Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-324/21 по иску ООО «КВК» к Бирюковой ФИО14 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого недвижимого имущества и по договору на содержание арендованного имущества,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «КВК» обратился в Чапаевский городской суд <Адрес обезличен> с исковым заявлением к Бирюковой ФИО15 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества <Номер обезличен>. за период с <Дата обезличена>г. по <Дата обезличена>. в размере <Данные изъяты> руб., задолженность по Договору на содержание арендованного имущества по оплате эксплуатационных услуг <Номер обезличен> от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена>г. по <Дата обезличена>. - в размере <Данные изъяты> руб., задолженность по оплате пеней и штрафов по договору аренды нежилого недвижимого имущества <Номер обезличен>.. за период с <Дата обезличена>г. по <Дата обезличена>г. в размере <Данные изъяты>) руб., с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга, задолженность по оплате пеней и штрафов по Договору <Номер обезличен>.. на содержание арендованного имущества по оплате эксплуатационных услуг за период с <Дата обезличена>г. по <Дата обезличена>г. в размере <Данные изъяты> руб., с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга, а всего сумма задолженности в общем размере - <Данные изъяты> Взыскать с Бирюковой ФИО16 сумму госпошлины в размере <Данные изъяты> рублей.

В обоснование иска представитель ООО «КВК» пояснила, что <Дата обезличена>. между ООО «КВК» (Арендодатель) и ИП Бирюковой ФИО17 (ФИО6) заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества <Номер обезличен>), по условиям которого Арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение площадью <Данные изъяты>.м, (часть по. <Номер обезличен>), расположенное на 1 (первом) этаже в нежилом помещении по адресу: <Адрес обезличен>, согласно п. 1.3. Арендатор использует указанное помещение в следующих целях: <Данные изъяты> кв.м. - под торговлю и <Данные изъяты> кв.м. - под выставку и складирование товаров следующего согласованного ассортимента: кухни, обеденные зоны.

Пунктом 3.1. Договора аренды предусмотрено, что арендная плата по Договору аренды за календарный месяц установлена в размере <Данные изъяты> рублей, без НДС. При этом, согласно п. 3.2. оплата арендной платы должна производиться Арендатором в следующие сроки - до <Данные изъяты>) числа текущего месяца. Оплату арендной платы за первый неполный месяц аренды Арендатор осуществляет не позднее <Дата обезличена>) дней с даты подписания договора аренды.

Кроме того, <Дата обезличена>. между ООО «КВК» и ответчиком (Заказчик) заключен договор на содержание арендованного имущества <Номер обезличен> по условиям которого Заказчик, являющийся арендатором нежилого помещения по договору аренды нежилого недвижимого имущества. <Номер обезличен>. возмещает, а Исполнитель обязуется обеспечивать Заказчику оказание коммунальных услуг и оказывать эксплуатационные услуги по надлежащему содержанию арендованного нежилого помещения площадью <Данные изъяты> кв.м, (часть по. <Номер обезличен>), расположенного на 1 (первом) этаже в нежилом помещении по адресу: <Адрес обезличен>, в том числе находящегося в Помещении и/или здании технического инженерного оборудования (лифтов, эскалаторов и пр.)

Пунктами 3.1. ФИО2 содержания предусмотрено, что размер платы Заказчика по настоящему договору исчисляется по ставке <Данные изъяты> коп. за 1 кв.м. в месяц занимаемой (арендуемой) площади по договору аренды нежилого недвижимого имущества. Общая сумма платы в месяц составляет <Данные изъяты> рублей. указанная ставка включает возмещение коммунальных расходов, а также оказание Заказчиком эксплуатационных услуг по содержанию арендуемого помещения. При этом, согласно п. 3.3. оплата производится до <Дата обезличена> числа текущего месяца.

Так, <Дата обезличена>г. от Арендатора ИП Бирюкова В.А. было получено уведомление о расторжении Договора аренды. Согласно п. 4.3 Договора аренды Договор считается расторгнутым в по истечении <Данные изъяты>) календарных дней с момента доставки уведомления арендодателю, то есть <Дата обезличена>.

Согласно п. 2.3.6 Договора Аренды Арендатор обязан освободить арендуемое помещение и сдать его по Акту приема-передачи в исправном состоянии Арендодателю. <Дата обезличена>. в день прекращения действия Договора аренды арендуемое помещение ИП Бирюковой В.А. ООО «КВК» возвращено не было, для подписания акта приема-передачи представитель Арендатора не явился.

