Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Управление механизации и автомобильного транспорта» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, ссылаясь на те обстоятельства, что ответчик ФИО1 являясь собственником <адрес> А по <адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, в течение длительного времени не производит оплату за коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению. Жилой дом закреплен за истцом. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 102 084 руб. 36 коп., которую истец просил взыскать с ответчика, а также пени в размере 7 144 руб. 42 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснила, что Организация, осуществляющая поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставку указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома. В соответствии с п. 8 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ внешней границей сетей тепло - водоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Зоной ответственности МУП «УМиТ» по предоставлению коммунального ресурса является внешняя граница стены многоквартирного дома. Многоквартирный жилой дом по <адрес> А в г. Петропавловске-Камчатском не оборудован коллективными (общедомовыми) прибором учета, при этом транспортабельная модульная электрокотельная ТКУэ- 120 оборудована прибором учета, который подтверждает качество ресурса и его соответствие с температурным графиком. Ведется посуточный технический учет тепловой энергии и теплоносителя. То есть, причиной возможного несоответствия параметров коммунального ресурса, является ненадлежащее состояние внутридомовых сетей, в том числе радиаторов.

Кроме того, Акт от ДД.ММ.ГГГГ, составленный ведущим инженером Государственной жилищной инспекции Камчатского края составлен в отношении ООО «УЖКХ г. Петропавловск-Камчатский» в присутствии инженера ЖЭУ -1 ФИО6, чьи полномочия не подтверждены доверенностью, к акту не приложена.

Акт от ДД.ММ.ГГГГ составлен в отношении Департамента управления жилищным фондом администрации ПКГО. Представители Истца о проведении проверок не извещались, для составления акта также не приглашались.

Кроме того, рассмотрев и оценив вышеуказанные акты, Истец считает, что они не могут быть приняты в качестве доказательств поставки в спорный период тепловой энергии ненадлежащего качества, поскольку из их содержания не представляется возможным установить каким образом производилось снятие параметров температурного режима, соответствуют ли измерительные приборы, указанные в актах, требованиям ГОСТа, проходили ли они процедуры поверки.

Порядок и методы контроля микроклимата установлены межгосударственным стандартом ГОСТ 30494-2011. Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещении, принятым взамен ГОСТ 30494-96 (далее - ГОСТ 30494-2011).

Так, названным стандартом установлено, что замеры температуры производятся шаровым термометром, устройство которого указано в ФИО9 (обязательном) ГОСТ 30494-2011. В протоколе осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ сведения о том, что измерение температуры внутренней поверхности стен и воздуха осуществлено в соответствии с требованиями ГОСТ 30494-2011, отсутствуют. При этом отсутствуют сведенья о результатах измерения температуры теплоносителя на границе раздела внутридомовых инженерных систем. Само по себе несоответствие температурного режима в квартире, в отсутствие иных доказательств, не свидетельствует о несоблюдении ресурсоснабжающей организацией параметров качества поставляемой тепловой энергии.

ФИО1 в судебном заседании пояснил, что исковые требования признал частично, поскольку коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению предоставляются не в полной мере. На сегодняшний день батареи в квартире холодные отопление отсутствует несколько лет, нет горячего водоснабжения, неполадки по теплоснабжению до сих пор не устранены, квартира признана непригодной для проживания, поэтому отказывался оплачивать квитанции за указанные услуги.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30 ЖК РФ).

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктами 11 и 14 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, или иных нормативных актов.

Как установлено в судебном заседании, ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> А, <адрес>ДД.ММ.ГГГГ.

МУП «УМиТ» является ресурсоснабжающей организацией, так как имеет на праве хозяйственного ведения транспортабельную модульную электрокотельную ТКУэ-120, переданную Приказом от ДД.ММ.ГГГГ№ Комитета по управлению имуществом администрации Петропавловск - Камчатского городского округа.

Дом выбыл из управления ООО «УЖКХ г. Петропавловск-Камчатский» ДД.ММ.ГГГГ.

Довод ФИО1 о том, что он не должен оплачивать коммунальные услуги по отоплению и горячему водоснабжению, поскольку они предоставляются не в полной мере, так как несколько лет в квартире отсутствует отопление, нет горячего водоснабжения, квартира признана непригодной для проживания, является необоснованным, поскольку законодательством не предусмотрено освобождение от оплаты коммунальных услуг по этим причинам.

Организация, осуществляющая поставку ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, отвечает за поставку указанных ресурсов надлежащего качества до границ общего имущества в многоквартирном доме и границ внешних сетей инженерно-технического обеспечения данного дома.

В соответствии с п. 8 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ№ внешней границей сетей тепло-, водоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Зоной ответственности МУП «УМиТ» по предоставлению коммунального ресурса является внешняя граница стены многоквартирного дома.

Многоквартирный жилой дом по <адрес> А г. Петропавловске-Камчатском не оборудован коллективными (общедомовыми) прибором учета, при этом транспортабельная модульная электрокотельная ТКУэ- 120 оборудована прибором учета, который подтверждает качество ресурса и его соответствие с температурным графиком. Ведется посуточный технический учет тепловой энергии и теплоносителя.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество многоквартирного жилого дома, соответственно затраты по эксплуатации тепловой сети от внешней стены многоквартирного дома возлагаются на собственников.

То есть, причиной возможного несоответствия параметров коммунального ресурса, является ненадлежащее состояние внутридомовых сетей, в том числе радиаторов.

Так, названным стандартом установлено, что замеры температуры производятся шаровым термометром, устройство которого указано в ФИО9 (обязательном) ГОСТ 30494-2011.

Микроклимат помещения - состояние внутренней среды помещения, оказывающее воздействие на человека, характеризуемое показателями температуры воздуха и ограждающих конструкций, влажностью и подвижностью воздуха. Методы контроля приведены в разделе 6 ГОСТ 30494-2011.

Пунктом 6.8 установлено, что при ручной регистрации показателей микроклимата следует выполнять не менее трех измерений с интервалом не менее 5 минут, при автоматической регистрации следует проводить измерения в течение 2 часов. При сравнении с нормативными показателями принимают среднее значение измеренных величин. Измерение результирующей температуры следует начинать через 20 минут после установки шарового термометра в точке измерения.

В протоколе осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ сведения о том, что измерение температуры внутренней поверхности стен и воздуха осуществлено в соответствии с требованиями ГОСТ 30494-2011, отсутствуют.

При этом отсутствуют сведенья о результатах измерения температуры теплоносителя на границе раздела внутридомовых инженерных систем.

Само по себе несоответствие температурного режима в квартире, в отсутствие иных доказательств, не свидетельствует о несоблюдении ресурсоснабжающей организацией параметров качества поставляемой тепловой энергии.

Таким образом, МУП «УМИТ» свои обязательства выполняло надлежащим образом, осуществляя непрерывную подачу в необходимом количестве и качестве коммунальных ресурсов в многоквартирный жилой дом по адресу: г. Петропавловск - Камчатский, <адрес> А.

Согласно пояснениям свидетелей ФИО7 и ФИО8 следует, что они проживают с истцом в одном доме по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> А, у них также имеются недостатки по оказанию организацией коммунальных услуг, так как в доме, в некоторых квартирах, отсутствует горячее водоснабжение.

Согласно сообщению Государственной жилищной инспекции Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1, по результатам проверки Департаменту управления жилищным фондом ПКГО выдано предписание на устранение нарушений требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил предоставления коммунальных услуг, о выполнении работы по приведению отопления в <адрес> соответствие с нормативными требованиями, со сроком исполнения 20.11.2015г. Исполнение мероприятий по предписанию находится на контроле в Государственной жилищной инспекции Камчатского края.

Ответчик в нарушение норм жилищного законодательства свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполнял не надлежащим образом.

Согласно представленных истцом расчетов, образовалась задолженность ответчика по жилищно-коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 084 руб. 36 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 144 руб. 42 коп.

Доказательств, свидетельствующих о погашении ответчиком долга за указанный период в истребуемой сумме, суду не представлено, равно как и не установлено таковых в ходе судебного заседания. Тогда как в силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ обязанность доказывания возложена на стороны. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Поскольку иного расчета суду для исследования в качестве доказательства не представлено, а также последний не содержит ошибок и составлен в соответствии с требованиями действующего законодательства, суд соглашается с ним и принимает его за основу взыскания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что до настоящего времени ответчик свою обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполнил, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг обоснованны и подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 996 руб. 58 коп.

С учетом того, что требования истца удовлетворены, неоплаченная истцом сумма государственной пошлины в размере 388 руб., в силу подп. 2 п. 1 ст. 333.18 НК РФ подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Управление механизации и автомобильного транспорта» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Муниципального унитарного предприятия Петропавловск-Камчатского городского округа «Управление механизации и автомобильного транспорта» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 102 084 руб. 36 коп., пени в размере 7 144 руб. 42 коп., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 996 руб. 58 коп., всего 112 225 руб. 36 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Петропавловск-Камчатского городского округа государственную пошлину в размере 388 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца со дня вынесения.

Мотивированное решение составлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Л.<адрес>