Гражданский кодекс часть 1

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Двирнык Н.В., при секретаре Обертун В.Ю. в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело по иску ПАО Банк «ВВБ» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ООО «ГУРЗУФ РИВЬЕРА» о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

11.10.2018 года истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. <дата> между ПАО Банк «ВВБ» и ООО «ГУРЗУФ РИВЬЕРА» заключен кредитный договор № согласно которого банк предоставляет заемщику кредит 42000000 рублей, с уплатой процентов за пользование денежными средствами из расчета 17% годовых, сроком до 14.12.2018 года. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом, согласно договора залога № от <дата>, предметом залога является недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1 В связи с ненадлежащим исполнением заемщиков своих обязательств образовалась кредитная задолженность. С учетом уточнения иска просит взыскать солидарно с ответчиков в его пользу задолженность по кредитному договору, задолженность по процентам, пени, обратить взыскание на заложенное имущество, установить начальную продажную цену указанного имущества при его реализации в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной заключением судебной экспертизы.

Исследовав доказательства в деле, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлены следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

<дата> между ПАО Банк «ВВБ» и ООО «ГУРЗУФ РИВЬЕРА» заключен кредитный договор № согласно которого банк предоставляет заемщику кредит 42000000 рублей, с уплатой процентов за пользование денежными средствами из расчета 17% годовых, сроком до 14.12.2018 года. Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом, согласно договора залога № от <дата> (с учетом соглашения о внесении изменений в договор залога от 16.08.2017 года) предметом залога является недвижимое имущество, принадлежащее ФИО1, а именно: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 48,10 кв.м.; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 41,70 кв.м,; нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №, общая площадь 52,50 кв.м; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, общая площадь 41,50 кв.м; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 4,10 кв.м; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 50,90 кв.м; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 6,20 кв.м; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 63,00 кв.м; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 43,80 кв.м; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 62,60 кв.м; нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 84,40 кв.м. (л.д.5-17).

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств образовалась кредитная задолженность по состоянию на 29.04.2019 года в размере 65087124,01 рублей, которая состоит из: задолженности по основному долгу 400000 рублей; задолженность по просроченному основному долгу в размере 40457638,38 рублей; задолженность по текущим процентам в размере 638050,80 рублей; задолженность по просроченным процентам в размере 8399543,18 рублей; пени за просрочку погашения процентов в размере 8124647,59 рублей; пени за просрочку погашения основного долга в размере 7067253,06 рублей.

Данные обстоятельства установлены судом, подтверждены доказательствами в деле, сторонами не опровергаются.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные договором займа.

В силу ст. ст. 810 - 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Статья 809 ГК РФ предоставляет право кредитору на получение с заемщика процентов в порядке и размерах, определенных договором. В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ и ст. 1 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя. В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона N 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Согласно части 1 Статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ и п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

С целью определения начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации судом назначена экспертиза, по заключению которой определена рыносная стоимость заложенного имущества.

В соответствии со статьей 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

В силу статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом, как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Истцом доказано наличие между сторонами договорных отношений, нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по кредитному договору, в свою очередь ответчик не предоставил доказательств в опровержение исковых требований.

Суд удовлетворяет иск в полном объеме.

Судебные расходы суд распределяет с учетом удовлетворения иска в полном объеме.

На основании изложенного, суд,

РЕШИЛ:

Иск ПАО Банк «ВВБ» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ООО «ГУРЗУФ РИВЬЕРА» о взыскании задолженности по договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «ГУРЗУФ РИВЬЕРА» в пользу ПАО Банк «ВВБ» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» денежные средства в счет оплаты кредитной задолженности по состоянию на 29.04.2019 года в общем размере 65087124,01 рублей, которая состоит из: задолженности по основному долгу 400000 рублей; задолженность по просроченному основному долгу в размере 40457638,38 рублей; задолженность по текущим процентам в размере 638050,80 рублей; задолженность по просроченным процентам в размере 8399543,18 рублей; пени за просрочку погашения процентов в размере 8124647,59 рублей; пени за просрочку погашения основного долга в размере 7067253,06 рублей.

Подлежат взысканию солидарно с ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «ГУРЗУФ РИВЬЕРА» в пользу ПАО Банк «ВВБ» в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», с 30.04.2019 года и до дня фактического исполнения обязательства:

договорные проценты в размере 17% годовых за пользование кредитом, рассчитанные на остаток основного долга;

пени за просрочку погашения процентов за пользование кредитом, исходя из ставки 0,5% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки;

пени за просрочку погашения основного долга, исходя из ставки 0,5% от несвоевременно уплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

В счет погашения задолженности обратить взыскание на следующее недвижимое имущество, путем его продажи на публичных торгах:

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 48,10 кв.м., рыночной стоимостью 74259209 рублей. Установить начальную продажную цену указанного имущества при его реализации в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества.

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, общая площадь 41,70 кв.м, рыночной стоимостью 74259209 рублей. Установить начальную продажную цену указанного имущества при его реализации в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества 6672459 рублей;

- нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 52,50 кв.м, рыночной стоимостью 8400578 рублей. Установить начальную продажную цену указанного имущества при его реализации в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества.

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 41,50 кв.м; рыночной стоимостью 6640457 рублей. Установить начальную продажную цену указанного имущества при его реализации в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества.

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 4,10 кв.м; рыночной стоимостью 8080556 рублей. Установить начальную продажную цену указанного имущества при его реализации в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества.

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 50,90 кв.м; рыночной стоимостью 8144560 рублей. Установить начальную продажную цену указанного имущества при его реализации в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества.

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 6,20 кв.м; рыночной стоимостью 417142 рублей. Установить начальную продажную цену указанного имущества при его реализации в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества.

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 63,00 кв.м; рыночной стоимостью 4238703 рублей. Установить начальную продажную цену указанного имущества при его реализации в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества.

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> кадастровый №, общая площадь 43,80 кв.м; рыночной стоимостью 2946908 рублей. Установить начальную продажную цену указанного имущества при его реализации в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества.

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 62,60 кв.м; рыночной стоимостью 4211791 рублей. Установить начальную продажную цену указанного имущества при его реализации в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества.

- нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, общая площадь 84,40 кв.м. рыночной стоимостью 16809526 рублей. Установить начальную продажную цену указанного имущества при его реализации в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества.

Взыскать солидарно с ФИО1, Общества с ограниченной ответственностью «ГУРЗУФ РИВЬЕРА» в доход федерального бюджета стоимость проведенной экспертизы в размере 49961,60 рублей.

Решение суда в окончательной форме составлено 05 августа 2019 года.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

Судья Двирнык Н.В.