Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козачёк ФИО2 к Департаменту капитального строительства г.Севастополя о признании права собственности в порядке приватизации

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление государственной регистрации права и кадастра г.Севастополя, ФИО1

установил:

ФИО4 обратилась в суд с исковыми требованиями к Департаменту капитального строительства г.Севастополя о признании права собственности на комнату в порядке приватизации и просила признать за Козачёк ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, площадью 19,5 кв.м., расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

Исковые требования мотивированы тем, что истец проживает на основании договора социального найма в жилом помещении по адресу: г.Севастополь, <адрес>, комната 320. На обращение к ответчику по вопросу предоставления государственной услуги «заключение договоров о передаче в собственность граждан жилых помещений государственного жилищного фонда города Севастополя (приватизация)» истцу отказано в предоставлении услуги, поскольку приватизации не подлежат жилые помещения в общежития, также установлено наличие разночтений. Однако комната, занимаемая истцом, не является общежитием, разночтения в квадратных метрах отсутствуют, поскольку метраж комнаты установлен договором социального найма, в связи с чем оснований для отказа в приватизации не имеется. Ответчиком нарушено право истца на приобретение в собственность жилого помещения бесплатно.

В судебном заседании истец ФИО6, представитель истца ФИО7, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО1 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

От представителя ответчика ФИО5 поступил письменный отзыв, в котором

Представитель просила в удовлетворении исковых требований отказать, дело на основании статьи 167 ГПК РФ рассмотреть в отсутствие представителя Департамента капитального строительства г.Севастополя.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что истец ФИО8 и ее сын – ФИО1 проживают в комнате №, расположенной по адресу: г.Севастополь, <адрес>.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя №-РДИ от 25.01.2016г. данное жилое помещение включено в Реестр собственности города Севастополя как имущество, находящееся в казне города Севастополя.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и Департаментом капитального строительства города Севастополя заключен договор социального найма жилого помещения №ДСН /19-292, в соответствии с которым наймодатель передает нанимателю и членом его семьи (сын ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности города Севастополя, состоящее из одной комнаты общей площадью 19,5 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., по адресу: г.Севастополь, <адрес>, комната 320 для проживания в нем.

ФИО1 от приватизации жилого помещения отказался.

На обращение истца ФИО6 по вопросу передачи указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации, истцу решением от ДД.ММ.ГГГГ отказано в приватизации, поскольку жилое помещение включено в Реестр собственности города Севастополя как жилое помещение общежития, также установлено наличие разночтений в выписке из реестра собственности города Севастополя и договоре социального найма в части площади помещения.

С таким отказом согласиться нельзя по следующим основаниям.

На основании статьи 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на однократное участие в бесплатной приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования.

Исходя из содержания статьи 2 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» правом на приватизацию жилых помещений обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма.

В соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года №8 (в редакции Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 1993 года №11, от 25 октября 1996 года №10, от 06 февраля 2007 года №6, от 02 июля 2009 года №14), требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Таким образом, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилфонда на условиях социального найма, вправе приобрести их, то есть приватизировать (статья 2 Закона от 04 июля 1991 года №1541-1, глава 8 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Что касается жилых помещений общежитий, то таковые не подлежат приватизации (статья 4 Закона №1541-1).

В силу части 1 статьи 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно части 1, части 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Отказывая в передаче в собственность истцу спорного жилого помещения, Департамент капитального строительства города Севастополя ссылался на его включение в реестр собственности города Севастополя в качестве общежития на основании Распоряжения ДИЗО города Севастополя №148-РДИ от 25.01.2016.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 2 Закона города Севастополя от 05 июня 2019 года №507-ЗС «О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда города Севастополя» специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений государственного жилищного фонда города Севастополя, предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых в соответствии с разделом IV Жилищного кодекса Российской Федерации и по правилам настоящего Закона. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решения уполномоченного органа.

В соответствии с пунктом 3 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 26 января 2006 года №42, отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма.

Таким образом, поскольку спорное жилое помещение истец занимает на законных основаниях, на условиях социального найма, оно не может быть включено в специализированный жилищный фонд. При этом истец, являющийся пользователем спорного жилого помещения на основании договора социального найма, имеет право на приобретение права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

При этом довод ответчика в части различного указания площади жилого помещения своего подтверждения в ходе судебного разбирательства не нашел, указание площади помещения как договоре социального найма, так и в реестре собственности города Севастополя (согласно выписке), является одинаковым –19,5 кв.м.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Козачёк ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – комнату №, площадью 19,5 кв.м., расположенную по адресу: г.Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/ Е.П.Матюшева

Копия верна.

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Е.П. Матюшева