Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском о прекращении права собственности на объект недвижимости, указав, что ему и ФИО2 на праве общей долевой собственности (2/5 и 3/5 доли соответственно) принадлежит жилой дом, располагающийся по адресу: адрес кадастровый №.... В настоящее время объект недвижимости в указанным кадастровым номером прекратил свое существование в связи со сносом, что подтверждается актом обследования, подготовленным кадастровым инженером К. В. А.дата. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о снятии с кадастрового учета и регистрации прекращения права собственности в отношении указанного жилого дома с приложением акта обследования. Однако, было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации прекращения права собственности от дата, в связи с тем, что с заявлением обратились не все собственники объекта недвижимости. Ответчику направлялись письма с предложением обратиться с совместным заявлением в регистрирующий орган, на которые он не отреагировал. Наличие сведений о зарегистрированных правах на фактически не существующий объект недвижимости препятствует оформлению прав на земельный участок. Просит признать право общей долевой собственности ФИО1 (2/5 доли), ФИО2 (3/5 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, кадастровый №..., прекращенным в связи с гибелью объекта недвижимости. Указать в резолютивной части судебного акта о том, что данное решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности в отношении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: адрес кадастровый №....

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующий по доверенности №... от дата, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО4, действующая на основании доверенности №... от дата, дала пояснения, изложенные в отзыве на иск, считает, что ФИО2 ненадлежащий ответчик. Дополнила, что ответчик подтверждает, что дом по адрес, площадью 93,0 кв.м., был снесен и в настоящее время не существует.

Представитель третьего лица ФИО5 Е. П, действующая по доверенности №...Д-179 от дата, не возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку сведения о зарегистрированных правах на фактически не существующий объект недвижимости создают препятствия истцу и третьему лицу в оформлении прав на земельные участки, образованные в результате перераспределения земельных участков между ФИО1 и ФИО5 в связи с соглашением об образовании земельных участков.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно сведениям ЕГРН ФИО1 и ФИО2 A.M. на праве общей долевой собственности (2/5 и 3/5 доли соответственно) принадлежит жилой дом, располагающийся по адресу: адрес, кадастровый №....

В настоящее время объект недвижимости с указанным кадастровым номером прекратил свое существование в связи со сносом.

Данное обстоятельство подтверждается актом обследования от дата, подготовленным кадастровым инженером К. В. А.дата, из заключения которого следует, что результаты осмотра места нахождения объекта недвижимости свидетельствуют о прекращении его существования в связи с уничтожением.

Из акта обследования, выполненного по заказу ФИО2, от дата, также следует, что в результате осмотра места нахождения жилого адрес года постройки, общей площадью 93,0 кв.м. с учетом имеющихся кадастровых сведений о таком объекте недвижимости подтверждено прекращение существования здания в связи с уничтожением (сносом).

Кроме того, снос указанного объекта подтвержден материалами инвентарного дела, которое запрашивалось судом в ходе рассмотрения дела.

ФИО1 обратился в Управление Росреестра по адрес с заявлением о снятии с кадастрового учета и регистрации прекращения права собственности в отношении указанного жилого дома (№..., №... от дата) с приложением акта обследования.

По результатам рассмотрения заявления было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и регистрации прекращения права собственности от дата в связи с тем, что с заявлением обратились не все собственники объекта недвижимости.

ФИО6 по известным адресам были направлены письма с предложением обратиться с совместным заявлением в регистрирующий орган, однако, данные письма были проигнорированы.

Таким образом, подача совместного заявления о прекращении права собственности на объект не представляется возможной.

Наличие сведений о зарегистрированных правах на фактически несуществующий объект недвижимости препятствует оформлению прав на земельный участок. Более того, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса PФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 3 части 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 ст. 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре недвижимости носят заявительный характер.

Согласно части 1 ст. 14 Федерального Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Закона установлено, что оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Согласно части 1 ст.23 Закона акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машино-места или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требования к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существований здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машино-места в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машино-место было расположено.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №... от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причин ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При таких обстоятельствах учитывая, что сторонами не оспаривается и представленными в дело документами достоверно подтверждается гибель объекта - жилого дома расположенного по адресу: адрес, площадью 93,0 кв.м., 63:01:0624003:387, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочия истца на распоряжение земельным участком, государственная собственность на который в установленном порядке не разграничена, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 (6/15 доли), ФИО2 (3/5 доли) на жилой дом, расположенный по адресу: адрес, площадью 93,0 кв.м., кадастровый №..., прекращенным в связи с гибелью указанного объекта недвижимости.

Решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета и государственной регистрации прекращения права собственности в отношении объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: адрес, площадью 93,0 кв.м., кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 03.10.2018г.

Судья: Курмаева А.Х.