Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Гисс Е..В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Администрации Ленинского района г. Челябинска, Управлению Росреестра по Челябинской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата», о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности ничтожных сделок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, Гисс Е..В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, Администрации Ленинского района г. Челябинска, Управлению Росреестра по Челябинской области, ФГУ «Земельная кадастровая палата» о признании договоров аренды земельных участков недействительными, применении последствий недействительности сделок, исключении сведений из единого кадастра недвижимости и единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, признании актов об отводе земельных участков недействительными, приведение земельных участков в первоначальное состояние. Истец обосновал исковые требования тем, что договора аренды земельных участок заключены с ответчиками Администрацией Ленинского района г. Челябинска после признания права собственности на незавершенные строительством объекты за ФИО1, постановление Главы Администрации <адрес>№-п от ДД.ММ.ГГГГ утратило силу, ранее регистрации права собственности на объекты договор аренды земельных участков с ответчиками не заключался, решение суда, на основании которого заключены договора аренды с ответчиками отменены, в настоящее время нарушаются права и интересы истца, поскольку он имеет преимущественное право на предоставление земельного участка в собственность или аренду.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителей ФИО15, ФИО16

Представители истца по доверенности настаивали на удовлетворении исковых требований, пояснили, что распоряжения Главы администрации Ленинского района г. Челябинска о предоставлении ответчикам в аренду земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов вынесены на основании решения Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, которое отменено Президиумом Челябинского областного суда, договора аренды ничтожны, как не соответствующие требованиям закона, в настоящее время хозблоки на земельных участках отсутствуют, однако, имеются записи в Управлении Росреестра о праве собственности на них, договора аренды земельных участков заключены не Администрацией г. Челябинска, а Администрацией Ленинского района г. Челябинска, то есть лицом, не имеющим полномочий.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10., ФИО11., ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФГУ «Земельная кадастровая палата» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ранее просили рассматривать дело в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителей.

Представители ФИО2, ФИО3, Гисс Е..В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что ответчикам были выделены земельные участки под строительство индивидуальных домов, признали, что хозблоки и фундаменты домов на земельных участках отсутствуют, имеется один незавершенный строительством объект готовностью 53%.

Управление Росреестра по Челябинской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель Администрации Ленинского района г. Челябинска с исковыми требованиями не согласился, указав, что Администрация имела полномочия на заключение договоров аренды земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов с ответчиками.

Третье лицо Администрация г. Челябинска о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, заключения специалистов, оценив обстоятельства, имеющие юридическое значение, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению частично.

На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет в собственности незавершенный строительством объект площадью 640,7 кв.м. степень готовности 10% по адресу <адрес> за участком по <адрес>, незавершенный строительством объект площадью 691.3 кв.м. степень готовности 90% по адресу <адрес> за участком по <адрес> и <адрес>, незавершенный строительством объект площадью 781 кв.м. степень готовности 10% по адресу <адрес> за участком по <адрес> ( том 1 л.д.18-20).

ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации г. Челябинска вынесено Постановление №-п (том 2 л.д.157) о предоставлении земельного участка в краткосрочную аренду для проектирования квартала индивидуальных жилых домов по <адрес> для администрации Ленинского района. Постановлением Главы Администрации Ленинского района г. Челябинска предоставленный земельный участок по ул. Гранитной площадью 7га выделено РУВД Ленинского района г. Челябинска, где указано, что до начала проектирования следует оформить договор краткосрочной аренды, разработать проект квартала, оформить постановление и землеотводные документы на строительство индивидуальных жилых домов (том 2 л.д.154), ДД.ММ.ГГГГ заключены договора с РУВД Ленинского <адрес> о выделении земельных участков ФИО2 (том 1 л.д.197), ФИО6 (том 2 л.д. 153), ФИО8 (том 2 л.д. 313), ФИО3 (том 3 л.д.154), ФИО5 (том 4 л.д.152), ФИО13 (том 5 л.д.150).

