Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению прокурора Становлянского района Липецкой области в интересах ФИО1 к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области об обязании произвести капитальный ремонт трубопровода общедомовой системы водоотведения,-

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Становлянского района Липецкой области обратился в суд с иском в интересах ФИО1 к администрации Становлянского муниципального района Липецкой области об обязании произвести капитальный ремонт трубопровода общедомовой системы водоотведения.

Исковое заявление мотивировано тем, что прокуратурой района в соответствии с публикацией в газете «Липецкие известия» №13 от 30.03.2022 года статьи «Дом- доживает, а мы- выживаем» проведена проверка соблюдения администрацией Становлянского муниципального района Липецкой области жилищного законодательства РФ.

Проверкой установлено, указывает прокурор, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является администрация Становлянского муниципального района Липецкой области, нанимателем указанной квартиры- ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения №№ от 26.10.2020 года.

25.04.2022 года администрацией Становлянского муниципального района Липецкой области проведена независимая экспертиза указанного жилого помещения, согласно выводам которой, для обеспечения условий эксплуатации помещений квартиры №6 необходимо произвести капитальный ремонт трубопровода общедомовой системы водоотведения (канализационные стояки) с разводкой по квартире.

На основании изложенного, прокурор, ссылаясь на нормы гражданского и жилищного законодательства, просит обязать администрацию Становлянского муниципального района Липецкой области в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт трубопровода общедомовой системы водоотведения (канализационные стояки) с разводкой по квартире <адрес>

Старший помощник прокурора Становлянского района Липецкой области Никулина О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, ссылаясь на изложенные выше доводы.

Ответчик- представитель администрации Становлянского муниципального района Липецкой области ФИО2 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал удовлетворить заявленные требования.

Лицо, в интересах которого заявлены требования- ФИО1 в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Третьи лица:

ФИО3 в судебном заседании также просила иск удовлетворить.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.

ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования не возражала удовлетворить, если замена канализационных труб в квартире №1 не нанесет ей имущественного вреда, так как в её квартире произведен ремонт и канализационная труба, проходящая в ванной комнате, закрыта облицовочной плиткой.

Изучив представленные материалы, заслушав стороны, суд считает исковые требования прокурора Становлянского района обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 681 ГК РФ, капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

Статьёй 676 ГК РФ установлено, что наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

В соответствии с под.3 п.2 ст.65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан:…..осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В силу ст.67 п.1 под.5 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:……. требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что прокуратурой района в соответствии с публикацией в газете «Липецкие известия» № 13 от 30.03.2022 года статьи «Дом- доживает, а мы- выживаем» проведена проверка соблюдения администрацией Становлянского муниципального района Липецкой области жилищного законодательства РФ, в ходе которой выявлены нарушения по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Установлено, что собственником жилого помещения по адресу: <адрес> является администрация Становлянского муниципального района Липецкой области, нанимателем указанной квартиры- ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения №№ от 26.10.2020 года.

25.04.2022 года администрацией Становлянского муниципального района Липецкой области проведена независимая экспертиза указанного жилого помещения в ООО «Галина», согласно выводам которой, для обеспечения условий эксплуатации помещений квартиры №6 необходимо:- произвести капитальный ремонт трубопровода общедомовой системы водоотведения (канализационные стояки) с разводкой по квартире;

-целесообразно произвести ремонт деревянного пола с частичной заменой дощатого покрытия;

-произвести ремонт отделки балкона (ограждений, остекления);

-внутренняя отделка помещений относится к текущему (косметическому) ремонту.

Согласно п.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170, при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.

Примерный перечень работ, проводящихся за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт жилищного фонда, приведен в приложении № 8.

В соответствии с указанным Приложением №8, примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда следующий:

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).

2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).

3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м., устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.

4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);

5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.

6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).

7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.

8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.

9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.

10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

Таким образом, исходя из приведенного выше перечня работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, ремонт трубопровода общедомовой системы водоотведения (канализационные стояки) с разводкой по квартире, относится к капитальному ремонту жилого помещения, который, в силу приведенных выше норм гражданского и жилищного законодательства, обеспечивает собственник жилого помещения, в данном случае- администрация Становлянского муниципального района Липецкой области, а поэтому суд приходит к выводу о наличии правовых основ для удовлетворения исковых требований прокурора.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, в случае обращения к нему граждан о защите нарушенных прав, включая обеспечение права на жилище в государственном и муниципальном жилищных фондах.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию Становлянского муниципального района Липецкой области (ОГРН <данные изъяты>) в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести капитальный ремонт трубопровода общедомовой системы водоотведения (канализационные стояки) с разводкой по квартире <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 02.09.2022 года

Судья Л.П. Васина