Прекращение договора аренды не повлекло прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое будет прекращено надлежащим исполнением Арендатором обязательства по возврату имущества Арендодателя. Согласно Договора аренды, возврат арендуемого помещения относится к основным обязанностям Арендатора. При этом на Арендатора возлагается обязанность оплатить арендную плату за все время просрочки возврата имущества.

Учитывая то, что Арендатором в день прекращения Договора аренды (<Дата обезличена>.), а впоследствии и по настоящее время не была исполнена обязанность по возврату Помещения, то подлежат начислению арендные платежи по Договору аренды, эксплуатационные платежи по Договору на содержание по день фактического возврата арендуемого Помещения по акту приема передачи (возврата).

Согласно п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 №35 «О последе расторжения договора», если арендованное имущество не возвращено при расторжении договора арендная плата подлежит взысканию в размере, предусмотренном договором, до дня возвращения объекта аренды.

В связи с неоплатой аренды в период с <Дата обезличена>. по <Дата обезличена>. у Должника Заявителем образовалась задолженность по арендной плате и оплате за эксплуатационные услуги общем размере <Данные изъяты> рубля, с учетом уточнения иска.

Пунктом 3.7 Договора установлено, что при несвоевременной оплате Арендатором apендной платы, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, а также в случае просрочки Арендатором восстановления суммы обеспечительного платежа, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе начислить пени в размере <Данные изъяты> подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования Арендодателя.

Согласно п.3.8 Договора при просрочке оплаты арендной платы, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа на срок свыше 30 дней, а случае просрочки Арендатором восполнения суммы обеспечительного платежа на срок свыше 30 дней Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере задолженности.

Согласно п.3.9 ФИО2 при просрочке оплаты арендной платы, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа на срок свыше 30 дней, а случае просрочки ФИО6 восполнения суммы обеспечительного платежа на срок 30 дней, начиная с 31-ого дня ФИО6 считается получившим коммерческий кредит в виде отсрочки оплаты суммы задолженности. Проценты за пользование коммерческим кредитом составляют <Данные изъяты> в день.

<Дата обезличена>г. ООО «КВК» направило в адрес ИП Бирюкова В.А. досудебную претензию с требованием о погашении задолженности до <Дата обезличена>., образовавшейся с <Дата обезличена> года. На настоящее время Договор аренды нежилого недвижимого имущества прекратил действие, акт приема-передачи помещения не подписан по причине неявки представителя Арендатора, оплаты задолженности по внесению арендной и оплаты эксплуатационных услуг, как и пеней и штрафа на несвоевременную оплату произведено не было.

До настоящего времени задолженность Бирюковой В.А. перед арендатором не погашена.

В судебном заседании представитель истца Глушакова Д.А. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что Бирюкова В.А. занимала помещение по <Дата обезличена> года, освободила помещение, не оплатив арендных платежей.

Ответчик Бирюкова В.А. иск не признала, пояснила, что за <Данные изъяты> дней письменно предупредила истца о прекращении с ним договорных отношений. <Дата обезличена> освободила помещение по истечении <Данные изъяты> – срока уведомления истца о прекращении договорных отношений. Поскольку администратор ТЦ препятствовала выезду из секции, ответчику пришлось прибегнуть к помощи полиции. Администрация ООО «КВК» препятствовала в освобождении помещения, администратор ТЦ ФИО18 забрала обходной лист. Истцом была умышленно создана ситуация формального продолжения обязательств по оплате арендных платежей. Все арендные платежи были оплачены ответчиком в полном размере. В связи с начавшейся пандемией, истцом с <Дата обезличена> договорные отношения были прекращены в одностороннем порядке, администрация ТЦ закрыла доступ в помещение. Закрыв для арендаторов доступ к арендуемым помещениям, арендодатель не выходил на связь. Ответчиком были осуществлены телефонные звонки в адрес истца с целью обсуждения скидки на аренду помещения, однако дозвониться не удалось. Было объявлено, что оплачивать арендную плату не нужно совсем, в связи с чем она была введена в заблуждение и не воспользовалась правом требования снижения арендной платы. Ответчиком были оплачены эксплуатационные расходы за все месяцы, в которые не осуществлялась деятельность.

