Гражданский кодекс часть 1

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе судьи Зиновьевой С.П., при секретаре Александриной С.В., с участием представителя истцов ФИО19, представителя третьего лица ФИО17, эксперта ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9, ФИО10 к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, ФИО11, ФИО12 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9, ФИО10 обратились в суд с иском к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, ФИО11,ФИО12 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение. В обоснование иска указано, что истцы и ответчики являются собственниками коммунальной квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанная квартира принадлежит: 13/142 долей ФИО11, 13/142 долей ФИО12, 13/142 долей ФИО10 (ранее ФИО21) ФИО13, 13/142 долей ФИО9, 19/71 долей городскому округу городу-герою Волгограду. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Дзержинского района Волгограда и ФИО2, ФИО3 заключен договор на передачу в собственность гражданину (гражданам) жилых помещений муниципального жилищного фонда (19/71 долей указанной выше квартиры), однако до настоящего времени не зарегистрирован в ЕГРН, указанные граждане не зарегистрировали свое право собственности в установленном порядке. В сумме доли в праве собственности на квартиру не составляют целое: 13/142+13/142+13/142+13/142+19/71=45/71, что меньше целого на 26/71. 26/71 (71/71-45/71) долей квартиры не значатся ни в частной, ни в муниципальной собственности. Указанная арифметическая ошибка возникла из-за того, что в результате выдела из пятикомнатной квартиры с кадастровым номером № двух комнат, приватизированных в ДД.ММ.ГГГГ как целая двухкомнатная квартира с кадастровым номером №, МУП «ЦМБТИ» своевременно не внесло изменений в технический паспорт коммунальной квартиры в части уменьшения общей площади и жилой площади и изменения статуса квартиры с 5-ти комнатной на 3-х комнатную. Согласно данным технического паспорта, составленного МУП «ЦМБТИ» ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на даты обследования ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ указывается об отсутствии текущих изменений, квартира имеет общую площадь 116,6 кв.м, жилую площадь 71,6 кв.м, состоит из 5-ти комнат, в разделе сведения о принадлежности, помимо истцов и ответчиков, указаны также граждане ФИО4, ФИО5, ФИО6. Однако согласно выписке из ЕГРН, указанные граждане значились правообладателями двухкомнатной квартиры с кадастровым номером №. В соответствии с данными технического плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Техноцентр» ФИО16 в апреле текущего года, после выделения в 1998 году из пятикомнатной квартиры двухкомнатной квартиры количество комнат квартиры сократилось до 3, общая площадь квартиры с 116,6 кв.м. уменьшилась до 81,2 кв.м., жилая площадь квартиры уменьшилась с 71,6 кв.м до 45,3 кв.м, что не учтено МУП «ЦМБТИ» при оформлении договоров приватизации трех жилых помещений (комнат) в <адрес> с кадастровым номером № Размер доли в указанных выше договорах приватизации должен определяться как соотношение площади передаваемой в собственность комнаты в коммунальной квартире (числитель) к жилой площади всей квартиры (знаменатель). Таким образом, принадлежащие истцам и ответчикам доли должны иметь знаменатель 45 вместо 71. Указанная арифметическая ошибка в долях в праве собственности на квартиру является препятствием в осуществлении правомочий истцов как собственников, т.к. нотариусы отказывают в удостоверении договора отчуждения ввиду отсутствия извещения в письменной форме собственника 26/71 долей квартиры о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых истцы продают ее. Для решения указанного вопроса во внесудебном порядке истцы обращались в МУП «ЦМБТИ», Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области. ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчиков направлено предложение до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор о перераспределении долей в коммунальной квартире для исправления арифметической ошибки. Письменных ответов до настоящего времени от ответчиков не получено, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав по следующим основаниям.

С учетом изменения иска просят:

определить долю ФИО9 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 13/90 долей в праве общей долевой собственности взамен 13/142,

определить долю ФИО10 (ранее ФИО21) ФИО13 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 13/90 долей в праве общей долевой собственности взамен 13/142,

определить долю ФИО12 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 13/90 долей в праве общей долевой собственности взамен 13/142,

определить долю ФИО11 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 13/90 долей в праве общей долевой собственности взамен 13/142,

определить долю городского округа города-героя Волгограда в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 19/45 долей в праве общей долевой собственности взамен 19/71,

в части государственного кадастрового учета осуществить учет изменений в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в связи с изменением общей площади 81,2 кв.м взамен 116,2 кв.м, и
количества комнат в квартире 3 вместо 5.

В судебное заседание истцы ФИО9, ФИО10 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительной причине неявки не сообщили, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО19 в судебном заседании иск поддержала.

