Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 к ООО «ЮжГЕО», 3-и лица ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области

О признании акта обследования объекта недействительным и восстановлении сведений об объекте капитального строительства в государственном кадастре недвижимости

У с т а н о в и л :

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу : <...>, СНТ «СКВО» 512. Земельный участок был предоставлен истцу на основании Постановления ФИО2<...>№ от ... г.. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, который был построен истцом в 1995 году и право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г. регистрационная запись №,серия <...>. Площадь жилого дома составляет 78, 2 кв.м., согласно техническому паспорту от ... г., а также кадастровому паспорту от ... г.

В феврале 2019 года истец обратился в кадастровую службу «ЮжГЕО» с целью составления технического плана на домовладение. По совету кадастрового инженера был составлен акт обследования здания с содержащимися в нем сведениями о том, что здание снесено. На основании оставленного акта регистрационным органом запись о государственной регистрации права на жилой дом с кадастровым номером № была прекращена. Однако при составлении технического плана домовладения установлено, что расположенное на участке строение «выходит за границы земельного участка на 7 кв.м., что в настоящее время препятствует зарегистрировать право на расположенное на земельном участке строение. При обращении в ДИЗО г.Ростова-на-Дону, ДАиГр по г.Ростову-на-Дону, в филиал ФГБУ Росреестра по РО, в Администрацию Октябрьского района г.Ростова-на-Дону, а также в Росреестр по РО, истцу для разъяснено, что регистрации прав на расположенное на земельном участке строение возможно лишь путем исправления реестровой ошибки, строения, которое находится на земельном участке длительное время.

Истец считает, что снятие с кадастрового учета объекта капитального строительства было осуществлено вследствие неправомерных действий кадастрового инженера, составившего фиктивный акт обследования, что является основанием для признания акта обследования недействительным. Поэтому истец обратился в суд и просит признать недействительным акт обследования от ... г., составленный кадастровым инженером ООО «ЮжГЕО» ФИО3 в целях предоставления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета нежилого здания (садового дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <...> СНТ «СКВО» №, обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации и картографии по РО восстановить сведения об объекте капитального строительства- нежилого здания (садового дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <...> СНТ «СКВО» №, инвентарный №-с, снятого с учета на основании акта обследования, подготовленного ... г. кадастровым инженером ООО «ЮжГЕО» ФИО3 в государственном кадастре недвижимости.

В судебном заседании истец, представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали и просили исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «ЮжГЕО» в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст 167 ГПК РФ.

Представитель 3-го лица ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по Ростовской области по доверенности в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель 3-го лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился. О дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Дело рассматривается в отсутствие представителя 3-го лица, извещенного надлежащим образом, но не явившегося без уважительных причин, в порядке ст 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца по доверенности, представителя 3-го лица ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по Ростовской области по доверенности, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 305 ГК РФ предусматривается защита прав владельца, не являющегося собственником, согласно которой права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По смыслу п. 4 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" прекращение существования зарегистрированного в ЕГРН объекта недвижимости является основанием для его снятия с государственного кадастрового учета и для госрегистрации прекращения прав на него.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению:

собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу : <...>, СНТ «СКВО» 512. Земельный участок был предоставлен истцу на основании Постановления Главы Администрации Октябрьского района г.Ростова-на-Дону №559 от 28.04.1999 года. На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом, который был построен истцом в 1995 году и право собственности на указанный жилой дом было зарегистрировано в установленном законном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г. регистрационная запись №,серия <...>. Площадь жилого дома составляет 78, 2 кв.м., согласно техническому паспорту от ... г., а также кадастровому паспорту от ... г.

На основании оставленного акта регистрационным органом запись о государственной регистрации права на жилой дом с кадастровым номером № была прекращена.

В настоящее время истец просит признать акт кадастрового инженера от 04.02.2019 г об отсутствии строения, на которое было зарегистрировано за истцом право собственности, поскольку при составлении технического плана домовладения установлено, что расположенное на участке строение «выходит за границы земельного участка на 7 кв.м., что в настоящее время препятствует зарегистрировать право на расположенное на земельном участке строение.

Как указывается в п. 45 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что нежилое здание (садовый дом) площадью 48, 6 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0000000:84553 было поставлено на кадастровый учет 02.07.2011 г (л.д. 29)

Акт об отсутствии объекта недвижимости площадью 48, 6 кв. м был составлен кадастровым инженером 04.02.2019 года в результате осмотра места нахождения объекта (л.д. 28.).

Истцом суду не представлены доказательства, что при составлении Акта обследования объекта недвижимости 04.02.2019 г. объект недвижимости- нежилое здание(садовый дом) площадью 48, 6 кв.м. с кадастровым номером № существовал.

Согласно представленного технического паспорта по состоянию на ... г. (л.д. 14 18), кадастрового паспорта (л.д. 23) площадь строения (садовый дом) - 78, 2 кв.м.

При постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права на строение, площадью 78, 2 кв.м, фактически расположенное на земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу : <...>, СНТ «СКВО» 512, истцу было отказано в связи с тем, что здание расположено частично за границами земельного участка (л.д. 21-22), что также подтверждает отсутствие на земельном участке объекта недвижимости нежилого здания (садовый дом) площадью 48, 6 кв.м. с кадастровым номером №

По причине не подтверждения существования объекта недвижимости, снятого с государственного учета ... г. на основании акта сноса объекта капитального строительства от ... г. и заявления истца, суд считает невозможным повторную госрегистрацию права собственности истца на снятый с государственного учета объект недвижимости.

Невозможность произвести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на нежилое здание- садовый дом площадью 78, 2 кв.м. не является законным основанием для восстановления государственного кадастрового учета ранее существовавшего объекта, площадью 48, 6 кв.м., который в настоящее время отсутствует.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом. Из смысла названной нормы Кодекса следует, что предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Положениями статей 11, 12 ГК РФ определено, что в суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в статье 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения.

Суд считает, что подавая иск о признании акта обследования объекта недвижимости от 04.02.2019 г, составленного кадастровым инженером ООО «ЮжГЕО», недействительным и восстановлении государственного кадастрового учета ранее существовавшего объекта, истцом был избран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку, возможность восстановления государственного кадастрового учета спорного объекта недвижимости при установленных судом обстоятельствах не предусмотрена действующим законодательством РФ.

С учетом представленных доказательств, установленным судом юридически значимых обстоятельств, суд считает, что исковые требования ФИО1 следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ЮжГЕО», 3-и лица ФГБУ «ФКП ФСГРКиК» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании акта обследования объекта недействительным и восстановлении сведений об объекте капитального строительства в государственном кадастре недвижимости- отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья :

Мотивированное решение изготовлено 08.08.2019 года