Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании убытков, указав, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>. В <данные изъяты> году ею было принято решение продать жилой дом и земельный участок, в связи с чем были поданы объявления о продаже в газету «Моя Елань». На предложение откликнулся ответчик ФИО2, который согласился приобрести жилой дом и земельный участок. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, по условиям которого ответчик выразил намерение приобрести жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес> заключить договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после сбора и предоставления ею необходимых документов для заключения основного договора купли продажи, изменения площади жилого дома в правоустанавливающих документах и внесения изменения в ЕГРП, снятия с регистрационного учета зарегистрированных в жилом доме лиц. В случае уклонения «Продавца» или «Покупателя» от заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, данным договором было установлено, что виновная сторона уплачивает другой стороне штраф в размере <данные изъяты> и компенсирует все убытки. Таким образом, при заключении указанного договора были согласованы все существенные условия. Ввиду того, что ответчик пожелал проживать в указанном жилом доме до заключения основного договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО2 был заключен договор найма жилого дома, согласно которого она сдала, а ответчик принял в срочное возмездное владение и пользование жилой дом, общей площадью 58,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес> вместе с мягким уголком - диван и два кресла, двухкамерным холодильником «Атлант», газовым навесным котлом «Атон». Срок найма жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, наемная плата <данные изъяты> в месяц. В силу п.2.2.1 указанного договора ответчик обязался ежемесячно оплачивать коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, техобслуживание и т.д.). Из содержания п.2.2.2 договора следует, что ответчик обязался не позднее 22 числа производить расчеты с наймодателем за наём жилого дома. Согласно п.2.2.6 ответчик обязался не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения наймодателя. Свои обязательства, обусловленные предварительным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка и договором найма жилого дома она выполнила в полном объеме. Ответчик уклоняется от обязательств по заключению договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а также не в полном объеме выполнил обязательство по договору найма жилого дома. Так, в срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по вине ответчика заключен не был, в то время как она, выполняя условия предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, произвела изменение площади жилого дома в правоустанавливающих документах и внесла изменения в ЕГРП, понеся убытки на сумму <данные изъяты>. Наряду с этим, ответчиком ненадлежащим образом были исполнены обязательства но договору найма жилого дома. Так, ответчиком не была внесена наемная плата за два месяца в размере <данные изъяты> и не были частично оплачены коммунальные услуги на общую сумму <данные изъяты>. В период проживания ответчика в жилом доме были повреждены обои в кухне на сумму <данные изъяты>, ворота на сумму <данные изъяты>, светильник люминесцентный ламповый на сумму <данные изъяты>, жалюзи горизонтальные на сумму <данные изъяты>, ручка дверная на сумму <данные изъяты>. Кроме того, ответчик без её письменного согласия разобрал туалет, стоимостью <данные изъяты> и осуществил пристройку к жилому дому, используя для строительства доски от туалета и принадлежащий ей брус в количестве 6 штук, стоимостью <данные изъяты> за штуку, причинив ей ущерб на общую сумму <данные изъяты>. Просит взыскать с ФИО2 в её пользу штраф в размере <данные изъяты> за уклонение от заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а также убытки в размере <данные изъяты>, наемную плату по договору найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и расходы на оплату коммунальных услуг на общую сумму <данные изъяты>, а также причиненный ущерб в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, добавив, что ФИО2 не хотел заключать договор найма, но она настояла. Адвокат Долгов составил договор найма, а также предварительный договор купли-продажи, они подписали его. ФИО2 попросил устранить разногласия в документах. Она не видела, в какой момент он перечеркнул свою подпись в договоре. ФИО2 просил изменить площадь в документах, снять с регистрационного учёта лиц, зарегистрированных в доме. Просит взыскать с ФИО2 в её пользу штраф в размере <данные изъяты> за уклонение от заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а также убытки в размере <данные изъяты>, наемную плату по договору найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и расходы на оплату коммунальных услуг на общую сумму <данные изъяты>, а также причиненный ущерб в размере <данные изъяты>.

Представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнив, что ФИО2 в домовладении ФИО12 сломал туалет, сделал пристройку, ущерб составил <данные изъяты>. Также ответчик не внёс арендную плату за последние 2 месяца, не оплачивал коммунальные платежи. Испортил обои на кухне, ущерб составил <данные изъяты>., сломал ворота, необходимо приобрести 1 металлический лист, повреждены жалюзи и светильник, входная ручка. В предварительном договоре купли-продажи стоит подпись ФИО2, он ставил её в его присутствии. Данный договор не расторгался. Претензии ФИО2 не направлялись. На момент подачи иска ему не было известно, что ответчик съехал со съёмной квартиры. Просит взыскать с ФИО2 в её пользу штраф в размере <данные изъяты> за уклонение от заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а также убытки в размере <данные изъяты>, наемную плату по договору найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> и расходы на оплату коммунальных услуг на общую сумму <данные изъяты>, а также причиненный ущерб в размере <данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании, возражая против удовлетворения иска, пояснил, что через интернет он узнал, что ФИО1 продает дом по адресу: р.<адрес>. Встретились с ней, рассматривался вопрос покупки данного дома. Они договорились, что купля-продажа дома состоится в октябре 2015 года, с рассрочкой до весны 2016 года. Также договорились, что они будут там проживать до покупки. ФИО12 взяла на себя оформление дома. Потом они ездили к адвокату Долгову домой, где он был ознакомлен с договором найма и предварительным договором купли-продажи. С некоторыми пунктами он не согласился, адвокат их позже переделал. В день вселения ФИО12 привезла документы, он их подписал. При ознакомлении с правоустанавливающими документами он обнаружил, что дом не был оформлен надлежащим образом и в этот момент перечеркнул подпись в предварительном договоре купли-продажи. С договором найма он был согласен. Через несколько дней приезжали специалисты для замера жилого дома. Первый взнос по договору найма в размере <данные изъяты> он внёс ДД.ММ.ГГГГ Прошло 2 месяца, ФИО12 про оформление документов ничего не говорила. Дом был холодный, на что они неоднократно жаловались хозяйке. Все было цело, туалет стоял. Он ремонтировал дверь. ДД.ММ.ГГГГ он внёс последний платёж и они выехали с данного дома. Жалюзи сломались из-за частого использования. Ручка была отремонтирована. Повреждение обоев на кухне он подтверждает. Ворота повреждены не им, но были целые. До ДД.ММ.ГГГГ они там не проживали. Показания счётчика были сняты, но договор по халатности они не расторгли. ФИО12 звонила и требовала деньги. Коммунальные услуги он платил. ФИО12 присутствовала, когда они уезжали. Она снимала показания счётчика, был произведён расчёт. Он готов оплатить порчу жалюзи, обоев и дверной ручки. Туалет он не разбирал. Пристройка была построена из досок, но не от туалета.

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению.

На основании статьи 209 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Так, свидетель ФИО6 показал, что ФИО1 - его мама, договорилась с ФИО2 о том, что он купит у неё дом в апреле 2016 <адрес> передала ему документы, но денег у него не было. ФИО2 начал проживать в данном доме с января 2016 года. на дворе был туалет, старенький сарай, пристройки к жилому дому не было. Мама говорила ему, что ФИО2 ей вовремя не платит арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ он созванивался с ответчиком, но тот разговаривал неадекватно.