ФИО6 обратился в Администрацию Ленинского района г.Челябинска с заявлением о предоставлении земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>, в аренду для завершения строительства индивидуального жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ письмом № Администрация Ленинского <адрес> отказала ФИО17 в предоставлении земельного участка в аренду.

ФИО6 обратился в Ленинский районный суд г. Челябинска с заявлением о признании недействительным отказа главы администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ№.

Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ суд признал незаконным решение администрации Ленинского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ№ об отказе в предоставлении земельного участка №, расположенного по <адрес> в <адрес> и возложил на администрацию Ленинского района г. Челябинска обязанность предоставить данный земельный участок в аренду. Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ суд признал незаконным отказ администрации г. Челябинска и обязал администрацию г. Челябинска предоставить земельный участок в аренду без аукциона, в удовлетворении требований к Администрации Ленинского района г. Челябинска отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Распоряжением главы Администрации Ленинского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 предоставлен земельный участок (кадастровый номер №) площадью 1022 кв.м. в аренду сроком на 10 лет для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, квартал по <адрес>, участок № (том 2 л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между Администраций Ленинского района г. Челябинска и ФИО6 заключен договор аренды земельного участка № (том 2 л.д.22).

Постановлением Президиума Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении требований ФИО6 к администрации Ленинского района г. Челябинска оставлено без изменения, в остальной части отменено. Таким образом, отсутствует решение суда об обязывании предоставить земельный участок в аренду ФИО6

Разрешение вопроса о повороте исполнения решения Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ передано на рассмотрение Ленинского районного суда г.Челябинска.

Определением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в повороте исполнения решения суда отказано.

ДД.ММ.ГГГГ Судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда определение ФИО20 районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ отменено, отказано в повороте исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по существу.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между ФИО6 и ФИО7 о передаче прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте для строительства индивидуального жилого дома. Вышеуказанный договор зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (л.д.77 том 2), ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО11 заключен договор купли-продажи хозблока и передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды для строительства индивидуального жилого дома (том 2 л.д.79). Таким образом, собственником хозблока общей площадью 4 кв.м. и арендатором земельного участка с кадастровым номером № по адресу г. Челябинск квартал по <адрес> участок № является ФИО11

В судебном заседании специалист ФИО25, выполняющий работы по межеванию ООО «Регион-гео» указал, что координаты земельного участка по адресу <адрес> участок № совпадают с земельным участком №, указанном на чертеже объектов незавершенного строительством (А1, А2, А3), представленным представителем истца. Следовательно, земельный участок по <адрес>№ идентичен земельному участку с кадастровым номером № согласно заключения кадастрового инженера (том 6 л. д. 207- 250), координаты земельного участка № совпадают с координатами земельного участка №, участка №- с координатами участка №, координаты участка № –с координатами участка №, координаты участка № –с координатами участка №, координаты участка № – с координатами участка №.

ФИО5 обратился в Администрацию Ленинского района г.Челябинска с заявлением о предоставлении земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>, в аренду для строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ письмом № Администрация Ленинского района г. Челябинска отказала ФИО5 в предоставлении земельного участка в аренду.

ФИО5 обратился в Ленинский районный суд г. Челябинска с заявлением о признании недействительным отказа главы администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ№.

Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ суд признал незаконным решение администрации Ленинского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ№ об отказе в предоставлении земельного участка №, расположенного по <адрес> в <адрес> и возложил на администрацию обязанность предоставить данный земельный участок в аренду. Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 07 июня 2011г. решение Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Распоряжением главы Администрации Ленинского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 предоставлен земельный участок (кадастровый номер №) площадью 1020 кв.м. в аренду сроком на 10 лет для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: г. Челябинск, квартал по <адрес>, участок № (то м 4 л.д. 16)

ДД.ММ.ГГГГ между Администраций Ленинского района г. Челябинска и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка № площадью 1020 кв.м. (том 4 л.д.46) для строительства индивидуального жилого дома.

Постановлением Президиума Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении требований ФИО5 к администрации Ленинского района г. Челябинска оставлено без изменения, в остальной части отменено.

