Гражданский кодекс часть 1

М обратился в суд с названным заявлением, из которого следует, что в 2001 году в <адрес> он увидел гараж, которым никто не пользовался. О владельце гаража ничего известно не было, никаких документов на гараж не имелось. Весной 2001 года он расчистил гараж от мусора, установил за свой счет ворота, приобрел и установил замок на гаражные ворота, отремонтировал полы и до настоящего времени использует гараж по назначению. Также он неоднократно производил ремонты в гараже: утеплил и покрасил ворота, ремонтировал кровлю, кроме того поддерживает чистоту возле гаража, убирает мусор, скашивает траву. По его заявлению распоряжением администрации Черниговского сельского поселения указанному гаражу присвоен адрес: 692372, Российская Федерация, Приморский край, Черниговский муниципальный район, Черниговское сельское поселение, <адрес>, <адрес> В ноябре 2020 года кадастровым инженером изготовлен технический план указанного гаража. Никто никогда не претендовал на гараж, право собственности на него нигде не зарегистрировано. Обратившись к главе Черниговского района с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, на котором расположен гараж, письмом от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что данный земельный участок будет предоставлен ему в собственность в случае подтверждения им права собственности на гараж и постановки его на кадастровый учет. Факт приобретательской давности недвижимым имуществом – гаражом ему необходимо установить для того, чтобы он смог зарегистрировать право собственности на указанный гараж в установленном законом порядке и распоряжаться своим имуществом.

Заявитель М, в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Заинтересованное лицо МЕГ, будучи уведомленной надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явилась.

Представитель заинтересованного лица администрации Черниговского района, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, направил отзыв на исковое заявление, согласно которого против удовлетворения заявленных требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по Приморскому краю, будучи уведомленным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав заявителя, принимая во внимание мнение заинтересованных лиц, исследовав материалы дела, считает, что основания для удовлетворения заявления имеются.

В соответствии с пунктом 6 части 2 статьи 264 ГПК РФ суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением администрации Черниговского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№-р «О внесении неразмещенных сведений в Федеральную информационную адресную систему по результатам инвентаризации (присвоение адреса гаражу) капитальному гаражу, находящемуся в <адрес>, примерно в 55 метрах по направлению на запад от многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Черниговский муниципальный район, Черниговское сельское поселение, <адрес>, присвоен адрес: 692372, Российская Федерация, Приморский край, Черниговский муниципальный район, Черниговское сельское поселение, <адрес>, гараж 60/4.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, здание-гараж является не жилым, наименование – гараж, площадью 26,7 кв.м.

Из справки администрации Черниговского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления администрации Черниговского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный гараж не является муниципальной собственностью Черниговского сельского поселения и в реестре муниципальной собственности поселения и района не значится.

Согласно письму КГКУ «УЗИ» от ДД.ММ.ГГГГ, в учреждении отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный гараж.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Приморскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество право собственности на указанный гараж ни за кем не зарегистрировано.

Постановлением администрации <адрес>№-па от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании предоставления и об утверждении схемы расположения земельного участка по заявлению М» утверждена схема расположения земельного участка площадью 28,00 кв.м. для эксплуатации капитального гаража, из категории земель населенных пунктов, по адресу: <адрес>. вид разрешенного использования: хранение автотранспорта.

Земельный участок значится на кадастровом учете с кадастровым номером 25:22:020102:4602, с видом разрешенного использования – хранение автотранспорта (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Письмом зам. главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГМ отказано в предоставлении земельного участка в собственность, а также из письма следует, что он вновь может обратиться в администрацию с заявлением о приобретении земельного участка в собственность после оформления права собственности на гараж и постановки его на кадастровый учет.

Свидетели П и З показали, что напротив их гаражей, расположенных по <адрес> длительное время стоял гараж, который ни кем не использовался, кому гараж ранее принадлежал, им неизвестно. В 2001 году данным гаражом стал интересоваться М, но поскольку владельца гаража никто не знал, М произвел в нем ремонт, стал содержать его и пользоваться им, как своим собственным. Все это время М пользуется гаражом непрерывно, в течение всего времени гаражом более никто не интересовался.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, доказательствами, исследованными при рассмотрении дела по существу, подтверждается, что права на указанное недвижимое имущество ни за кем не зарегистрированы, давностное владение с 2001 года является открытым, как своим собственным, непрерывным и добросовестным, что позволяет установить факт владения и пользования жилым домом.

Открытость и непрерывность владения заявителем спорным имуществом с момента получения владения подтверждается письменными доказательствами, из которых следует, что М пользуется данным имуществом в соответствии с его назначением, несет бремя содержания этого имущества.

Поскольку п. 5 ст. 10 ГК РФ установлено, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, условие о добросовестности владения считается установленным, если заинтересованное лицо не смогло опровергнуть презумпцию добросовестности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что М, владея указанным недвижимым имуществом, как своим собственным на протяжении более 20 лет использовал его по назначению, поддерживал в исправном состоянии, принимал возможные меры к тому, чтобы владение вещью не причиняло вреда правам и охраняемым законом интересам других лиц, заботясь о ней таким образом, как это делал бы добросовестный собственник вещи, нес сопутствующее обладанию вещью бремя ее содержания, эффективно используя ее в соответствии с целевым назначением.

При этом М, осуществляя указанные действия, открыто владел указанным недвижимым имуществом, так как не скрывал своего обладания им перед третьими лицами и в социальном окружении его владение воспринималось как обычное в соответствующей обстановке осуществление права собственности в отношении данной вещи.

По изложенному, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения М не жилым зданием – гараж, площадью 26,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, гараж 60/4, как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Черниговский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Емельянова М.А.