Гражданский кодекс часть 1

Надымский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Антиповой Н.А., при секретаре судебного заседания Салаватовой А.Р.,

рассмотрев с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2

в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами, встречному иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» о взыскании неосновательного обогащения,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Запсибгазторг» обратилось с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору аренды и процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указано, что между истцом и ответчиком *дата* заключен Договор *№ обезличен* аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности истца – части нежилого помещения площадью 139,0 кв.м. в здании картофелехранилища, расположенного по адресу: <адрес> (ранее база филиала «Надымгазторг»). Объект передан и принят арендатором по акту приема-передачи *дата*. Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев с момента передачи объекта арендатору, автоматически пролонгируется на 11 месяцев при условии, что за 30 календарных дней до окончания срока аренды ни одна из сторон не уведомит другую письменно о своем намерении расторгнуть (прекратить) договор. Ежемесячная арендная плата согласно п. 4.2 Договора состоит из постоянной и переменной части. Последняя включает в себя плату за отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, которая оплачивается арендатором согласно отдельно выставленным счетам на основании показаний: приборов учета электроэнергии; приборов учета водоснабжения либо на основании норматива, установленного СНиП 2.04.01-85; приборов учета теплоснабжения пропорционально площади арендуемого объекта; сборы за размещение отходов и иные дополнительные услуги составляют сумму фактически произведенных и документально подтвержденных арендодателем расходов, возмещенных арендатором. Расчеты по договору производятся арендатором за фактическое число дней пользования объектом ежемесячно на основании выставленных счетов не позднее 10-го числа текущего месяца. В соответствии с соглашением от *дата* Договор расторгнут с *дата* Арендатор фактически выехал *дата*. Арендная плата за период с *дата* по *дата* оплачена ответчиком частично. Согласно актам сверки, ответчиком внесены платежи на сумму 189 601,39 руб. *дата*ФИО3 направлено письмо о погашении задолженности и расторжении Договора с приложением дополнительного соглашения от *дата**дата* в адрес ответчика направлена претензия об оплате дебиторской задолженности в сумме 104 378,88 руб. По состоянию на *дата* претензия не удовлетворена. *дата* от ФИО3 поступила встречная претензия на сумму 38 901,73 руб. Согласно доводам ФИО3 внесение арендной платы в период с *дата* по *дата* ею не производилось в связи с форс-мажорными обстоятельствами, отсутствием возможности вести предпринимательскую деятельность по основаниям, не основанным на нормах права. Между тем, согласно сведениям ООО «Вектор», деятельность ответчика в указанный период продолжалась в прежнем режиме, переданные в аренду площади использовались арендатором по назначению, принимались документы от истца, на основании которых частично оплачена арендная плата, без предъявления в спорный период каких-либо претензий, что свидетельствует о признании выставленных платежных документов. Кроме того, основной вид деятельности ФИО3 «93.12 Деятельность спортивных клубов» был присвоен *дата*, что не может являться оправданием в отказе от перечисления арендной платы за предшествующий (спорный) период. *дата*ФИО3 прекратила свою предпринимательскую деятельность. За период с *дата* по настоящее время задолженность ответчиком не погашена и по состоянию на *дата* составляет 104 378,88 руб. По состоянию на *дата* проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная с *дата* составляют 937 322,34 руб. Указанную сумму истец уменьшает до размера задолженности 104 378,88 руб. Просили взыскать с ФИО3 в свою пользу: задолженность по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества *№ обезличен* от *дата* 104 378,88 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами 104 378,88 руб.; государственную пошлину в размере 5 288 руб., а всего взыскать 208 757,76 руб.

