Гражданский кодекс часть 1

с участием представителя истца ООО «Аукцион» – директора Белышкиной С.В., действующей на основании приказа 36 д/с от ДД.ММ.ГГГГ «О назначении на должность»,

представителя ответчика Евсеева А.В. - адвоката Фролова М.А., назначенного судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ, представившего удостоверение адвоката № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Рязанской коллегии адвокатов Адвокатской палаты <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аукцион» к Евсееву А.В. о взыскании задолженности по договору на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ и его расторжении,

У С Т А Н О В И Л:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Аукцион» обратилось в суд с иском к Евсееву А.В. о взыскании задолженности по договору на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ и его расторжении.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор на оказание риэлторских услуг, согласно которому истец взял на себя обязательства (п. 1.2.) подыскать потенциального покупателя на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом расположен на указанном земельном участке. Согласно п. 2.8. договора стороны определили, что цена вышеуказанного имущества (желательная для ответчика цена при продаже) будет составлять <данные изъяты>. Пунктом 2.3. договора стороны определили, что на вырученные от продажи указанного имущества истец обязуется подобрать 1-комнатную квартиру в микрорайоне «Дашково- Песочня» в <адрес>, остальные денежные средства от продажи имущества ответчика - на расчетный счет ответчику. Стоимость услуг по настоящему договору стороны определили сумму в размере <данные изъяты> рублей (п.п. 3.2.1. п. 3.2. договора), где данная сумма является неизменной и подлежит безусловной оплате независимо от факта продажи (реализации) имущества ответчика, указанного в п. 1.2. договора, которая подлежит оплате не позднее даты оплаты настоящего договора. Вторая часть оплаты в размере <данные изъяты> рублей (п.п. 3.2.2. п. 3.2. договора) зависима от продажи указанного имущества ответчика клиентами (покупателями), которые подысканы непосредственно стороной истца. Пунктом 3.3. договора между истцом и ответчиком установлено, что все расходы, понесенные истцом по договору подлежат возмещению ответчиком в полном объеме на основании документов, свидетельствующих о их наличии, в частности: договоры на оказание соответствующих услуг, приходные кассовые ордера, квитанции об оплате, расписки в получении денежных средств, а также кассовые чеки. К моменту заключения договора (п. 2.2.) ответчик у нотариуса написал заявление о приеме в наследство вышеуказанного имущества, однако дальнейших действий по оформлению прав и их регистрации не произвел по причине отсутствия денежных средств. Истец, по согласованию с ответчиком, за свой счет произвел сбор документов и регистрацию права собственности по указанным жилому дому и земельному участку на имя ответчика на общую сумму <данные изъяты> рублей, после чего ответчик написал истцу долговую расписку на указанную сумму от ДД.ММ.ГГГГ. Истец до конца ноября 2015 года совершал действия по показу указанного имущества ответчика потенциальным покупателям. В начале декабря <данные изъяты>, по предварительному согласованию с ответчиком, представители истца выехали к ответчику по адресу указанного имущества последнего с потенциальным покупателем, однако по прибытии на место, дверь в дом ответчик не открыл и от соседей стало известно, что ответчик съехал из дома, так как указанные дом и земельный участок продал, а сам ответчик переехал на жительство в <адрес>, где купил себе имущество. Истец созвонился с Ответчиком, который пообещал оплатить истцу до конца <данные изъяты> безусловной оплаты согласно п.п. 3.2.1 п. 3.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ за оказание риэлторских услуг и <данные изъяты> – долг по расписке от ДД.ММ.ГГГГ к договору на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 3.3 договора, итого - <данные изъяты>. Впоследствии истец связывался с ответчиком и напоминал ему об оплате последним имеющегося долга, однако ответчик сослался на сильную занятость и не возможность приехать к истцу с целью расплатиться, хотя ответчик понимал смысл п. 5.2. заключенного договора по оплате понесенных расходов истца на общую сумму <данные изъяты> рублей и безусловной оплате <данные изъяты> согласно п.п. 3.2.1. п. 3.2. договора. В начале ДД.ММ.ГГГГ ответчик по телефону сообщил представителям истца, что отказывается оплачивать образовавшийся долг в размере <данные изъяты> рублей, и что истец будет получать данный долг по решению суда через судебных приставов из пенсии ответчика, в связи с чем истец обратился в суд с указанным иском и просит суд расторгнуть договор на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Аукцион» и Евсеевым А.В.; взыскать с Евсеева А.В. в счет оплаты оказанных услуг <данные изъяты> рублей в силу п.п. 3.2.1. п. 3.2. договора на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, а также понесенные им расходы в сумме <данные изъяты> по расписке от ДД.ММ.ГГГГ к договору на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ в силу п. 3.3 договора и судебные расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ООО «Аукцион» - Белышкина С.В., действующая в пределах предоставленных ей законом полномочий, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила суд их удовлетворить, пояснив, что ООО «Аукцион» условия договора на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ были исполнены, однако ответчик до настоящего времени не оплатил стоимость этих услуг в сумме <данные изъяты> рублей и не возместил денежные расходы, понесенные в связи с оформлением его наследственных прав в размере <данные изъяты> рублей, взятых им по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Евсеев А.В. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, по последнему известному его месту жительства: <адрес>, однако судебная повестка была возвращена в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу».

