Гражданский кодекс часть 1

гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору об оплате неотделимых улучшений, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании договора об оплате неотделимых улучшений незаключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Кемерово с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору об оплате неотделимых улучшений, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

Заявленные исковые требования мотивированы следующим:

**.**.**** между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор об оплате неотделимых улучшений, по условиям которого стороны договорились, что покупатель произведет оплату неотделимых улучшений, которые были произведены продавцом за время владения следующим недвижимым имуществом:

- помещением, назначение: нежилое, площадь ... этаж ###, кадастровый номер объекта: ###, расположенным на земельном участке, площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ###, адрес (местонахождение) объекта: ...;

- долей в размере ... в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, площадь ... кв.м., кадастровый ###, адрес (местонахождение) объекта: ....

Указанные объекты принадлежали продавцу на праве собственности.

Так, право собственности истца в отношении помещения зарегистрировано на основании договора ### купли-продажи недвижимого имущества от **.**.****, о чем в Едином государственном реестре прав и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации ###.

Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано на основании договора купли-продажи земельного участка ### от **.**.****, о чем в Едином государственном реестре прав и сделок с ним **.**.**** сделана запись регистрации ###, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.****.

На основании заключенного **.**.**** между истцом и ответчиком договора купли – продажи недвижимого имущества **.**.**** произведена государственная регистрация перехода права собственности на нежилое помещение по адресу: ... на имя ответчика ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.****###, а также произведена государственная регистрация перехода права собственности на ... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: ... на имя ответчика ФИО2, номер регистрации ###.

Истец является собственником ... долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**.****###.

**.**.**** между сторонами подписан акт приёма – передачи недвижимого имущества к договору купли – продажи недвижимого имущества от **.**.****.

Согласно п. 2 договора об оплате неотделимых улучшений от **.**.****, цена неотделимых улучшений составляет ... рублей. Расчет будет произведен в следующем порядке не позднее «04» числа каждого месяца, начиная с «**.**.**** по ... рублей, последний взнос должен быть сделан не позднее **.**.****. Оплата производится любым согласованным способом между продавцом и покупателем.

Во исполнение условий договора ответчиком ФИО2 были выплачены следующие денежные средства: **.**.**** - ... рублей, **.**.****- ... рублей, **.**.**** - ... рублей, **.**.**** - ... рублей, **.**.**** - ... рублей, **.**.**** - ... рублей, что подтверждается расписками.

Однако с **.**.**** до настоящего времени обязательства по оплате, предусмотренные п. 2 договора, со стороны ответчика не исполняются.

В связи с чем, истец обратилась к ФИО2 с претензией, которую направила **.**.**** ценным письмом почтой, что подтверждается описью вложения в письмо и кассовым чеком.

В тексте претензии истцом указано на фактически произведённые ответчиком платежи, а также наличие долга по договору от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** включительно в размере ... рублей (по ... рублей за каждый месяц). Просила произвести оплату задолженности в указанном размере в течение 10 дней в добровольном порядке.

Требования, изложенные в претензии, ответчиком до настоящего времени не исполнены.

Задолженность по договору об оплате неотделимых улучшений от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** включительно составила ... рублей.

Считает, что в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** в размере ... рублей, а также с **.**.**** до момента фактического исполнения решения суда по настоящему делу исходя из ключевой ставки Банка России.

Уточнив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд: взыскать с ФИО2, в свою пользу:

- сумму долга по договору об оплате неотделимых улучшений от **.**.**** в размере ... рублей за период с **.**.**** по **.**.**** включительно;

- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** на сумму долга ... рублей в размере ...;

- проценты на сумму долга ... рублей за период с **.**.**** до момента фактического исполнения решения суда по настоящему делу по ключевой ставке Банка России;

- расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рубля.

