Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С. к К. о выделе доли в домовладении и прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску К. к С. о выделе доли в домовладении и прекращении права общей долевой собственности,

установил:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности расположенный по адресу: <адрес> сторожка, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истец и ответчик являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сторожка, <адрес>. С. является собственником 1/2 долей жилого дома, площадью 259,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> сторожка, <адрес>. Другими совладельцем являются К. ему так же принадлежит ? доля жилого дома. Истец просит суд выделить ей в собственность часть жилого дома положенную на ? долю, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 259,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> сторожка, <адрес>.

Ответчик К. подал встречный иск о выделе принадлежащих ему долей жилого дома, в котором указал что является собственником ? доли жилого дома на основании решения Пушкинского городского суда от <дата> хотел бы зарегистрировать право собственности на часть жилого дома по фактическому пользованию, однако во вне судебном порядке это сделать невозможно.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом, истец направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила иск удовлетворить, встречный иск признала в полном объеме, ответчик также, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования о выделе доли жилого дома просил удовлетворить по факту пользования, основной иск просил удовлетворить.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иски подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 252 ГК РФ:

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно ст. 247 ГК РФ

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положениями Гражданского законодательства ст.209 ГК РФ «собственник имеет право по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права, и интересы других лиц».

Судом установлено, что жилой дом площадью 259,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> сторожка, <адрес>, находится в общей долевой собственности сторон, о чем представлена выписка из ЕГРН.

С. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сторожка, <адрес>, на основании решения Пушкинского городского суда от <дата> дело № вступившего в законную силу <дата>.

К. принадлежит ? доля спорного жилого дома.

Решением Пушкинского городского суда от <дата> дело № за К. и С. признано право собственности на жилой <адрес>,8 кв.м., возведенный после пожара произошедшего в 2000 году по 1/2 доле за каждым.

По данным технического паспорта составленным кадастровым инженером Н. произведен технический учет жилого дома, составлен технический план раздела жилого дома. Согласно которого жилой дом состоит из двух частей в часть жилого дома площадью 134 кв.м. (<адрес>), занимает К., часть жилого дома площадью 133,2 кв.м. (<адрес>) занимает С.

В ходе рассмотрения дела заключение кадастрового инженера не оспаривалось, содержит полное описание занимаемых помещений, выполнено специалистом имеющим необходимые специальные познания и достаточный опыт экспертной работы, полученные по результатам исследований выводы являются определенными, последовательными, не имеющими противоречий, в связи с чем заключение специалиста, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст.67 ГПК РФ, принято как допустимое и достоверное доказательство, подтверждающее доводы иска.

При установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, изложенные в ст. 252 ГК РФ, соответствуют рассмотренной судом правовой ситуации, следовательно, отсутствуют препятствия для раздела жилого дома и признания за истцом и ответчиком права собственности на занимаемые части жилого дома.

Истец не претендует на помещения ответчика, предлагая вариант долевому соотношению торо, в свою очередь ответчик не имеют претензий к истцу по выделу долей по фактическому пользованию, выделяемые сторонам площади 133,2 кв.м. и 134 кв.м. по фактическому пользованию соответствуют долевому соотношению сторон. В предложенном варианте раздела по фактическому пользованию, переоборудований не требуется, каждому из совладельцев выделяется отдельная часть жилого дома, таким образом, виды, объем и стоимость работ, необходимых для переоборудования дома в связи с выделом долей не указываются.

После раздела жилого дома по адресу: <адрес> сторожка, <адрес>, образуются обособленные объекты недвижимости, подлежащие кадастровому учету.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск С. к К. о выделе доли в домовладении и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Встречный иск К. к С. о выделе доли в домовладении и прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить в собственность С. здание - часть жилого дома (пом. <адрес>) общей площадью 133,2 кв.м. в составе помещений лит Б1 (1) цокольный (подсобное)-6,5 кв.м, Б1 (2) подсобное (подсобное) -38.3 кв.м, лит. Б (3) прихожая -1,9 кв.м, (4) кухня-столовая -26,5 кв.м, (5) санузел -3,8 кв.м, (6) жилая -9,9 кв.м, (7) веранда 4,8 кв.м, лит.Б2 (8) мансардный холл -15 кв.м, Б2 (9) жилая 26.5 кв. м по адресу: <адрес>, д. Степаньково, <адрес> сторожка, <адрес>.

Прекратить право собственности С. на жилой дом площадью 259,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Степаньково, <адрес> сторожка, <адрес>.

Выделить в собственность К. здание - часть жилого дома (пом. <адрес>) общей площадью 134 кв.м. в составе помещений лит Б1 (1) цокольный (подсобное)-6,6 кв.м, Б1 (2) подсобное (подсобное) -38.7 кв.м, лит. Б (3) прихожая -1,9 кв.м, (4) кухня-столовая -26,6 кв.м, (5) жилая -10,0 кв.м, (6) санузел -3,8 кв.м, (7) веранда 4,8 кв.м, лит.Б2 (8) мансардный холл -15,3 кв.м, (9) жилая 13,0 кв.м (10) жилая 13,0 кв. м по адресу: <адрес>, д. Степаньково, <адрес> сторожка, <адрес>.

Прекратить право собственности К. на жилой дом площадью 259,8 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Степаньково, <адрес> сторожка, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимого имущества о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, выделенных сторонам, и для регистрации права собственности сторон в едином реестре прав на недвижимое имущество.

Решение является основанием для внесения изменений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: