Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зюзя Зинаиды Николаевны к администрации Новосыдинского сельсовета Краснотуранского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Зюзя З.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Новосыдинского сельсовета, в котором просила признать за Зюзя З.Н. право собственности на земельный участок общей площадью 2200 кв.м. кадастровый №, кадастровой стоимостью 120890 рублей 00 копеек, расположенный <адрес>.

Требования мотивированы тем, что во владении истца находится недвижимое имущество вышеуказанный спорный земельный участок. Указанное имущество перешло во владение с 1996 г. на основании расписки, которую Зюзя З.Н. и Нетепенко В.И. составили при покупке и передаче денег за земельный участок

Нетепенко В.И. умер, наследники его жена Нетепенко М.А. при жизни и их дочь Нетепенко В.В. наследственных и имущественных прав на земельный участок не заявляли. От даты передачи земельного участка от Нетепенко В.И. к истцу прошло более 18 лет, на протяжении которых истец добросовестно открыто и непрерывно владеет им обрабатывает его, выращивает на нём фрукты, овощи, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется непрерывно и добросовестно, имущество из владения истицы никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как своим собственным.

Истец Зюзя З.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что спорный земельный участок ею был приобретен в 2005 г. Она с мужем проживала в доме, который расположен на соседнем по отношению к спорному, земельном участке. Когда в 2005 г. собственник участка Нетепенко В.И. умер, то его дочь Нетепенко В.В, стала забирать мать Нетепенко М.А. для проживания к себе в г. Черногорск Республики Хакасия, поэтому между ними (истицей и Нетепенко) состоялась сделка по купле-продаже спорного земельного участка. Деньги она (истица) передала Нетепенко М.А. которая в последующем умерла. Документально сделка не оформлялась в силу правовой безграмотности. Нетепенко В.В. (дочь собственников) никаких претензий по земельному участку к ней (истице) не имеет. Земельный участок приобрела за 15000 руб.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Зюзя В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований и дал суду пояснения, аналогичные пояснениям истицы Зюзя З.Н.

Ответчик администрация Новосыдинского сельсовета своего представителя в суд не направила о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, в суд ходатайств об отложении рассмотрения дела, а также доказательств уважительности не явки в судебное заседание представителя, не представила. Возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований в суд не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Нетепенко В.В. в суд не прибыла, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, направив в суд нотариально удостоверенные ходатайство о рассмотрении дела без её участия, а также заявление в котором указала, что является дочерью Нетепенко В.И. и Нетепенко М.А. в 2005 г. после смерти Нетепенко В.И., мама Нетепенко М.А. осуществила продажу Зюзе З.Н. (истица) вышеуказанного спорного земельного участка принадлежащего отцу (Нетепенко В.И.) и матери (Нетепенко М.А.). При этом она (Нетепенко В.В.) была очевидцем как Зюзя З.Н. за приобретаемый участок, передала денежные средства Нетепенко М.А., после чего последняя переехала жить к ней (третьему лицу). К истице (Зюзя З.Н.) она (третье лицо) никаких имущественных претензий по земельному участку не имеет. Возражений относительно удовлетворения исковых требований в суд не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора управление Росреестра по Красноярскому краю представителя в суд не направило, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, от представителя третьего лица Ермишкиной О.А., действующей на основании доверенности от 19.12.2018, в суд поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя Росреестра.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, надлежаще извещенных о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Заслушав истца, третье лицо, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Свидетель ФИО7 суду показала, что достоверно известно то, что в 2005 г. после смерти Нетепенко В.И., когда его дочь забрала жить к себе жену последнего – Нетепенко М.А., то Зюзя З.Н. купила спорный земельный участок и переехала жить в расположенный на земельном участке дом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок.

Статья 554 ГК РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу положений ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статья 556 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю.

Судом установлено, что в 2005 году Зюзя З.Н. купила спорный земельный участок у Нетепенко М.А., являющейся женой умершего 18.04.2005 г. Нетепенко В.И. за 15000 рублей. При этом истица добросовестно передала продавцу денежные средства в полном объеме в счет расчета за приобретаемый вышеуказанный спорный земельный участок, а продавец передала для использования и во владение истице вышеуказанный спорный земельный участок. С 2005 г. истица со своей семьей открыто и добросовестно владеет им и использует спорный земельный участок по его назначению.

Из содержания кадастрового паспорта № от 29.09.2015 следует, что правообладателем земельного участка <адрес>, площадью 2200 кв. м. является ФИО2 на основании свидетельства от 28.09.1992.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного постоянного пользования землей № выданного администрацией Новосыдинского сельсовета 28.09.1992, Нетепенко В.И. является собственником земельного участка площадью 0,27 га., из них пашни 0,05 га.

Постановлением администрации Новосыдинского сельсовета Красноярского края Краснотуранского района от 29.09.2015 № 44-п принято решение об уточнении адреса земельного участка выданного в собственность Нетепенко В.И. на основании свидетельства № выданного администрацией Новосыдинского сельсовета 28.09.1992, присвоив ему адрес: <адрес>.

Согласно свидетельству о смерти серия № от 20.05.2005 г. Нетепенко В.И. умер 18.04.2005 г. о чем Краснотуранским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края выполнена актовая запись № от 20.04.2005 г.

Согласно свидетельству о смерти серия № от 24.02.2010 г. Нетепенко М.А. умерла 23.02.2010 г. о чем отделом Комитета ЗАГС при Правительстве Республики Хакасия по г. Черногорску выполнена актовая запись № от 24.02.2010 г. Что так же подтверждается записью акта о смерти № от 24.02.2010 полученной по запросу суда.

Из письменного уведомления№ от 11.07.2019 г. следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № площадь 2200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Из содержания свидетельства о рождении серия № от ДД.ММ.ГГГГ выданного У-Сыдинским сельсоветом Краснотуранского района Красноярского края Нетепенко В.В. родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе отец указан – Нетепенко Владимир Иванович, а в графе мать указана – Нетепенко Мария Анисимовна.

Согласно выписки из похозяйственной книги Новосыдинского сельсовета № 3 за 2015 г. лицевой счет № следует, что Зюзя З.Н. 9истица), Зюзя В.А. (муж, третье лицо) проживают по адресу: <адрес>. При этом согласно свидетельства № от 28.09.1992 г. выданного администрацией с-совета на гр. Нетепенко В.И., последний является собственником указанного земельного участка, умер 10.04.2005 г., наследственное дело не оформлено.

Оценивая предоставленные по делу доказательства, в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного заседания нашел своё подтверждение факт принадлежности недвижимого имущества, земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, на праве собственности Нетепенко В.И. и его супруге Нетепенко М.А., а так же факт осуществления продажи данного земельного участка после смерти Нетепенко В.И. его супругой Нетепенко М.А. в адрес Зюзя З.Н. и как следствие открытого, добросовестного и непрерывного владения, вышеуказанным спорным земельным участком с 2005 года истицейи членами её семьи. Требований об изъятии указанного имущества, либо об оспаривании права собственности от собственника имущества Нетепенко В.И., Нетепенко М.А., либо от их наследников, в том числе наследника по закону Нетепенко В.В. в адрес истца не предъявлялись. Истец открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным, осуществляя уход за земельным участком и используя его по назначению. На принадлежащий Нетепенко В.И. на праве собственности земельный участок в порядке наследования и администрацией Новосыдинского сельсовета в порядке статьи 1151 ГК РФ (наследование выморочного имущества), не зарегистрировано, попыток и действий для осуществления такой регистрации не предпринималось. Таким образом, у суда имеются все основания считать, что истец совершила сделку по купле-продаже спорного вышеуказанного земельного участка, на основании чего приобрела право собственности на данное имущество.

При таких обстоятельствах, исковые требования Зюзя З.Н. к администрации Новосыдинского сельсовета, о признании заЗюзя З.Н. права собственности на земельный участок общей площадью 2200 кв.м. кадастровый №, кадастровой стоимостью 120890 рублей 00 копеек, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Зюзя Зинаиды Николаевны к администрации Новосыдинского сельсовета о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать заЗюзя Зинаидой Николаевной право собственности на земельный участок общей площадью 2200 кв.м. кадастровый №, расположенный: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Краснотуранский районный суд в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия.

Председательствующий: А.А. Швайгерт