ФИО2 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о признании договора об оплате неотделимых улучшений незаключенным.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что **.**.**** между ФИО2 (покупатель) и ФИО1 (продавец) был подписан договор об оплате неотделимых улучшений, предметом которого указаны неотделимые улучшения, которые были произведены продавцом за время владения недвижимым имуществом, а именно:

- помещением, назначение: нежилое, площадь ... кв.м., этаж ###, кадастровый номер объекта: ###, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ###, адрес (местонахождение) объекта: ...;

- долей в размере ... в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, площадь ... кв.м., кадастровый ###, адрес (местонахождение) объекта: ....

Цена неотделимых улучшений была определена в размере ... рублей.

Истец по встречным требованиям полагает, что между сторонами не было согласовано условие о товаре, поскольку в договоре неотделимые улучшения не поименованы.

Кроме того, указывает, что если неотделимые улучшения и имели место быть, то уже перешли во владение истца на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** и акта приема-передачи от **.**.****. При этом, в договоре купли-продажи цена недвижимости определялась исходя из фактического состояния поименованной недвижимости, т.е. с учетом всех неотделимых улучшений, произведенных собственником ранее.

Объекты недвижимости в договоре ### купли-продажи недвижимого имущества от **.**.****, заключенном между ООО «Фэцит» и ФИО1 имеют те же характеристики что и в договоре об оплате неотделимых улучшений.

По мнению истца по встречным требованиям, ответчик ФИО1, заключая договор об оплате неотделимых улучшений, намеревалась получать денежную оплату за то, что уже было продано и передано в составе объектов недвижимости.

Полагает, что вправе требовать признания договора об оплате неотделимых улучшений незаключенным, даже несмотря на частичную оплату по договору с его стороны.

С учётом изложенного, просит суд признать договор об оплате неотделимых улучшений от **.**.****, подписанный между ФИО2 и ФИО1 в лице представителя ЛИЦО_3, незаключенным.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО1 не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращалась.

Представители истца-ответчика ФИО1 – ФИО3, действующая на основании ордера от **.**.****, ЛИЦО_11, действующая на основании доверенности от **.**.**** в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований, просили отказать в удовлетворении встречных исковых требований по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик-истец ФИО2 в судебное заседаниене явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, с ходатайством об отложении рассмотрения дела не обращался.

Представитель ответчика-истца ФИО2 – ФИО4, действующий на основании доверенности от **.**.****, в судебном заседании просили удовлетворить встречные исковые требования, отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1

Выслушав пояснения лиц, участвующих в рассмотрении дела, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абз. 1 п. 1, п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 данного Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 489 Гражданского кодекса Российской, Федерации договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно ч. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что **.**.**** между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает в размере и порядке, предусмотренном договором следующее недвижимое имущество:

- помещение, назначение: нежилое, площадь ... кв.м., этаж ###, кадастровый номер объекта: ###, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ###, адрес (местонахождение) объекта: ...;

- долю в праве ... в общей долевой собственности на земельный участок, категория земель; земли населенных пунктов, разрешенное использование: склады, площадь ... кв.м., кадастровый ###, адрес (местонахождение) объекта: ... (п. 1.1 договораот **.**.****).

Указанные объекты принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора ### купли-продажи недвижимого имущества от **.**.****, на основании договора купли-продажи земельного участка ### от **.**.****, что подтверждается выписками из ЕГРН (п. 1.2 договораот **.**.****).

До подписания настоящего договора объекты, указанные в пунктах 1.1-1.2 настоящего договора, осмотрены покупателем. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию объектов по назначению, на момент осмотра покупателем не обнаружены (п. 1.3 договора от **.**.****).

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора купли-продажи недвижимого имущества, стороны договорились об общей цене объектов в размере ... рублей, из которых стоимость помещения составляет ... рублей, стоимость доли в праве ... в общей долевой собственности на земельный участок составляет ... рублей. На момент подписания настоящего договора денежная сумма, указанная в п. 2.1 настоящего договора уплачена. Расчет произведен полностью, продавец не имеет к покупателю претензий по расчетам.

**.**.**** между сторонами был подписан акт приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 50-51), согласно которому указанное недвижимое имущество было передано в собственность покупателя ФИО2, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 54-57, 58-61).