Свидетель ФИО10, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что ответчик приходиться ему мамой. В период пандемии с <Дата обезличена> у ответчика не было возможности выходить на работу. Затем позвонила администратор торгового центра, которая сказала, что в связи со сложившейся ситуацией платить за аренду торгового помещения не нужно. Хотя они уже знали от коллег по другим торговым помещениям, что им предлагали написать заявление на снижение арендной платы. Ответчик этого не сделала, поскольку им сказали, что никаких денежных средств платить не нужно в указанный период. <Дата обезличена> они проводили демонтаж выставочных образцов в секции торгового центра, однако сотрудники ТЦ <Адрес обезличен> в лице администратора и других лиц закрыли им ворота, препятствовали выносу имущества из секции, в связи с чем были вызваны сотрудники полиции. Администрация ТЦ <Адрес обезличен> забрали обходной лист.

Свидетель ФИО11, допрошенный в судебном заседании, пояснил, что осуществлял торговлю в соседней секции <Номер обезличен> в ТЦ <Адрес обезличен>, рядом с ответчиком (секция <Номер обезличен>). На момент закрытия ТЦ <Адрес обезличен> в период пандемии задолженности по оплате за ФИО5 не было. Доступ к помещениям не предоставили, чтобы забрать личные вещи. Торговый центр перестал работать с <Дата обезличена> года в связи с пандемией. ТЦ был закрыт до <Дата обезличена> года. На момент закрытия администрация торгового центра требования об оплате за аренду не выставляла, договор не прекратил свое действие.

Свидетель ФИО12 пояснил, что ТЦ <Адрес обезличен> был закрыт в период пандемии. Это было <Дата обезличена>. В период пандемии все арендаторы звонили администрации. Сначала никто не отвечал на звонки. Спустя 3-4 недели после закрытия он дозвонился администрации ТЦ и ему сказали, что ничего оплачивать не нужно. Арендаторов, которые имели право выехать по актам приема-передачи, удерживали в торговом центре, выпустили их только с полицией. Администрация отказывалась подписывать акты приема-передачи. Подтвердить факт того, что администрация ТЦ не выдавала акт приема-передачи, не может. Пояснил, что их удерживали, не давали съехать.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав предоставленные суду письменные материалы дела, приходит к следующему:

В силу ст. ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование.

В силу ч.1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). ФИО2 здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы.

В силу ч.1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Установлено, что <Дата обезличена> между ООО «КВК» и ИП Бирюковой ФИО19 заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества <Номер обезличен> по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование нежилое помещение площадью <Данные изъяты>), расположенного на 1 этаже в нежилом помещении по адресу: г. <Адрес обезличен> согласно п. 1.3 Арендатор использует указанное помещение в следующих целях: <Данные изъяты> кв.м. – под торговлю и <Данные изъяты> кв.м. – под выставку и складирование товаров следующего согласованного ассортимента: кухни, обеденные зоны.

Пунктом 3.1. Договора аренды предусмотрено, что арендная плата по Договору аренды за календарный месяц установлена в размере <Данные изъяты> рублей, без НДС. При этом, согласно п. 3.2. оплата арендной платы должна производиться Арендатором в следующие сроки - до 5 (пятого) числа текущего месяца. Оплату арендной платы за первый неполный месяц аренды Арендатор осуществляет не позднее 5 (пяти) дней с даты подписания ФИО2.

Установлено, что заявлением от <Дата обезличена> ИП Бирюкова В.А. просит расторгнуть договор аренды <Номер обезличен> от <Дата обезличена>. Указанное заявление отправлено по электронной почте истцу <Дата обезличена>.

Согласно п.5.12 ФИО2 уведомления, извещения и иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или условия настоящего договора связывают наступление гражданско-правовых последствий, должны быть направлены арендатором с использованием связи «Почта России» с уведомлением о вручении. Все уведомления и переписка в форме электронных документов не является надлежащим уведомлением и не влекут наступление правовых последствий. (п. 5.13).

<Дата обезличена> от арендатора ИП Бирюковой В.А. было получено уведомление о расторжении договора аренды по Почте России, что истцом не оспаривается.

Согласно п. 4.3 договора аренды <Номер обезличен> вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке за <Данные изъяты> дней с момента доставки уведомления арендодателю, то есть <Дата обезличена>.

Согласно п. 2.3.6 Договора Аренды Арендатор обязан освободить арендуемое помещение и сдать его по Акту приема-передачи в исправном состоянии Арендодателю.

<Дата обезличена>. в день прекращения действия Договора аренды арендуемое помещение ИП Бирюковой В.А. ООО «КВК» возвращено не было, для подписания акта приема-передачи представитель Арендатора не явился.

