Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени за просрочку арендных платежей,

установил:

Администрация Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области обратилась в Калязинский районный суд Тверской области с иском к ФИО1, в котором (в окончательной редакции) просит:

- расторгнуть договор аренды № ___ от 19.11.2016г. земельного участка общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области и ФИО1;

- взыскать с ФИО1 в пользу администрации Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области в счет погашения задолженности по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды № ___ от 19.11.2016г. 82 923 рублей, пени за неисполнение обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № ___ от 19.11.2016г. за каждый календарный день просрочки за период с 01 января 2017 года по 24 мая 2019 года в размере 17 033,74 рублей, а также пени по день вынесения решения суда.

В обоснование своих требований истец указал, что 19 ноября 2016 года между администрацией Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области и ФИО1 заключён договор аренды № ___ находящегося в государственной собственности земельного участка.

В соответствии с условиями договора на основании протоколов итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населённых пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, от 07.11.2016г. на лот №2 ответчику ФИО1 был передан в аренду за плату земельный участок с кадастровым № ___, общей площадью ....... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Факт передачи администрацией Нерльского сельского поселения Калязинского района ФИО1 вышеуказанного земельного участка подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 19.11.2016г.

Договор аренды зарегистрирован 02.12.2016г. в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.

Срок аренды земельных участков - с 19.11.2016г. по 19.11.2036г., размер арендной платы составляет 40 772 рублей в год.

Оплата арендных платежей должна производиться в сроки: до 15 сентября, 15 ноября ежегодно.

Подписав договор, ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в сроки, предусмотренные договором. Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, а оплата арендных платежей за пользование переданным ему земельным участком им не осуществлялась.

В связи с чем, по состоянию на 24 мая 2019 года образовалась задолженность по арендной плате в размере 82 923 рублей.

Согласно условиям договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,05 % от размера невнесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 24 мая 2019 года размер пени составляет 17 033,74 рублей.

Муниципальным образованием в адрес ФИО1 направлялась претензия от 24.05.2019г. с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени, однако от ответчика ФИО1 никакого ответа не поступило, задолженность не погашена, в связи с чем заявлен иск.

Представитель истца - администрации Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие. Исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, не просил рассмотреть дело в его отсутствие и не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В развитие указанного конституционного положения ст.10 ГК РФ провозгласила запрет на любое злоупотребление правом. Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Необоснованное отложение судебного заседания препятствует рассмотрению гражданского дела в разумный срок.

Как следует из ст.6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки. Разбирательство дел в судах осуществляется в сроки, установленные ГПК РФ. Продление этих сроков допустимо в случаях и в порядке, которые установлены ГПК РФ, но судопроизводство должно осуществляться в разумный срок

Согласно ч.1 ст.154 ГПК РФ гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, если иные сроки рассмотрения и разрешения дел не установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 12, 56 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, обязаны по своему месту регистрации получать почтовые извещения и сообщать о перемене места жительства, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание указанных участников процесса, и при отсутствии возражений на то истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему, учитывая при этом положения закона, предусмотренные ч.1 ст.3 ГПК РФ, ст.1, п.2, 3 ст.22, ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, ст.309, 310, п. 1 ст. 432, ст. 606, 607, 614 ГК РФ.

Из протокола итогов аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, от 07.11.2016г. следует, что в отношении лота №2 от ответчика ФИО1 поступила заявка на право заключения договора аренды сроком на 20 лет в отношении земельного участка общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес> (том 1, л.д.15-16).

19 ноября 2016 года между администрацией Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка № ___. Данный договор содержит все необходимые условия, в частности, размер и условия внесения арендной платы, приложен расчёт арендной платы. Срок аренды земельного участка - с 19.11.2016г. по 19.11.2036г. Размер арендной платы составляет 40 772 рублей в год. Оплата арендных платежей производится в следующие сроки: до 15 сентября, 15 ноября (том 1, д.7-9).

Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 02.12.2016г.

Факт передачи администрацией Нерльского сельского поселения Калязинского района ответчику ФИО1 вышеуказанного земельного участка также подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 19.11.2016г. (том 1, л.д.10).

Согласно п.4.4.4 договора аренды арендатор обязан добросовестно и эффективно использовать земельный участок в соответствии с разрешенным использованием и условиями настоящего договора.