В этот же день **.**.**** между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор об оплате неотделимых улучшений, в соответствии с которым стороны договорились, что покупатель произведет оплату неотделимых улучшений, которые были произведены продавцом за время владения недвижимым имуществом, именно:

Согласно п. 2 договора об оплате неотделимых улучшений от **.**.****, цена неотделимых улучшений составляет ... рублей. Расчет будет произведен в следующем порядке не позднее «04» числа каждого месяца, начиная с «**.**.**** по ... рублей, последний взнос должен быть сделан не позднее **.**.**** года. Оплата производится любым согласованным способом между продавцом и покупателем.

Во исполнение условий договора об оплате неотделимых улучшений от **.**.**** ответчиком ФИО2 были выплачены следующие денежные средства: **.**.**** - ... рублей, **.**.****- ... рублей, **.**.**** - ... рублей, **.**.**** - ... рублей, **.**.**** - ... рублей, **.**.**** - ... рублей, что подтверждается расписками (л.д. 19-24).

Однако с **.**.**** до настоящего времени обязательства по оплате, предусмотренные п. 2 договораоб оплате неотделимых улучшений от **.**.****, со стороны ответчика не исполняются.

**.**.**** истец направила ФИО2 ценным письмом с описью вложения претензию (л.д. 43-46), в которой просила произвести оплату задолженности с **.**.**** по **.**.**** в размере ... рублей в течение 10 дней в добровольном порядке.

Претензия была оставлена ответчиком без ответа, требования, изложенные в претензии без исполнения.

В п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что неотделимыми улучшениями земельного участка являются замощение, покрытие и другие.

Исходя из положений ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что неотделимые улучшения – это улучшения, которые невозможно отделить от имущества, не причинив ему вред.

В доказательство произведенных улучшений вышеуказанных объектов недвижимого имущества истцом-ответчиком ФИО1 представлены договор доверительного управления недвижимым имуществом для проведения предпродажной подготовки (стейджинг) от **.**.****, договор подряда на строительные работы от **.**.****, договор подряда на выполнение фасадных работ от **.**.****, из которых следует, что подрядчиками были произведены строительные работы по ремонту кровли здания по адресу ..., а также работы по штукатурке фасада здания, расположенного по адресу ....

Кроме того, с целью проведения предпродажной подготовки имущества были проведены кадастровые работы по образованию трёх нежилых помещений, расположенных в здании с кадастровым номером ### по адресу: ..., в результате раздела нежилого помещения с кадастровым номером ### (ранее присвоенный кадастровый ### согласно справочной информации по объектам недвижимости) на ..., общей площадью ... кв.м. Подготовлено заключение кадастрового инженера, изложенное в техническом плане. Согласно данным технического плана из одного помещения были образованы три нежилых помещения, общей площадью .......... и поставлены на кадастровый учёт с присвоением каждому помещению новых кадастровых номеров, что подтверждается выписками из ЕГРН от **.**.****.

В подтверждение произведенных неотделимых улучшений представителем истца-ответчика ФИО1 в материалы дела также представлен отчет ООО «Губернские оценщики» ###/ки об определении рыночной стоимости комплекса имущества, согласно которому была произведена оценка стоимости нежилого помещения, общей площадью ... кв.м. по ..., ... долей в праве на земельный участок, общей площадью ... кв.м. по ..., а также асфальтового покрытия земельного участка, общей площадью ... кв.м. Из выводов отчета ### следует, что рыночная стоимость асфальтового покрытия земельного участка, общей площадью ... кв.м., по адресу ... составляет ... рублей.

Таким образом, представленными документами подтверждается, что ответчику-истцу ФИО2 было продано нежилое помещение, общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ### по ..., в котором до совершения сделки истцом-ответчиком ФИО1 были произведены неотделимые улучшения по ремонту кровли и восстановлению наружной штукатурки с последующим окрашиванием фасада здания, а также доля в размере ... в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ###, расположенный по адресу ..., на котором было установлено асфальтовое покрытие.

