ГРАЖДАНСКОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО
ЗАКОНЫ КОММЕНТАРИИ СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА
Гражданский кодекс часть 1
Гражданский кодекс часть 2

Решение № 2-3256/202017МА от 17.03.2020 Приморского районного суда (Город Санкт-Петербург)

Дело № 2-3256/2020 17 марта 2020 года

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Шуваевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании совершить определенные действия,

У С Т А Н О В И Л :

СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ФИО6 в месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить истцу разрешительную документацию и решение общего собрания собственников на размещение лоджии-балкона, обустроенной в части фасада МКД по адресу: <адрес>.

В случае отсутствия у ответчиков отыскиваемом документации истец просил обязать их привести земельный участок и фасад в части многоквартирного дома, прилегающего к квартире <адрес><адрес>, со стороны фасада здания (со стороны <адрес>), в первоначальное положение путем демонтажа пристройки лоджии-балкона <адрес> посредством разбора оснований на земельном участке, разбора стен и перекрытий, демонтажа деревянных окон и металлический крыши, восстановления единого архитектурного решения фасада путем приведения цветового решения фасада в части многоквартирного дома, прилегающего к <адрес> соответствии с колерным бланком фасада, восстановления элементов благоустройства газона и прилегающей к многоквартирному дому территории на месте возведенной конструкции пристроенной лоджии-балкона.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 17 марта 2020 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, с требованиями в части демонтажа балкона соглашался, просил предоставить ему срок до конца августа 2020 года для проведения соответствующих работ.

Иные ответчики в суд не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие на основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 ст. 26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики являются нанимателями квартиры по адресу: <адрес>, наймодателем которой является СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района».

К квартире ответчиков пристроена лоджия-балкон, которая возведена силами ФИО1, что подтвердил в судебном заседании сам ответчик.

При таком положении, поскольку наличие спорной конструкции, ее возведении силами ФИО1 подтверждено, доказательств ее сноса, либо подтверждения того, что на ее возведение было получено 100% согласие собственников МКД, ее согласования в установленном порядке, не представлено, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить с возложением на ФИО6 обязанности демонтировать спорную конструкцию с приведением фасада дома и земельного участка в прежнее состояние, определив срок, в течении которого данные действия должны быть ответчиками совершены, в течении 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу на основании требований ч. 2 ст. 206 ГПК РФ.

С учетом изложенного в требованиях Приморского района Санкт-Петербурга об обязании ответчиком предоставить документацию надлежит отказать.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых подтверждено материалам дела (л.д. 5).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в шести месяцев с момента вступления решения суда в законную силу привести земельный участок и фасад в части многоквартирного дома, прилегающего к <адрес>, со стороны фасада здания (со стороны <адрес>), в первоначальное положение путем демонтажа пристройки лоджии-балкона <адрес> посредством разбора оснований на земельном участке, разбора стен и перекрытий, демонтажа деревянных окон и металлический крыши, восстановления единого архитектурного решения фасада путем приведения цветового решения фасада в части многоквартирного дома, прилегающего к <адрес> соответствии с колерным бланком фасада, восстановления элементов благоустройства газона и прилегающей к многоквартирному дому территории на месте возведенной конструкции пристроенной лоджии-балкона.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 солидарно в пользу СПБ ГКУ «Жилищное агентство Приморского района» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

Решение изготовлено в окончательной форме 20 марта 2020 года.