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды Арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том же состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, и возвращено по передаточному акту подписанному сторонами (ст. 655 ГК РФ). Если Арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, если указанная плата не покрывает причиненные арендодателю убытки, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений.

В договоре стороны оговорили, что по истечении срока его действия арендатор обязан возвратить нежилое помещение по передаточному акту, подписанному сторонами.

Суду не представлено доказательств тому, что ответчик к окончанию срока действия договора освободил помещение и известил арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, как это предусмотрено договором. До настоящего времени акт приема-передачи не оформлен.

В силу статьи 309 Кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 37, 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества. Взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

В ходе рассмотрения дела однозначно не установлено, что по окончании срока действия договора аренды ответчик освободил арендуемое помещение, что повлекло для него в силу пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора, то есть периодическими денежными платежами, установленными договором аренды.

В ходе рассмотрения дела также не установлено уклонение истца от приемки арендованного имущества.

Установлено, что ООО «КВК» обратился к Бирюковой В.А. с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

К доводам ответчика Бирюковой В.А. о том что она покинула помещение в <Дата обезличена> года, к представленным фотоматериалам, свидетельским показаниям, иные доказательствам суд относится критически, поскольку они противоречат иным материалам дела. Доказательств оплаты задолженности по договору аренды суду не представлено.

Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца ООО КВК о взыскании с ответчика арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> года в размере <Данные изъяты> рублей.

Неустойка (штраф, пеня) представляет собой денежную сумму, установленную договором или законом и выплачиваемую стороной, не исполнившей или ненадлежащим образом исполнившей обязательства по договору (п. 1 ст. 330 ГК РФ). При ее истребовании доказывается факт нарушения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (ч. 1 ст. 331 ГК РФ).

С учетом требований ст. ст. 330, 432 ГК РФ соглашением о неустойке считается достигнутым, если в договоре определены ее размер и механизм начисления.

Пунктом 3.7 Договора установлено, что при несвоевременной оплате Арендатором apендной платы, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа, а также в случае просрочки Арендатором восстановления суммы обеспечительного платежа, предусмотренных Договором, Арендодатель вправе начислить пени в размере <Данные изъяты> от подлежащей к оплате суммы, за каждый день просрочки, а Арендатор обязан оплатить Арендодателю пени в указанном размере в трехдневный срок с момента получения соответствующего требования Арендодателя.

Согласно п.3.8 Договора при просрочке оплаты арендной платы, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа на срок свыше <Данные изъяты>, а случае просрочки Арендатором восполнения суммы обеспечительного платежа на срок свыше <Данные изъяты> Арендодатель вправе взыскать с Арендатора штраф в размере задолженности.

Согласно п.3.9 Договора при просрочке оплаты арендной платы, нарушении сроков оплаты суммы обеспечительного платежа на срок свыше <Данные изъяты>, а случае просрочки Арендатором восполнения суммы обеспечительного платежа на срок 30 дней, начиная с 31-ого дня Арендатор считается получившим коммерческий кредит в виде отсрочки оплаты суммы задолженности. Проценты за пользование коммерческим кредитом составляют <Данные изъяты> в день.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате подтверждена расчетом задолженности, указанным в иске (л.д.110). Так, за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> года задолженность по договору аренды составила <Данные изъяты> рублей, задолженность по оплате пеней и штрафов по договору аренды нежилого помещения с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты> руб.

Со стороны ответчика о снижении размера неустойки не заявлено.

Согласно п. 65. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

В связи с тем, что установлено наличие задолженности по договору аренды, заключенному между истцом и ответчиком, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени, штрафы в размере <Данные изъяты> рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга.

<Дата обезличена>. между ООО «КВК» и ответчиком (Заказчик) заключен договор на содержание арендованного имущества <Номер обезличен> по условиям которого Заказчик, являющийся арендатором нежилого помещения по договору аренды нежилого недвижимого имущества. №<Номер обезличен>. возмещает, а Исполнитель обязуется обеспечивать Заказчику оказание коммунальных услуг и оказывать эксплуатационные услуги по надлежащему содержанию арендованного нежилого помещения площадью <Данные изъяты>.м, (часть по. <Номер обезличен>), расположенного на 1 (первом) этаже в нежилом помещении по адресу: <Адрес обезличен>, в том числе находящегося в Помещении и/или здании технического инженерного оборудования (лифтов, эскалаторов и пр.)