При этом, ФИО2 было достоверно известно о произведенных неотделимых улучшениях в виде асфальтового покрытия, по ремонту кровли и восстановлению наружной штукатурки с последующим окрашиванием фасада здания, и их стоимости, что подтверждается показаниями допрошенных по ходатайству представителя истца-ответчика свидетелей ЛИЦО_8 и ЛИЦО_9, сомневаться в достоверности которых у суда оснований не имеется, поскольку указанные свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу ложных показаний, давали последовательные и согласующиеся между собой показания, не имеют личной заинтересованности в исходе дела.

Ответчиком-истцом доказательств того, что указанные работы не производились или произведены иными лицами в рамках иных правоотношений не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, судом установлено, что между сторонами по поводу исполнения договора об оплате неотделимых улучшений от **.**.**** возникли правоотношения, которые вытекают из правоотношений по приобретению рассмотренного недвижимого имущества в собственность и, следовательно, обязательства ФИО2 по выплате в пользу ФИО1 стоимости неотделимых улучшений должны быть исполнены ответчиками в порядке определенном договором об оплате неотделимых улучшений от **.**.****.

Согласно расчету, представленному истцом, общая задолженность по договору об оплате неотделимых улучшений от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** составляет сумму в размере ... рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3 ст. 395 ГК РФ).

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с **.**.**** по **.**.**** включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после **.**.****, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

Истцом-ответчиком представлен расчет процентов за период с **.**.**** по **.**.**** на сумму долга ... рублей, размер которых составляет ... рублей.Вместе с тем, истцом-ответчиком заявлено требование о взыскании с ответчика-истца процентов на сумму долга ... рублей за период с **.**.**** до момента фактического исполнения решения суда по настоящему делу исходя из ключевой ставки Банка России.

Ответчик-истец и его представитель иного расчета суммы задолженности и процентов не представили, расчет произведенный истцом-ответчиком не оспаривали. Судом расчеты указанных сумм проверены, признаны правильными и арифметически верными.

При изложенных обстоятельствах, суд находит требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору об оплате неотделимых улучшений, процентов за пользование чужими денежными средствами обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В связи с рассмотрением данного дела истцом-ответчиком ФИО1 были понесены судебные расходы по оплате госпошлины, что подтверждается чеком-ордером от **.**.**** (л.д. 3), которые, в силу положений ст. 98 ГПК РФ должны быть возмещены ФИО1 ответчиком-истцом ФИО2 в размере ....

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

При подаче иска в суд истец-ответчик ФИО1 оплатила государственную пошлину не в полном объёме, сумма неоплаченной государственной пошлины составляет ....

Из смысла указанных норм следует, что при неоплате истцом госпошлины при подаче в суд иска, если его требования судом удовлетворены, расходы по уплате госпошлины в бюджет в соответствии с размером удовлетворенных исковых требований должны возлагаться на ответчика, в связи с чем, с ответчика-истца ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ....

Разрешая заявленные во встречном исковом заявлении требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора об оплате неотделимых улучшений незаключенным, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении данных требований на основании следующего с учетом изложенного выше.

Как было ранее установлено судом, **.**.**** между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель принимает и оплачивает в размере и порядке, предусмотренном договором следующее недвижимое имущество:

- помещение, назначение: нежилое, площадь ..., этаж ###, кадастровый номер объекта: ###, расположенный на земельном участке площадью ... кв.м., с кадастровым номером: ###, адрес (местонахождение) объекта: ...;

Сторонами не оспаривалось, что указанная сумма по договору передана покупателем продавцу полностью на момент подписания настоящего договора.

В тот же день между ФИО1 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор об оплате неотделимых улучшений вышеуказанных объектов недвижимости на сумму ... рублей.