Определением суда от *дата* принят встречный иск ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения. В его обоснование указано, что Договор аренды недвижимого имущества *№ обезличен* фактически заключен *дата* с протоколом урегулирования разногласий. В течение всего времени действия Договора до арендатора не доводились сведения о показаниях приборов учета, в связи с чем оплата за потребленный ресурс – отопление, включенная в переменную часть арендной платы (п. 4.2.2 договора), происходила по цене первого месяца фактического пользования недвижимым имуществом. *дата* в адрес ООО «Запсибгазторг» направлено заявление с предложением выполнить ремонт протекающей кровли. Заявление получено Обществом *дата* Акт о выполнении работ в адрес арендатора не направлен, соответственно, с *дата* вплоть до устранения препятствий в пользовании имуществом ООО «Запсибгазторг» не имело права начислять арендную плату. *дата* в адрес ИП ФИО3 направлена претензия на сумму 56 342,33 руб. В своём ответе от *дата*, ИП ФИО3 указала арендодателю, что арендная плата не может быть начислена в соответствии с мерами по ограничению работы организаций, связанной с антиковидными мерами. Не договорившись об оплате, *дата* было составлено соглашение о расторжении договора. *дата* в адрес ИП ФИО3 направлена претензия о необходимости оплаты 134 019 руб., в ответ на которую было направлено предложение об урегулировании спора. *дата* составлен акт приема-передачи имущества. Разногласие по оплате заключается в том, что в здании ТЦ «Звезда Ямала» отсутствуют приборы учета тепловой энергии, что позволяло арендодателю произвольно указывать показатели потребления энергоресурсов. В связи с чем, полагает, что оплате за *дата* г., *дата*. подлежало всего 137 965,38 руб. ФИО3 оплатила всего 189 419, руб. считает, что с *дата* оплата за аренду помещения не подлежала по не зависящим от сторон обстоятельствам, т.к. фактического пользования помещением не происходило в связи с действием запрета на проведение мероприятий с участием в т.ч. детей. Кроме того, Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 г. № 434 утвержден перечень отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в который также вошла деятельность в области спорта, отдыха и развлечений (код ОКВЭД 93). Согласно п. 1.5 Договора аренды *№ обезличен**№ обезличен* арендуемый объект будет использоваться для организации тренировочного центра по хоккею и организации игры кёрлинг. Распоряжением Правительства РФ от 19 марта 2020 г. № 670-р арендаторы, осуществляющие деятельность в одной или нескольких отраслях, входящих в вышеуказанный перечень, освобождаются от уплаты арендных платежей с *дата* по *дата* Учитывая изложенное, ФИО3 переплатила 51 454,01 руб. Указанная сумма является неосновательным обогащением ООО «Запсибгазторг» и подлежит возврату. Просили в удовлетворении исковых требований ООО «Запсибгазторг» отказать, взыскать с ООО «Запсибгазторг» в пользу ФИО3 неосновательное обогащение в размере 51 454,01 руб., а также судебные расходы на оплату госпошлины в размере 1 744 руб.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования изменила, снизив сумму долга по арендной плате на 1 729 руб., проценты за несвоевременное внесение арендной платы также на 1 729 руб., поскольку при проверке объемов и стоимости поставленных ответчику ресурсов установлено, что ФИО3 выставлены счета на 33 283, 46 руб., предоставлено ресурсов на 31 554,47 руб., разница составляет 1 729 руб. Встречные исковые требования не признала. Пояснила, что арендная плата насчитывалась ФИО3 пропорционально занимаемой площади на основании показаний счетчиков. Ни за отсрочкой, ни за уменьшением платы ФИО3 не обращалась. Арендуемой площадью пользовалась на протяжении всего срока договора аренды, в то время как спортивной деятельностью начала заниматься *дата* Помещение освободила в начале *дата*., однако Общество не требует платы за *дата* месяц. В отношении течи в крыше, пояснила, что Общество своими силами её ликвидировало.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО3 ходатайствовала о рассмотрении дела с участием её представителя. В предшествующем судебном заседании иск не признала. Пояснила, что устно обращалась и к руководству Общества и к главному инженеру с вопросом о причинах повышения арендной платы. Письменную претензию направила *дата* Учетных документов по своей деятельности не вела, как и журнала посещений клуба. Помещение освободила в конце *дата* после приезда из отпуска. На предложение об отсрочке не ответила, поскольку не желала ею воспользоваться.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, настаивал, что ввиду отсутствия у арендатора счетчиков учета энергоресурсов они выставляли произвольные, ни на чем не основанные данные. В то время как согласно п.4.2.2 Договора они обязаны выставить счета на основе показателей приборов учета, как это происходит с электроэнергией. Таким образом, объемы за тепло- и водоснабжение насчитывались необоснованно, их невозможно проверить. Он, в свою очередь, подтвердить реально потребленные ресурсы не может, расчет предоставлен произвольно, исходя из объемов потребления в счете за *дата* г., где были указаны самые маленькие объемы и на взгляд представителя, наиболее объективно отражающие объем потребленной теплоэнергии. Постоянная величина арендной платы также не подлежала начислению с *дата*, поскольку предпринимательская деятельность не велась ввиду запрета на проведение мероприятий, в том числе и с участием детей. Кроме того, *дата* в адрес Арендодателя было направлено письмо, в котором предлагалось выполнить ремонт протекающей кровли. Это заявление поступило Арендодателю *дата*, однако акта о выполнении работ по ремонту кровли в адрес арендатора не поступило. Встречные исковые требования уточнил, уменьшив сумму, заявленную ко взысканию в виде неосновательного обогащения и просил взыскать с Общества сумму переплаты 44 663 руб., расходы по госпошлине 1 744 руб.

Исследовав материалы дела, заслушав участников судебного заседания, показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Как установлено и следует из материалов дела, между ООО «Запсибгазторг» и ИП ФИО3 заключен договор аренды недвижимого имущества от *дата**№ обезличен*. В соответствии с договором истец является арендодателем, а ответчик арендатором части нежилого помещения общей площадью 139,0 кв.м. в здании Картофелехранилища (здание ТЦ «Звезда Ямала»), расположенного по адресу: <адрес>, условный (кадастровый) *№ обезличен*/Д (т.1 л.д. 63-73).

Представитель ФИО3, ссылаясь, что его доверитель подписала договор *дата* настаивает, что именно на этой дате начала договорных отношений между сторонами. Между тем, в судебном заседании не отрицал, что нежилое помещение было передано ФИО3 в *дата*.

Указанный договор аренды недвижимого имущества *№ обезличен* подписан сторонами с протоколом урегулирования разногласий от *дата*, который ФИО3 подписан *дата* ( т.1 л.д. 77).

Пунктом 1.5 Договора определено целевое использование арендуемого объекта – для организации тренировочного центра по хоккею и проведение игры в «кёрлинг».

Согласно п. 2.1 Договор считается заключенным на 11 месяцев с момента передачи объекта арендатору по акту приема-передачи. Действие Договора распространяется на отношения сторон, возникшие с момента подписания акта приема-передачи объекта, если иной момент не указан в самом акте (в т.ч. если объект фактически передан арендатору до подписания договора). Договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев при условии, что не позднее, чем за 30 календарных дней до окончания срока его действия ни одна из сторон не уведомит другую письменно о своем намерении расторгнуть (прекратить) договор (п. 2.2).

Прием-передача объекта осуществляется уполномоченными представителями сторон. При передаче объекта составляется двухсторонний акт приема-передачи, являющийся неотъемлемой частью договора. Объект считается переданным в аренду арендатору и возвращенным арендодателю с момента (даты) подписания акта приема-передачи (возврата), если иной момент не указан в самом акте (п.п. 3.1, 3.3 Договора).

В соответствии с п. 2.1. Договора истцом были исполнены обязательства по передаче в пользование ответчику арендуемого объекта, что подтверждается актом приема-передачи от *дата*. Согласно п. 4.1 арендатор за пользование объектом выплачивает арендодателю ежемесячно арендную плату, указанную в п. 4.2 Договора.

Пунктом 4.2 Договора установлено, что арендная плата состоит из постоянной (фиксированной) части и переменной (изменяемой) частей.

Постоянная (фиксированная) часть арендной платы включает в себя: плату за владение и пользование объектом, плату за проезд по территории, плату за стоянку машин (парковку).

Постоянная (фиксированная) часть арендной платы составляет: в период с *дата* 13 900,00 руб., в т.ч. НДС 20 % - 2 316,67 руб., из расчета 100 руб., в т.ч. НДС 20 % за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц; в период с *дата* и на срок действия, предусмотренного п. 2.1 Договора, 27 800,00 руб., в т.ч. НДС 20 % - 4 633,33 руб., из расчета 200 руб., в т.ч. НДС 20 % за 1 кв.м. арендуемой площади в месяц.

Переменная (изменяемая) часть арендной платы включает в себя плату за отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, которая оплачивается арендатором арендодателю согласно отдельно выставленным счетам на основании показаний: приборов учета электроэнергии; приборов учета водоснабжения либо на основании норматива, установленного СНиП 2.04.01-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий»; приборов учета теплоснабжения, в случае их отсутствия пропорционально площади арендуемого объекта; сборы за размещение отходов и иные дополнительные услуги, относятся к переменной части арендной платы и составляют сумму фактически произведенных и документально подтвержденных арендодателем расходов, возмещаемых арендатором, связанным с использованием арендуемого имущества.

Арендодатель до 10-го числа, следующего за месяцем, в котором осуществлялась аренда объекта, предоставляет счет-фактуру на основании акта сдачи-приемки услуг по аренде объекта. В обязанности арендатора входит получение счета-фактуры в бухгалтерии арендодателя до 10-го числа, следующего за отчетным месяцем, и предоставление подписанного со своей стороны акта. При неполучении арендатором в указанный срок акта, либо при невозврате в течение 3 рабочих дней с момента получения подписанного арендатором акта сдачи-приемки услуг, услуги по аренде считаются оказанными и принятыми арендатором без разногласий (п. 4.4 договора).

Согласно п. 4.7 договора арендная плата подлежит начислению с даты, указанной в акте приема-передачи объекта в аренду, подписанном сторонами.

Пунктом 5.2 договора установлены обязанности арендодателя, в т.ч. устранить неисправность (отключение электроэнергии, отопления, водоснабжение и т.п.) в течение трех часов после поступления заявки от арендатора о неисправности в арендуемом объекте. В случае, если неисправность, указанная в абз. 1 п. 5.2.4 договора, не устранена в течение трех суток, арендная плата арендатору не начисляется по истечении трех суток с момента извещения о неисправности (п. 5.2.4).

В соответствии с п. 5.4.9 договора арендатор обязан вносить арендную плату, а также иные платежи по договору в порядке и в сроки, установленные договором. При просрочке внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 2,0 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Начисление пени и право на взыскание пени за просрочку возникает у арендодателя с момента возникновения такой просрочки (п. 6.11 Договора).

При досрочном расторжении, а также в случае возврата объекта по акту приема-передачи по окончании срока действии договора, завершении срока арендного пользования арендатором, оплата соответствующей части арендной платы исчисляется с включением дня фактического возврата объекта и дополнительно переданного имущества. Арендная плата до момента окончания срока действия договора, либо при досрочном расторжении договора, оплачивается арендатором полностью до момента подписания акта сдачи объекта с арендного пользования (п. 5.4.13 Договора).

*дата* стороны заключили соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества *№ обезличен**№ обезличен* от *дата* с *дата*, при этом считать последним днем аренды *дата* (т.1 л.д.84).

В соответствии с п.2 указанного соглашения арендатор обязуется оплатить образовавшуюся по состоянию на *дата* задолженность по Договору в срок до *дата*

Согласно акту приема-передачи (возврат) арендуемого объекта от *дата* арендатором возвращено, а арендодателем принято недвижимое имущество по договору аренды недвижимого имущества *№ обезличен* от *дата* (т.1 л.д.85).

В силу п.1 ст.614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч.1 ст.19 Федерального закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со ст.11 Федерального закона о защите населения решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанного законоположения Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 года № 439 в соответствии с Федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и с учетом положений п.3 ст.401 Гражданского кодекса РФ утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, рекомендовано юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям - арендодателям объектов недвижимости при предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества в соответствии с требованиями, утвержденными настоящим постановлением, предусмотреть уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента РФ о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией.

