Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Константиновского района Ростовской области, Администрации Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области, ФИО2, третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, просил признать за ним право собственности:

- на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:17:0600015:651 по адресу: <адрес> находится примерно в 9 км. по направлению на север-восток от ориентира, почтовый адрес ориентира: Ростовская, <адрес>

- на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:17:0600015:652 по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указано, что по договору купли-продажи земельного участка от 10.04.2004г. ФИО1 приобрел у Д.В.Г. земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 61:17:0600015:651 и 61:17:0600015:652, однако в связи со смертью Д.В.Г. он лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке права на приобретенные участки.

В порядке досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, в качестве ответчика – ФИО2.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что оригинал свидетельства на право собственности на землю №372445, подтверждающего права Д.В.Г. на предоставленный ей земельный участок, утрачен, иных документов не меется. В настоящее время в связи с перерегистраций КФХ «Максим» он зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя. Сведений о членах КФХ, решениях членов КФХ о совместном имуществе, в том числе о спорном земельном участке предоставить не может.

В судебное заседание ответчики Администрация Константиновского района Ростовской области, Администрация Николаевского сельского поселения Константиновского района Ростовской области своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Третьи лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены, ходатайств, возражений не поступало.

Дело рассмотрено судом с учетом положений ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно копии свидетельства на право собственности на землю №372445 Д.В.Г. на основании постановления администрации района от 21.06.1995г. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения, по адресу: колхоз «Победа», бригада №3 поле №У севооборота, площадью 13,7 га сельскохозяйственных угодий, из них 11,1 га пашни, 2,6 га – пастбищ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.04.2004г. между Д.В.Г. и главой КФХ «Максим» ФИО1 заключен договор купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:17:0600015:651, площадью 11,2 га, и с кадастровым номером 61:17:0600015:652, площадью 2,6 га.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2 ст.218 ГК РФ).

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством и специальными федеральными законами (пункт 3 статьи 3).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу статьи 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Обращаясь с иском о признании права собственности на приобретенные по договору купли-продажи от 10.04.2004г. земельные участки, ФИО1 сослался на факт заключения с Д.В.Г. названного договора, внесение обусловленной договором платы, невозможность оформления прав в связи со смертью продавца.

В силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на снования своих требований и возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что права на спорные земельные участки с кадастровыми номерами 61:17:0600015:651, площадью 11,2 га, и 61:17:0600015:652, площадью 2,6 га, за Д.В.Г. не регистрировались.

Предоставленная в материалы дела в подтверждение прав Д.В.Г. на отчуждаемые земельные участки копия свидетельства на право собственности на землю №372445 не может расцениваться как доказательство подтверждения соответствующего права.

В соответствии с частью 2 статьи 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Исходя из требований п. 7 ст. 67 ГПК РФ нельзя считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Копия свидетельства на право собственности на землю №372445 является недопустимым доказательством, так как соответствие представленной ксерокопии документа ее подлиннику судом не удостоверено, подлинник свидетельства в суд не представлен, как следует из объяснений О.В.М., данных в судебном заседании, данное свидетельство утрачено.

Других допустимых доказательств, подтверждающих права Д.В.Г. на отчуждаемые земельные участки не представлено.

Кроме того, сторонами в не достигнуто соглашение по всем существенным условиям, предусмотренным статьей 554 ГК РФ, поскольку договор купли-продажи земельных участков от 10.04.2004г. не содержит сведений в отношении местоположения отчуждаемых участков, что не позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Не представило ФИО1 и доказательств, подтверждающих, что по договору купли-продажи от 10.4.2004 ему были переданы в собственность земельные участки кадастровыми номерами 61:17:0600015:651, площадью 11,2 га, и 61:17:0600015:652, площадью 2,6 га.

До фактической передачи проданного недвижимого имущества покупателю и подписания сторонами передаточного акта или иного соответствующего документа договор продажи недвижимости не может считаться исполненным.

При таких обстоятельствах, правовые основания для вывода о признании договора купли-продажи земельных участков от 10.04.2004г. заключенным у суда не имеется.

Особенности купли-продажи земельных участков закреплены в ст.37 ЗК РФ, согласно которой объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Из материалов дела следует, что земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами 61:17:0600015:651, площадью 11,2 га, и 61:17:0600015:652, площадью 2,6 га, поставлены на кадастровый учет 10.01.2006г., в то время как договор купли-продажи данных участков заключен между Д.В.Г. и главой КФХ «Максим» ФИО1 10.04.2004г., то есть до присвоения участкам кадастровых номеров, при этом присвоенные участкам в 10.01.2006г. кадастровые номера указаны в договоре от 10.04.2004г., что позволяет суду критически отнестись к представленному ФИО1 договору.

Кроме того, как следует из текста договора купли-продажи земельных участков от 10.04.2004г. покупателем по договору являлся глава КФХ «Максим» ФИО1.

Главой крестьянского (фермерского) хозяйства может быть гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя.

Организационно-правовая форма КФХ «Максим» приведена в соответствие с требованиями Федерального закона, в связи, с чем все права и обязанности ранее существовавшего как юридического лица КФХ не прекратились, а перешли к крестьянскому (фермерскому) хозяйству, главой которого является ФИО1.

Поскольку деятельность крестьянского (фермерского) хозяйства не прекращена, а также в отсутствие сведений о членах хозяйства, о решениях членов КФХ о судьбе совместного имущества, оснований для признания за ФИО1 права собственности на приобретенные главой КФХ земельные участки у суда не имеется.

Принимая во внимание изложенное, учитывая отсутствие всей совокупности обстоятельств, необходимых для возникновения права собственности истца на спорные земельные участки у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Усть-Донецкий районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

В окончательной форме решение изготовлено 18 мая 2021 года.