Согласно представленным в материалы дела распискам стоимость произведенных неотделимых улучшений вышеуказанных объектов недвижимости была частично оплачена ФИО2

Обращаясь с встречным иском о признании договора купли-продажи об оплате неотделимых улучшений от **.**.**** незаключенным, ФИО2 в качестве основания своих требований ссылается на то, что между сторонами не достигнуто соглашение по существенному условию - предмету договораоб оплате неотделимых улучшений, в частности, ответчик-истец указывает, что в договоре не приведен перечень неотделимых улучшений.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

По общему правилу, установленному п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 133 ГК РФ, вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Поскольку неотделимые улучшения объекта недвижимого имущества представляют собой часть этого объекта, которые не могут быть отделены без его разрушения, повреждения или изменения его назначения, соответственно, их нельзя рассматривать как самостоятельную вещь, они не образуют новой вещи - самостоятельного объекта имущества.

Анализируя условия заключенного между сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** и договора об оплате неотделимых улучшений вышеуказанного недвижимого имущества от **.**.****, суд приходит к выводу, что существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и договора об оплате неотделимых улучшений, между сторонами их заключившими, в соответствии с требованиями действующего законодательства, согласованы, указанные договоры содержат предмет, в договорах согласована цена.

При этом суд учитывает, что из представленных в судебном заседании письменных доказательств следует, что условия заключенного договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.****, сторонами, заключившими договор, исполнены, договор и переход права собственности в установленном законом порядке зарегистрированы, между сторонами произведены расчеты, между сторонами договора составлен и подписан акт передачи.

Как было установлено судом и не оспорено сторонами, ФИО2 лично подписал договор об оплате неотделимых улучшений от **.**.****.

Судом при рассмотрении дела не было установлено каких-либо нарушений закона при заключении договора об оплате неотделимых улучшений от **.**.****.

Доводы ответчика-истца о том, что в договоре об оплате неотделимых улучшений от **.**.****, не произведено описание неотделимых улучшений объектов недвижимости, не могут служить основанием для признания указанного договора незаключенным, поскольку в ходе рассмотрения дела судом достоверно установлено, что ФИО2 на момент подписания договора об оплате неотделимых улучшений было известно о произведенных неотделимых улучшениях в виде асфальтового покрытия, по ремонту кровли и восстановлению наружной штукатурки с последующим окрашиванием фасада здания, и их стоимости, что подтверждается письменными доказательствами, а также показаниями допрошенных по ходатайству представителя истца-ответчика свидетелей ЛИЦО_8 и ЛИЦО_9

Таким образом, на момент заключения договора об оплате неотделимых улучшений от **.**.****ФИО2 имел достоверную информацию о произведенных неотделимых улучшениях приобретаемых объектов недвижимого имущества.

Оценив обстоятельства дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком-истцом не представлено объективных доказательств существенного нарушения истцом-ответчиком условий договора об оплате неотделимых улучшений от **.**.****, а также доказательств в подтверждение того, что он был обманут или был введен в заблуждение при заключении договора об оплате неотделимых улучшений от **.**.****.

Оснований признания указанного договора незаключенным суд не усматривает и приходит к выводу об отказе ФИО2 в удовлетворении встречного иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору об оплате неотделимых улучшений, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу ..., в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу ..., задолженность по договору об оплате неотделимых улучшений от **.**.**** за период с **.**.**** по **.**.**** включительно в размере 320 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **.**.**** по **.**.**** на сумму долга 280 000 рублей в размере 3 990 рублей 72 копейки;расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 423 рубля, а всего 328 413, 72 рублей (триста двадцать восемь тысяч четыреста тринадцать рублей 72 копейки).

Взыскивать с ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу ..., в пользу ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженки ..., зарегистрированной по адресу ...,проценты за пользование чужими денежными средствами,начисляемые на сумму долга в размере 280 000 рублей по ключевой ставке Банка России, начиная с **.**.**** по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО2, **.**.**** года рождения, уроженца ..., зарегистрированного по адресу ..., в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 017 (две тысячи семнадцать) рублей.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о признании договора об оплате неотделимых улучшений незаключенным оставить без удовлетворения в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированной форме.

В мотивированной форме решение изготовлено 07.12.2020 года.

Судья Гапанцова А.А.