Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО5 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что он с 1997 года пользуется недвижимым имуществом в виде кирпичного гаража по адресу: <адрес>. Строение находится на арендованном участке. В настоящее время возникла необходимость распорядиться указанным недвижимым имуществом по своему усмотрению, однако строение не было зарегистрировано надлежащим образом, правоустанавливающие документы отсутствуют. С момента постройки гаража и до настоящего времени пользуется им открыто как своим собственным, несет расходы по его содержанию, ремонту и аренде земли. Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде кирпичного гаража, находящегося по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебном заседании просил удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ранее между ним и администрацией был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположен гараж, однако его срок истек. Новый договор аренды земельного участка в настоящее время с администрацией не заключен, однако квитанции ответчиком ему выставляются регулярно, он оплачивает арендную плату в полном объеме.

Ответчик администрация городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края, надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного заседания, своего представителя не направила, просила рассмотреть дело без его участия, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что земельный участок, расположенный под гаражом используется без правоустанавливающих документов, договора аренды или договора о передаче в собственность земельного участка с администрацией не заключалось. Оставляет разрешение вопроса на усмотрение суда.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежит государственной регистрации в едином реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В силу ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены указанной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельства возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Переяславского поселенческого Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 включен в состав ГСК по ул. Первомайской.

Распоряжением главы городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № № индивидуальным кирпичным гаражам по ул. Первомайской в р.п. Переяславка присвоены адреса, в том числе гаражу, владельцем которого является ФИО1, присвоен адрес: <адрес>

Распоряжением главы городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» района имени Лазо Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № № ФИО1 утверждена схема расположения земельного участка из земель населенных пунктов, имеющего местоположение: <адрес>, установлен основной вид разрешенного использования: для размещения гаражей и автостоянок.

Согласно справке КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № № об отсутствии регистрации прав и имеющихся ограничений на объект недвижимого имущества регистрация права собственности на индивидуальный гараж лит А, 1997 года постройки, по адресу: <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ не проводилась.

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, а также уведомления от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на гараж, расположенный по вышеуказанному адресу.

Основные характеристики объекта недвижимости – функционального помещения бокс № 10, расположенного в <адрес>, отражены в техническом паспорте.

Из пояснений истца и письменных материалов дела усматривается, что гараж расположен на земельном участке, предоставленном ФИО1 в пользование администрацией, при отсутствии на дату рассмотрения дела заключенного договора аренды земельного участка, ФИО1 фактически производит внесение арендной платы за пользование им, то есть несет расходы по его содержанию.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 1997 года (с момента постройки гаража) владеет функциональным помещением боксом № 10, расположенным по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке, отведенном для этих целей. С указанного времени истец владеет данным недвижимым имуществом открыто, как своим собственным, несет расходы по его содержанию. В течение данного времени никто на указанное строение не претендовал, что в совокупности является достаточным основанием для признания за истцом права собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 ФИО6 к Администрации городского поселения «Рабочий поселок Переяславка» муниципального района имени Лазо Хабаровского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО7 право собственности на гараж, площадью 36,4 м?, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 ФИО8 на указанное недвижимое имущество.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через суд района имени Лазо Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Дубс