Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «<адрес>», ФИО2 о замене стороны в договоре аренде,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>», ФИО2 о переводе прав и обязанностей по договору № от <дата> аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:050362:0045 по адресу <адрес>, занимаемый нежилыми зданиями общей площадью 13112 кв.м., заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2, с ФИО2 на ФИО1

В обосновании заявленных требований истцом указаны следующие обстоятельства.

<дата> между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ЗАО «Мебельная фабрика №» был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:050362:0045, находящийся по адресу: <адрес>, занимаемый нежилыми зданиями, общей площадью 13112 кв. м. Срок аренды земельного участка составил 49 лет.

<дата> между ЗАО «Мебельная фабрика №» и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи согласно которых в собственность ФИО2 были переданы нежилые помещения по адресу <адрес>: нежилое помещение, Литер Б, общей площадью 1248,9 кв.м., этаж цокольный, 1-й, 2-й, 3-й надземный, номера на поэтажном плане в цокольном этаже: 1-4; на 1 этаже: 1-3; на 2 этаже: 1-13; на 3 этаже: 1-4, кадастровый №; нежилое помещение, Литер ИИ1, общей площадью 2435,3 кв.м, этаж I надземный, номера на поэтажном плане 1 этаж: 1-14; 2 этаж: 1-9; 3 этаж: 1-8; 4 этаж: 1,2, кадастровый №.

Распоряжением Комитета по управлению имуществом <адрес> №Т-5667-р от <дата>ФИО2 предоставлено в аренду сроком на 49 лет земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:050362:0045, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1,3112 га, занимаемый нежилыми помещениями, находящиеся в собственности ФИО2, доля в праве аренды ФИО2 30/100.

01.02.2008г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 и ЗАО «Мебельная фабрика №» на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом <адрес> №Т-5667-р от <дата> было заключено Дополнительное соглашение № к Договору аренды. Согласно дополнительному соглашению в Договор аренды ФИО2 был включен в качестве арендатора. Договор аренды был дополнен пунктом 1.3. «Доля в праве аренды земельного участка ФИО2 составляет 30/100, доля в праве аренды земельного участка ЗАО «Мебельная фабрика №» составляет 70/100». Земельный участок был предоставлен ФИО2 в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, как собственнику объектов недвижимости, расположенной на данном земельном участке.

<дата> между ФИО2 и ООО «АМТ Банк» было заключено соглашение об отступном согласно которого нежилые помещения были переданы в собственность ООО «АМТ Банк».

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ООО «АМТ Банк» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов».

По результатам электронных торгов имуществом ООО «АМТ Банк» в форме публичного предложения с закрытой формой предоставления предложений по Лоту № (Протокол № от <дата>), проводимых в порядке и на условиях, указанных в сообщении о проведении электронных торгов в форме публичного предложения, опубликованном в газете «Коммерсантъ» № от 16.07.2016г. ФИО1 стал победителем.

<дата> между Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. Право собственности на нежилые помещения было зарегистрировано <дата>.

Таким образом, собственником указанных помещений является ФИО1, а арендатором земельного участка, на которых расположены нежилые помещения является ФИО2.

ФИО1, являющийся собственником объектов недвижимости, обладает исключительным правом на приобретение земельного участка в собственность или аренду. Однако оформление истцом прав на земельный участок препятствует действующий договор аренды, согласно которого арендатором земельного участка, занятого объектами недвижимости ФИО1 является ФИО2ФИО1 не имеет возможности заключить с ФИО3 соглашение о замене стороны в договоре аренды. Согласно данным договора аренды адрес прописки ФИО2 является <адрес>». По указанному адресу ФИО2 корреспонденцию не получает. Иного адреса и/или иных данных по которым ФИО1 может направить предложение о заключении соглашения о замене стороны неизвестно, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании доводы искового заявления поддержала по основаниям, изложенным в нем, просила его удовлетворить.