Представитель ответчика – адвокат Фролов М.А., назначенный судом в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований, не оспаривая факта написания расписки и заключения договора на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ и его существенные условия, высказал свое несогласие с размером заявленных истцом требований, полагая, что заявленный иск подлежит удовлетворению только при наличии доказательств выполнения истцом фактически оказанных истцом ответчику услуг по договору на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем полагает, что не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ООО «Аукцион».

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд продолжил рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, представленные сторонами в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ООО «Аукцион» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора ( ст.421 Гражданского кодекса РФ). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора ( ч.1 ст.432 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В соответствии со ст. 423 Гражданского кодекса РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным; договор предполагается возмездным, если из закона иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

Согласно ч. 1 ст. 781 Гражданского кодекса РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

В судебном заседании установлено, что Евсеев А.В. с целью продажи принадлежащего ему дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, обратился в агентство недвижимости - ООО «Аукцион», которое оказывает риэлторские услуги и ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аукцион» в качестве исполнителя и Евсеевым А.В. в качестве заказчика был заключен договор на оказание риэлторских услуг, согласно которому ООО «Аукцион» взяло на себя обязательства (п. 1.2.) подыскать потенциального покупателя на отчуждаемый с целью продажи заказчиком жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с земельным участком общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, а также оказать информационно-консультационные услуги заказчику по поиску и подбору объекта недвижимости в целях его дальнейшего приобретения заказчиком на средства, полученные от отчуждения принадлежащего ему объекта, для чего исполнитель обязуется оказывать следующие услуги и исполнять обязанности: провести маркетинговые исследования, для установления реальной рыночной стоимости объекта с целью продажи /мены объекта по наиболее выгодной для заказчика стоимости; организовать рекламные мероприятия, связанные с размещением в средствах массовой информации, а также при использовании Интернета, рекламы по продаже принадлежащего заказчику объекта, подлежащего отчуждению; организовать просмотр объекта потенциальными покупателями, предоставить заказчику необходимую информацию о покупателе (удостоверение личности, платежеспособность (наличные/ипотека /рассрочка), при необходимости, с согласия заказчика, для эффективности рекламных мероприятий сделать (фотографии/видео) объекта для показа потенциальным покупателям, провести правовую экспертизу правоустанавливающих документов для обеспечения сделки; организовать переговоры с потенциальным покупателем объекта, а также процедуру приёма и внесения аванса (задатка) за объект, подготовить предварительный договор для обеспечения заключения в последующем основного договора. В силу п.1.3 договора 1.3 заказчик обязался в рамках настоящего договора предоставить исполнителю документы, устанавливающие и подтверждающие право собственности заказчика на объект; оказывать исполнителю содействие на всех этапах подготовки и проведения сделки по предмету настоящего договора, подписывать акт просмотра объекта (Приложение №) к настоящему договору, не предпринимать самостоятельных действий и не обращаться к другим лицам и организациям по вопросам, связанным с исполнением настоящего договора и по результату оказания услуг по настоящему договору подписать Акт выполненных работ и оплатить услуги исполнителя по настоящему договору, обеспечить исполнителя всеми необходимыми денежными средствами, направленными на исполнение настоящего договора, в том числе для исполнения обязательств, связанных с передачей авансов (задатков), подписанию соответствующих соглашений либо совершить все необходимые действия, направленные на самостоятельное заключение таких, договоров, соглашений и передачу денежных средств в оплату авансового платежа либо задатка, направленного на обеспечение заключения основного договора в соответствии с действующим законодательством РФ. Согласно п. 2.8. указанного договора стороны определили, что цена вышеуказанного имущества (желательная для ответчика цена при продаже) будет составлять <данные изъяты><данные изъяты> рублей. Пунктом 2.3 данного договора стороны определили, что на вырученные от продажи указанного имущества истец обязуется подобрать заказчику 1-комнатную квартиру в микрорайоне «Дашково- Песочня» в <адрес>, а остальные денежные средства от продажи имущества ответчика перечислить на расчетный счет ответчику. Стоимость услуг по настоящему договору стороны определили суммой в размере <данные изъяты> (п.п. 3.2.1. п. 3.2. договора), где данная сумма является неизменной и подлежит безусловной оплате независимо от факта продажи (реализации) имущества ответчика, указанного в п. 1.2. настоящего договора. Вторая часть оплаты в размере <данные изъяты> (п.п. 3.2.2. п. 3.2. договора) зависима от продажи указанного имущества ответчика клиентами (покупателями), которые подысканы непосредственно стороной истца. Пунктом 3.3 договора между сторонами установлено, что все расходы, понесенные исполнителем по договору подлежат возмещению заказчиком в полном объеме на основании документов, свидетельствующих об их наличии, в частности: договоров на оказание соответствующих услуг, приходных кассовых ордеров, квитанций об оплате, расписок в получении денежных средств, а также кассовых чеков. К моменту заключения договора (п. 2.2.) заказчик у нотариуса написал заявление о приеме в наследство вышеуказанного имущества, однако дальнейшие действия по оформлению прав и регистрации не произвел по причине отсутствия денежных средств, в связи с чем ООО «Аукцион» за счет собственных средств, по согласованию с заказчиком, за свой счет произвел сбор документов и регистрацию права собственности по указанным жилому дому и земельному участку на имя Евсеева А.В. понеся расходы на общую сумму 10 000 рублей, которые ответчик Евсеев А.В. обязался возместить истцу, о чем написал ДД.ММ.ГГГГ расписку. Данные юридически значимые обстоятельства подтверждаются представленными суду истцом письменными доказательствами, которые не оспорены ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, что дает суду основания установить, что обязательства сторон возникли из договора на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, который соответствует требованиям ст. ст. 779-783 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. ст. 309 - 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Предметом и целью заключенного между сторонами договора об оказании риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ явилась продажа дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, для чего по условиям соглашения исполнитель ООО «Аукцион» должен был предпринимать необходимые действия.

Из материалов дела следует и судом установлено, что ООО «Аукцион» в интересах ответчика по договору на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ совершило следующие действия, а именно:былипроведены маркетинговые исследования для установления реальной рыночной стоимости объекта с целью его продажи по наиболее выгодной для заказчика стоимости; организованы рекламные мероприятия, связанные с размещением в средствах массовой информации и с этой целью даны объявления по продаже принадлежащего заказчику объекта, в газеты «Ярмарка», «Недвижимость» и в сети «Интернет», с согласия заказчика для эффективности рекламных мероприятий произведено фотографирование объекта для показа потенциальным покупателям и фотографии объекта продажи были опубликованы на сайте «Авито», также были организованы просмотры объекта потенциальными покупателями, однако после просмотра объекта, никто не изъявил желание его приобрести. Вместе с тем, эти обстоятельства позволяют суду установить, что исполнение этих услуг было принято Евсеевым А.В.

Кроме того, судом установлено, что отчуждение объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Евсееву А.В., а также заключение основного договора купли-продажи были осуществлены ответчиком Евсеевым А.В. без участия услуг истца, как исполнителя договора на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Передача документов на регистрацию произведена в отсутствии истца и переход права на указанный объект был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ от Евсеева А.В к Сыродоевой Н.Н. Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, данными в судебном заседании, которые согласуются с материалами дела, в том числе выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ и дает суду основания установить, что Евсеев А.В. отказался от услуг истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Поскольку по смыслу ст. ст. 782, 450 Гражданского кодекса РФ единственным последствием отказа заказчика от договора является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные последним необходимые расходы, связанные с приготовлением к оказанию услуги, после расторжения договора и при наличии доказательств оказания услуг истец вправе требовать взыскания с ответчика фактически понесенных расходов, а не стоимости услуг, установленной договором.

Согласно пункта 3.3 договора все расходы, понесенные исполнителем по договору подлежат возмещению заказчиком в полном объеме на основании документов, свидетельствующих об их наличии, в частности: договоров на оказание соответствующих услуг, приходных кассовых ордеров, квитанций об оплате, расписок в получении денежных средств, а также кассовых чеков.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Определением суда о принятии и подготовке гражданского дела к судебному разбирательству от ДД.ММ.ГГГГ судом в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ была возложена обязанность по доказыванию такого юридически значимого обстоятельства, как объем и стоимость фактически оказанных услуг исполнителем.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Оценивая представленные в деле доказательства и учитывая то обстоятельство, что акт выполненных работ по договору на оказание риэлтерских услуг от ДД.ММ.ГГГГ не подписан сторонами, а заказчик Евсеев А.В. отказался от исполнения настоящего договора, при этом его отказ от услуг ООО «Аукцион» не связан с его виновным поведением при исполнении заключенного между ними договора, то при таких обстоятельствах, когда исполнитель еще не оказал услугу полностью, то он не имеет права на полное возмещение убытков, ему возмещаются лишь расходы на подготовку к оказанию услуг и стоимость части фактически оказанных услуг, в связи с чем у ответчика в силу ст. ст. 782 Гражданского кодекса РФ возникла обязанность возместить исполнителю фактически понесенные последним необходимые расходы, связанные с приготовлением к оказанию услуги, в связи с чем суд находит, что требования истца подлежат частичному удовлетворению в объеме фактически оказанных ответчику услуг по договору, размер которых определяется в сумме <данные изъяты> рублей.

В силу ст. 408 Гражданского кодекса РФ предусмотрено прекращение обязательства его надлежащим исполнением. Доказательством надлежащего исполнения в силу указанной статьи может являться нахождение у должника подлинного долгового документа, подпись кредитора о принятии исполнения на подлинном долговом документе, расписки кредитора в получении исполнения.

Как следует из материалов дела, ООО «Аукцион» по согласованию с Евсеевым А.В. за счет собственных средств произвел сбор документов по оформлению прав и произвел регистрацию права собственности по жилому дому и земельному участку, расположенным по адресу: <адрес> на имя Евсеева А.В. понеся расходы на общую сумму <данные изъяты> рублей, которые ответчик Евсеев А.В. обязался возместить истцу, о чем написал ДД.ММ.ГГГГ долговую расписку.

Письменных доказательств в силу ч.1 ст.162 Гражданского кодекса РФ возврата денежных средств ответчиком Евсеевым А.В. истцу ООО «Аукцион» по расписке от ДД.ММ.ГГГГ в материалах дела не представлено, при этом нахождение подлинника долговой расписки у истца также, по мнению суда, свидетельствует о невыполнении ответчиком своих обязательств, что позволяет суду сделать вывод о том, что денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей до настоящего времени ответчиком истцу не возвращена, в связи указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика Евсеева А.В.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенными признаются нарушения договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса РФ соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, истец обращался к ответчику с требованием об оплате договора на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ и его расторжении, однако до настоящего времени ответ на предложение ответчиком истцу не дан.

При таких обстоятельствах требования истца о расторжении договора на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано, в связи с чем с ответчика Евсеева А.В. в пользу истца подлежит взысканию возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск общества с ограниченной ответственностью «Аукцион» к Евсееву А.В. о взыскании задолженности по договору на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ и его расторжении, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Аукцион» и Евсеевым А.В.

Взыскать с Евсеева А.В. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аукцион» в счет оплаты оказанных услуг по договору на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, понесенные расходы по расписке от ДД.ММ.ГГГГ к договору на оказание риэлторских услуг от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, а также в счет возврата государственной пошлины за подачу иска в суд в размере <данные изъяты> рублей, а всего- <данные изъяты> рублей, в остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение одного месяца со дня его вынесения через Рязанский районный суд Рязанской области.

Председательствующий: подпись.

Копия верна: судья: Л.И.Климакова