Гражданский кодекс часть 1

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухаметкильдина Ф.М., с участием представителя истца Загидуллина С.В., представителя администрации МР Учалинский район Валинуровой Г.Г., при секретаре Суяргуловой Г.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семенова А.М. к Комитету по управлению собственностью МЗИО по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации СП Кирябинский сельсовет МР Учалинский район о признании квартиры жилым домом, признании права собственности на жилой дом и право выкупа земельного участка,

у с т а н о в и л :

Семенов А.М. обратился в суд с вышеприведенным иском, мотивируя тем, что ему на праве собственности принадлежат квартиры № и № по адресу: <адрес>. Фактически данные жилые помещения являются единым жилым домом, в связи с чем зарегистрировать свои права на данный объект недвижимости не представляется возможным.

Истец просит признать квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес> жилым домом, признать за ним право собственности на указанный жилой дом и право выкупа земельного участка.

Представитель Администрации МР Учалинский район возражений по заявленным требованиям не имеет.

Представители Администрации СП Кирябинский сельсовет МР Учалинский район, КУС МИЗО РБ по Учалинскому району на судебное заседание не явились, представили заявления о согласии на рассмотрение дела в их отсутствие, принятие решения по делу оставили на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела (договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из похозяйственной книги) Семенову А.М. принадлежат на праве собственности квартиры № и № по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Ответчики и третьи лица не возражают удовлетворению исковых требований. Удовлетворение исковых требований не нарушает прав и законных интересов других лиц.

При таких обстоятельствах и учитывая, что квартиры № и № принадлежащие Семенову А.М. фактически являются одним жилым домом, к тому же ответчики не возражают удовлетворению требований истца, суд находит требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Исходяст.1Земельногокодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбыземельных участкови прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные сземельнымиучасткамиобъекты следуют судьбеземельныхучастков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно ч. 3ст. 39.6ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственностиземельныхучастков, имеют право на заключение нового договора аренды такихземельныхучастковбез проведения торгов в случаях, еслиземельныйучастокпредоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии сост. 39.20ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельныхучастковв собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Ответчики и третьи лица возражений по удовлетворению исковых требований не представили. Признание за Семеновым А.М. права собственности на жилой дом и прававыкупаземельногоучасткане нарушает прав и законных интересов других лиц. При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать квартиры № и №, расположенные по адресу: <адрес> жилым домом.

Признать за Семеновым А.М. право собственности на жилой дом и право выкупа земельного участка общей площадью 907±11, с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Семенову А.М. о признании, что жилой дом не является самовольной постройкой, возложении обязанности ФГБУ ФКП «Росреестра» поставить на кадастровый учет отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Председательствующий Мухаметкильдин Ф.М.