Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к ФИО5 о выделе земельного участка из общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО3, в лице их представителей ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о выделе земельного участка из общей долевой собственности.

Свои требования мотивировав тем, что ФИО1 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности и ФИО3 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности, на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью 780000 кв.м, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается записями о государственной регистрации прав в ЕГРН.

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости на исходный земельный участок, с кадастровым номером №, зарегистрировано право общей долевой собственности трех лиц: ФИО3 (1/4), ФИО1 (1/4) и ФИО5 (1/2).

Собственник 1/2 доли ФИО5 ранее проживал по указанному адресу, но в настоящее время местонахождение его неизвестно. ФИО1 подала в МО МВД России «Ремонтненский» заявление о розыске гражданина. При таких обстоятельствах истцы не могут владеть пользоваться и распоряжаться принадлежащим им имуществом.

В соответствии с пунктами 2, 4-6 ст. 13 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее «Закон 101-ФЗ»), ими было принято решение об образовании земельных участков путем выдела, в счет принадлежащих нам долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:32:0600001:3948. Истцы заказали проекты межевания и разместили объявления в газете «Наше время» о согласовании проектов межевания.

После завершения процедуры выдела ФИО1 обратилась с заявлением 24 марта 2021 г. № № по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объекта недвижимости, расположенного в пределах кадастрового квартала. Просила осуществить постановку на учет земельного участка, образованного путем выдела в счет доли (долей) в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.

02.04.2021 года из Управления Росреестра по Ростовской области нами было получено уведомление № № о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Истцы не могут выделить самостоятельно земельные участки в счет принадлежащих им долей и не могут заключить соглашение о разделе земельного участка в натуре, поскольку местонахождение ФИО5 неизвестно, а заключить соглашение о разделе без его участия невозможно. По тем же основаниям они не могут в полной мере распоряжаться своей собственностью, в том числе они не можем заключить договор аренды земельного участка, с кадастровым номером 61:32:0600001:3948, находящегося в общей долевой собственности.

Просят: Установить размеры и местоположение границ земельного участка, выделяемого в собственность ФИО1, из исходного земельного участка к.н. 61:32:0600001:3948, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 16.03.2021 года, а именно - земельного участка площадью 195000±3864 кв.м, расположенного: <адрес>:

№(1)	X	Y


н1

н2
н3

Установить размеры и местоположение границ земельного участка, выделяемого в собственность ФИО3, из исходного земельного участка к.н. №, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6ДД.ММ.ГГГГ, а именно - земельного участка площадью 195000±3864 кв.м, расположенного: <адрес>:

№	X	Y




н1

Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не прибыли ФИО1, ФИО3, представители Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, сведений о причине своей неявки суду не представили и не просили об отложении рассмотрения дела, а также представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ростовской области просили рассмотреть дело без их участия. В отношении последних дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Почтовая корреспонденция на имя ФИО5 направлялась судом по адресу, указанному в иске, но была возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Определением суда от 27.07.2021 года ответчику судом назначен представитель – адвокат Литвинова О.И., которая в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

В судебном заседании представители истцов - ФИО2 и ФИО4 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу п. 1 ст. 43 ЗК РФ, граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст. 44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

В соответствии с п.п. 4 и 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЗК РФ, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Как следует из п. 1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.3 ч.8 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления Государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимого имущества либо заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении проекта межевания земельных участков, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - при выделе земельного участка в счет доли в праве общей собственности. Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Согласно части 1-3 статье 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В нарушение положений Закона в составе необходимых для кадастрового учета документов не представлено соглашение о выделе доли в натуре в праве общей, собственности на объект недвижимого имущества.

В судебном заседании нашло подтверждение, что ФИО5 является собственником 1/2 доли, ФИО1 и ФИО3 являются собственниками по 1/4 доли на земельный участок с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера 29.11.1999 года, общей площадью 780000 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. (л.д.4-6).

По заказу истцом, с целью выдела своих земельных долей в праве общей собственности, кадастровым инженером ФИО6 были изготовлены межевые планы (л.д.7-10, 12-24). Извещения о согласовании проектов межевания были опубликованы в газете "Наше время" № от 28.01.2021 года (л.д.25-26).

Уведомлением от 02.04.2021 года приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация, так как не представлено соглашение о выделе доли в натуре в праве общей собственности на объект недвижимости (л.д.27).

Учитывая данные обстоятельства, а также то, что истцам не представляется возможным согласовать с ФИО5 выдел земельных участков в виду не известности места его нахождения, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 и ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 к ФИО5 о выделе земельного участка из общей долевой собственности, - удовлетворить.

Установить размеры и местоположение границ земельного участка, выделяемого в собственность ФИО1, из исходного земельного участка к.н. 61:32:0600001:3948, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 16.03.2021 года, а именно - земельного участка площадью 195000±3864 кв.м, расположенного: <адрес>:

№(1)	X	Y


н1

н2
н3

Установить размеры и местоположение границ земельного участка, выделяемого в собственность ФИО3, из исходного земельного участка к.н. 61:32:0600001:3948, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО6 16.03.2021 года, а именно - земельного участка площадью 195000±3864 кв.м, расположенного: <адрес>:

№(1)	X	Y




н1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в месячный срок со дня изготовления его в окончательной форме.

Судья: И.Н. Червяков

Решение в окончательной форме изготовлено 17.08.2021 г.