Решение № 2-324/2018 от 01.02.2018 Октябрьского районного суда г. Иркутска (Иркутская область)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2018 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: председательствующего судьи Рафиковой И.Н, при секретаре Орловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-324/2018 по иску индивидуального предпринимателя Б.С.Н. к П.Т.М. о взыскании задолженности по договору аренды, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований истец указал, что Дата между Индивидуальным предпринимателем Б.С.Н. и Индивидуальным предпринимателем П.Т.М. был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно условиям которого ИП П.Т.М. было передано за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, на 1 и 2 этажах, общей площадью 308,7 кв. м. номера на поэтажном плане 1: 17, 19, 19а, 196, 2 этаж: 14, 15, 16, 20, 21, с кадастровым номером: №

Согласно условиям договора от Дата, а именно п. 3.1. Договора арендная плата составляла ........ руб. в месяц.

Исходя из п. 3.3 Договора аренды нежилого помещения от Дата п. 3.3., обязанность по внесению ежемесячных арендных платежей арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 5-го числа каждого месяца.

Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 3.3. заключенного договора, в период с декабря 2016 г. по август 2017 г. не исполняет свои обязательства по внесению ежемесячных платежей в качестве платы за арендованное нежилое помещение.

Ответчик по истечении действия срока аренды нежилого помещения продолжала занимать жилое помещение, вывоз принадлежащего П.Т.М. имущества не осуществлялся.

От подписания акта сверки взаимных расчетов за период с Дата по Дата по договору аренды нежилого помещения от ДатаП.Т.М. уклоняется.

Согласно акту сверки за период с Дата по Дата общая задолженность ответчика по договорам аренды по состоянию на Дата составила ........ руб.

Дата деятельность П.Т.М. в качестве Индивидуального предпринимателя была прекращена на основании поданного по форме Р26001 в ИФНС № заявления и была снята с регистрационного учета в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

Расчет задолженности арендной платы по Договору аренды.

Пунктом 3.4. договора аренды предусмотрено, что арендатор несет ответственность за несвоевременное перечисление арендной платы по договору в виде пени в размере 0,01 % от ежемесячной арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет пени по Договору аренды нежилого помещения от Дата.

Таким образом, в соответствии с п. 3.4 Договора аренды задолженность П.Т.М. за несвоевременное внесение арендных платежей на Дата по состоянию на Дата составляет ........ руб.

Кроме того, истец ИП Б.С.Н. был вынужден нести расходы за составление доверенности на представителя, стоимость которых составила ........ руб., а также расходы за оплату государственной пошлины при подаче иска в суд.

Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от Дата в размере ........ руб., пени в размере ........ руб., судебные расходы в виде расходов на оплату государственной пошлины в размере ........ руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере ........ руб. (л.д.4-6)

Истец ИП Б.С.Н. в судебное заседание не явился, письменно просил рассматривать дело без его участия, оформил доверенность на представителя К.Н.Ю. Суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца К.Н.Ю. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик П.Т.М., ее представитель по устному заявлению П.Е.М. в судебном заседании исковые требования признали частично на сумму ........ руб. Представили письменные возражения, в которых указали следующее. С заявленными исковыми требованиями ответчик согласен частично в связи со следующим:

Согласно подписанному сторонами акту сверки за 1 полугодие 2017 года рассчитанный истцом размер задолженности ответчика по состоянию на Дата составил ........ руб.

Истец составил и направил на подпись ответчику акт сверки задолженности за 1 полугодие 2017 года, согласно которому по данным истца задолженность ответчика на Дата составляет ........ руб.

Документами, подтверждающими дебиторскую задолженность, являются оригиналы или заверенные в установленном порядке копии договоров или иных правоустанавливающих документов, определяющих существо и подтверждающих действительность прав требования и соответствующих обязательств, акт сверки задолженности, подписанный должником и его дебитором, либо заменяющие его документы.

Истец и ответчик указанный акт сверки подписали, задолженность в установленном актом сверки размере ........ руб. не оспаривает.

В подтверждение указанного расчета Дата истец направил ответчику претензию на сумму ........ руб.

Ответчик фактически не пользуется помещением с начала июля 2017г., а полностью истцом был заблокирован доступ к указанному помещению представителю ответчика Дата, причем истцом в помещении безосновательно удерживается имущество ответчика на сумму ........ руб.

Деятельность Ответчика в арендуемом помещении (магазин одежды) фактически была прекращена в начале июля 2017г., что подтверждается данными о постановки-снятии магазина с охраны от охранного агентства «Шериф», а также письмом в агентство «Шериф» о смене плательщика с ответчика на истца с Дата. О вышеуказанных действиях истец знал, в связи с чем у истца отсутствуют основания для начисления арендной платы за июль-август 2017г.

Между тем, истцом в данном помещении до сих пор удерживается принадлежащее ответчику имущество, а именно рассчетно-кассовый узел стоимостью ........ руб., шкафы кассовой зоны - ........ руб., планки перфорированные - ........ руб., настенные панели - ........ руб., панели ДСП, панели пластиковые - ........ руб., обноски для перфорированных планок - ........ руб., шкафы, перекладины для шкафов - ........ руб., панели для аксессуаров (черный глянец) - ........ руб., рама для зеркала - ........ руб., рамы нержавеющие зеркальные, полки к ним - ........., крепежи для панелей - ........ руб.

Ответчик направлял истцу требование о предоставлении доступа к помещению для обеспечения возможности вывоза имущества ответчика, однако, истец предоставить такую возможность отказался. В результате безосновательного удержания имущества ответчика ему уже причинены убытки, поскольку ответчик нашел покупателей и мог реализовать вышеуказанное имущество (в том числе в целях погашения задолженности по арендным платежам), однако, был лишен такой возможности и сделки не состоялись. При дальнейшем удержании истцом имущества размер причиненных ответчику убытков будет расти, что повлечет возникновения права на их погашение за счет истца.

В помещении истца ответчиком был произведен ремонт, в том числе отделимые улучшения на сумму ........ руб., которые истец также удерживает.

Для обеспечения своей деятельности ответчик неоднократно производил в помещении дорогостоящие ремонты, в частности произвел отделку помещения на сумму ........ руб. (включая стоимость материалов). Часть улучшений помещения носят отделимый характер, а именно: освещение потолка и закарнизное освещение - ........ руб., звуковое оснащение - ........ руб., кондиционирование - ........ руб., зеркала - ........ руб., система видеонаблюдения - ........ руб., антикражная система - ........ руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Следовательно, истец также удерживает принадлежащие ответчику отделимые улучшения помещения на сумму ........ руб.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом составляет ........ руб., а стоимость удерживаемого истцом имущества ответчика (включая отделимые улучшения помещения) составляет ........ руб.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Судом установлено, что Дата между истцом индивидуальным предпринимателем (далее ИП) Б.С.Н. (арендодатель) и ИП П.Т.М. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу Адрес, на 1 и 2 этажах, общей площадью ........ кв.м., номера на поэтажном плане 1 этаж: 17, 19, 19а, 19б, 2 этаж: 14, 15, 16, 20, 21.(л.д.8-11)

Размер арендных платежей ежемесячно составляет ........ руб. Оплата производится не позднее 5-го числа каждого месяца. (п. 3.1, 3.3 договора).

Согласно п. 4.1 договора срок аренды устанавливается с Дата по Дата.

Как усматривается из Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей П.Т.М. с Дата прекратила свою предпринимательскую деятельность в связи с принятием соответствующего решения (л.д.28)

Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности за период с Дата по Дата в размере ........ руб., из расчета ........ руб. – ........ руб., где

-........ руб. – общая сумма задолженности.

-........ руб. – частичная оплата ответчиком задолженности.

Представленными платежными поручениями подтверждается перечисление арендной платы в размере ........ руб.

Дата истец направил ответчику претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность.(л.д.78)

При таких обстоятельствах, установив, что ответчиком П.Т.М. обязательства по договору аренды исполнялись ненадлежащим образом, с учетом периода аренды с Дата по Дата, установленного договором, суд считает доказанными исковые требования в пределах договора. При этом период июля и августа 2017 взысканию не подлежит. С ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма из расчета:

........ руб. – ........ руб.= .........

где ........ руб. – предъявляемая истцом за пределами срока договора арендная плата за июль, август 2017 года. (........ * 2 мес.).

Доказательств продления срока аренды сторонами не представлено.

Исковые требования в данной части подлежат удовлетворению частично.

Не принимается судом довод истца о применении к указанным правоотношениям ст. 621 ч.1 ГК РФ. В силу указанной нормы закона если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считает возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Разделом 4 договора указанное условие стороны не предусмотрели. Обсуждая довод истца суд считает установленным, что на период после окончания договора-Дата ответчик не высказывала желания его продлять. Из переписки сторон следует вывод о нежелании продолжать предпринимательскую деятельность в помещении истца. Пунктом 2.2.9.Договора предусмотрено, что арендатор обязан вернуть нежилое помещение в 3-дневный срок с момента прекращения договора аренды. В заседании не было установлено, что стороны обсуждали на период начала июля 2017 порядок исполнения этого условия. Только в августе 2017 стороны стали переписываться в отношении порядка освобождения помещения. Из анализа указанных сведений суд считает, что доказательств согласия на продолжение арендных отношений со стороны ответчика в заседании не установлено.

За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляются пени в размере 0,01% от ежемесячно арендной платы за каждый день просрочки (п.3.4 договора).

Суд для определения размера задолженности пени принимает расчеты, произведенные истцом, поскольку они соответствует условиям договора, отвечает требованиям гражданского законодательства и не оспорены ответчиком, доказательств отсутствия или иной суммы пени, контррасчета не представлено (ст.ст. 56, 60 ГПК РФ).

Между тем из расчета пени подлежат исключению суммы, предъявленные истцом за июль и август 2017 года, в размере ........ руб. Таким образом, с ответчика подлежат взысканию пени в размере ........ руб., из расчета:

........ руб. (общий размер пени) – ........ руб. (пени за июль и август 2017 года).

Доводы ответчика о произведенном ремонте в нежилом помещении судом не принимаются, поскольку согласно п. 2.2.4 арендатор обязан своевременно за счет собственных средств производить текущий и косметический ремонт.

Для удостоверения доверенности на представление интересов истца в суде истец понес расходы в размере ........ руб., что подтверждается данными доверенности. В силу положений ст. 98 ГПК РФ, при удовлетворении требований истца с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по удостоверению доверенности нотариусом в размере ........ руб. Суд признает расходы на оформление доверенности необходимыми для защиты прав в судебном порядке.

Согласно ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в истца подлежит взысканию госпошлина в размере ........ руб. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования индивидуального предпринимателя Б.С.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с П.Т.М. в пользу индивидуального предпринимателя Б.С.Н.:

........ руб.- задолженность по арендной плате,

........ руб. – пени,

........ руб. – судебные расходы,

........ руб.-сумму госпошлины.

В удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды, пени, госпошлины в большем размере ИП Б.С.Н. отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, который будет изготовлен 08.02.2018.

Судья Рафикова И.Н.