государственной регистрации договора.

Свои обязательства по внесению денежных средств истец, как участник долевого строительства, исполнил своевременно и в полном объёме, перечислив ответчику средства в сумме ... руб.

С целью исполнения своих обязательств по договору долевого участия в строительстве истец совместно с ФИО6 заключили с ПАО «Сбербанк России» кредитный договор № от <дата> на сумму ... руб. (п.1.1 кредитного договора) под ...% годовых (п.1.4 кредитного договора) до <дата>.

Согласно п.11 кредитного договора, денежные средства предоставляются созаемщикам с целью инвестирование строительства объекта недвижимости 1-комнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес> (условный номер).

Титульным заемщиком в соответствии с п.18 кредитного договора выступает ФИО5.

Согласно п.17 кредитного договора выдача кредита производится путем зачисления на счет №.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по Договору Созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору: после выдачи кредита – объект недвижимости в залог, указанный в п.11 в срок и в порядке, предусмотренные п.20 Договора (п.10 кредитного договора).

Согласно информации, предоставленной ПАО «Сбербанк России» задолженность заемщика ФИО1 по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> составляла ... руб. Как следует из пояснений представителя ПАО «Сбербанк России», кредитный договор ФИО1 не исполнен, платежи идут по графику.

В соответствии с п.8.3.2 Договора долевого участия в строительстве по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; 2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе, существенного изменения размера объекта долевого строительства; 3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 4) в иных, установленных федеральным законом или Договором случаях. В случае одностороннего отказа участника долевого строительства от Договора и по указанным выше основаниям Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены договора, в соответствии с требованиями закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно п.2.1.5 Договора долевого участия в строительстве, Квартира должна быть передана Истцу в срок не позднее <дата>. Однако, в предусмотренный договором срок и до настоящего времени квартира Истцу не передана.

Сроки ввода в эксплуатацию дома перенесены застройщиком на <дата>. Истец (участник долевого строительства) перенос сроков не согласовал.

<дата> ФИО1 направила в адрес ООО «КФК Спец Транс» направлена Претензия с требованием о расторжении договора участия в долевом строительстве в связи с изменением даны ввода дома в эксплуатацию, а так же с требованием о возврате денежных средств, уплаченных по договору, и процентов. Повторная претензия была направлена <дата>.

До настоящего времени требования истца, изложенные в претензии, не удовлетворены.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении Договора долевого участия в строительстве от <дата>№ основаны на нормах закона и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание порядок исполнения истцом ФИО1 своих обязательств по Договору долевого участия в строительстве от <дата>, а именно перечисление в кассу наличными суммы в размере ... руб. и оплата за счет кредитных средств в размере ... руб., учитывая факт и размер имеющейся у истца задолженности перед ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору от <дата>№, суд приходит к выводу о том, что возврат денежных средств от ответчика должен происходить в следующем порядке: в пользу ФИО1 уплаченную по договору сумму первоначального взноса в размере ... руб., в остальной части обязать ООО «КФКСпецтранс» зачислить на ссудный счет №, открытый в ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО1 в рамках кредитного договора № от <дата>, сумму в размере ... руб., в том числе, в счет возмещения задолженности по указанному кредитному договору.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ответчиком признаны обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, а именно факт просрочки исполнения договора долевого участия в строительстве, в связи с чем это обстоятельство считается доказанным.

В соответствии с ч.ч.1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (ч.2).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Расчет неустойки и ее размер, ответчиком не оспариваются, заявлено о снижении неустойки применительно к ст.333 ГК РФ.

Согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Наличие такой несоразмерности устанавливает суд исходя из обстоятельств конкретного дела.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

На основании ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

Согласно доводам представителя ответчика, просрочка исполнения обязательств по договору долевого строительства была в связи с тем, что в процессе строительства Застройщик вынужден был внести корректировки по перепроектированию инженерных сетей, с целью гарантированного окончания строительства, что повлекло за собой изменение даты ввода в эксплутацию.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что первоначальный срок передачи объекта долевого строительства был установлен не позднее <дата>, однако уже <дата> истец обратилась к ответчику с заявлением о расторжении Договора долевого участия в строительстве, суд полагает, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и размер подлежащей взысканию в пользу истца неустойки подлежит снижению до ... рублей.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Судом установлено и это не оспаривалось ответчиком, что ООО «КФК Спец Транс» не выполнило работу в сроки, установленные договором о долевом участии в строительстве жилого дома, заключенным с истцом, чем нарушило права потребителя. Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, характер нравственных страданий, причиненных истцу, требования разумности и справедливости суд определяет размер денежной компенсации морального вреда в размере ... рублей, в удовлетворении остальной части заявленных требований о возмещении морального вреда истцу должно быть отказано.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», с учетом разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», принимая во внимание факт взыскания в пользу истца суммы в размере ... руб.= (...+...+...), с ответчика подлежит взысканию штраф в размере ... руб.

При этом, с учетом ходатайства ответчика, принимая во внимание положения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а так же разъяснения, содержащимся в абз. 2 п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", учитывая, в том числе, что сумма ... руб. подлежит зачету на судный счет истца с целью погашения ее задолженности по кредитному договору с ПАО «Сбербанк России», суд полагает возможным уменьшить подлежащий взысканию штраф до ... руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещёнными законом способами. К таким способам защиты гражданских прав относится возмещение убытков (ст. 12 ГК РФ). Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. За оказанные представителем услуги истцом оплачена сумма в размере ... руб.

В процессе рассмотрения дела интересы ФИО1 на основании доверенности представляла ФИО2, которая проконсультировала истца по вопросу заявленных требований, подготовила и направила в адрес ответчика досудебную претензию, разъяснила истцу, какие документы необходимо собрать для обращения с исковым заявлением в суд, подготовила и подала исковое заявление в суд, участвовала в нескольких судебных заседаниях.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд полагает ходатайство истца о взыскании с ответчика судебных расходов на представителя подлежащим удовлетворению частично, с учетом разумности расходы подлежат снижению до ... руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального образования городской округ город Кострома подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб. (... руб. госпошлина по требованиям имущественного характера и 300 руб. госпошлина по требованиям о компенсации морального вреда), исчисленная по правилам ст. 333.19 НК РФ

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «КФКСпецтранс» о защите прав потребителей, расторжении договора, взыскании уплаченной по договору сумме, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Расторгнуть договор участии в долевом строительстве, заключенный <дата> между ООО «КФКСпецтранс» и ФИО1.

Взыскать с ООО «КФКСпецтранс» в пользу ФИО1 уплаченную по договору сумму первоначального взноса в размере ... руб., неустойку в размере ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... руб., расходы на представителя в размере ... руб., штраф в размере ... руб., всего взыскать сумму в размере ... рублей.

Обязать ООО «КФКСпецтранс» зачислить на ссудный счет №, открытый в ПАО «Сбербанк России» на имя ФИО1 в рамках кредитного договора № от <дата>, сумму в размере ... руб., в том числе, в счет возмещения задолженности по указанному кредитному договору.

Взыскать с ООО «КФКСпецтранс» в доход бюджета муниципального образования городской округ город Кострома государственную пошлину в размере ... рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Свердловский районный суд г. Костромы в течение месяца с момента изготовления полного текста решения суда.

Судья

Полный текст решения изготовлен 31 января 2018 года