Из показаний свидетеля ФИО7 следует, что ФИО2 позвонил по объявлению данному ФИО1 и пояснил, что хочет снять дом для жилья с дальнейшей его покупкой. Дом ФИО2 понравился, немного настораживала его настойчивость. Ответчик с сожительницей заселился в дом по договору найма, на каких условиях ему точно не известно. Потом они периодически там не жили. Самовольно стали перестраивать, решили обустроить крыльцо, которое сделали из досок от туалета. Когда они уехали, ему неизвестно. Что было повреждено он не знает, пропал коробочный брус, они видели, что он был использован для строительства веранды.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, согласно которому продавец имеет намерение продать, а покупатель- намерение купить жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, и заключить договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка в срок до ДД.ММ.ГГГГ, после сбора и предоставления продавцом необходимых документов для заключения основного договора купли-продажи, изменения площади жилого дома в правоустанавливающих документах и внесения изменения в ЕГРП, снятия с регистрационного учета зарегистрированных в жилом доме лиц. В случае уклонения продавца или покупателя от заключения основного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, данным договором было установлено, что виновная сторона уплачивает другой стороне штраф в размере <данные изъяты> и компенсирует все убытки. В экземпляре договора, представленном истцом ФИО1 подписи продавца и покупателя зачеркнуты. Имеется надпись «не активно» и подпись ФИО2

Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого дома, в соответствии с которым наймодатель сдал, а наниматель принял в срочное возмездное владение и пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>,с мягким уголком-диван и два креста, двухкамерным холодильником «Атлант», газовым навесным котлом «Атон»». Срок найма жилого дома устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.2.договора наниматель обязан оплачивать ежемесячно коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, техобслуживание и т.д.), ежемесячно не позднее 22 числа производить расчёты с наймодателем за наём жилого дома, поддерживать жилой дом в технически и справном и надлежащем состоянии, не производить перепланировок и переоборудования без письменного разрешения наймодателя.

Размер наемной платы составляет <данные изъяты> в месяц, что явствует из п.3.1 вышеуказанного договора найма. Согласно представленным платёжным документам за изготовление технического плана здания, текущую инвентаризацию жилого дома с изготовлением технического паспорта, уплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО1 понесла расходы в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>).

Предупреждениями о приостановлении подачи газа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по адресу регистрации ФИО1: <адрес>, р.<адрес>, подтверждается наличие задолженности по оплате потребленного природного газа по вышеуказанному адресу.

ФИО8 оплачены коммунальные услуги: газоснабжение за март 2016 года в сумме <данные изъяты>, пени за несвоевременною оплату поставки газа- <данные изъяты>; за электроснабжение оплачено в феврале 2016 года- <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ- <данные изъяты>, что явствует из копий квитанций, кассовых чеков и чеков-ордеров.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ИП ФИО9, стоимость обоев составляет <данные изъяты> один рулон.

ИП ФИО10ДД.ММ.ГГГГФИО1 дана справка о стоимости следующих материалов: железо риф. цвет синий- <данные изъяты> (1шт.), брус коробочный дверной – <данные изъяты> (1 шт.), туалет деревянный- <данные изъяты>. (1 шт.), светильник люминесцентный ламповый – <данные изъяты> (1 шт.), жалюзи горизонтальные – <данные изъяты> (1 шт.), ручка дверная металлическая- <данные изъяты> (1 шт.).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением старшего УУП полиции ОМВД России по <адрес> в возбуждении уголовного дела по заявлению ФИО1 в отношении ФИО2 на основании ст.24 ч.1 п. 1 УПК РФ (за отсутствием события преступления) отказано.

