Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Курской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании неосновательного обогащения в размере арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет по управлению имуществом Курской области обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неосновательного обогащения, мотивируя тем, что в 2016 г. между комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 заключен договора аренды № от 05.12.2016 г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12976 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для производственно-хозяйственной деятельности, административно-хозяйственной деятельности, на срок с 22.11.2016 г. по 10.07.2020 г. Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, на вышеуказанном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчикам и иным собственникам на праве собственности. А именно, ФИО4 принадлежат нежилые здания с кадастровыми номерами №, №. ФИО3 на праве собственности принадлежат нежилые здания с кадастровыми номерами №, №, №. ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые здания с кадастровыми номерами №, № (долевая собственность). Площадь для начисления арендной платы за земельный участок рассчитана пропорционально площади, занимаемых помещений среди всех зарегистрированных в Управлении Росреестра объектов недвижимости, находящихся на указанном земельном участке. Общая площадь помещений, расположенных на указанном земельном участке, по сведениям Управления Росреестра по Курской области составляет – 5274,5 кв.м., площадь земельного участка – 12404 кв.м. Срок договора аренды земельного участка истек 10.07.2020 г. Ответчики, являясь правообладателями объектов недвижимого имущества, находящихся на вышеуказанном земельном участке, с момента окончания договора аренды № в адрес комитета с заявлением о приобретении указанного земельного участка в аренду на новый срок не обращались. Соответственно, используют земельный участок без надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на него. Таким образом, с лица, пользующегося без правовых оснований публичным земельным участком, по иску уполномоченного на распоряжение таким участком государственного или муниципального органа подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендных плат, установленных в период пользования нормативными правовыми актами уполномоченных органов, регулирующих порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками. В связи с чем, сумма задолженности ФИО2 за пользование земельным участок за период с 28.08.2019 г. по 02.03.2020 г. составляет 110165 руб. 11 коп., ФИО4 за пользование земельным участком за период с 12.08.2017 г. по 12.08.2020 г. составляет 110354,58 руб., ФИО3 за пользование земельным участком за период с 08.08.2018 г. по 27.05.2020 г. составляет 911813,30 руб. Истец указывал ответчикам на необходимость устранения нарушений и погашения задолженности. Комитетом были направлены в адрес ответчиком претензии о необходимости погасить имеющуюся задолженность. Однако ответчики на них не отреагировали. На основании изложенного, комитет по управлению имуществом Курской области просит взыскать с ФИО4 в пользу истца неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме 110 354,58 руб., проценты в размере 653,53 руб., продолжив их начисление с 01.11.2020 г. по день фактической оплаты задолженности. Взыскать с ФИО2 в пользу истца неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме 110 165 руб. 11 коп., проценты в сумме 741,96 руб., продолжив начисление процентов с 01.11.2020 г. по день фактической оплаты задолженности. Взыскать с ФИО3 в пользу истца неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме 911 813,30 коп., проценты в сумме 6141,04 руб., продолжив начисление процентов с 01.11.2020 г. по день фактической платы задолженности.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению имуществом Курской области ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. Ответчик ФИО4 исковые требования комитета признал, о чем ранее представил в суд заявление.

В судебное заседание не явились третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО10, ФИО8, ФИО9, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее-неделимый земельный участок), или помещения в указанном здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности, либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

При этом, размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда (п. 10 ст. 39.20 ЗК РФ).

В силу пп. 7 п. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности землепользования, в соответствии с которым формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. При этом в соответствии со ст. 388 Налогового кодекса РФ земельный налог уплачивают лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования и пожизненного наследуемого владения. Остальные землепользователи должны платить за пользование государственной (муниципальной) землей арендную плату.

Статьей 1102 Гражданского кодекса РФ установлено, что лицо, которое без
установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований
приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица
(потерпевшего), обязано возвратить последнему приобретенное или сбереженное
имущество (неосновательное обогащение).

