Гражданский кодекс часть 1

Ангарский городской суд ... в составе председательствующего судьи Тройниной С.С., при секретаре ФИО3, с участием прокурора ФИО4, а также с участием представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось с иском к ФИО6, указав, что на основании п.2 ст.14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» ** между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставляется:

- за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика в размере 1010267,46 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого дома по договору купли-продажи в собственность ответчика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от **№, выданному ОАО «Сбербанк России», находящегося по адресу: ..., общей площадью 78,4 кв.м., состоящего из 4 комнат, этажность: 1, кадастровый (или условный) №, на земельном участке площадью 603 кв.м., кадастровый номер земельного участка № целевое использование (категория) земельного участка – земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, договорной стоимостью 3090000,00 рублей;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Жилой дом с земельным участком приобретался с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, и на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от **№, п.4 Договора целевого жилищного займа, считается находящимся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

В настоящее время кредитором и законным владельцем закладной, составленной ФИО2, удостоверяющей права по кредитному договору от **№ является ПАО Сбербанк.

Ипотека в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ...** за номером государственной регистрации №/2 (жилой дом) и номером государственной регистрации № (земельный участок).

Право собственности ответчика на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с п.6 договора целевого жилищного займа, целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти (вх. № от **) именной накопительный счет ФИО2 закрыт ** (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – **) без права использования накоплений.

Ввиду досрочного увольнения с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, в соответствии со ст.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФГКУ «Росвоенипотека» ** направило ответчику уведомление с приложением сведений о задолженности и графика возврата задолженности, с получением которого ФИО2 обязан осуществить возврат задолженности по указанным в уведомлении реквизитам

** в адрес ответчика направлено повторное уведомление о необходимости погашения долга с приложением расчета задолженности.

На основании сведений регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти ** именной накопительный счет ФИО2 открыт повторно по п. 16 категории с датой возникновения основания для включения в реестр участников НИС **.

У ФИО2 право на восстановление накоплений, учтенных на его именном накопительном счете участника на день возникновения основания для исключения его их реестра участников НИС не возникло.

По состоянию на ** задолженность ФИО2 частично списана за счет учитываемых на его ИНС накоплений и составляет 1110350,85 рублей.

После полного погашения задолженности по договору целевого жилищного займа за счет его ежемесячного списания взносами их федерального бюджета, учитываемыми на именном накопительном счете участника) и положительном остатке средств накоплений, учтенных на ИНС, учреждение будет готово возобновить платежи по ипотечному кредиту либо осуществлять учет накоплений на ИНС до возникновения у ответчика права на накопления согласно ст.10 Федерального закона.

До этого момента погашение обязательств по кредитному договору ФИО2 должен осуществлять за счет личных средств.

Решением Ангарского городского суда от ** удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО2, расторгнут кредитный договор, с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность в размере 2236639,78 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом с земельным участком.

В связи с возможной утратой залога, истец вынужден обратиться в суд с иском о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Просил взыскать с ФИО2 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 1110350,85 рублей, в том числе 1034014,66 рублей – сумма основного долга по договору целевого жилищного займа, 75047,40 рублей – проценты за пользование целевым накопительным займом, начисленных на сумму долга с даты исключения из реестра до даты повторного включения в реестр, 1288,79 рублей – пени, начисленные на сумму просроченной задолженности с даты исключения из реестра до даты повторного включения в реестр; взыскание произвести в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество, находящееся в собственности у ФИО2: индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь 78,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., определив способ реализации предмета залога - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену 2 155 200 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадь 603 кв.м., расположенный по адресу: ..., определив способ реализации предмета залога - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену 496 000 руб.

В заявлении об уточнении исковых требований истец указал, что после обращения в суд с первоначальным иском сумма задолженности ФИО2 уменьшилась за счет учитываемых на его именном накопительном счете ежемесячных взносов и на ** составляет 1018937,25 рублей, в том числе 942601,06 рублей – сумма основного долга по договору целевого жилищного займа, которая осталась не списанной за счет взносов из федерального бюджета, учитываемых на его именном накопительном счете за период с ** по **; 75047,40 рублей – проценты за пользование целевым жилищным займом, 1288,79 – пени, начисленные на сумму просроченной задолженности. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности в указанном размере, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок.

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, извещен надлежаще. Представителем истца ФИО7, действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФГКУ «Росвоенипотека».

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ранее в судебных заседаниях ответчик ФИО2 иск ФГКУ «Росвоенипотека» не признал, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях.

Представитель ответчика ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 не признала, привела доводы, аналогичные изложенным в письменных возражениях. Полагала, что поскольку ФИО2 вновь заключил контракт о прохождении военной службы и включен в реестр участников накопительно-ипотечной системы, отсутствуют основания для взыскания с него задолженности в судебном порядке, поскольку в силу закона задолженность должна погашаться за счет взносов из федерального бюджета, учитываемых на его именном накопительном счете.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Войсковой части 57358 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Представитель третьего лица Департамента строительства Федеральной службы войск национальной гвардии Российской Федерации в судебное заседание не явился, представителем представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Рассмотрев материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом заключения прокурора ФИО8, полагавшей иск ФГКУ «Росгвардия» к ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Федеральным законом от ** № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 3 указанного закона участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Согласно пункту 6 части 1 указанной статьи накопления для жилищного обеспечения - совокупность средств, включающая в себя: а) накопительные взносы, учтенные на именных накопительных счетах участников; б) доходы от инвестирования средств, переданных в доверительное управление управляющим компаниям уполномоченным федеральным органом в соответствии с настоящим Федеральным законом; в) средства, поступившие в уполномоченный федеральный орган по иным предусмотренным настоящим Федеральным законом основаниям.

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (пункт 8 части 1 статьи 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 9 Федерального закона № 117-ФЗ к участникам накопительно-ипотечной системы относятся сержанты и старшины, солдаты и матросы, заключившие второй контракт о прохождении военной службы не ранее **, изъявившие желание стать участниками накопительно-ипотечной системы.

В силу пункта 1 части 3 указанной статьи основанием для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 14 Федерального закона № 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период (часть 3 статьи 14 Федерального закона № 117-ФЗ).

Согласно части 2 статьи 15 Федерального закона № 117-ФЗ при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от ** N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Судом установлено, что ФИО2 проходил военную службу по контракту с ** в войсковой части 57358.

** между ФГКУ «Росвоенипотека» (заимодавец) и ответчиком ФИО2. (заемщик) заключен договор целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете заемщика.

В соответствии с п.3 договора целевой жилищный заем предоставляется заемщику: в размере 1010267,46 рублей для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого дома по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от **, выданному ОАО «Сбербанк России», находящегося по адресу ..., на земельном участке площадью 603 кв.м.; для погашения обязательств перед кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете заемщика.

В соответствии с п.4 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора является ипотека жилого помещения, указанного в пункте 3.1 договора, возникающая у заимодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение.

Пунктом 6 договора займа предусмотрено, что погашение целевого жилищного займа осуществляется заимодавцем в случаях и в порядке, которые установлены Федеральным законом и Правилами.

В соответствии с п.7 договора, в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные п. п. 1, 2, 4 ст. 10 ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», целевой жилищный заем подлежит возврату заимодавцу в порядке, установленные правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

В силу п.8 договора средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на именном накопительном счете заемщика и перечисленные заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату заимодавцу в порядке и случаях, которые установлены правилами.

Истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, предоставив ответчику целевой заем, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства.

** между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО Сбербанк) и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит «Военная ипотека-приобретение готового жилья» в сумме 2079732,54 руб. с уплатой 9,5% годовых на срок по **, 10,9% годовых с ** по ** на срок по **.

Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом недвижимого имущества, приобретенного с использованием заемных денежных средств (ипотека в силу закона), а именно: индивидуальный жилой дом, общая площадь 78,4 кв.м. и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадь 603 кв.м., расположенные по адресу: ....

Права кредитора по договору и право залога приобретаемого объекта недвижимости, обремененного ипотекой, удостоверены закладной, выданной и зарегистрированной в Управлении Федеральной регистрационной службы по ...**.

Объекты недвижимости были приобретены заемщиком ФИО2 как за счет средств, полученных в рамках кредитного договора №, так и за счет средств, полученных заемщиком по договору целевого жилищного займа от **. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, одновременно зарегистрирована ипотека в силу закона.

**ФИО2 уволен с военной службы в соответствии с подпунктом «б» пункта 1 статьи 51 Федерального закона «О воинской обязанности и военной службы» по истечении срока контракта, исключен из списков личного состава органов государственной охраны и воинской части. На момент увольнения выслуга лет в календарном исчислении составила 10 лет 11 месяцев 29 дней, в льготном исчислении 15 лет 5 месяцев 29 дней.

Именной накопительный счет участника накопительно-ипотечной системы ФИО2 закрыт ** на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений.

В соответствии с пунктом 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ** N 370 при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В силу п.76 Правил в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа (пункт 79 Правил).

Проценты, начисленные на сумму задолженности начиная со дня увольнения и заканчивая последним днем месяца, предшествующего месяцу начала платежей по графику возврата задолженности, погашаются участником равными платежами в течение всего срока возврата задолженности, указанного в этом графике (пункт 80 Правил).

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (пункт 89 Правил).

На дату закрытия индивидуального накопительного счета у ФИО2 образовалась задолженность в размере 1440557,46 рублей, перечисленных истцом по договору целевого жилищного займа.

** ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес ФИО2 уведомление об уплате задолженности с приложением сведений о задолженности и графика возврата задолженности, реквизитов для перечисления задолженности.

** в адрес ответчика направлено повторное уведомление об уплате задолженности с приложением расчета.

Указанные требования ответчиком не исполнены, график внесения платежей не согласован.

На основании сведений регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти от **, ** именной накопительный счет ФИО2 открыт повторно с датой возникновения оснований для включения в реестр участников накопительно-ипотечной системы **.

Согласно п.92 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов в случае включения военнослужащего в реестр участников по основанию, предусмотренному пунктом 14 части 2 статьи 9 Федерального закона, возврат задолженности производится за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника. Уплата процентов и пеней (при наличии), указанных в пункте 76 и подпункте "в" пункта 85 настоящих Правил соответственно, производится участником за счет собственных средств.

В случае превышения суммы задолженности над суммой накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника, уполномоченный орган ежемесячно списывает задолженность за счет средств накопительных взносов участника (пункт 94 Правил).

В силу пункта 95 Правил в случае погашения участником всей суммы задолженности, процентов и пеней (при наличии) накопления для жилищного обеспечения, учитываемые на именном накопительном счете участника, могут быть использованы участником в соответствии с Федеральным законом и настоящими Правилами (в том числе для возобновления погашения обязательств по ипотечному кредиту, полученному с использованием целевого жилищного займа).

По состоянию на ** задолженность ФИО2 частично списана за счет учитываемых на его индивидуальном накопительном счете и составляет 1018937,25 рублей, в том числе 942601,06 рублей – сумма основного долга по целевому жилищному займу, которая осталась не списанной за счет взносов из федерального бюджета, учитываемых на его именном накопительном счете за период с ** (дата восстановления на военной службе) по **; 75047,40 рублей – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом, начисленных на сумму задолженности за период с с даты исключения из реестра ** до даты повторного включения в реестр **; 1288,79 рублей – пени на сумму просроченной задолженности с даты исключения ФИО2 из реестра до даты его повторного включения в реестр.

С момента исключения из ипотечно-накопительной системы ФИО2 был обязан самостоятельно вносить платежи по кредитному договору, заключенному с ПАО Сбербанк.

Решением Ангарского городского суда от ** удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк России к ФИО2, ФИО5 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда с ФИО2, ФИО5 в пользу ПАО Сбербанк взыскана задолженность по кредитному договору № от ** в сумме 2 236 639,78 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество: индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь 78,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., определив способ реализации предмета залога - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену 2 155 200 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадь 603 кв.м., расположенный по адресу: ..., определив способ реализации предмета залога - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену 496 000 руб., для уплаты из стоимости предметов залога задолженности ФИО2, ФИО5 перед ПАО Сбербанк по кредитному договору № от **.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ** N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Согласно пункту 55 Правил жилой дом либо часть жилого дома и земельный участок, занятый приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимый для их использования (далее - жилой дом и земельный участок), приобретенные участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находятся в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанные жилой дом и земельный участок.

Жилой дом и земельный участок, приобретаемые участником с использованием целевого жилищного займа, предоставленного для уплаты первоначального взноса и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту, находятся в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанные жилой дом и земельный участок.

Жилой дом и земельный участок, приобретаемые участником с использованием ипотечного кредита, предоставленного ему как единственному заемщику (в том числе до наступления у него права на получение целевого жилищного займа) в случае, если участнику предоставляется целевой жилищный заем для погашения обязательств по договору ипотечного кредита, находятся в залоге (ипотеке) в силу закона у кредитора и в последующем залоге у Российской Федерации в лице уполномоченного органа в силу последующего договора об ипотеке, оформленного в соответствии с порядком оформления ипотеки.

В соответствии со статьей 46 Закона об ипотеке требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от ** N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Закон о накопительно-ипотечной системе), считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Ипотека в пользу Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ...** за номером государственной регистрации 03-03/001-03/015/008/2015-1461/2 (жилой дом) и номером государственной регистрации 03-03/001-03/015/008/2015-1461/1 (земельный участок).

Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с ПАО Сбербанк, который является первичным залогодержателем.

Принимая во внимание перечисленные законоположения, несмотря на то, что на спорную квартиру обращено взыскание по иску ПАО Сбербанк, у ФГКУ "Росвоенипотека" как у последующего залогодержателя возникло право обращения взыскания на предмет залога.

Принимая во внимание, что сумма займа ответчиком не возвращена, исковые требования ФГКУ «Росвоенипотека» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору целевого ипотечного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

Повторное включение ФИО2 в число участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и открытие именного накопительного счета, возврат задолженности за счет средств накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном накопительном счете участника, не препятствует вынесению решения о взыскании с ФИО2 суммы займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В противном случае ФГКУ «Росвоенипотека» будет лишено возможности возврата суммы займа за счет обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку в настоящее время на заложенное имущество обращено взыскание по иску первоначального залогодержателя.

При этом взыскание суммы задолженности возможно как за счет взносов из федерального бюджета, учитываемых на именном накопительном счете ФИО2, так и за счет обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от ** N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", пунктом 1 Постановления Правительства РФ от ** N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ "Росвоенипотека", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими-участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ "Росвоенипотека" как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 1018937 рублей 25 копеек (один миллион восемнадцать тысяч девятьсот тридцать семь рублей 25 копеек, в том числе 942601 рубль 06 копеек – сумма основного долга по договору займа, 75047 рублей 40 копеек – проценты за пользование займом, 1288 рублей 79 копеек - пени.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2:

- индивидуальный жилой дом, назначение: жилой дом, общая площадь 78,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., определив способ реализации предмета залога - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену 2 155 200 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадь 603 кв.м., расположенный по адресу: ..., определив способ реализации предмета залога - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену 496 000 руб.,

для уплаты из стоимости предметов залога задолженности ФИО2 перед Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по договору целевого жилищного займа от **№.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено **.

Судья С.С. Тройнина