Из объяснений ФИО2, данных ст. УУП полиции ОМВД России по <адрес> явствует, что в октябре 2015 г. на сайте в сети интернет он увидел объявление о продаже домовладения по адресу: р.<адрес>. ФИО2 созвонился с хозяйкой указанного домовладения ФИО1 и договорился о встрече. После встречи они поехали в указанный дом и осмотрели его. После этого ДД.ММ.ГГГГФИО2 и ФИО1 заключили договор о найме жилого дома, а также они заключили предварительный договор купле-продаже жилого дома и земельного участка. После подписания договоров ФИО1 передала ФИО2 документы на дом, в которых была указана площадь <адрес>,5 м2, но при первоначальном просмотре дома на сайте была указана площадь <адрес> м2. ФИО2 в предварительном договоре купли-продажи зачеркнул подпись, и сказал, что рассмотрит договор о купле-продаже дома после как ФИО1 оформит пристройку к дому. После этого ФИО2 вместе с ФИО11 стали жить в указанном доме. Также ФИО2 пояснил, что на входной двери имелись повреждения, ручка приделана при помощи изоляционной ленты. Лампочки в комнатах в течение 2 недель перегорели и ФИО2 заменил их на энергосберегающие, которые после выселения забрал с собой. На кухне за плитой были обожжены обои по неосторожности, данные обои ФИО2 готов восстановить. ФИО2 построил крыльцо из дерева, лежащего в сарае, при этом он об этом уведомил ФИО1 В зимнее время в доме было холодно, но при просмотре дома ФИО1 сказала, что дом очень теплый. После ФИО2 съехал с дома и отказался от его покупки.

Согласно заключению кадастрового инженера, приведенного в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке с кадастровым номером 34:06:250002:78, по адресу: <адрес>, р.<адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства- жилой дом. В результате реконструкции жилого дома изменилась общая площадь с 58,5 кв.м. на 89,7 кв.м. Внешние границы изменились.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

Статьей 550 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Давая правовую оценку представленной в материалы дела копии предварительного договора, суд приходит к выводу, что предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не оформлен по вышеуказанным правилам.

Наличие зачеркнутых подписей в указанном договоре и запись «не активно» свидетельствует о несоблюдении требований к форме данной сделки, следовательно предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным и юридических последствий не влечет, в связи с чем исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании штрафа в размере <данные изъяты> за уклонение от заключения договора купли-продажи, взыскании убытков в размере <данные изъяты>, удовлетворению не подлежат.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Исходя из положений ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На основании ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку договором найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ наемная плата определена в размере <данные изъяты> в месяц, достоверных доказательств внесения оплаты по данному договору в оспариваемой сумме ФИО2 не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате жилья в размере <данные изъяты>.

Суд также приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о взыскании с ФИО2 расходов на оплату коммунальных платежей на общую сумму <данные изъяты>, поскольку ФИО2 не представлено доказательств оплаты коммунальных услуг на указанную сумму, а судом таких доказательств не добыто, напротив материалы дела содержат копии платёжных документов, подтверждающих оплату коммунальных услуг в заявленном ко взысканию размере истцом ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Требования ФИО1 о взыскании с ФИО2 причиненного ущерба в размере <данные изъяты>, суд находит подлежащими удовлетворению частично.

Поскольку ответчиком ФИО2 признаётся факт порчи обоев, жалюзи и дверной ручки во время проживания в жилом доме, принадлежащем ФИО1, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, причинённый ущерб в размере <данные изъяты>. Факт причинения ущерба в виде повреждения ворот, светильника люминесцентного лампового именно действиями ответчика ФИО2 истцом не доказан, в связи с чем в удовлетворении исковых требований в данной части надлежит отказать.

Кроме того, суд не находит оснований для взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 суммы ущерба в размере <данные изъяты>, причинённых разбором туалета и использованием для строительства пристройки бруса в количестве 6 штук, так как материалы дела не содержат доказательств бесспорно свидетельствующих о том, что именно ответчик ФИО2 разобрал уличный туалет, как и отсутствуют неопровержимые сведения об использовании ФИО2 деревянного бруса для возведения пристройки без уведомления ФИО1

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Факт уплаты ФИО1 государственной пошлины подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по наемной плате по договору найма жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы на оплату коммунальных услуг на общую сумму <данные изъяты>, причиненный ущерб в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>.

В части взыскания с ФИО2 в пользу ФИО1 штрафа в размере <данные изъяты> за уклонение от заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, убытков в размере <данные изъяты>, причиненного ущерба в размере <данные изъяты>, отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Еланский районный суд <адрес> в течение месяца.

Судья: подпись