Настоящие требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В соответствии с вышеуказанными требованиями отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений, на срок до 1 октября 2020 года, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 года и не позднее 1 января 2023 года поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ до 1 октября 2020 года;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

В целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения на территории Российской Федерации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции (COVID-19) Президент Российской Федерации издал Указ от 2 апреля 2020 г. N 239. Пунктом 2 данного указа высшим должностным лицам (руководителям высших исполнительных органов государственной власти) субъектов Российской Федерации с учетом положений этого указа, исходя из санитарно-эпидемиологической обстановки и особенностей распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в субъекте Российской Федерации, поручено обеспечить разработку и реализацию комплекса ограничительных и иных мероприятий.

Согласно подпунктам «м», «у» пункта 1 статьи 11 Федерального закона о защите населения органы государственной власти субъектов Российской Федерации принимают решения об отнесении возникших чрезвычайных ситуаций к чрезвычайным ситуациям регионального или межмуниципального характера, вводят режим повышенной готовности или чрезвычайной ситуации для соответствующих органов управления и сил единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций; устанавливают обязательные для исполнения гражданами и организациями правила поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 года № 434 утвержден Перечень отраслей экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

В указанный перечень в разделе 3 «Физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт» включена деятельность в области спорта, отдыха и развлечений, код ОКВЭД 93.

С учетом данного перечня Правительство Российской Федерации, устанавливая требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, определило получателя данной отсрочки.

Таким образом, на основании системного толкования нормативных положений, регулирующих право на отсрочку уплаты арендной платы, такое право на основании части 1 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Такое толкование полностью согласуется и с разъяснениями, данными в «Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г.

Приведенное толкование нашло свое закрепление в части 4 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ, в редакции Федерального закона от 8 июня 2020 г. № 166-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях принятия неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики и предотвращение последствий распространения новой коронавирусной инфекции», согласно которой арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона о защите населения (в редакции названного федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности.

Для целей признания арендатора по договору аренды недвижимого имущества имеющим право на предоставление отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной частью 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, учитываются как основной, так и дополнительные виды экономической деятельности арендатора, информация о которых содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО3 зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя *дата*, прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя *дата* в связи с принятием соответствующего решения (т.1 л.д. 57).

Согласно записям, внесенным в ЕГРИП *дата*, основным видом деятельности ФИО3 являлась деятельность спортивных клубов (код ОКВЭД 93.12), дополнительными видами: торговля розничная большим товарным ассортиментом с преобладанием непродовольственных товаров в неспециализированных магазинах (47.19.1), аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом (68.20.2), деятельность спортивных объектов (93.11), деятельность фитнес-центров (93.13), деятельность в области спорта прочая (93.19).

В ЕГРИП также содержатся сведения об иных видах деятельности ИП ФИО3, внесенных *дата* изначально при регистрации ее в качестве индивидуального предпринимателя: предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (68.31.1), предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе (68.31.3), деятельность в области права (69.10).

Таким образом, по состоянию на *дата*. деятельность ИП ФИО3 перечнем отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденным постановлением № 434 не предусмотрена. Следовательно, доводы ответчика (истца по встречному иску) что арендная плата не могла быть начислена в соответствии с мерами по ограничению работы организаций, связанной с антиковидными ограничениями, суд находит не состоятельными.

В соответствии с Распоряжением Правительства РФ от 19 марта 2020 года № 670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства», на которое ссылается ответчик во встречном исковом заявлении, предписано Росимуществу по договорам аренды федерального имущества, составляющего государственную казну Российской Федерации (в том числе земельных участков), которые заключены до 1 апреля 2020 года и арендаторами по которым являются субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, обеспечить: предоставление отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году; освобождение арендаторов, осуществляющих деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года № 434, от уплаты арендных платежей с 1 апреля 2020 года по 1 июля 2020 года Дополнительные соглашения к договорам аренды, предусматривающие такое освобождение, подлежат заключению в течение 7 рабочих дней со дня поступления соответствующего обращения арендаторов. Арендатор определяется по основному или дополнительным видам экономической деятельности, информация о которых содержится в Едином государственном реестре юридических лиц либо Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей по состоянию на 1 апреля 2020 года.

Также указанным Распоряжением Правительства РФ предписано федеральным органам исполнительной власти, а также государственным предприятиям и государственным учреждениям, находящимся в их ведении, по договорам аренды федерального имущества, которые заключены до 1 апреля 2020 года и арендаторами по которым являются субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющие деятельность в одной или нескольких отраслях по перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденному постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2020 года № 434 обеспечить предоставление отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Учитывая изложенное, данное Распоряжение Правительства РФ к отношениям между сторонами, сложившимся по аренде объекта недвижимости, находящегося в собственности юридического лица, не применимо.

Таким образом, руководствуясь статьями 309, 310, 330, 333, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Требованиями к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 439, распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2020 N 670-р «О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства», приняв во внимание правовую позицию, приведенную в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 1, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 21.04.2020, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для освобождения ФИО3 от обязательства вносить арендную плату.

В соответствии с п. 4.3 Договора расчеты производятся арендатором за фактическое число дней пользования объектом ежемесячно в безналичной форме на основании выставленных арендодателем счетов не позднее 10-го числа текущего месяца.

Согласно п. 4.2 Договора стороны согласились, что арендная плата состоит из постоянной (фиксированной) арендной платы и переменной (изменяемой) части арендной платы.

Переменная (изменяемая) часть арендной платы включает в себя плату за отопление, электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, которая оплачивается Арендатором Арендодателю согласно отдельно выставленным счета на основании показаний: приборов учета электроэнергии, приборов учета водоснабжения либо на основании норматива установленного СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; приборов учета тесплоснабжения пропорционально площади арендуемого объекта; сборы за размещение отходов иные дополнительные услуги, относятся к переменной части арендной платы и составляют сумму фактически произведенных и документально подтвержденных Арендодателем расходов, возмещаемых Арендатором (п.4.2.2).

Как следует из представленных справок о потреблении электроэнергии тепла, воды, расчет переменой части арендной платы за потребленные ресурсы производился ООО «Запсибгазторг» исходя из показаний соответствующих приборов учета пропорционально площади арендуемого ответчиком объекта недвижимости (т.2 л.д.59-102).

Согласно показаниям свидетеля <данные изъяты> главного инженера ООО «Запсибгазторг», АО «Ямалкоммунэнерго» выставляет им счета по каждому из ресурсов на основании учетных счетчиков, которые являются едиными для всех объектов Общества. На ТЦ «Звезда Ямала» также стоят приборы учета, но они не являются учетными, и предназначены для расчета переменных платежей для арендаторов. Данные с этих приборов он снимает, вносит в таблицу и распределяет объем потребленных ресурсов пропорционально площади, занимаемой каждым арендатором, прибавляя в соответствии с расчетом нормативных потерь тепла через изоляцию трубопроводов тепловых сетей 10%. Показатели счетчиков теплоэнергии сохранились, в отношении показаний счетчиков водоснабжения такие данные представить возможности нет, поскольку каждый раз он снимал начальный и конечный вариант за месяц, разницу между ними заносил в таблицу. Фактов обращений ФИО3 с претензиями относительно показаний счетчиков и начислений по арендной плате к нему не было.

Как видно из представленных доказательств, обязательства по своевременной оплате арендованного помещения ответчиком исполнялись ненадлежащим образом не в полном объеме, арендная плата за период с *дата* по *дата* оплачена ФИО3 частично.

Согласно актам сверки, ответчиком произведены платежи на сумму 189 601,39 руб.