Пунктами 3.1. Договора содержания предусмотрено, что размер платы Заказчика по настоящему договору исчисляется по ставке <Данные изъяты> коп. за 1 кв.м. в месяц занимаемой (арендуемой) площади по договору аренды нежилого недвижимого имущества. Общая сумма платы в месяц составляет <Данные изъяты> рублей. Указанная ставка включает возмещение коммунальных расходов, а также оказание Заказчиком эксплуатационных услуг по содержанию арендуемого помещения. При этом, согласно п. 3.3. оплата производится до <Дата обезличена> числа текущего месяца.

Согласно п. 4.1,4.2, 4.3. договора на содержание арендованного имущества <Номер обезличен> при несвоевременной оплате заказчиком платы, предусмотренной настоящим договором, исполнитель вправе начислить пени в размере <Данные изъяты> подлежащей оплате суммы, за каждый день просрочки. При просрочке свыше 30-ти дней внесения платы, предусмотренной договором, заказчик дополнительно обязан выплатить исполнителю штраф в размере суммы задолженности. В случае неуплаты с 31-го дня заказчик считается получившим коммерческий кредит в виде отсрочки оплаты суммы задолженности без учета штрафа и пени. Проценты за пользование коммерческим кредитом составляют <Данные изъяты> в день.

Доказательств оплаты указанной задолженности по оплате эксплуатационных услуг ответчиком не представлено. До настоящего времени ответчик обязательство по оплате не исполнил, в связи с чем у истца возникло право взыскания денежных средств в судебном порядке.

Таким образом, суд полагает обоснованными требования истца ООО «КВК» о взыскании с ответчика задолженности по договору на содержание арендованного имущества по оплате эксплуатационных услуг за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> года в размере <Данные изъяты> рублей.

Соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме (ч. 1 ст. 331 ГК РФ).

Со стороны ответчика о снижении размера неустойки не заявлено.

В связи с тем, что установлено наличие задолженности по договору на содержание арендованного имущества по оплате эксплуатационных услуг <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенному между истцом и ответчиком, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени, штрафы в размере <Данные изъяты> рублей за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга.

В обоснование своей позиции ответчик Бирюкова В.А. ссылается на то, что с <Дата обезличена> фактически была прекращена деятельность в ТЦ, поскольку был введен режим ограничений в связи с распространением новой коронавирусной инфекцией.

Так, Указом Президента РФ от 25.03.2020 N 206 "Об объявлении в Российской Федерации нерабочих дней", Указом Президента РФ от 02.04.2020 N 239 "О мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19)" с 30 марта по 30 апреля 2020 г. установлены нерабочие дни с сохранением за работниками заработной платы.

Частью 3 ст. 19 Закона № 98-ФЗ предусмотрено, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможность использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности и чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения ФИО6 соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

В материалы дела не представлено сведений об обращении ответчика к истцу с требованием о заключении соглашения по снижению платы по договору аренды или отсрочке уплаты арендных платежей.

Суд учитывает, что истцом не заявлена задолженность по арендным платежам и платежам по содержанию имущества в период установления нерабочих дней с 30 марта по 30 апреля 2020 г.

В силу ч.1. ст. 98 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования в полном объеме, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать сумму государственной пошлины в размере <Данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 606, 651,654 ГК РФ, 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ООО «КВК» к Бирюковой ФИО20.

Взыскать с Бирюковой ФИО21 в пользу ООО «КВК» задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого недвижимого имущества <Номер обезличен>. за период с <Дата обезличена>г. по <Дата обезличена>. в размере <Данные изъяты> руб., задолженность по Договору на содержание арендованного имущества по оплате эксплуатационных услуг <Номер обезличен>. за период с <Дата обезличена>г. по <Данные изъяты>. - в размере <Данные изъяты> руб., задолженность по оплате пеней и штрафов по договору аренды нежилого недвижимого имущества <Номер обезличен>.. за период с <Дата обезличена>г. по <Дата обезличена>г. в размере <Данные изъяты> руб., с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга; задолженность по оплате пеней и штрафов по Договору <Номер обезличен>. на содержание арендованного имущества по оплате эксплуатационных услуг за период с <Дата обезличена>г. по <Дата обезличена>г. в размере <Данные изъяты> руб., с последующим начислением неустойки по день фактической оплаты долга, а всего сумму задолженности в общем размере <Данные изъяты>) рублей.

Взыскать с Бирюковой ФИО22 в пользу ООО «КВК» сумму госпошлины в размере <Данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд <Адрес обезличен>.

Судья

Чапаевского городского суда М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела<Номер обезличен>, 63RS0<Номер обезличен>-27