Разрешение вопроса о повороте исполнения решения Ленинского районного суда г. Челябинска от 29 марта 2011г. передано на рассмотрение Ленинского районного суда г.Челябинска.

Определением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в повороте исполнения решения суда отказано, определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в повороте исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано по существу.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между ФИО5 и ФИО4 о передаче прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте для строительства индивидуального жилого дома. Вышеуказанный договор зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д.105)., ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО10 заключен договор купли-продажи хозблока и уступка права аренды земельного участка № по <адрес>.

ФИО13 обратился в Администрацию Ленинского района г.Челябинска с заявлением о предоставлении земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>, в аренду для завершения строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ письмом № Администрация Ленинского района г. Челябинска отказала ФИО13 в предоставлении земельного участка в аренду.

ФИО13 обратился в Ленинский районный суд г. Челябинска с заявлением о признании недействительным отказа главы администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ№. Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ суд признал незаконным решение администрации Ленинского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ№ об отказе в предоставлении земельного участка №, расположенного по <адрес> в г. Челябинске и возложил на администрацию обязанность предоставить данный земельный участок в аренду.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ суд признал незаконным отказ администрации г. Челябинска (выраженный в письме Главного управления архитектуры и градостроительства №/юр от ДД.ММ.ГГГГ) и обязал администрацию г. Челябинска предоставить земельный участок в аренду без аукциона. В удовлетворении требований к Администрации Ленинского района г. Челябинска отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Распоряжением главы Администрации Ленинского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО13 предоставлен земельный участок (кадастровый номер №) площадью 1022 кв.м. в аренду сроком на 10 лет для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: г. Челябинск, квартал по <адрес>, участок №. (том 5 л.д.69).

ДД.ММ.ГГГГ между Администраций Ленинского района г. Челябинска и ФИО13 заключен договор аренды земельного участка № по ул. <адрес> площадью 1022 кв.м.(том 5 л.д.65).

Постановлением Президиума Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении требований ФИО13 к администрации Ленинского района г. Челябинска оставлено без изменения, в остальной части отменено.

Разрешение вопроса о повороте исполнения решения Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ передано на рассмотрение Ленинского районного суда г.Челябинска. Определением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в повороте исполнения решения суда отказано (том 5 л.д. 44), определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в повороте исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано по существу.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между ФИО13 и ФИО8 о передаче прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды на предоставление земельного участка для строительства индивидуального жилого дома. Вышеуказанный договор зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (том 5 л.д.101). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО12 (том 5 л.д.105) заключен договор купли-продажи хозблока и уступки права аренды земельного участка № по <адрес>.

ФИО3 обратился в Администрацию Ленинского района г.Челябинска с заявлением о предоставлении земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>, в аренду для завершения строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ письмом № Администрация Ленинского района г.Челябинска отказала ФИО3 в предоставлении земельного участка в аренду.

ФИО3 обратился в Ленинский районный суд г. Челябинска с заявлением о признании недействительным отказа главы администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ№.

Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ суд признал незаконным решение администрации Ленинского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ№ об отказе в предоставлении земельного участка №, расположенного по <адрес> в <адрес> и возложил на администрацию обязанность предоставить данный земельный участок в аренду. Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено и дело направлено на новое рассмотрение.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение ФИО20 районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Распоряжением главы Администрации Ленинского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен земельный участок (кадастровый номер №) площадью 1019 кв.м. в аренду сроком на 10 лет для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, квартал по <адрес>, участок № (том 3 л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Администраций Ленинского района г. Челябинска и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка № по <адрес> (том 4 л.д.16).

Постановлением Президиума Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении требований ФИО3 к администрации Ленинского района г. Челябинска оставлено без изменения, в остальной части отменено.

Разрешение вопроса о повороте исполнения решения Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ передано на рассмотрение Ленинского районного суда г.Челябинска. Определением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в повороте исполнения решения суда отказано, определением от ДД.ММ.ГГГГ в повороте исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано по существу.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между ФИО3 и ФИО2 о передаче прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды на предоставление земельного участка № по <адрес> в населенном пункте для строительства индивидуального жилого дома. Вышеуказанный договор зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (том 3 л.д.82).

ФИО8 обратился в Администрацию Ленинского района г.Челябинска с заявлением о предоставлении земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>, в аренду для завершения строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ письмом № Широкову Администрация Ленинского района г.Челябинска отказала в предоставлении земельного участка в аренду.

ФИО8 обратился в Ленинский районный суд г. Челябинска с заявлением о признании недействительным отказа главы администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ№.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ суд признал незаконным решение администрации Ленинского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ№ об отказе в предоставлении земельного участка №, расположенного по <адрес> в <адрес> и возложил на администрацию обязанность предоставить данный земельный участок в аренду.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

Распоряжением главы Администрации Ленинского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 предоставлен земельный участок (кадастровый номер 74:36:0325003:52) площадью 1025 кв.м. в аренду сроком на 10 лет для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, квартал по <адрес>, участок № (том 2 л.д.192)

ДД.ММ.ГГГГ между Администраций Ленинского района г. Челябинска и ФИО8 заключен договор аренды земельного участка № (том 2 л.д.194).

Постановлением Президиума Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении требований ФИО8 к администрации Ленинского <адрес> оставлено без изменения, в остальной части отменено.

Разрешение вопроса о повороте исполнения решения Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ передано на рассмотрение Ленинского районного суда г.Челябинска. Определением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в повороте исполнения решения суда отказано, определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано в повороте исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между ФИО8 и ФИО13 о передаче прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте для строительства индивидуального жилого дома. Вышеуказанный договор зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.272)

ФИО2 обратился в Администрацию Ленинского района г.Челябинска с заявлением о предоставлении земельного участка №, расположенного по адресу <адрес>, в аренду для завершения строительства индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ письмом № ФИО2 Администрация Ленинского района г. Челябинска отказала в предоставлении земельного участка в аренду.

ФИО2 обратился в Ленинский районный суд г. Челябинска с заявлением о признании недействительным отказа главы администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ№. Решением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ суд признал незаконным решение администрации Ленинского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ№ об отказе в предоставлении земельного участка №, расположенного по <адрес> в <адрес> и возложил на администрацию обязанность предоставить данный земельный участок в аренду.

Распоряжением главы Администрации Ленинского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок (кадастровый номер № площадью 1021 кв.м. в аренду сроком на 10 лет для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, квартал по <адрес>, участок №. ( том 1 л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ между Администраций Ленинского района г. Челябинска и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № по <адрес> (том 1 л.д.9).

Постановлением Президиума Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, определение судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ в части отказа в удовлетворении требований ФИО2 к администрации Ленинского района г. Челябинска оставлено без изменения, в остальной части отменено.

Разрешение вопроса о повороте исполнения решения Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ передано на рассмотрение Ленинского районного суда г.Челябинска. Определением Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в повороте исполнения решения суда отказано. Определением Судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда отказано в повороте исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор между ФИО2 и ФИО9, о передаче прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте для строительства индивидуального жилого дома. Вышеуказанный договор зарегистрирован в органах Росреестра ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.94) ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО14 заключении договор купли-продажи хозблока и договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № по <адрес> )(том 1 л.д.96).

ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г. Челябинска вынесено определение об отказе в повороте исполнения решения ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку решение суда не исполнено.

Судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда определение Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в повороте исполнения решения суда отменено, разрешен вопрос по существу, отказано в повороте исполнения решения суда, поскольку должником Администрацией г. Челябинска решение суда от ДД.ММ.ГГГГ исполнено не было.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Ленинским районным судом г. Челябинска на Администрацию г. Челябинска решением суда от ДД.ММ.ГГГГ была возложена обязанность по предоставлению земельных участков ответчикам без аукциона. Однако, Администрация Ленинского района г. Челябинска вынесла распоряжения о предоставлении земельных участков ответчикам в аренду для строительства индивидуальных жилых домов, указав в качестве основания решение Ленинского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, которое на момент вынесения распоряжений было отменено и определение судебной коллегией по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которое также отменено Постановлением Президиума Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Порядок предоставления земельных участков в аренду под строительство индивидуальных жилых домов урегулирован Решением Челябинского городского Думы от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об утверждении Порядка оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации, строительства, проектирования и реконструкции объектов на территории города Челябинска», в указанном порядке предоставление земельных участков под строительство индивидуальных жилых домов возложено на Администрацию г. Челябинска. Ссылка представителя ответчиков на Положение об администрации района в городе Челябинске о том, что Администрация Ленинского района г. Челябинска издает правовые акты по вопросам предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, несостоятельна, поскольку суд не возлагал обязанность на Администрацию Ленинского района г. Челябинска издавать правовые акты и заключать договора аренды земельных участков с ответчиками.

Таким образом, Администрация Ленинского района г. Челябинска заключила договора аренды земельных участков с ответчиками в отсутствие решения суда и не имея на это полномочий, Администрация г. Челябинска не заключала договора аренды земельных участков с ответчиками.

Учитывая, что к моменту обращения граждан в суд с настоящими требованиями, установленные императивными нормами закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предельные сроки предоставления земельных участков для целей жилищного строительства без проведения аукциона истекли, то в настоящее время право аренды спорного земельного участка могло быть приобретено в порядке, установленном ст. 30.1 ЗК РФ, решение вопроса по предоставлению земельных участков на условиях аренды находилось в компетенции Администрации г. Челябинска.

Представитель истца представил заключение кадастрового инженера и чертеж объектов незавершенного строительства, которые находятся по адресу <адрес> за участком по <адрес>, за участком по <адрес> 16, за участком по <адрес><адрес> (том 6 л.д.252). В судебном заседании специалист ООО «Регион-Гео», который проводил обследования всех земельных участков при составлении межевых планов при обращении ответчиков пояснил, что координаты земельного участка № на чертеже объектов незавершенного строительства совпадают с координатами земельного участка № по адресу <адрес>, участок № соответствует координатам участка 3 40, координаты участка № –участку №, координаты участка № –участку №, координаты участка № –участку №, участок № –участку №.. Таким образом, установлено и не отрицается сторонами, что земельные участки, на которых расположены объекты, принадлежащие ФИО1 идентичны земельным участкам № 37, 38, 39, 40, 41, 42, предоставленные ответчикам в аренду, несмотря на разный присвоенный адрес.

Таким образом, объекты недвижимого имущества, на которые судом признано право собственности за ФИО1 расположены на земельном участке, предоставленном ответчикам в аренду для индивидуального жилого строительства.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом.

При этом пунктом 1 статьи 28 ЗК РФ установлено, что земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду, а также предоставляются юридическим лицам в постоянное (бессрочное) пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 20 этого Кодекса, и гражданам и юридическим лицам в безвозмездное срочное пользование в случаях, предусмотренных пунктом 1 статьи 24 данного Кодекса.

Таким образом, передача ответчикам всех спорных земельных участков, на которых располагаются объекты недвижимости, находящиеся в собственности ФИО1, нарушает исключительное право последнего на получение в собственность или аренду земельного участка, занятого принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Учитывая, что Администрация Ленинского района г. Челябинска заключила договора аренды земельных участков в отсутствие решения суда и не имея права на передачу земельных участков в аренду ответчикам в силу прямого указания закона, при этом нарушены ст. 36. 28 земельного кодекса Российской Федерации, суд полагает, что договора аренды не соответствуют требованиям закона, поэтому должны быть признаны недействительными, как не соответствующие требованиям закона.

