Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «Металлснаб» к ФИО1 о взыскании неустойки, штрафной неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Металлснаб» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ООО СЗ «СК «НИКС» о расторжении договора уступки права требования и перевода долга по договору об участии в долевом строительстве, применении последствий, возложении на ООО СЗ «СК «НИКС» обязательств произвести возврат денежных средств в размере 1300000 руб. на счет ответчика в ПАО Сбербанк, произвести возврат денежных средств ответчику в размере 242 840 руб., взыскать с ответчика неустойку в размере 10 285,60 руб., штрафную неустойку в размере 25 714 руб., судебные расходы (л.д. 7-12).

В дальнейшем истец исковые требования уточнил, на исковых требованиях к ООО СЗ «СК «НИКС» не настаивал, в связи с добровольным исполнением обязанности по договору, просил привлечь к участию в деле в качестве ответчика ПАО Сбербанк. Просил обязать ПАО Сбербанк произвести снятие обременения в виде залога на объект недвижимости, взыскать с ответчика ФИО1 неустойку в размере 19542 руб., штрафную неустойку в размере 25 714 руб., судебные расходы (л.д. 92-94).

Позднее истец исковые требования вновь уточнил, на исковых требованиях к ПАО Сбербанк не настаивал, в связи со снятием обременения, взыскать с ответчика ФИО1 неустойку в размере 19542 руб., штрафную неустойку в размере 25 714 руб., судебные расходы (л.д. 117-118).

Представители истца ООО «Металлснаб» по доверенности ФИО2, ФИО3 в судебном заседании на уточненных исковых требованиях к ответчику ФИО1 настаивали.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился.

Представитель ПАО Сбербанк по доверенности ФИО4 в судебном заседании пояснил, что в настоящее время задолженность перед банком погашена.

Представители ответчика ООО СЗ «СК «НИКС», третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, принимая во внимание все фактические обстоятельства, суд приходит к следующему.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «СК «НИКС» и ИП ФИО5 заключен договор об участии в долевом строительстве №, согласно которому ООО «СК «НИКС» (Застройщик) обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом переменной этажности №.1 (стр.) с встроенным помещением по <адрес>. 18-ти этажный жилой дом в осях 1-4 (9этап), включая <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, назначение: жилое помещение, расположенный по строительному адресу г. Челябинск, Советский район, квартал ограниченный <адрес>, <адрес>; <адрес> и после получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором стоимость квартиры и принять в собственность (л.д. 22-33).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «СК «НИКС» (Застройщик), ООО «Металлснаб» (Прежняя сторона обязательств) и ФИО1 (Новая сторона обязательств, Участник долевого строительства) был заключен Договор уступки права требования <данные изъяты> и перевода долга (соглашение о передаче договора) по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с соглашением об изменении порядка расчета (л.д. 34-36).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Металлснаб» передает ФИО1 свои права и обязанности (уступает требование и переводит долг) по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ООО СЗ «СК «НИКС», а ФИО1 принимает права и обязанности и уплачивает за них цену в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Застройщик в соответствие с указанным выше договором № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом переменной этажности №.1 (стр.) с встроенным помещением по <адрес>. 18-ти этажный жилой дом в осях 1-4 (9 этап), включая <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, находящуюся на втором этаже, назначение: жилое помещение, расположенный по строительному адресу г. Челябинск, Советский район, квартал ограниченный <адрес>, <адрес>; <адрес>, на земельном участке площадью 12 425 кв.м., кадастровый № и после получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию передать квартиру участнику долевого строительства.

Согласно п. 3 Договора от ДД.ММ.ГГГГ требование уступается Новой стороне обязательства в полном объеме, который существовал у Прежней стороны обязательства к моменту перехода требований, включая все требования, связанные с уступаемым требованием, а также требования, срок исполнения которых еще не наступил.

В силу п. 3.1 Договора размер обязательств, возникающих у Новой стороны обязательства при заключении настоящего договора, составляет 2 057 120 руб. и включает в себя 1 542 840 руб. – цена договора об участии в долевом строительстве, 514 280 руб. – обязательство по оплате стоимости уступки прав и передачу обязанностей по Договору, заключенному между Застройщиком и Прежней стороной обязательства.

Новая сторона обязательства ФИО1 обязан заплатить Прежней стороне обязательств ООО «Металлснаб» за уступку прав (требований) и передачу обязанностей (долга). Цена уступки прав (требований) и передачи обязанностей (долга) составляет 514 280 руб., которые ФИО1 обязан за счет собственных денежных средств перечислить на расчетный счет ООО «Металлснаб» в течение 3-х рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора, нот не позднее ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4).

Оплата стоимости оставшейся суммы по договору в размере 1 542 840 руб. осуществляется за счет собственных средств в размере 242 840 руб., за счет кредитных средств в размере 1 300 000 руб., представляемых ПАО Сбербанк по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 5) (л.д. 37-41).

Обязательства перед застройщиком ООО СЗ «СК «НИКС» ответчиком ФИО1 были исполнены.

В силу ст. 11 ФЗ РФ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уплата цены уступки прав требований по договору производится после государственной регистрации соглашения (договора) об уступке прав требований по договору в случае, если цедентом по соглашению (договору) об уступке прав требований по договору является юридическое лицо.

Государственная регистрация перехода права Договора уступки права требования № № и перевода долга (соглашение о передаче договора) по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с соглашением об изменении порядка расчета осуществлена ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 36).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из искового заявления, пояснений стороны истца, ответчиком ФИО1 до настоящего времени не исполнены обязательства перед ООО «Металлснаб», как прежней стороной обязательств.

Согласно п. 10 Договора, от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по Договору об участии в долевом строительстве, передаются прежней стороной обязательства на тех же условиях, которые существовали на момент перехода права и обязанностей, и считаются перешедшими к Новой стороне обязательства, с момента регистрации настоящего договора Управлением Росреестра по Челябинской области и оплаты, согласно п. 4 настоящего договора.

Согласно п. 17 Договора от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения Новой стороной обязательства сроков оплаты и/размеров очередных платежей, предусмотренных п.п. 4, 5, 8, 9 настоящего договора, Новая сторона обязательства по требованию Застройщика и/или Прежней стороны обязательства выплачивает неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Кроме этого, в силу п. 18 вышеуказанного Договора, Прежняя сторона обязательств вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке из-за нарушения обязательств Новой стороной обязательства, при этом Новая сторона обязательства по требованию Прежней стороны обязательства обязана выплатить штрафную неустойку в размере 5% от цены уступки, п.4 настоящего договора и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

ДД.ММ.ГГГГ в период рассмотрения настоящего дела, между ООО СЗ «СК «НИКС» (Застройщик), ООО «Металлснаб» (Прежняя сторона обязательств) и ФИО1 (Новая сторона обязательств, Участник долевого строительства) было заключено Соглашение о расторжении Договора уступки права требования № Я9/К7-Ч и перевода долга (соглашение о передаче договора) по договору № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с соглашением об изменении порядка расчета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 90).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО СЗ «СК «НИКС» переведены денежные средства в ПАО Сбербанк в размере 1 542 840 руб. по вышеуказанному Соглашению от 26.04.2021г. (л.д. 91).

Согласно мнению Управления Росреестра по Челябинской области, 02.06.2021г. в ЕГРН внесены сведения о погашении записи об ограничении (обременении) в виде ипотеки № (л.д. 114).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с п. 17 договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 542,64 руб., а также штрафную неустойку в размере 25 714 руб. согласно п.18.

Расчет истца проверен, признан правильным, поскольку произведен в соответствии с условиями договора.

В частности, расчет выглядит следующим образом:

Неустойка по п. 17 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 514 280 руб. * 0,1% * 38 дней = 19 542,64 руб.

Штрафная неустойка по п. 18 Договора: 514 280 руб. * 5% = 25 714 руб.

Таким образом, исковые требования истца о взыскании неустойки и штрафной неустойки подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть на реализацию требования ч. 3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценив соразмерность предъявленной к взысканию суммы неустойки последствиям неисполнения обязательств, а также периода возникшей неустойки, суд приходит к выводу о том, что ответственность не является чрезмерно высокой, поэтому оснований для ее снижения не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по государственной пошлине в размере 7 280 руб. (л.д. 5, 6), почтовые расходы в размере 2024,62 руб., учитывая ч.3 ст. 196 ГПК РФ (л.д. 45, 46, 61-66, 95-97, 122-125).

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг в размере 20 000 руб. (л.д. 47-50, 119, 120), суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Обязанность суда взыскать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных на реализацию требований ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, вследствие чего, в силу ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд обязан установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Исходя из категории данного гражданского спора, с учетом конкретных обстоятельств дела, сложности данного гражданского спора, объема оказанных услуг, количества судебных заседаний, а также принципов разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг представителя частично в размере 8 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 98, 100, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Металлснаб» к ФИО1 о взыскании неустойки, штрафной неустойки, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Металлснаб» по договору уступки права требования № Я9/К7-Ч от ДД.ММ.ГГГГ неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 542,64 руб., штрафную неустойку в размере 25 714 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 8 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 280 руб., почтовые расходы в размере 2024,62 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Председательствующий подпись Пылкова Е.В.

Мотивированное решение составлено 09 июля 2021 года.

Курчатовский районный суд г. Челябинска

Дело № 2-3256/2021

Копия верна. Решение не вступило в законную силу 09 июля 2021 г. Судья

Помощник

Подлинник решения находится в материалах 2-3256/2021