Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права на недвижимое имущество,

установил:

истец обратился с требованием к ответчику признать отсутствующим за ФИО2 зарегистрированного права в ЕГРН права собственности на нежилое здание – торговый павильон с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, исключить сведения о торговом павильоне как о нежилом здании с кадастровым номером: 59:08:0000000:11577 из ЕГРН.

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик зарегистрировал право собственности на торговый павильон из сборно – разборных металлоконструкций, общей площадью 83,2 кв.м. с кадастровым номером: №. ДД.ММ.ГГГГ распоряжением № ответчику представлен в аренду земельный участок, расположенный на землях населенного пункта. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц со стороны арендатора № с кадастровым номером: №, площадью 355 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования: магазины, торговые комплексы, ответчик является соорендатором земельного участка. Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно выписке и из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке: № павильон из сборно – разборных металлоконструкций, принадлежащий ответчику, характеризуется как объект недвижимости – нежилое здание. Торговый павильон ответчика, зарегистрированный как нежилое здание, не может являться объектом недвижимости. Актом приемки законченного строительством временного объекта от ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссией ответчику выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта временного использования в эксплуатацию – торгового павильона, площадью 20,9 кв.м., сборно – разборного металлического, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>, с разрешением права на эксплуатацию объекта в соответствии с его назначением без права регистрации в регистрационной палате как объекта, не отвечающего признакам недвижимости. Иная разрешительная документация на строительство какого – либо объекта на указанном земельном участке ответчику не выдавалась, согласия на строительство нежилого здания, как объекта капитального строительства, не выдавалось. Регистрация права собственности на торговый павильон ответчика, как на нежилое здание, создает угрозу нарушения публичных интересов, препятствующих органам местного самоуправления в осуществлении функций и задач, установленных ФЗ.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец уточнил исковые требования к ответчику, просит признать недействительным основание для регистрации права собственности ФИО2 на нежилое здание – торговый павильон, общей площадью 83,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, признать недействительным зарегистрированного за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на нежилое здание – торговый павильон, общей площадью 83,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, исключить сведения о нежилом здании – торговом павильоне, общей площадью 83,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости (л.д.35).

В судебном заседании представитель истца на уточненный требованиях настаивает по доводам, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО2 с требованиями истца не согласна.

Представитель ответчика ФИО3 (л. д. 14) с требованиями истца не согласен.

Суд, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав представленные письменные доказательства, считает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1,2 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В соответствии с ч.1,2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Судом установлено:

Положением о комитете по градостроительству и ресурсам администрации <адрес> края, утвержденным решением Кунгурской городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что Комитет является юридическим лицом, основными целями деятельности комитета являются: приватизация, управление и распоряжение муниципальным имуществом, земельными участками на территории МО «<адрес>» в пределах своей компетенции (л.д.48,49-55).

Распоряжением Комитета по градостроительству и ресурсам администрации города Кунгура Пермского края №546 от 24.05.2017 в том числе, ФИО2, представлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора земельный участок, расположенный на землях населенных пунктов, с кадастровым номером: №, площадью 355 кв.м., разрешенным использованием – магазины, торговые комплексы, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 2 распоряжения определено, что земельный участок полностью входит в Зону с особыми условиями использования территории объекта культурного наследия (памятник археологии) регионального значения «Кунгур – Кремль и посад, поселение» (л.д.56-57).

Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с ФИО2, определено, что соарендаторы принимают во временное пользование и на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 355 кв.м., разрешенным использованием – магазины, торговые комплексы, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительны соглашением к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ определено, что доля в праве аренды ФИО2 составляет 3/12 (89 кв.м.). Пунктом 3.1.2 договора определено, что соарендатор имеет право в соответствии с утвержденным проектом, оформив разрешение на строительство в установленном порядке, в случае если это предусмотрено законодательством, возводить на земельном участке здания, сооружения и иные объекты недвижимости (в дальнейшем именуемые «улучшения») (л.д.58-66).

ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства ФИО2, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, выдано разрешение на ввод объекта временного использования в эксплуатацию – торгового павильона торговой площадью 20,9 кв.м., сборно – разборного металлического, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>. Определено, что разрешение дает право на начало эксплуатации объекта в соответствии с его назначением без права регистрации в регистрационной палате как объекта, не отвечающего признакам недвижимости (л. д. 67-68).

За ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое здание – торговый павильон, общей площадью 83,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по заявлению ФИО3, действовавшего по доверенности за ФИО2 о регистрации права собственности, который представил, в том числе на регистрацию разрешение на ввод объекта временного использования в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).

Приговором мирового судьи судебного участка № Кунгурского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст. 327 УК РФ за то, что ДД.ММ.ГГГГ, в дневное время, находясь в помещении филиала «Кунгурский» КГАУ «<адрес>вой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» расположенного по адресу: <адрес> - 26 умышленно с целью регистрации права собственности на торговый павильон, расположенный по адресу: <адрес> - 27, зная о подложности разрешения № на ввод объекта временного использования в эксплуатацию, умышленно предоставил специалисту филиала «Кунгурский» КГАУ «<адрес>вой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» ФИО4 подложное разрешение № на ввод объекта временного использования расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию под видом подлинного документа (л.д.70-74).

Апелляционным постановлением Кунгурского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приговор мирового судьи судебного участка №Кунгурского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО3 оставлен без изменения, приговор вступил в законную силу (л. д. 75-78).

Копией разрешения на ввод объекта временного использования в эксплуатацию, выданного ФИО2 № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 разрешением на ввод объекта временного использования в эксплуатацию дано право на начало эксплуатации объекта в соответствии с его назначением регистрации в регистрационной палате как объекта, отвечающего признакам недвижимости – торгового павильона торговой площадью 20,9 кв.м., разборного, металлического (л. д. 69).

На основании изложенного, суд считает установленным, что основанием к регистрации права собственности ФИО2 на нежилое здание – торговый павильон, общей площадью 83,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> явилось подложное разрешение № на ввод объекта временного использования в эксплуатацию расположенного по адресу: <адрес> под видом подлинного документа, представленного ФИО3, в то время как, выданное ДД.ММ.ГГГГ отделом архитектуры и градостроительства ФИО2, на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ разрешение на ввод объекта временного использования в эксплуатацию – торгового павильона торговой площадью 20,9 кв.м., сборно – разборного металлического, расположенного по адресу: <адрес>, у <адрес>,давало право на начало эксплуатации объекта в соответствии с его назначением без права регистрации в регистрационной палате как объекта, не отвечающего признакам недвижимости, и не породило бы у ответчика права регистрации права собственности на данный объект в регистрирующем органе. Данное основание(подложное разрешение № на ввод объекта временного использования в эксплуатацию расположенного по адресу: <адрес>) суд признает недействительным при регистрации права собственности ФИО2 на нежилое здание – торговый павильон, общей площадью 83,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Так как основание, послужившее к регистрации права ответчика на спорный объект, признано недействительным, зарегистрированное за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости право собственности на нежилое здание – торговый павильон, общей площадью 83,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> так же подлежит признанию недействительным (отсутствующим) и исключению сведений о нежилом здании – торговом павильоне, общей площадью 83,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительным основание для регистрации права собственности ФИО2 на нежилое здание – торговый павильон, общей площадью 83,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

признать недействительным (отсутствующим) зарегистрированного за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости права собственности на нежилое здание – торговый павильон, общей площадью 83,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,

исключить сведения о нежилом здании – торговом павильоне, общей площадью 83,2 кв.м., с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости,

решение суда является основанием к погашению записи о праве собственности ФИО2 и снятию с кадастрового учета нежилого здания – торгового павильона, общей площадью 83,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кунгурский городской суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.В.Власова

Копия верна. Судья Е.В.Власова