Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения (здания магазина), расположенного по адресу: ..., прекращении права собственности ответчика на это нежилое помещение и признании за ним права собственности на данное недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в суд не явился. В судебном заседании интересы истца по доверенности представляла ФИО3, которая иск ФИО1 поддержала и пояснила, что Дата обезличена между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (здания магазина), расположенного по адресу: ....

Согласно п. 2.3. договора расчет за недвижимое имущество, являющееся предметом договора, должен был производиться путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца после его заключения. В связи с указанным, при государственной регистрации данного договора и перехода права на предмет договора в УФРС по МО Дата обезличена была сделана отметка об обремении права в виде ипотеки до полной оплаты суммы договора залогодержателю – ФИО1 Однако оплата по договору ответчиком ФИО2 произведена не была ни тогда, ни до сегодняшнего дня. ФИО1 предпринимал попытки связаться с ФИО2 с целью получения от нее денежных средств по договору, однако на связь она с момента государственной регистрации договора выходить прекратила.

Дата обезличена ФИО1 направил в адрес ФИО2 уведомление о расторжении с ней данного договора купли-продажи, в уведомлении был указан телефон ФИО1 для связи с ним. Данное уведомление ФИО2 было получено Дата обезличена лично. Однако никакого ответа на письмо от нее не последовало.

Указанные обстоятельства, по мнению представителя истца ФИО3, являются основанием расторжения договора купли-продажи по п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Расторжение договора купли-продажи нежилого помещения (здания магазина), расположенного по адресу: ..., от Дата обезличена, по мнению представителя истца ФИО3, должно повлечь за собой прекращение права собственности на предмет договора ФИО2 и возврат права собственности на это имущество истцу.

Ответчик ФИО2 о дне судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явилась (л.д.19). Об уважительности причин отсутствия суд не известила, об отложении дела не просила. Суд с согласия представителя истца счел возможным принять по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1 и 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно пункту 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи .

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Судом установлено, что Дата обезличена между ФИО1 и ФИО2 в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (здания магазина), расположенного по адресу: ... (л.д. 7-9).

В тот же день был составлен акт приема - передачи спорного нежилого помещения от ФИО1 к ФИО2 в надлежащем техническом состоянии (л.д.8 оборот).

Согласно п. 2.3. договора расчет за недвижимое имущество, являющееся предметом договора, производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

По смыслу пунктов 1 и 2 ст. 486 ГК РФ перечисление оплаты по спорному договору купли-продажи, в котором не предусмотрена рассрочка платежа, должна быть произведена либо накануне его заключения или на следующий день после его заключения.

Судом установлено, что оплата по договору купли-продажи от Дата обезличена ответчиком ФИО2 не произведена до настоящего времени, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от Дата обезличенаНомер обезличен (л.д.10), из которой усматривается, что на момент регистрации права на здание магазина, расположенного по адресу: ... ( на 14.09.2009 года) установлено обременение права собственности ФИО2 до полной оплаты ею ФИО1 суммы по договору. Указанное обременение сохранялось и по состоянию на Дата обезличена.

Судом было предложено ФИО2 представить суду доказательства оплаты предмета договора купли-продажи от Дата обезличена, что было указано в извещении на её имя (л.д.15). Однако документов, подтверждающих эту оплату, ФИО2 суду не представила.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только - при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено существенное нарушение ФИО2 условий договора купли-продажи от Дата обезличена, а именно права ФИО1 на получение оплаты проданного ФИО2 здания магазина в сумме 900000 рублей.

Согласно ст. 452 ГК Р Ф соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, что Дата обезличена ФИО1 направил ФИО2 письмо с предложением о расторжении договора купли-продажи, которое ею было получено Дата обезличена (л.д.12-12 оборот).

Доказательств того, что ФИО2 дала ответ на указанное выше письмо от Дата обезличена суду ответчиком не представлено. На момент предъявления ФИО1 иска (Дата обезличена) с момента получения письма о расторжении договора купли-продажи прошло более 4-х месяцев.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности требования ФИО1 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от Дата обезличена, совершенного в простой письменной форме.

Расторжение договора купли-продажи влечет прекращение всех обязательств сторон по договору, а, следовательно, требует возврата полученного по договору имущества продавцу.

В связи с указанным суд находит подлежащим удовлетворению и требования истца о прекращении права собственности ФИО2 на нежилое помещение (здание магазина), расположенного по адресу: ..., а также требование о признании за ФИО1 права собственности на этот объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности и признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи совершенный в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО2 от Дата обезличена.

Прекратить право собственности ФИО2 на нежилое помещение (здание магазина), расположенное по адресу: ....

Признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение (здание магазина), расположенное по адресу: ....

Ответчик ФИО2 вправе подать заявление в Ногинский городской суд (...) об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке, заочное решение мирового судьи - в апелляционном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья