Гражданский кодекс часть 1

Кстовский городской суд (адрес обезличен) в составе председательствующего судьи Блинова А.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района о признании дачного нежилого дома жилым домом, пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации по месту жительства,

с участием представителя истца ФИО4, ответчика представителя Администрации Кстовского муниципального района ФИО5,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Кстовского муниципального района о признании дачного нежилого дома жилым домом, пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации по месту жительства.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала и пояснила, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером (данные обезличены), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства и дачного хозяйства с местоположением: (адрес обезличен), примерно в 0,6 км. по направлению на юг от ориентира центр (адрес обезличен), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: район Кстовский, (данные обезличены). На земельном участке находится дом истца с назначением объекта - нежилое, площадью 214,9 кв.м., двухэтажный, расположенный по адресу: (адрес обезличен), примерно в 0,6 км. по направлению на юг от ориентира центр (адрес обезличен), расположенного за пределами участка, участок 24.

Дом ФИО2 по характеристикам и требованиям Жилищного Кодекса РФ соответствует статусу индивидуального жилого дома, дом обеспечен всеми видами инженерных систем, предназначен для круглогодичного проживания, строение соответствует установленным строительным нормам и иным нормам и правилам, находится в границах земельного участка истца, его сохранение не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Представитель ФИО4 просит суд признать дом истца с назначением объекта - нежилое, площадью 214,9 кв.м., двухэтажный, расположенный по адресу: (адрес обезличен), примерно в 0,6 км. по направлению на юг от ориентира центр (адрес обезличен), расположенный за пределами участка, участок 24, жилым домом, пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации по месту жительства.

Ответчик, представитель Администрации Кстовского муниципального района, ФИО5 по поводу удовлетворения иска возражает, представитель пояснила, что расположение объекта недвижимости - дом, с назначением - жилое, будет противоречить категории земельного участка, на котором он находится - земли сельскохозяйственного назначения, истцом не представлено доказательств, что указанное помещение является единственным местом его проживания. Представитель ФИО5 просит суд ФИО2 в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо, представитель Администрации Безводнинского сельсовета (адрес обезличен), в судебное заседание не явился, будучи извещенным, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие третьего лица.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, находит иск ФИО2 подлежащим удовлетворению с корректировкой заявленных требований по следующим основаниям:

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2 000 кв.м., с кадастровым номером (данные обезличены) категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для дачного строительства и дачного хозяйства с местоположением: (адрес обезличен), примерно в 0,6 км. по направлению на юг от ориентира центр (адрес обезличен), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: район Кстовский, участок 24. На земельном участке находится дом истца с назначением объекта - нежилое, площадью 214,9 кв.м., двухэтажный, расположенный по адресу: (адрес обезличен), примерно в 0,6 км. по направлению на юг от ориентира центр (адрес обезличен), расположенного за пределами участка, участок 24, что подтверждается выписками из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.48,49), кадастровым паспортом земельного участка (л.д.11), техническим паспортом на нежилое здание (л.д.12-20).

В соответствии с заключением специалиста Проектного бюро «(данные обезличены)» от 2014 года помещения, находящиеся в пользовании ФИО2, включают жилые комнаты, кабинет, гостиную, коридоры, санузлы, гардероб, котельную, что соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям, является достаточным для нормальных условий проживания и эксплуатации, здание может использоваться в качестве жилого дома (л.д.31).

Т.о. дом истца по характеристикам и требованиям Жилищного Кодекса РФ, соответствует статусу индивидуального жилого дома, дом обеспечен всеми видами инженерных систем, предназначен для круглогодичного проживания, строение соответствует установленным строительным нормам и иным нормам и правилам, находится в границах земельного участка истца, что подтверждается заключением специалиста Проектного бюро «Прилепко» от 2014 года.

В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного Кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Проведенные специалистом исследования, сведения в техническом паспорте ГП НО «Нижтехинвентаризация», позволяют суду сделать вывод, что строение истца является индивидуальным жилым домом.

Т.о. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исковые требования ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

В соответствии со ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Нахождение жилого дома на земельном участке сельскохозяйственного назначения не является препятствием к осуществлению истцом, гарантированных ему законом права собственника, учитывая, что земельный участок также находится в собственности ФИО2, и при этом земельный участок не предназначен для сельскохозяственного производства и относится к землям, предназначенным для дачной застройки.

Требование истца о признании за ним права на регистрацию по данному месту жительства - месту нахождения дома, не является предметом настоящего судебного разбирательства, т.к. вопросы присвоения почтовых адресов жилым домам для регистрация граждан по месту жительства являются вопросами местного значения, которые в соответствии с требованиями Федерального Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» от (дата обезличена) за № 131-ФЗ осуществляются органами местного самоуправления.

В соответствии с п.2, п.4 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ:

Органами регистрационного учета в городах, поселках, сельских населенных пунктах, закрытых военных городках, а также в населенных пунктах, расположенных в пограничной зоне или закрытых административно-территориальных образованиях, в которых имеются органы внутренних дел, являются органы внутренних дел, в остальных населенных пунктах - органы местного самоуправления.

Ответственными за регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства являются должностные лица, занимающие постоянно или временно должности, связанные с выполнением организационно-распорядительных или административно-хозяйственных обязанностей по контролю за соблюдением правил пользования жилыми помещениями и помещениями социального назначения.

Т.о. для разрешения вопроса о регистрации гражданина по месту жительства в жилом доме предусмотрен досудебный порядок путем обращения истца в уполномоченный орган с соответствующим заявлением после надлежащей регистрации в отделе Росреестра своего права собственности на жилой дом.

Учитывая изложенное, суд требования ФИО2 удовлетворяет с формулировкой:

признать дом истца с назначением объекта - нежилое, общей площадью 214,9 кв.м., двухэтажный, расположенный по адресу: (адрес обезличен), примерно в 0,6 км. по направлению на юг от ориентира центр (адрес обезличен), расположенный за пределами участка, участок (данные обезличены), жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО2 к Администрации Кстовского муниципального района о признании дачного нежилого дома жилым домом, пригодным для постоянного проживания, с правом регистрации по месту жительства, удовлетворить.

Признать дом ФИО2 с назначением объекта - нежилое, общей площадью 214,9 кв.м., двухэтажный, расположенный по адресу: (адрес обезличен), примерно в 0,6 км. по направлению на юг от ориентира центр (адрес обезличен), расположенный за пределами участка, участок (данные обезличены), жилым домом, пригодным для постоянного проживания.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья подпись (данные обезличены)

Копия с\п верна

Судья -

Секретарь -

Справка: решение вступило в законную силу «__»______201_г.

Судья

Секретарь -