Согласно п.4.4.10 договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно и в полном размере вносить арендную плату за участок.

В соответствии с п.5.2 договора аренды от 19.11.2016г. за нарушение сроком внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчёта 0,05% от размере не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 12.02.2016г. следует, что земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___ расположен по адресу: <адрес>. Правообладатель отсутствует (том 1, л.д.12-14).

Из выписки из ЕГРН от 27.08.2019г. следует, что земельный участок категории: из земель населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___ расположен по адресу: <адрес>. На земельный участок наложено ограничение права и обременение в виде аренды сроком с 19.11.2016г. по 19.11.2036г. Ограничение прав установлено в пользу ответчика ФИО1 (том 1, л.д.72-74).

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что с 01.12.2016. по 31.12.2018г. арендатор ФИО1 арендные платежи по договору № ___ от 19.11.2016г. не вносил, в результате чего по состоянию на 24.05.2019г. образовались задолженность по арендной плате в размере 82 923 рублей и пени за период с 01.01.2017г. по 15.10.2019г. в сумме 22 962 рублей, а всего 105 885 рублей, что подтверждается представленным письменным расчетом задолженности (том 1, л.д.11, 19) и письменным расчётом, приобщённом в судебном заседании. Доказательств обратного в условиях состязательности процесса стороной ответчика суду не предоставлено.

Представленные в материалы дела стороной истца письменные расчёты задолженности по арендной плате по договору аренды № ___ от 19.11.2016г. и расчёт пени проверены судом, являются правильными, никем по делу не оспариваются. Иного расчета задолженности ответчиком суду не представлено.

В связи с невнесением ответчиком арендных платежей, 24.05.2019г. в адрес ответчика ФИО1 направлялась письменная претензия с требованием об уплате арендной платы по договору аренды земельного участка № ___ от 19.11.2016г.; ФИО1 было предложено в срок до 01 июля 2019 года оплатить задолженность по арендной плате и пени в общей сумме 99 956,74 рублей, в противном случае договор подлежит расторжению в судебном порядке с взысканием образовавшейся задолженности. Факт направления ответчику ФИО1 претензии подтверждается кассовым чеком за отправку почтовой корреспонденции от 24.05.2019г. (том 1, л.д.18).

Однако ответчиком ФИО1 требование о погашении задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и начисленным пени не исполнено.

В связи с этим, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в общем размере 82 923 рублей подлежит удовлетворению, поскольку ответчик существенно нарушил условия заключенного договора, длительно не внося своевременно арендные платежи за пользование земельным участком.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Вместе с тем, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения им своих обязательств.

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Согласно разъяснениям содержащимся в п.69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п.1 ст.333 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

Устанавливая наличие признаков явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в соответствии со ст.333 ГК РФ для обеспечения справедливого баланса интересов сторон, суд сравнивает размер образовавшейся задолженности ответчика по арендной плате в сумме 82 923 рублей с суммарным (итоговым) размером начисленных пени за период с 01.01.2017г. по 15.10.2019г., который составил 22 962 рублей, а также длительность необращения истца в суд с соответствующим иском, что существенно повлияло на размер начисленных пени.

Поскольку установлено, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и учитывая конкретные обстоятельства дела, то суд считает необходимым снизить размер неустойки соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ до 10 000 рублей. Данный размер неустойки отвечает принципам разумности, справедливости и соразмерности нарушения обязательств, обеспечивают справедливый баланс законных интересов истца и ответчика.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования администрации Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области подлежат частичному удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён в силу закона, в соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление администрации Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области к ФИО1 удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды № ___ от 19.11.2016г. земельного участка общей площадью ....... кв.м., с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между администрацией Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области в счет погашения задолженности по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01 декабря 2016 года по 31 декабря 2018 года в размере 82 923 рублей, пени за неисполнение обязанности по внесению арендной платы по договору аренды № ___ от 19.11.2016г. за каждый календарный день просрочки за период с 01 января 2017 года по 15 октября 2019 года в размере 10 000 рублей, а всего 92 923 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Калязинский район» государственную пошлину в размере 2987,69 рублей.

В остальной части исковое заявление администрации Нерльского сельского поселения Калязинского района Тверской области к ФИО1 оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.С. Чупалаев