В судебное заседание представитель ответчика департамента муниципального имущества администрации Волгограда не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом заказными письмами по месту регистрации, об уважительной причине неявки не сообщили, в связи с чем суд рассматривавает дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО20, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное зеседание не явились, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд рассматривает дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица МУП «ЦМБТИ» ФИО17 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истцов ФИО19, поддержавшую иск, представителя третьего лица ФИО17, не возражавшую против удовлетворения иска, исследовав письменные доказательства, допросив эксперта ФИО15, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 5 статьи 244 Гражданского кодекса РФ по соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу статьи 1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии со статьями 61, 72 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Суд установил.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права:

№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12) ФИО22 принадлежит на праве общей долевой собственности 13/142 коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 13) ФИО23 принадлежит на праве общей долевой собственности 13/142 коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из единого государственного реестра недвижимости:

№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25) ФИО11 принадлежит на праве общей долевой собственности 13/142 коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25) ФИО12 принадлежит на праве общей долевой собственности 13/142 коммунальной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,

№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 236) муниципальной имущественной казне принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 53,5м2.

Из письма МУП «БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. 17) следует, что ДД.ММ.ГГГГ. АООТ «Волгоградский завод буровой техники» передал в собственность граждан квартиру № общей площадью 35,4м2 с жилой площадью 26,3м, состоящую из двух жилых комнат и помещений вспомогателъного использования (коридор, душевая, туалет, туалетная).

На основании постановления главы администрации Дзержинского района от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изменении нумерации строений по <адрес> в доме № по <адрес> изменена нумерация квартир и квартиры под №, № (приватизированная ранее квартира), № стали числиться под одним №.

По результатам проводимых обследований в ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. квартира №№ дома № по <адрес> состоит из пяти комнат общей площадью 116,6м2, жилой 71,6м2,

В выписке из ЕГРН укзано, что две квартиры № дома № по <адрес> с одним адресом поставлены на государственный кадастровый учёт:

как двухкомнатная с общей площадью 35,4м (кадастровый №),

как пятикомнатная с общей площадью 116,6м. (кадастровый №),

с зарегистрированными на указанные объекты правами.

В ответе на запрос суда МУП «Бюро технической инвентаризации» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) указано, что по архивным данным МУП «Центральное межрайонное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Волгоградский завод буровой техники» передало в собственность граждан квартиру № по <адрес>, д. № общей площадью 35,4 кв.м, жилой площадью 26.3 кв.м, состоящую из двух жилых комнат и помещений вспомогательного пользования ридор, душевая, туалет, туалетная).

На основании Постановления администрации Дзержинского района от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об изменении нумерации строений по <адрес>. №» произведена перенумерация квартир и квартирам №, №, № в доме № по Рионской присвоен номер - №.

По данным последних текущих обследований жилых комнат: №, № по состоянию на 25.09.2009г.; №, № по состоянию на 06.05.2011г.; № по состоянию на 11.07.2008г. <адрес> состоит из пяти жилых комнат, общей площадью 116,6 кв.м,.жилой - 71,6 кв.м., в том числе:

жилая комната (на плане №), площадью 13,1 кв.м;

жилая комната (на плане №), площадью 13,0 кв.м;

жилая комната (на плане №), площадью 13,2 кв.м;

жилая комната (на плане №), площадью 13,1 кв.м;

жилая комната (на плане №), площадью 19.2 кв.м;

Собственниками квартиры согласно правоустанавливающим документам, имеющимся в архиве МУП «Центральное межрайонное БТИ», являются:

- жилые комнаты №, площадью 13,2 кв.м., №, площадью 13,1 кв.м даны в собственность как двухкомнатная квартира № по <адрес>ФИО7 - 1/3 доля, ФИО5 - 1/3 доля, ФИО6 - 1/3 доля на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного в УЮ ГРП ДД.ММ.ГГГГ. за№;

- жилая комната №, площадью 13,0 кв.м. - ФИО12 -3/142 долей, ФИО11 - 13/142 долей на основании договора передачи доли (долей) коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., сидетельство о государственной регистрации права в МУП «Центральное межрайонное БТИ» не предъявлялось;

- жилая комната №, площадью 13,1 кв.м. - ФИО9 13/142 долей, ФИО8 - 13/142 долей на основании договора предачи доли (долей) коммунальной квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в УФРС ДД.ММ.ГГГГ.за №;

- жилая комната №, площадью 19,2 кв.м. - ФИО2 -19/142 долей, ФИО3 - 19/142 долей на основании договора на передачу в собственность гражданину (гражданам) жилых помещений муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельство о государственной регистрации права в МУП «Центральное межрайонное БТИ» не предъявлялось.

В письме департамента муниципального имущества администрации <адрес> (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ.) указано, что в реестре муниципального имущества Волгограда, в составе муниципальной ущественной казны, числится жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью 53,5 кв.м.