Таким образом, договора аренды земельных участков, расположенных по адресу г. Челябинск квартал по <адрес>№, 38, 39, 40, 41, 42, заключенных ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Ленинского района г. Челябинска и ФИО6, ФИО5, ФИО13, ФИО3, ФИО8, ФИО2 суд признает недействительными.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Учитывая, что суд признал договора аренды недействительными, заключенными между Администрацией Ленинского района г. Челябинска и ФИО2 (том 1 л.д.197), ФИО6 (том 2 л.д. 153), ФИО8 (том 2 л.д. 313), ФИО3 (том 3 л.д.154), ФИО5 (том 4 л.д.152), ФИО13 (том 5 л.д.150), недействительными, указанные договора недействительны с момента их заключения, следовательно, и последующие договора уступки права недействительны с момента их совершения:

договор передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участка №, заключенный между ФИО6 и ФИО7, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № и договор купли-продажи хозблока площадью 4 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО7 и ФИО11;

договор передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участка №, заключенный между ФИО5 и ФИО4, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № и договор купли-продажи хозблока площадью 4 кв.м. от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО10;

договор передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участка №, заключенный между ФИО13 и ФИО8, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № и договор купли-продажи хозблока площадью 4 кв.м., заключенный между ФИО8 и ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ;

договор передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участка №, заключенный между ФИО2 и ФИО9, договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № и договор купли-продажи хозблока площадью 4 кв.м., заключенный между ФИО9 и ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ;

договор передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участка №, заключенный между ФИО3 и ФИО2;

договор передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ участка №, заключенный между ФИО8 и ФИО13

Право собственности на хозблоки площадью 4 кв.м. ФИО2 и ФИО13 зарегистрировали ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по Челябинской области.

Однако, стороны пояснили, что в настоящее время на земельных участках отсутствуют хозблоки, поэтому суд не может удовлетворить требования о приведении земельных участков в первоначальное состояние путем сноса хозблоков, расположенных на участках <адрес> участки с 37 по 42.

Учитывая, что сделки признаны судом недействительными, следует применить последствия недействительности ничтожных сделок и погасить регистрационные записи всех договоров аренды земельных участков, договоров передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов, договоров купли-продажи хозблоков и регистрации права собственности на хозблоки.

Руководствуясь положениями статей 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о том, что постановления администрации Ленинского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в аренду земельных участков не могут нарушать права и законные интересы истца, поскольку вынесены с превышением полномочий, без законных на то оснований, Администрация Ленинского района г. Челябинска не является должником по решению суда, определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отказано ФИО1 в повороте исполнения решения суда по существу, следовательно, договора аренды земельных участков возможно признать недействительными без признания недействительными распоряжений Администрации ленинского района г. Челябинска о предоставлении в аренду земельных участков ответчикам.

Администрацией г. Челябинска ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод земельных участков в натуре под строительство индивидуальных жилых домов ответчикам (том 1 л.д.97, том 2 л.д.80, том 3 л.д.83, том 4 л.д.81, том 5 л.д.78). Учитывая, что суд признал договора аренды земельных участков и договора передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков недействительными, отводы земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов были произведены без учета правоустанавливающих документов на незавершенные строительством объекты, суд полагает возможным признать акты об отводе земельных участков недействительными.

На основании ст. 16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Земельные участки с 37 по 42, расположенные по <адрес> поставлены на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д.91, том 2 л.д.74, 247, том 3 л.д.79, том 4 л.д.75, том 5 л.д.72) ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о всех земельных участках с №, №, №, №, №, №.

Учитывая, что земельные участки сформированы, однако, акты об отводе земельных участков и договора аренды земельных участков признаны недействительными, на шести земельных участках находятся три объекта недвижимости, находившиеся в собственности у истца, каждый объект недвижимости расположен на двух земельных участках, поставленных на кадастровый учет, суд полагает возможным исключить указанные земельные участки из государственного кадастра недвижимости.

Истец указал в исковом заявлении требования о признании недействительными сделок по передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков, заключенными между физическим лицами, однако, указанные договора не заключались с Администрацией Ленинского района г. Челябинска. Согласно ст. 166 ГК РФ суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе. Учитывая, что судом договора аренды земельных участков признаны недействительными, суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделок и признать договора передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков и купли-продажи хоз.блоков недействительными.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требования истца в части признания сделок недействительными и применении последствий не действительности ничтожных сделок, признании актов об отводе земельных участков.

