Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилсервис» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг, пени, судебных расходов,

с участием представителя истца ФИО4, ответчика ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК «Жилсервис»» (далее ООО «УК «Жилсервис», Общество) обратилось в Абаканский городской в суд с иском к ФИО1, ФИО2, как долевым собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 611 руб. 51 коп., пени за просрочку уплаты коммунальных платежей в размере 9 714 руб. 10 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 1379 руб. 89 коп. с каждого из них, требования мотивированы тем, что ООО УЖК «Жилсервис» на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ является обслуживающей (управляющей) компанией МКД по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истцом мировому судьей судебного участка №<адрес> были поданы заявления о вынесении в отношении ответчиков судебных приказов о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые в последующем по заявлению ответчиков были отменены. Согласно справке по начислениям и оплатам по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ каждый из долевых собственников имеет задолженность перед истцом в размере 29 611 руб. 51 коп., задолженность по пени в размере 9714 руб. 10 коп. Подписанные собственниками МКД акты оказанных (выполненных) работ свидетельствует о том, что все работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД выполнены в полном объеме и претензий от собственников к исполнению не имеется. До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, заявленные исковые требования уточнил, просил взыскать с каждого из ответчиков сумму задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате жилищных услуг в размере 20 331 руб. 80 коп., пени за несвоевременную оплату в размере 9 714 руб. 10 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины. В обоснование исковых требований ссылался на доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно суду пояснил, что ответчики оплачивают только коммунальные услуги. В жилищные услуги входят: аварийное обслуживание, вывоз мусора, ГВС на содержание общего имущества, обслуживание общих приборов учета, содержание и текущий ремонт, сточные воды на ОИ в МКД, техническое обслуживание, уборка дворовой территории, уборка лестничных клеток, услуги по управлению, ХВС на ОДН, ХВС на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества и на ОДН. Полагает, что срок исковой давности не пропущен, поскольку после отмены судебных приказов истец в течении 6 месяцев обратился в суд с иском, следовательно, срок давности продляется на 6 месяцев. Просит иск удовлетворить с учетом уточнений.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал, приведя доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление, в дополнении к письменном отзыву, просил в иске истцу отказать, поскольку задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется, он не платит за бытовые услуги, так как данные услуги истцом оказываются некачественно, что требования о взыскании бытовых услуг является другим предметом спора, в связи с чем дело подлежит прекращению, также заявил ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности для обращения в суд с данными требованиями.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, от нее имеется письменный отзыв, в котором она указывает то, что заявленный истцом иск не признает, поскольку сумма долга истцом документально не подтверждена, также от нее имеется письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика ФИО1 в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что общество с ограниченной ответственностью «УК «Жилсервис»» зарегистрировано в качестве юридического лица и является управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, проведенных в форме очного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и копии лицевого счета № следует, что долевыми собственниками (по ? доли каждый) <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются ответчики ФИО1 и ФИО2

В обоснование своих доводов истцом в материалы дела предоставлена справка о начислениях и оплатах, сводная стоимость начислений и оплат по квартире ответчиков, расчет пени по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ года включительно по квартире, расположенной по адресу: <адрес>, акты приемки оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту МКД за спорный период.

Из перечисленных выше и иных доказательств, содержащихся в материалах дела, а также пояснений представителя истца, следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно задолженность ответчиков по оплате жилищных услуг составила 40 663 руб. 60 коп. (из расчета: начислено за спорный период 108 316,78 руб. – 67 653,18 руб. (оплачено ответчиками)), пени в общем размере 19 428 руб. 20 коп.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Из ч.4 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч.1 ст. 157 ЖК РФ).

Как следует из ч.1 ст.155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч.1 ст.156 ЖК РФ).

Как следует из п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что ответчиками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилась частичная оплата за жилье и коммунальные услуги.

Данное обстоятельство ответчиком ФИО2 не отрицается, который в судебном заседании пояснил, что задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует, за жилищные услуги оплата не производится, поскольку данные услуги истцом не выполняются либо оказываются некачественно.