Ответчики администрация муниципального образования «<адрес>», и третьи лица Комитет по управлению имуществом <адрес>, извещены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительности причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли. Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, представили заявление о рассмотрении дела без их участия

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись по месту его регистрации. Направленная корреспонденция возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных извещений с отметкой «за истечением срока хранения» признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательства, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о месте и времени судебного разбирательства.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2, не получая заказное письмо с извещением о времени и месте рассмотрения дела, считается извещенным о разбирательстве дела, в судебное заседание не явился, не представил сведений об уважительности причин неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив и исследовав материалы дела, судья приходит к следующему выводу.

Как установлено судом, <дата> между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ЗАО «Мебельная фабрика №» был заключен договор № аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:050362:0045, находящийся по адресу: <адрес>, занимаемый нежилыми зданиями, общей площадью 13112 кв. м. Срок аренды земельного участка составил 49 лет (л.д. 10-15, 16).

<дата> между ЗАО «Мебельная фабрика №» и ФИО2 были заключены договоры купли-продажи согласно которых в собственность ФИО2 были переданы нежилые помещения по адресу <адрес> (далее по тексту - нежилые помещения): нежилое помещение, Литер Б, общей площадью 1248,9 кв.м., этаж цокольный, 1-й, 2-й, 3-й надземный, номера на поэтажном плане в цокольном этаже: 1-4; на 1 этаже: 1-3; на 2 этаже: 1-13; на 3 этаже: 1-4, кадастровый №; нежилое помещение, Литер ИИ1, общей площадью 2435,3 кв.м, этаж I надземный, номера на поэтажном плане 1 этаж: 1-14; 2 этаж: 1-9; 3 этаж: 1-8; 4 этаж: 1,2, кадастровый № (л.д. 17-18, 19-20).

01.02.2008г. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2 и ЗАО «Мебельная фабрика №» на основании распоряжения Комитета но управлению имуществом <адрес> №Т-5667-р от <дата> было заключено Дополнительное соглашение № к Договору аренды. Согласно дополнительному соглашению в Договор аренды ФИО2 был включен в качестве арендатора. Договор аренды был дополнен пунктом 1.3. «Доля в праве аренды земельного участка ФИО2 составляет 30/100, доля в праве аренды земельного участка ЗАО «Мебельная фабрика №» составляет 70/100». Земельный участок был предоставлен ФИО2 в соответствии со ст. 36 ЗК РФ, как собственнику объектов недвижимости, расположенной на данном земельном участке.

Как указано истцом <дата> между ФИО2 и ООО «АМТ Банк» было заключено соглашение об отступном согласно котороиу нежилые помещения были переданы в собственность ООО «АМТ Банк».

<дата> между Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №. Право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 64:48:030219:2069 и 64:48:050362:513 было зарегистрировано <дата> (л.д. 21, 22).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признании права и др.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 271 ГК РФ предусмотрено, то собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Из содержания ст. 552 ГК РФ и ст. 35 Земельного кодекса РФ следует, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объем, что и прежний собственник.

Согласно указанным нормам права в толковании, данном Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от <дата>№ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 ст. 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящийся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимыми для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Поскольку ФИО1 является собственником недвижимого имущества, расположенных по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке, предоставленном по договору аренды под данное недвижимое имущество, арендатором которого до настоящего времени является ФИО2, ФИО1 приобрел право на соответствующий земельный участок.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что требование истца о переводе прав и обязанностей по договору № от <дата> аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:050362:0045 по адресу <адрес>, занимаемый нежилыми зданиями общей площадью 13112 кв.м., заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2, с ФИО2 на ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ судья,

решил:

Произвести замену стороны по договору № от <дата> аренды, находящегося в государственной собственности земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:050362:0045 по адресу <адрес>, занимаемый нежилыми зданиями общей площадью 13112 кв.м., заключенному между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО2, указав вместо арендатора ФИО2 арендатором земельного участка ФИО1.

Ответчик, не явившийся в судебное заседание, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ О.И. Монина