Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации г.Прокопьевска о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд, с учетом уточненных требований, с иском к администрации <адрес> о признании за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал исковые требования в полном объеме. Пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году он приобрел по расписке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Данная расписка не сохранилась. Документы на дом и земельный участок надлежащим образом не оформлены. В вышеуказанном жилом доме он проживает по настоящее время. Никаких притязаний со стороны третьих лиц не имеется. С момента приобретения дома и до настоящего времени он постоянно проживает в данном жилом доме, пользуется им как своим собственным более 30 лет.

Представитель администрации <адрес> в суд не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в его отсутствие.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Представило в суд письменные объяснения, согласно которым возникновение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей происходит в соответствии с требованиями закона при наступлении определённых юридических актов. Решение суда, представленное на государственную регистрацию в заявительном порядке, будет являться самостоятельным основанием для совершения регистрационных действий и внесении соответствующих записей в ЕГРН.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно ст.11 ФЗ от 30.11.1994 №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п.16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Свидетель Свидетель в судебном заседании пояснил, что ФИО1 является его соседом, в ДД.ММ.ГГГГ он присутствовал при продаже дома по <адрес> в <адрес>, который истец приобрел по расписке. Истец несет все расходы по его содержанию данного дома, проживает в доме постоянно, без перерыва. Никто из третьих лиц не претендует на дом.

Согласно справке БТИ от № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес> (ранее имеющий адрес <адрес><адрес>) принадлежит ФИО1 без документов (л.д.6).

Заключением КАиГ <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку и соответствию градостроительным нормам выстроенного объекта, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой одноэтажное бревенчатое здание размерами 11,10м х 7,5м, с выстроенной мансардой, общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из 4 жилых комнат. Данный дом состоит на кадастровом учете №, статус – ранее учтенный, границы здания не установлены. Земельный участок состоит на кадастровом учете имеет кадастровый №, имеет общую площадь - <данные изъяты> кв.м., статус – ранее учтенный, границы не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством (л.д.7-8).

Согласно акту ГЖИ КО № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, трещин, прогибов и иных нарушений конструкций здания, представляющих угрозу для проживания не имеет. Жилые помещения по данному адресу соответствуют нормативным требованиям и пригодны для постоянного проживания (л.д.10).

Из домовой книги следует, что ФИО1 зарегистрирован в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.12-20).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарному делу жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит ФИО1, документов нет. (л.д.21-29, 38-76).

Согласно выписок из ЕГРН индивидуальный жилой дом, расположенный в <адрес> стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый №, инвентарный №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.11); земельный участок в <адрес>, стоит на кадастровом учете, имеет кадастровый № с видом разрешенного использования – под жилую застройку индивидуальную, имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.31).

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. С момента покупки он открыто, добросовестно и непрерывно владел указанным домом, однако документы в установленном законом порядке на дом не оформлял, жилой дом по <адрес> стоит на кадастровом учете, соответствует нормативным требованиям и пригоден для постоянного проживания.

Анализируя вышеуказанные нормы законодательства, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что владение ФИО1 жилым домом по адресу: <адрес>, в целом является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 15 лет, он не скрывал от третьих лиц факта нахождения имущества в его владении. Никто из третьих лиц каких-либо требований относительно названного имущества и своих правах на него не заявлял, не оспаривал законность владение ФИО1 данным домом, мер к его содержанию не предпринимал, что свидетельствует о законном владении, в силу приобретательской давности, истцом данного жилого дома.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06.09.2019.

Председательствующий