Гражданский кодекс часть 1

Находкинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Алексеева Д. А., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Никитенко В. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Владстройдом» к ФИО1 о взыскании арендной платы,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (паспорт, доверенность),

от ответчика – не явилась,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Владстройдом» (далее по тексту – ООО «Владстройдом», компания) обратилось в суд с данным иском, в обоснование которого указано, что компании на праве собственности принадлежат нежилые помещения, общей площадью 297,5 кв. м, расположенные на 1 этаже, цокольном этаже в здании по адресу: <.........>.

ДД.ММ.ГГ. между ООО «Владстройдом» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения № о передаче во временное владение и пользование нежилого помещения (номера на поэтажном плане 1 этаж: 4-11, 15-21; цоколь: 1-3 (лит. 1) площадью 297,5 кв. м, расположенного на 1, цокольном этажах здания по адресу: <.........>, для размещения кафе. Срок действия договора определён с ДД.ММ.ГГ. по ДД.ММ.ГГ..

ДД.ММ.ГГ. между сторонами заключено дополнительное соглашение об автоматической пролонгации договора на 11 месяцев, в случае, если ни одна из сторон не уведомит другую сторону о расторжении договора за 30 календарных дней до даты истечения указанного срока.

Арендная плата по условиям договора составляла 250 000 рублей в месяц. С ДД.ММ.ГГ. дополнительным соглашением к договору размер арендной платы определён сторонами в 200 000 рублей ежемесячно. Помимо арендной платы арендатор должен был компенсировать арендодателю расходы на обеспечение помещения арендодателя и мест общего пользования коммунальными услугами, а также эксплуатационными услугами по окончании оплачиваемого месяца на основании ежемесячно выставляемых расчетов.

В период действия договора ИП ФИО1 нерегулярно и не в полном объёме перечисляла истцу арендную плату. В связи с ненадлежащим исполнением арендатором условий договора, ДД.ММ.ГГ. договор аренды был расторгнут истцом в одностороннем порядке, о чем сторонами договора подписано соглашение.

Задолженность ФИО1 по арендной плате составила 2 337 084 рубля 48 копеек. ДД.ММ.ГГ. в адрес ответчика направлялась претензия об оплате суммы долга, однако претензия оставлена без ответа.

С ДД.ММ.ГГ. ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Истец просил взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 2 337 084 рублей 48 копеек.

В судебном заседании истец в лице представителя поддержал заявленные требования.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении ей судебного извещения. По правилам части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. С учетом того обстоятельства, что ответчик, извещённый судом о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, уважительность причин неявки в судебное заседание какими-либо доказательствами не подтвердил, суд находит причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии с принципом диспозитивности стороны по своему усмотрению распоряжаются своими правами: ответчик предпочёл вместо защиты своих прав в судебном заседании неявку в суд и, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает необходимым в порядке части 4 статьи 167 ГПК РФ рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «Владстройдом» принадлежат на праве собственности нежилые помещения в здании (офисное здание с автостоянкой, 1-я очередь строительства, лит. 1) назначение: нежилое, общая площадь 297,5 кв. м, этаж 1, цоколь, номера на поэтажном плане 1 этаж: 4-11, 15-21; цоколь: 1-3 (лит. 1), расположенные по адресу: <.........>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от ДД.ММ.ГГ. серии №.

На основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ.№ ООО «Владстройдом» передало в аренду ФИО1 нежилое помещение, площадью 297,5 кв. м, расположенное по адресу: <.........>, для размещения кафе. Срок договора аренды: с ДД.ММ.ГГ. до ДД.ММ.ГГ.. Размер арендной платы в соответствии с пунктом 4.4 договора аренды составил 250 000 рублей за один календарный месяц. Пунктом 4.7 договора определено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно авансом, в полном объёме, не позднее 5-го числа оплачиваемого месяца.

Нежилые помещения истцом были переданы ФИО1 на основании акта приёмки-передачи помещений от ДД.ММ.ГГ..

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГ. к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГ. размер арендной платы составил 200 000 рублей за один календарный месяц.

На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГ. к договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГ. частично изменены условия договора аренды, а именно: пунктом 3.1 предусмотрено, что договор заключён на срок с ДД.ММ.ГГ. до ДД.ММ.ГГ., если за 30 календарных дней до даты истечения указанного срока ни одна из сторона письменно не уведомит другую о желании расторгнуть договор, договор автоматически перезаключается на 11 месяцев. При перезаключении договора на новый срок акт приёма-передачи не составляется. Кроме того был изменён пункт 8.3 договора аренды, согласно которому срок уведомления арендатора о расторжении договора арендодателем в одностороннем порядке составил 30 дней.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в том числе из договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, в связи с нарушением ФИО1 условий договора аренды по внесению своевременно арендной платы за пользование помещением, наличием задолженности, ДД.ММ.ГГ. истец направил ФИО1 уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора аренды от ДД.ММ.ГГ.№.

На основании соглашения от ДД.ММ.ГГ. договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГ.№ расторгнут с ДД.ММ.ГГ.. Кроме того, сторонами подписан акт сверки взаиморасчётов, согласно которому за ФИО1 числится задолженность по арендной плате.

Согласно расчёту истца задолженность ФИО1 по арендной плате за период с июня 2017 года по ДД.ММ.ГГ. составила 2 337 084 рубля 48 копеек. Указанный расчёт проверен судом, признан арифметически верным.

ДД.ММ.ГГ. ООО «Владстройдом» направило в адрес ФИО1 претензию об оплате задолженности по арендной плате в срок до ДД.ММ.ГГ.. Претензия была получена адресатом, однако ответ на претензию истцом получен не был. Доказательств оплаты задолженности ответчиком суду не представлено.

При вышеуказанных обстоятельствах суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по арендной плате в указанном истцом размере.

В силу части 5 статьи 198 ГПК РФ резолютивная часть решения должна содержать, в том числе, указание на распределение судебных расходов.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу пункта 6 статьи 52 НК РФ сумма налога исчисляется в полных рублях. Сумма налога менее 50 копеек отбрасывается, а сумма налога 50 копеек и более округляется до полного рубля.

Поскольку государственная пошлина относится к федеральным налогам (подпункт 10 пункта 1 статьи 13 НК РФ), то указанный порядок округления до полного рубля должен применяться при исчислении размера государственной пошлины.

Данные выводы подтверждены правовой позицией, изложенной в пункте 17 раздела «Процессуальные вопросы» Обзора практики Приморского краевого суда по гражданским делам за первое полугодие 2015 года, утверждённого постановлением президиума Приморского краевого суда от 20 июля 2015 года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца в порядке статьи 98 ГПК РФ подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 885 рублей. Излишне уплаченная истцом государственная пошлина в размере 42 копеек может быть возвращена ему в порядке статьи 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (дата рождения: ДД.ММ.ГГ.; место рождения: <.........>; регистрация по месту жительства: <.........>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Владстройдом» (ИНН: <***>; дата регистрации: 17 мая 2004 года; место нахождения: <...>) 2 356 969 рублей 48 копеек, из которых: 2 337 084 рубля 48 копеек – задолженность по арендной плате; 19 885 рублей – судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья Д. А. Алексеев