Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению Росреестра по Кировской области, ООО «Жилой комплекс Виктория» о признании заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости недействительным, о запрете внесения записи в Единый государственный реестр сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Кировской области, ООО «Жилой комплекс Виктория» о признании заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости недействительным, о запрете внесения записи в Единый государственный реестр сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья. В обоснование требований указав, что истцом получено уведомление Управления Росреестра по Кировской области от {Дата изъята} о том, что представителем ООО «ЖК Виктория» ФИО2 подано заявление о внесение в ЕГРН записи о расторжении договора участия в долевом строительства жилья от {Дата изъята}{Номер изъят} в отношении однокомнатной квартиры {Адрес изъят}. В счет оплаты по указанному договору было внесено 1 000 000 руб., общая стоимость объекта долевого строительства составила 1 526 080 руб. Поскольку в отношении ООО «ЖК Виктория» введена процедура банкротства оплата остальной части стоимости договора нецелесообразна. Возражает против расторжения договора, не отказывается от исполнения обязанностей по договору. Просит признать недействительным заявление о внесении изменений в ЕГРН, запретить внесение записи в ЕГРН о расторжении договора долевого строительства жилья {Номер изъят}.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО3 поддержали доводы иска, на его удовлетворении настаивали. Представитель истца ФИО3 пояснила, что между истцом и ООО ЖК «Виктория» заключен долевого участия в строительстве дома по адресу: {Адрес изъят}, стоимость объекта долевого строительства составила 1 526 080 руб., истцом произведена частичная оплата в размере 1 000 000 руб. Остальная сумма должна быть оплачена за счет средств материнского капитала, но такой порядок расчетов в договоре, не был указан. Не согласна с заявлением ФИО2 об одностороннем расторжении договора и уведомлением Управления Росреестра от {Дата изъята} На заявленных исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Кировской области ФИО4 в судебном заседании требования иска не признала по доводам, изложенным в отзыве на иск. Пояснила, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты, Управление в данном споре является ненадлежащим ответчиком. Просит в иске отказать.

Представитель ответчика ООО «ЖК Виктория» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 1 указанного закона Единый государственный реестр недвижимости (далее по тексту ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных сведений.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона о регистрации в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

В соответствии с чт. 1 ст. 48 Закона о регистрации государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

{Дата изъята} между ООО «Жилой комплекс Виктория» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят}, договор зарегистрирован в установленном порядке в органах Росреестра.

Согласно условиям договора, участник долевого строительства осуществляет вложение инвестиций в строительство жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}, а именно в однокомнатную квартиру со строительным номером 3, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного дома и после завершения строительства и завершения всех расчетов по договору при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать указанную квартиру в собственность участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1.2 договора цена договора составила 1 526 080 руб., которую участник долевого строительства обязан оплатить до {Дата изъята}.

Согласно п. 4.1 договора застройщик обязуется обеспечить ввод объекта в эксплуатацию до {Дата изъята}

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что застройщик обязуется обеспечить передачу квартиры участнику долевого строительства не позднее 90 дней после ввода объекта в эксплуатацию.

Истец обязательства по договору исполнил частично, оплатив 1 000 000 руб., что подтверждено квитанцией к ПКО {Номер изъят} от {Дата изъята} и не оспаривалось истцом в судебном заседании.

Как следует из пояснений представителя истца, в {Дата изъята} ФИО1 из Управления Росреестра по Кировской области получено уведомление от {Дата изъята}, из которого следовало, что от представителя ООО «ЖК Виктория» поступило заявление о внесении в ЕГРН записи о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья от {Дата изъята}{Номер изъят} в отношении объекта долевого строительства однокомнатной квартиры {Номер изъят}, площадью 40,16 кв.м. по {Адрес изъят}.

Несогласие истца с данным уведомлением, нежелание расторгать договор долевого участия, послужило основанием подачи в суд настоящего заявления, проверив доводы которого суд учитывает следующее.

Порядок расторжения договора участия в долевом строительстве определен в ч. 3 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, согласно которому застройщик вправе расторгнуть договор участия в долевом строительстве при наличии оснований для отказа от исполнения договора, предусмотренных ч. 4 и 5 ст. 5 указанного закона, не ранее чем через 30 дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования.

При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с ч. 4 ст. 8 Закона № 214-ФЗ.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Закона № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора.

Как следует из материалов дела, и не отрицалось истцом в ходе рассмотрения дела, полная стоимость договора участия в долевом строительстве ФИО1 не оплачена, при этом, нарушение сроков передачи объекта недвижимости и введение в отношении застройщика процедуры банкротства не является основанием, освобождающим участника долевого строительства от выполнения обязанности по внесению денежных средств.

{Дата изъята} директором ООО «ЖК Виктория» в адрес ФИО1 направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности по уплате цены договора, которое истцом удовлетворено не было.

{Дата изъята} директором ООО «ЖК Виктория» ФИО2 в адрес ФИО1 было направлено уведомление о расторжении договора долевого участия от {Дата изъята}{Номер изъят} в связи с возникновением просрочки внесения платежей.

В случае оспаривания расторжения договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке, истец вправе обратиться в суд с соответствующим иском. В рамках настоящего спора такие требования истцом заявлены не были.

Согласно ч. 8 ст. 48 Закона о регистрации, заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение договора. В случае, если сторона договора участия в долевом строительстве в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от исполнения договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой стороне договора по адресу электронной почты, указанному в договоре. При отсутствии в договоре адреса электронной почты уведомление направляется в письменной форме посредством почтового отправления.

Представленные представителем ООО «ЖК Виктория» ФИО2 документы: предупреждение ООО «ЖК Виктория» от {Дата изъята}{Номер изъят}, уведомление ООО «ЖК Виктория» о расторжении договора от {Дата изъята}, чеки о почтовом отправлении от {Дата изъята}{Номер изъят}, от {Дата изъята}{Номер изъят}, описи документов в почтовом отправлении от {Дата изъята}, от {Дата изъята}, отчет об отслеживании почтового отправления от {Дата изъята} свидетельствуют о том, что заявление о внесении в ЕГРН сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве представлено в соответствии с требованиями закона, ООО «ЖК Виктория» является лицом, имеющим право на такое обращение, в связи с чем, требования истца о признании недействительным заявления о внесении изменений в ЕГРН, не имеется, ответчиком Управление Росреестра по Кировской области выполнены действия в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при этом права истца Управлением нарушены не были.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Кировской области от {Дата изъята} осуществление действий по внесению изменений в ЕГРН по заявлению представителя ООО «ЖК Виктория» ФИО2 приостановлено до {Дата изъята}.

Запись ЕГРН о расторжении договора в данном случае вносится органом регистрации прав путем погашения записи о договоре участия в долевом строительств при наличии заявления застройщика и документов, указанных в ч. 8 ст. 48 Закона о регистрации, которые свидетельствуют о соблюдении застройщиком процедуры одностороннего отказа от исполнения договора и наличия обстоятельств, изложенных в ч. 3 ст. 9 Федерального закона т 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об избрании истцом не надлежащего способа защиты права, отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований и отказе в иске.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в иске к Управлению Росреестра по Кировской области, ООО «Жилой комплекс Виктория» о признании заявления о внесении в Единый государственный реестр недвижимости недействительным, о запрете внесения записи в Единый государственный реестр сведений о расторжении договора участия в долевом строительстве жилья {Номер изъят} от {Дата изъята} - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 июня 2019 года.

Судья Волкоморова Е.А.