На основании пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса РФ лицо,
неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом, должно возместить
потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене,
существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно
происходило.

Судом установлено, что 2016 г. между комитетом по управлению имуществом Курской области и ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 заключен договора аренды № от 05.12.2016 г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 12976 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для производственно-хозяйственной деятельности, административно-хозяйственной деятельности, на срок с 22.11.2016 г. по 10.07.2020 г.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости, на вышеуказанном земельном участке находятся объекты недвижимого имущества, принадлежащие ответчикам и иным собственникам на праве собственности. ФИО4 на праве собственности принадлежат нежилые здания с кадастровыми номерами №, №. ФИО3 на праве собственности принадлежат нежилые здания с кадастровыми номерами №, №, №. ФИО2 на праве собственности принадлежат нежилые здания с кадастровыми номерами №, № (долевая собственность).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО2 являются правообладателями объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 12976 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Срок договора аренды земельного участка истек 10.07.2020 г.

Таким образом, с лица, пользующегося без правовых оснований публичным земельным участком, по иску уполномоченного на распоряжение таким участком государственного или муниципального органа подлежит взысканию неосновательное обогащение в размере арендных платежей, установленных в период пользования нормативными правовыми актами уполномоченных органов, регулирующих порядок исчисления арендной платы за пользование земельными участками.

Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена, до 27.03.2017 был утвержден Законом Курской области от 28.12.2007 № 137-3KO «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена», с 27.03.2017 постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 № 249-па «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов», постановлением Администрации Курской области от 18.12.2008 № 403 «Об установлении значений коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная
собственность на которые не разграничена», с 28.08.2018 постановлением
Администрации Курской области от 18.12.2008 № 691-па.

Учитывая приведенные нормы закона, сумма задолженности ФИО2 за пользование земельным участок за период с 28.08.2019 г. по 02.03.2020 г. составляет 110165 руб. 11 коп., ФИО4 за пользование земельным участком за период с 12.08.2017 г. по 12.08.2020 г. составляет 110354,58 руб., ФИО3 за пользование земельным участком за период с 08.08.2018 г. по 27.05.2020 г. составляет 911813,30 руб.

Расчет указанных сумм, произведенный истцом, судом проверен и признан обоснованным.

Комитетом были направлены в адрес ответчиков претензии о необходимости
погасить имеющуюся задолженность, однако, до настоящего времени ФИО4, ФИО2, ФИО3 никаких действий по данному вопросу не предприняли.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет указанной суммы, произведенный истцом, судом также проверен и признан обоснованным.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскания процентов по день фактической оплаты задолженности, что и предусмотрено ч. 3 ст. 395 ГК РФ.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом Курской области в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу указанной нормы права с ответчика ФИО4 подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования «город Курск» в размере 3 420,16 руб., с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования «город Курск» в размере 3 418,14 руб., с ответчика ФИО3 подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования «город Курск» в размере 12 379,54 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Курской области удовлетворить.

Взыскать с ФИО4 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме 110 354,58 руб., проценты в сумме 653,53 руб., а всего 111 008,11 руб.

Дальнейшее взыскание процентов производить с 01.11.2020г. по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО4 в доход бюджета муниципального образования «город Курск» государственную пошлину в размере 3 420,16 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме 110 165,11 руб., проценты в сумме 741,96 руб., а всего 110 907,07 руб.

Дальнейшее взыскание процентов производить с 01.11.2020г. по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «город Курск» государственную пошлину в размере 3 418,14 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу Комитета по управлению имуществом Курской области неосновательное обогащение в размере арендной платы в сумме 911 813,30 руб., проценты в сумме 6 141,04 руб., а всего 917 954,34 руб.

Дальнейшее взыскание процентов производить с 01.11.2020г. по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с ФИО3 в доход бюджета муниципального образования «город Курск» государственную пошлину в размере 12 379,54 руб.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое стороны могут получить 08.02.2021г.

Судья А.В. Арцыбашев