Гражданский кодекс часть 1

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заемщик) и ФИО1 (заимодавец) был заключен договор займа, в соответствии с условиями которого истица передала ответчику процентный заем в размере <данные изъяты> рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался возвратить сумму займа и уплатить проценты на сумму займа в обусловленный договором срок. Обязанность по передаче денежных средств была выполнена истицей в полном объеме. Во исполнение обязательств ФИО2 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком (Залогодатель) и истицей (Залогодержатель) был заключен договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества). В соответствии с п.3.1. договора ипотеки, ответчик заложил истцу следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., этаж: 4, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 10 ФЗ «Об ипотеке», договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Согласно ч. 1 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Однако ответчик длительное время уклоняется от государственной регистрации договора ипотеки, а именно - отказывается подать в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области заявление о государственной регистрации договора ипотеки. Истица неоднократно обращалась к ответчику с требованием передать ему ряд документов, необходимых для регистрации договора: в частности, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истица направила в адрес ответчика требования явиться в Управление Росреестра для регистрации договора ипотеки. Однако указанные требования были оставлены ответчиком без удовлетворения.

На основании изложенного просит произвести государственную регистрацию договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества), подписанного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 ; взыскать с ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в сумме 200 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 26.10.2012, заявленные требования поддержал в полном объеме, приведя доводы, изложенные в заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседании не явился, извещен надлежащим образом. О причинах неявки не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего не возражал представитель истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит следующее.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (заемщик) и ФИО1 (займодавец) заключен договор займа, по которому ФИО1 передала ФИО2 процентный заем в размере ... рублей со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты>%. Договор займа заключен в письменной форме (л.д. 8). Факт передачи денежных средств подтвержден распиской ФИО2 (л.д. 9).

В обеспечение договора займа ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили в письменной форме договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) (л.д. 10-12). Предметом залога явилось следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общей площадью .... кв.м., этаж: 4, расположенная по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения спора по существу истец ссылается на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации заключенного между сторонами договора об ипотеке, что препятствует осуществлению истцом его права на обращение взыскания на заложенное имущество, в случае ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по возврату суммы займа.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, суд вправе вынести решение о государственной регистрации сделки по заявлению одной из сторон сделки при одновременном соблюдении условий о совершении сделки в надлежащей форме и установления судом факта уклонения другой стороны от ее регистрации.

Что касается соблюдения условий о совершении сделки в надлежащей форме, суд отмечает следующее.

По правилам части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с положениями статьи 339 ГК РФ, в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество.

Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно положениям части 3 статьи 9 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований статьи 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

Условиями договора об ипотеке предусмотрено, что договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств ФИО2 перед ФИО1 по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 и ФИО1 в городе Омске. По договору займа ФИО1 выступает займодавцем, а ФИО2 - заемщиком. По условиям договора займа займодавец передает заемщику процентный заем в размере ... рублей, а заемщик обязуется возвратить сумму займа и уплатить проценты в размере <данные изъяты>% в месяц на сумму займа, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Проценты по договору погашаются заемщиком ежемесячно не позднее 20 числа каждого следующего месяца. ДД.ММ.ГГГГ проценты оплачиваются одновременно с погашением суммы займа. Залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику, вытекающих из договора займа, из стоимости заложенного по договору имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. В обеспечение надлежащего исполнения должником своих обязательств по договору займа, залогодатель заложил залогодержателю следующее недвижимое имущество: квартира, назначение: жилое, общей площадью ... кв.м., этаж: 4, расположенная по адресу: <адрес>. Предмет залога находится у залогодателя. Последующая ипотека без согласия залогодержателя не допускается. На момент подписания договора недвижимое имущество, как предмет ипотеки оценивается сторонами в сумме ... рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сторонами при заключении договора об ипотеке было достигнуто соглашение относительно предмета залога, его оценке, существа, размера и срока исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом, а также нахождение в пользовании заложенного имущества в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно положениям частей 1, 2 статьи 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Проанализировав указанные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что поскольку законом прямо предусмотрена обязанность сторон договора залога на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя произвести государственную регистрацию договора о залоге недвижимости, при этом, положениями статьи 339 ГК РФ не предусмотрено внесение в договор условия о наличии у сторон указанной выше обязанности, то соответственно государственная регистрация ипотеки должна проводится на основании совместного заявления истца и ответчика.

В подтверждение обстоятельств уклонения ответчиком от государственной регистрации ипотеки, истцом в материалы дела представлены копии писем ФИО1 на имя ФИО2 с просьбой явиться в Управление Росреестра по Омской области для регистрации договора об ипотеке (л.д. 13-14). На указанных письмах имеются отметки о получении писем ФИО2

В материалах дела отсутствуют доказательства исполнения ответчиком требований истца, равно как доказательства направлению ФИО2 какого-либо ответа на обращение ФИО1, что свидетельствует о недобросовестном отношении ответчика к своим обязанностям, возникшим вследствие заключения договора об ипотеке, и позволяет придти к выводу об уклонении ФИО2 от государственной регистрации договора об ипотеке.

Разрешая заявленный спор по существу, суд, исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ все представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями п. 3 статьи 165 ГК РФ, п. 1 статьи 1, статей 11, 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", исходит из того, что договор залога заключен сторонами в письменной форме в обеспечение договора займа, также заключенного в письменной форме, что отвечает требованиям закона, предъявляемым к такого рода сделкам, при этом суд учел установленный в ходе рассмотрения спора по существу факт уклонения ответчика от регистрации договора лоб ипотеке и пришел к выводу о наличии правовых оснований, установленных п. 3 ст. 165 ГК РФ для удовлетворения исковых требований ФИО1

В силу ст. 98 ГПК РФ суд находит обоснованным требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества), заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 , предметом ипотеки по которому является квартира <адрес>, общей площадью ... кв.м, принадлежащая ФИО2 .

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 200 руб.

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г.Омска заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска в течение месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение увступило в законную силу 10 января 2013 г.