Гражданский кодекс часть 1

ФИО4 обратился в суд с иском к <адрес>, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершённого строительства - 6-ти квартирный жилой дом, общей площадью 998 кв.м., инвентарный номер объекта <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>. В обоснование своих требований указав, что он по результатам аукциона получил право на заключение договора купли-продажи на вышеуказанный объект незавершённого строительства стоимостью <данные изъяты> рублей. Истец приобрёл данный дом у Фонда имущества <адрес>, по Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, полностью оплатил Ответчику стоимость дома, что подтверждается приходным кассовым ордером № и квитанцией к приходному кассовому ордеру №. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с <адрес> договор аренды земельного участка № под жилой дом, который был зарегистрирован в Сургутском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, то есть истец фактически приобрёл вышеуказанный дом и до настоящего времени продолжает его строительство, а также уплату арендных платежей за земельный участок, занятый домом.На момент заключения Договора купли-продажи Истец не имел возможности зарегистрировать переход права собственности на дом по договору купли-продажи № в Регистрационной службе, т.к. объекты незавершённого строительства не были указаны в ч. 1 ст. 130 ГК как недвижимые вещи и их отчуждение не подлежало обязательной государственной регистрации. В настоящее время истец также лишён возможности зарегистрировать право собственности на данный объект, т.к. согласно п. 4 ст. 25 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае если земельный участок, отведённый для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем правособственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, а Договор аренды земельного участка, на котором находится объект незавершённого строительства, был заключён в 2002 г. сроком на 3 года (п. 1.2 Договора аренды №), и до настоящего времени он не был ни продлен, ни расторгнут.

ФИО4 о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, в суд не явился, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие.

При таких обстоятельствах суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Действующие от имени истца на основании доверенности ФИО1 и ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Пояснили, что на момент заключения договора купли-продажи истец не являлся индивидуальным предпринимателем, подавал заявку на участие в аукционе и потом заключал договор купли-продажи как физическое лицо, приобрел спорное имущество для личного пользования, намеревается после окончания строительства проживать там вместе с семьей. Факты проведения аукциона по продаже спорного имущества, победа в нем истца, а также полная оплата купленного имущества и фактическое владение им с 1998 года подтверждается представленными документами.

Представитель Администрации Сургутского <адрес> ФИО3 исковые требования не признал, указав, что истец использует земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, без правоустанавливающих документов, поскольку договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил свое действие. Также полагает, что поскольку постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", объекты незавершенного строительства, не являющиеся предметом действующего договора строительного подряда, были отнесены к недвижимому имуществу, то право собственности на данный объект подлежит государственной регистрации. Однако администрацией <адрес> такое право на спорный объект зарегистрировано не было. Также истцом не представлен акт приема-передачи нежилого помещения по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснила, что по состоянию 1998 г. являлась специалистом Фонда имущества <адрес>, который ДД.ММ.ГГГГ проводил аукцион по продаже объекта незавершённого строительства - 6-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Барсово, <адрес> аукциона был ФИО6, с которым был заключен договор купли-продажи и который полностью оплатил стоимость объекта. Указала, что она лично оформляла и подписывала приходные кассовые ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, копии которых имеются в деле.

Свидетель ФИО7 пояснил в суде, что в 1998 г. являлся начальником управления архитектуры и градостроительства и входил в состав аукционной комиссии по продаже объекта незавершенного строительства - 6-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Барсово, <адрес> объект строился ЗАО «Проектстроймост», но когда фирма разорилась, объект был брошен, в связи с чем был признан бесхозным имуществом, перешел в муниципальную собственность и был реализован с аукциона.

Заслушав представителей сторон, свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В ходе судебного заседания установлено, что по результатам аукциона имевшего место ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Фондом имущества <адрес> был заключен договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являлся объект незавершённого строительства: 6-ти квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Истец полностью оплатил Ответчику стоимость объекта незавершенного строительства, что подтверждается приходным кассовым ордером № и квитанцией к приходному кассовому ордеру №. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с <адрес> договор аренды №, предметом договора явилась передача истцу в аренду на срок 3 года земельного участка под жилой дом, общей площадью 0,157499 га, имеющего кадастровый №:03:051601:0034, расположенный по адресу: <адрес> в р.п. Барсово, <адрес> ХМАО. Данный договор был зарегистрирован в Сургутском отделе управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно распоряжения главы поселения г.п. Барсово № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанному объекту незавершенного строительства был присвоен почтовый адрес: п.г.т. Барсово, <адрес>.

Как следует из справки о незаконченном строительством объекте степень готовности объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 48%, общая площадь 998 кв.м., инвентарный номер 71:126:001:001126520.

Данные обстоятельства подтверждаются: заявками физических лиц ФИО4 и ФИО9 на участие в аукционе; протоколом аукциона № от ДД.ММ.ГГГГ; договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ; приходными кассовыми ордерами №,37; договором аренды земельного участка №; объявлением о проведении аукциона; приказом об утверждении аукционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ; Положением о фонде имущества <адрес>; выпиской из тетради регистрации свидетельств; показаниям свидетелей.

Как следует из справки Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре № от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о регистрации объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ХМАО-Югра, <адрес>, г.п. Барсово, пгт Барсово, <адрес>.

Согласно справки филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ХМАО-Югре по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, городское поселение Барсово, пгт Барсово, <адрес> на праве собственности не зарегистрирован.

В силу ст. 8Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из вышеуказанного следует, что если отчуждение имущества не подлежит обязательной государственной регистрации, то право собственности возникает с момента фактической передачи имущества во владение покупателю, а не с момента подписания акта приема-передачи.

В связи с чем суд не принимает во внимание ссылку представителя ответчика на отсутствие акта приема-передачи спорного имущества, поскольку факт нахождения спорного имущества во владении истца подтверждается заключением с ним договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановлением главы поселения об присвоении спорному имуществу почтового адреса.

Доводы представителя ответчика об использовании земельного участка под спорным объектом без правоустанавливающих документов, суд считает необоснованными по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Ответчиком не представлено суду доказательств, того, что по окончании срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с его стороны имелись возражения против продолжения пользования истцом земельным участком. Более того из материалов дела усматривается, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ обращался к ответчику в письмом о продлении договора аренды. Никаких возражений на данное предложение ответчиком заявлено не было. Как подтвердил в судебном заседании представитель ответчика, с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения администрация <адрес> к ФИО4 не обращалась.

Таким образом, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) обязательной государственной регистрации подлежали права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Объекты незавершенного строительства до вступления в силуФедерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 213-ФЗ, которым были внесены соответствующие изменения в статью 130Гражданского кодекса, не были отнесены к категории недвижимого имущества. В связи с чем право собственности на данное имущество не подлежало обязательной государственной регистрации.

Ссылка представителя ответчика на постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которого объекты незавершенного строительства были отнесены к недвижимому имуществу, является необоснованной, поскольку Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 23 вышеуказанное постановление было признано утратившимсилу.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что ФИО4 полностью исполнены обязательства по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержден факт владения им спорным имуществом как собственным, суд считает требования истца законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности наобъект незавершённого строительства - 6-ти квартирный жилой дом, общей площадью 998 кв.м., инвентарный номер объекта <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда <адрес> - Югры в течение 10 дней через Сургутский районный суд.

Председательствующий судья подпись И.М. Бажа

Копия решения верна

Судья Сургутского районного суда И.М. Бажа