Руководствуясь, ст. 168, 167 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Применить последствия недействительности договора долгосрочной аренды на предоставление земельного участка № в квартале <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Ленинского района города Челябинска и ФИО3.

Применить последствия недействительности договора передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды на предоставление земельного участка № в квартале <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2.

Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов (жилая зона) площадью 1019 кв. м. для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, квартал по <адрес>, участок №.

Признать недействительным Акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, выданный на основании кадастрового номера № (отвод земельного участка № (стр.) на <адрес> в ФИО20<адрес>).

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности на хозблок, назначение нежилое, площадь 4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, участок № за ФИО2.

Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов (жилая зона) площадью 1020 кв. м. для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, квартал по <адрес>, участок №.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации договора долгосрочной аренды на предоставление земельного участка № в населенном пункте от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ленинского района города Челябинска и ФИО5, сведения о договоре передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды на предоставление земельного участка № в квартале <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и ФИО4, сведения о договоре передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды на предоставление земельного участка № в квартале <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи хоз.блока площадью 4 кв.м., заключенного между ФИО4 и ФИО10.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации хозблока, назначение нежилое, площадь 4 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, участок №.

Применить последствия недействительности ничтожного договора долгосрочной аренды на предоставление земельного участка № по адресу <адрес> в квартале <адрес> в населенном пункте от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ленинского района города Челябинска и ФИО8.

Применить последствия недействительности ничтожного договора передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды на предоставление земельного участка № в квартале <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и ФИО13.

Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов (жилая зона) площадью 1025 кв. м. для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, квартал по <адрес>, участок №.

Применить последствия недействительности ничтожного договор долгосрочной аренды на предоставление земельного участка № в населенном пункте от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между администрацией Ленинского района города Челябинска и ФИО6, договора передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка № для строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО7, договор передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка № для строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи хозблока, заключенный между ФИО7 и ФИО11 .

Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов (жилая зона) площадью 1022 кв. м. для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, квартал по <адрес>, участок №.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации договора долгосрочной аренды на предоставление земельного участка № в населенном пункте № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ленинского района города Челябинска и ФИО6, договора передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка № для строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО6 и ФИО7, договора передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка № для строительства индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи хозблока, заключенный между ФИО7 и ФИО11 .

Применить последствия недействительности ничтожного договора долгосрочной аренды на предоставление земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ленинского района города Челябинска и ФИО13, договора передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды под строительство индивидуального жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО8, договора передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды под строительство индивидуального жилого дома договор купли-продажи хозблока, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО12.

Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов (жилая зона) площадью 1022 кв. м. для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу <адрес>, квартал по <адрес>, участок №.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации договора долгосрочной аренды на предоставление земельного участка № в населенном пункте № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ленинского района города Челябинска и ФИО13, договора передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды под строительство индивидуального жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО8, договора передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды под строительство индивидуального жилого дома и купли-продажи хозблока, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО12.

Применить последствия недействительности ничтожного договора долгосрочной аренды на предоставление земельного участка № в населенном пункте № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ленинского района города Челябинска и ФИО2, договора передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка № под строительство индивидуального жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО9,, договора передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка № под строительство индивидуального жилого дома и купли-продажи хоз.блока от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9, и ФИО14.

Исключить из единого государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером № из земель населенных пунктов (жилая зона) площадью 1021 кв. м. для строительства индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу <адрес>, квартал по <адрес>, участок №.

Исключить из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации договора долгосрочной аренды на предоставление земельного участка № в населенном пункте № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Ленинского района города Челябинска и ФИО2, договора передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка № под строительство индивидуального жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО9,, договора передачи прав и обязанностей по договору долгосрочной аренды земельного участка № под строительство индивидуального жилого дома и купли-продажи хоз.блока от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО9, и ФИО14.

Отказать ФИО1 в удовлетворении требований о приведении земельных участков по адресу <адрес>№ в первоначальное состояние путем сноса хозблоков, назначение нежилое, площадью 4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья Лычагина С.В.