В обоснование своих доводов ответчик ФИО2 предоставил суду фотографии, из которых видно, что от стены дома обвалилась штукатурка, ливневая труба заливает отмостку.

Однако, суд данный довод ответчика суд находит несостоятельным, поскольку ответчиком не соблюдена установленная законом процедура установления факта предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества в соответствии Порядком предоставления коммунальных услуг определен постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, утвержденным Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", также ответчиком не предоставлено доказательств факта письменных обращений к истцу по не предоставлению некачественно оказанных услуг.

Кроме того, доводы ответчика о предоставлении ему жилищных услуг ненадлежащего качества опровергаются представленными стороной истца актами приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту за период времени с 2016 года по первый квартал 2019 года.

Из пояснений стороны истца следует, что согласно последним изменениям, внесенным Приказом №-п от ДД.ММ.ГГГГ в Приказ Государственного комитета по тарифам и энергетике РХ от № «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг», к жилищно-бытовым услугам отнесены аварийное обслуживание, вывоз мусора, ГВС на содержание общего имущества, обслуживание общего прибора учета тепла, содержание и текущий ремонт сточные воды на ОИ в МКД, техническое обслуживание, уборка дворовой территории, уборка лестничных клеток, услуги по управлению, ХВС на ОДН, ХВС на содержание общего имущества, электроэнергия на содержание общего имущества счетчики, электроэнергия на ОДН.

Указанные начисления отражены в сводной ведомости начислений и оплаты за спорный период. При этом суд учитывает, что тарифы по начислению данных жилищных услуг были утверждены на общем собрании собственников помещений МКД, что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений МКД по <адрес>Б в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о том, что данное решение общего собрания было оспорено либо относительно тарифов были внесены какие-либо изменения, материалы дела не содержат.

Таким образом, оснований для освобождения ответчиков от обязанности оплаты за представленные истцом жилищные услуги у суда не имеется.

В подтверждение своих возражений относительно суммы задолженности ответчиков ФИО2 были предоставлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 67 653 руб. 18 коп.

Рассматривая ходатайство ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности суд приходит к следующему:

В соответствии со статьями 199, 196, 200, 207 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

Статьей 204 Гражданского кодекса РФ регламентировано, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При этом приведенной нормой права предусмотрено продолжение в общем порядке течения срока исковой давности, начавшегося до предъявления иска (если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено), при его оставлении судом без рассмотрения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, изложенным в пункте 18 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №<адрес> в отношении должников ФИО1 и ФИО2 вынесены судебные приказы, которыми с каждого из ответчиков взыскана задолженность за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 371 руб. 47 коп., пени в размере 11 303 руб. 70 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 680 руб.

ДД.ММ.ГГГГ определениями мирового судьи судебного участка №<адрес> указанные судебные приказы отменены, в связи с поступившими от должников ФИО2 и ФИО1 возражениями относительно их исполнения.

Поскольку на дату отмены судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ срок исковой давности не истек, но составлял менее шести месяцев, то данный срок в силу перечисленных норм права и разъяснений Верховного Суда РФ продлевается до шести месяцев с момента вынесения судебного приказа и истекает ДД.ММ.ГГГГ, тогда как истец с настоящими требованиями обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах довод стороны ответчика о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является несостоятельным.

Принимая во внимание, что ответчиками оплата за жилищно-коммунальные услуги вносились в не полном объеме, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 40 663 руб. 60 коп., ответчиками сведений, подтверждающих обратное, в материалы дела не представлено, как не представлено иных расчетов задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги за спорный период, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчиков задолженности за заявленный период в общем размере 40 663 руб. 60 коп. (по 20 331 руб. 80 коп. с каждого) и пени в общем размере 19 428 руб. 20 коп. (по 9 714,10 руб. с каждого).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям по 1101 руб. 38 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Жилсервис» задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 331 рубля 80 копеек, пени в размере 9 714 рублей 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 101 рубля 38 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Жилсервис» задолженность по оплате жилищных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 331 рубля 80 копеек, пени в размере 9 714 рублей 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 101 рубля 38 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.

Председательствующий Т.В. Канзычакова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.