Так как для определения размера долей необходимы специальные знания, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено АНО ЭкспертГрупп (ООО). По заключению эксперта ФИО15 АНО ЭкспертГрупп (ООО) № от ДД.ММ.ГГГГ после проведённого натурного обследования эксперт установил, что в процессе изменения нумераций квартир и затем постановке на государственный кастровый учёт допущена ошибка, заключающаяся во включении в общую площадь коммунальной квартиры, состоящей из трёх комнат, площади уже приватизированной двухкомнатной квартиры. То есть, в общую площадь 116,6м2 включили 35,4м2 вместо (116,6 - 35,4 = 81,2) 81,2м2. Таким образом, на момент экспертизы квартира с номером № представляет собой два объекта движимости:

коммунальная трёхкомнатная квартира с общей площадью 81,2м2, в том числе жилой 45,3м2.;

изолированная двухкомнатная квартира с общей площадью 35,4м2. в том числе жилой 26,3м2.

В трехкомнатной коммунальной квартире в пользовании ФИО24 и ФИО1 (ФИО10) М.М. находится 13,1м2 жилой площади, в пользовании ФИО11 и ФИО12 находится 13м2 жилой площади, в пользовании ФИО2 и ФИО3 находится 19,2м жилой площади.

После установления фактической занимаемой площади экспертом установлены фактические доли каждого собственника коммунальной квартиры.

С учетом допроса эксперта в судебном заседании в порядке части 1 статьи 187 (Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судом установлено, что фактические доли каждого собственника трехкомнатной коммунальной квартиры составляют: 13/90 у ФИО9, 13/90 у ФИО10, 13/90 у ФИО12, 13/90 у ФИО11, у ФИО2, ФИО3 суммарно (муниципальная казна) – 19/45.

Оценивая результаты проведенной экспертизы в совокупности с иными представленным сторонами доказательствами, суд соглашается с выводами данной экспертизы, поскольку указанное заключение эксперта в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, заключение эксперта основано на данных натурного обследования и исследования правоустанавливающих документов на объекты. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 УК РФ, ему разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьей 85 ГПК РФ. В целях разъяснения и дополнения заключения эксперт допрошен в судебном заседании (в порядке части 1 статьи 187 ГПК РФ). На основании изложенного суд принимает заключение экспера в качестве достоверного доказательства и определяет доли спорного жилого помещения в соответствии с выводами судебной экспертизы.

Для решения вопроса об устранении арифметической ошибки при расчете долей квартиры истцы во внесудебном порядке обращались в МУП «ЦМБТИ», Федеральную кадастровую палату Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, откуда получены ответы, из которых следует, что имеются актуальные сведения о двух квартирах по одному адресу <адрес>, двухкомнатной и пятикомнатной, с кадастровыми номерами № и №, разъяснено право на обращение с заявлением об изменении нумерации <адрес> кадастровым номером № (л.д. 17, 18-19, 20-21, т.1).

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчиков направлено предложение до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор о перераспределении долей в коммунальной квартире для исправления арифметической ошибки. Письменных ответов до настоящего времени от ответчиков не получено.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что так как расчет долей сторон в связи с технической ошибкой является неверным, в связи с приведенными выше нормами права иск является обоснованным.

На основании изложенного иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО9, ФИО10 к департаменту муниципального имущества администрации Волгограда, ФИО11, ФИО12 об изменении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение удовлетворить.

Определить долю ФИО9 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 13/90 долей в праве общей долевой собственности вместо неправильной доли 13/142.

Определить долю ФИО10 (ранее ФИО21) ФИО13 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 13/90 долей в праве общей долевой собственности вместо неправильной доли 13/142.

Определить долю ФИО12 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 13/90 долей в праве общей долевой собственности вместо неправильной доли 13/142.

Определить долю ФИО11 в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, в размере 13/90 долей в праве общей долевой собственности вместо неправильной доли 13/142.

Определить долю городского округа города-героя Волгограда (ФИО2, ФИО3 по 19/142 долей у каждого) в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый
№, в размере 19/45 долей в праве общей долевой собственности вместо неправильной доли 19/71.

Обязать ФИО9, ФИО10 обратиться с заявлением об изменении государственного кадастрового учета квартиры с кадастровым номером №:

Настоящее решение является основанием для внесения изменения в части государственного кадастрового учета, а именно, необходимо осуществить учет изменений в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый
№:

изменить общую площадь квартиры на 81,2 кв.м вместо неправильной площади 116,2 кв.м,

изменить жилую площадь квартиры на 45,3 кв.м вместо неправильной жилой площади 71,6 кв.м,

изменить количество комнат в квартире на 3 комнаты вместо неправильного количества 5 комнат,

изменить нумерацию квартиры с адреса: <адрес>, на адрес: <адрес>.

Обязать ФИО9, ФИО10 обратиться в МКУ «ГИЦ» с заявлением об изменении нумерации квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № на адрес: <адрес>.

Насстоящее решение является основанием для изменения нумерации квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый № на адрес: <адрес> МКУ «ГИЦ».

Апелляционная жалоба может быть подана через Дзержинский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2019 г.

Судья Зиновьева С.П.