При этом в актах сдачи-приемки услуг по аренде объекта ответчиком рукописным текстом вносились сведения о частичном принятии переменной части арендной платы: в акте от *дата* - в размере 6 543,87 руб. за *дата*, а всего 34 343,87 руб. из 40 734,66 руб.; в акте от *дата* - в размере 7 414,62 руб. за *дата*, а всего 35 214,62 руб. из 43 183,47 руб.; в акте от *дата* - в размере 6 012,46 руб. за *дата* из 43 161,25 руб., с пометкой, что с *дата* арендная плата не выплачивается в связи с форс-мажорными обстоятельствами. Акты от *дата*, от *дата*, *дата*, *дата* ответчиком не подписывались.

Обоснование несогласия ответчика с выставленными суммами переменной части арендной платы и частичного их признания, расчет признаваемых сумм не представлены. Доводы представителя ФИО3 о том, что объем потребленных ресурсов выставлялся произвольно и не основывался на показаниях счетчиков, опровергнут в ходе судебного следствии. Так, суду предоставлены ведомости расчета потребления ресурсов по всем арендаторам с пропорциональным распределением в зависимости от занимаемой площади, показания приборов учета. Их детальное изучение не дает оснований полагать о произвольности начислений.

По состоянию на *дата* размер задолженности по оплате за аренду составил 104 378,88 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с *дата* по *дата* ООО «Запсибгазторг» и ИП ФИО3 С учетом уточняющей справки о потреблении тепла, воды между ООО «Запсибгаторг» и ИП ФИО3 (т.2 л.д.164), согласно которой за спорный период ФИО3 потреблено х/в, г/в, стоки, отопления на 1 729 руб. меньше суммы, выставленной ей в счетах, сумма задолженности составит 102 649,88 руб. (104 378,88-1729). Указанная сумма подлежит взысканию с ФИО3 в пользу ООО «Запсибгазторг».

В материалах дела имеется копия претензии *№ обезличен* от *дата* с требованием погасить задолженность, которая была направлена ответчику в целях досудебного урегулированию спора по месту её регистрации.

Также в материалах дела имеется копия претензии ФИО3 от *дата* на сумму излишне уплаченной с начала наступления форс-мажорных обстоятельств по мнению ответчика переменной части арендной платы в размере 38 901,73 руб.

По сообщению ООО «Вектор» в период с *дата* по *дата* ИП ФИО3 вела свою деятельность в прежнем режиме, наблюдался факт посещения детей с родителями спортивного комплекса. Данный факт в ходе судебного заседания стороной ответчика (истца по встречному иску) не опровергнут достаточными и допустимыми доказательствами.

Кроме того, доводы представителя Арендатора относительно течи в крыши арендуемого помещения не подтверждены представленными доказательствами, как не подтвержден ФИО3 факт невозможности использования помещения в соответствии с предпринимательскими целями.

Таким образом, исковые требования ООО «Запсибгазторг» к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. За период с *дата* по *дата* сумма просрочки составила 937 322,34 руб. Общество в судебном заседании снизило сумму пени, заявленной ко взысканию до суммы задолженности 102 649,88 руб. Поскольку в судебном заседании установлено, что ФИО3 обязанности по внесению арендных платежей исполняла несвоевременно, помимо задолженности по арендной плате с неё подлежит взысканию сумма пени в заявленном Обществом размере 102 649,88 руб.

Согласно п.6.1.1 Договора при просрочке внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки Начисление пени и право на взыскание пени возникает у Арендодателя с момента возникновения такой просрочки.

При этом встречные исковые требования ФИО3 удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлено доказательств потребления ресурсов в меньшем объеме, чем было начислено за спорные месяцы аренды, и, как указано выше, не имеется оснований для освобождения от уплаты платежей за аренду в связи с коронавирусными ограничениями.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на оплату госпошлины, пропорционально сумме удовлетворенных требований в размере 5 253 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО3 к пользу общества с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» задолженность по договору аренды 102 649 рублей 88 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами 102 649 рублей 88 копеек, расходы по оплате государственной пошлины 5 253 рубля.

Встречный иск ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Запсибгазторг» о взыскании неосновательного обогащения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия в окончательной форме подачей жалобы через Надымский городской суд.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2022 г.

Судья: